事故物件の買取まとめ【2024年最新】

事故物件は通常の売却方法では売れにくいため、売却の際は事故物件専門の不動産買取業者の買取で売却をするのが一般的です。

事故物件の買取相場や手順、おすすめの業者など、事故物件の売却に必要な知識をまとめます。

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事故物件の定義

事故物件と呼ばれる不動産は、家や敷地内で人が亡くなったことのある物件を指します。

また、必ずしも人が亡くなったのではなくても、火災や水害などの災害の被害に遭った不動産も事故物件です。

事故物件というと特殊な印象を持たれがちですが、どのような人もある日突然、手持ちの不動産が事故物件となる可能性があります。

また、賃貸物件のオーナーは、それ以上の頻度で所有する物件が事故物件になった経験があると考えられます。

事故物件の種類

事故物件の筆頭は人が亡くなった物件です。

このうち、孤独死の多くは自然死であり、発見までの時間によって事故物件となるかどうかが違ってきます。

なので、家の中で人が亡くなったからといってすべてが事故物件というわけではありません。

この点は事故物件を扱う不動産会社に相談の上、確認するのがおすすめです。

※詳しい解説記事はこちら
事故物件の定義　ガイドライン解説

事故物件と訳あり物件

事故物件の正式名称は「瑕疵物件」ということになりますが、最近は一般的な呼び名として　「訳あり物件」と呼ぶ例も増えています。

インパクトの大きい「事故」や聞きなれない「瑕疵」というよりも、ソフトな含みを持たせた表現です。

不動産業者が「訳あり物件」という時には、より広範囲で、それ以外の物理的瑕疵や、売却の難しい条件の悪い不動産を含めた呼び名となります。

不動産用語の正式な呼び名は「瑕疵」のある物件というのが正しい呼称です。

死亡を伴わない事故物件

事故物件には、人が亡くなったものだけでなく下のようなものも事故物件に入ります。

災害の被害に関しては、例えば火事で人が亡くなっていなかったとしても、事故物件というカテゴリーに入ることが多いようです。

火事やその他の災害であっても、被害が軽微なものである場合はその限りではありませんので、売りに出す際は専門家の確認が必要です。

事故物件の心理的瑕疵

事故物件が売れない理由は、物件の瑕疵に要因があります。

瑕疵と土地や建物にある多くは目に見えない欠陥のことで、心理的瑕疵と物理的瑕疵、他に法律的瑕疵、環境的瑕疵があります。

瑕疵物件の種類と内容

事故物件の場合の心理的瑕疵というのは、買い手の方の心の中に生じる事故物件を避ける気持ちです。

これは建物の損傷や事故による影響そのものではありません。

リフォームを行って事故の痕跡を消したとしても、「事故物件」であることが変わらないというのが、物理的瑕疵と心理的瑕疵の違いです。

事故物件と告知義務

事故物件の瑕疵のある物件の売却時に必要なことは３つあります。

一つは瑕疵の内容を相手に通知する告知義務です。

告知義務について

事故物件を所有することができなくなって売却する場合、買主に対して事故の内容を告知しないといけません。

隠して売却をした場合には、損害賠償を請求されることがありますので、黙って売却するということができないのです。

瑕疵担保責任の免責

もう一つは売主の瑕疵担保責任を免責にするという契約です。

下記の瑕疵担保責任免責には、多く値引きが伴います。

そのため、事故物件は必然的に価格を安くせざるを得なくなってしまうのです。

事故物件と値引き

値引きの前提には、心理的瑕疵の影響から、安くしないと売れないという事実があります。

これは必ずしも事故の大小ではありません。

そもそも、リフォーム後の事故物件は物理的な損傷は残っていません。

また、建物を壊して更地にしたとしても、事故物件の瑕疵は変わらず残ります。

そのため売買の際には価格が下がるというのが特徴です。

注意！告知義務の期間

事故物件が賃貸物件の場合は、殺人や自殺、事故による死亡発生の告知義務の期間については、賃貸の場合、事故の発生からおおむね3年間とされています。

つまり、事故から3年経過すれば宅建業法上の告知義務はなくなることになります。

ただし、不動産の売買の際は、実質的に期限の区切りはありません。

賃貸に比べてトラブルになった場合の損害額が大きいため、告知義務の期限は設けられていません。

また、「一度住んだ事故物件ならだいじょうぶ」という意見もありますが、これも確かなこととは言えません。

告知の義務は年数にもよるため、１年前と２０年前では印象が大きく違ってきます。

個々の事故物件についての告知については、事故物件を専門とする不動産業者に相談の上確認することがおすすめです。

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事故物件の相場

事故物件の売却時の相場はどのようになるのでしょうか。

仲介で売りに出した場合と、業者買取の場合を見てみましょう。

事故物件の仲介での相場

事故物件を一般の不動産と同じく仲介で売り出したとして、一般的に言われている相場はどのくらいになるかというと

という数字が参考にあげられます。

また自然死や孤独死については、

上記は”訳あり物件買取プロ”を運営する事故物件専門の買取業者、アルバリンク社があげている例の一つです。

※アルバリンクの詳細記事
アルバリンク社の事故物件の買取

事故物件の買取の相場は５割

アルバリンクは実際に自社で事故物件他の買取を行っていますが、アルバリンクの買取それ自体の相場はどれくらいかというと

相場はケースバイケース

としています。

そもそも、事故物件と言ってもいろいろなものがあり、発見までの時間によってもラインが違いますので、一概に何割と言えないのは当然のことでしょう。

また、都市部と田舎では事故物件に対する買い手の反応にも違いが予想できるところです。

事故物件が立地の良いところにあれば、買い手の反応も違ってくるからです。

なかなか難しいところですが、事故物件買取の相場は、いろいろなサイトを見ても最大で５割と記してあるところが多いです。

事故物件の買取の相場２

もう一つ事故物件を実際に売買している成仏不動産の買取の相場の解説を見てみましょう。

成仏不動案の場合は、定価の率がかなり幅を持たせてあることがわかります。

成仏不動産は日本最大級の事故物件の売買サイトを自社で運営しているため、買い取った事故物件をそのまま販売できるので、価格が高めになっているのが特徴です。

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事故物件の売却方法

不動産の売却方法は仲介か買取のどちらかです。

ただし、事故物件は基本的には仲介では売れにくいため、一般的な不動産業者が嫌がるとされており、事故物件専門の不動産業者に買い取ってもらう業者買取がおすすめです。

自然死であれば「告知事項あり」として、不動産サイトで売りに出でているものは普通に見つかります。

なので、どのようなものが事故物件の範囲に入るのかをまず先入観を持たずに確認しましょう。

事故物件を仲介で売りたい場合

その上で事故物件を仲介で売りたい場合は、取り扱いをするという不動産業者が見つかりにくいことが予想されます。

不動産の一括査定サイトに出してみると、仲介でも取り扱うという不動産業者が見つかる可能性が高いですので、まず、一括査定サイトに査定を依頼してみるのがいいと思います。

取り扱い不可の場合は、その旨連絡が来ると思いますので、その時点で買取に切り替えればいいのです。

買取での売却がおすすめの場合

ただし、特殊清掃が済んでいない物件や、清掃にとどまらずリフォームが必要であるという物件に関しては、事故物件を専門で買い取る専門業者に依頼した方が、費用がかからず、現況のままで売却ができます。

事故物件を早く売りたい、手放したい場合も買取業者に依頼をするのがおすすめです。

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仲介と買取の違い

仲介と買取の違いは、

事故物件の解体

事故物件を解体して更地で売却をした場合は、基本的には告知義務は変わらないとは言われています。

ただし、殺人などは心理的な影響は残るかもしれませんが、孤独死など、それ以外の要因とは違いがあることが考えられます。

家があった方が売れやすいかもしれませんので、売却が前提なら、事故物件を解体するかどうかはやはり、専門の業者に相談をしてからの方がおすすめです。

事故物件の売却の流れ

事故物件を買取で売却をする場合の流れについて、事故物件の成仏不動産の買取サイト「正しい買取」から記します。

参考サイト：成仏不動産「正しい買取」
https://jobutsu.jp/tadashiikaitori/

事故物件の買取業者一覧

事故物件の買取業者のおすすめは以下の不動産会社です。

いちばんのおすすめは日本最大級の成仏不動産。

事故物件専門の不動産業者で国内初、事故物件の売買サイトを運営しています。

事故物件をサイトで自ら販売しているのは成仏不動産のみ、そのため買取の価格が高いためおすすめです。

Wakegai（ワケガイ）は訳あり物件全般の最大手で、買取率はこちらも１００％です。

アルバリンク社の訳あり物件買取プロは、メールで買取価格を１２時間で教えてくれるので、まず査定を依頼しておくのがおすすめです。

それぞれの会社と買取の特徴を見ていきましょう。

成仏不動産の「正しい買取」

事故物件の売却でのおすすめのいちばんは、国内最大級の事故物件売買サイトを運営する成仏不動産による「正しい買取」です。

事故物件だけを扱う専門の会社で、全国の事故物件の買取に対応しています。

成仏不動産の「正しい買取」をおすすめする理由は、これまで安くなってしまっていた事故物件をできるだけ高く買い取るという姿勢を打ち出している日本初の事故物件専門の不動産会社であるからです。

＞＞成仏不動産公式ページへ

買取する事故物件の種類

出典：https://jobutsu.jp/tadashiikaitori/

成仏不動産「正しい買取」で扱う事故物件の種類は

があげられます。

特殊清掃はもちろんのこと、ゴミ屋敷の片付けの他に遺品整理も依頼ができます。

買取する不動産の種類

買取する不動産の種類は

上に載っていない物件で「これは事故物件に当たるのかな」と疑問な際も相談してみるのがいいと思います。

事故物件の高額買取

事故物件の本質は建物の瑕疵ではなくて、心理的な瑕疵、つまり不動産の実際面については根拠のないマイナスイメージです。

成仏不動産は、事故物件の一般的な思い込みに対して

事故物件の専門家として誠実に、正しく査定し、不動産本来の価格を提示します。

として適正価格での買取をするとしています。

それまでには事故物件に対するこのような不動産店はなく、上記の宣言を行った日本最初の不動産店が成仏不動産ですので、ここはまず絶対に査定を依頼して間違いないと思います。

不動産本来の価格で買い取る成仏不動産
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「正しい買取」の買取実績

こちらは成仏不動産の実際の買取例です。

買取価格が１２０万円他社より高かったマンションの買取例です。

他にも、２２０万円も買取額がアップした戸建ての買取例もあります。

実際の実績を見ていただくとわかると思いますが、「正しい買取」での買取例の価格の例をまとめると

いずれも他の会社より高い価格で買取がされているのです。

「正しい買取」のセカンドオピニオン実施

なぜこのような比較ができるのかというと、「正しい買取」はセカンドオピニオンも実施しているためで、低価格すぎる場合ならそれを上回る価格で買い取ってくれるのですね。

他では値がつけられなかったマンションも、成仏不動産なら５０万円の値付けとなりました。

よそて見積もりをしてもらったが価格が疑問だったり、相場を知りたい場合には、「正し買取」にセカンドオピニオン査定を依頼してみてください。

他が低価格すぎる場合でも、それを上回る価格で買い取ってくれます。

その方が本来の不動産の価値だというのが成仏不動産の考えです。

「正しい買取」は成仏不動産の姿勢を表すサービス名なのです。

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「正しい買取」の特徴

「正しい買取」に事故物件を買い取ってもらう際のメリットは高額査定の他にも下の通りです。

買取率は１００％　断りがない

成仏不動産の場合は、買取を依頼して断るということはないとのこと、ほぼ１００％の買取率といえます。

どうしても買い取れない場合は、他社を紹介するということです。

一度依頼すると、断られて他を探さなくてはならないという結果になることはありませんので、成仏不動産に依頼をすれば、売却が必ず解決します。

特殊清掃他がすべて依頼できる

買取以外の特殊清掃や、遺品整理、相続や税金などは売主が行わずとも、すべて依頼できます。

費用は不動産の売却代金から差し引かれるので、費用の負担は０円で心配する必要はありません。

いずれも事故物件の売却では大切なポイントですが、成仏不動産は事故物件専門のため、それらがすべてカバーされており、売主にとっては安心です。

遺族の心境に配慮して対応

事故物件とはいえ、買い叩かれるのは余計に気持ちが沈んでしまいますが、「正しい買取」なら事故物件のこれまでのイメージよりも高い価格で不動産を買い取ってもらえます。

また、成仏不動産は遺族の心境にも十分配慮の上で売却にあたってくれるので安心です。

査定の際も希望があれば立ち合いは不要です。

清掃はもとより手続きに関しても、遺族が何も行わずとも売却がすすめられます。

成仏不動産のポイントまとめ

事故物件とはいえ、断られたり、買い叩かれるのは余計に気持ちが沈んでしまいます。

「正しい買取」なら１００％の買取で断られることはありません。

また、事故物件のこれまでのイメージよりも高い価格で不動産を買い取ってもらえますので、まずは査定を依頼してみてください。

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成仏不動産の会社概要

「正しい買取」「成仏不動産」の会社名は「株式会社MARKS」です。

日本最大級の事故物件専門の不動産会社で、東京本社他、千葉支店、さいたま支店、浜松支店、大阪支店、福岡支店を拠点に全国対応の大きな不動産会社として現在も拡大中です。

まずは遠慮せずに買取の査定を依頼してみましょう。

事故物件を「正しい価格で買取します」とする会社はここだけです。

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Wakegai（ワケガイ）

Wakegai（ワケガイ）は、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の業界最大手で、事故物件の買取も専門です。

ワケガイの特徴

ワケガイの特徴は

火災・火事の物件も買取

https://wakegai.jp/jikobukken/

Wakegaiの取り扱う対象となる事故物件は

孤独死や自殺、他殺は他の事故物件専門の会社も同じですが、火災・火事の後の物件も買取するというところはワケガイに特徴的なところです。

孤独死や自殺で家屋に特殊清掃が必要な物件はもちろんですが、火事や水害などの家屋の損傷が大きな物件の場合はワケガイに依頼してみてください。

特殊清掃・相続サポート(無料）対応

特殊清掃・遺品整理・相続手続き（名義変更）も合わせて利用できます。

手元資金がない場合も売却後の清算でだいじょうぶ。

遺品整理から相続の手続きまですべて依頼できますので、心配せずに任せられます。

３つの部門でNo.1

出典：https://wakegai.jp/akiya/

対外的な評価ももちろん高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評価の高い買取サービスです。

元々ワケガイは訳あり物件では業界最大手のところですので、評価を受けるまでもないのですが、実際に利用した方の評価が高いということもこれでわかります。

これなら安心して査定が利用できますね。

Wakegai運営会社概要

https://www.nexwill.co.jp/

Wakegaiを運営するのは株式会社ネクスウィル。

不動産売買だけでなく、マネープロデュース事業、studyFIRE運営、不動産売買・仲介・管理・不動産投資事業を行っています。

Wakegaiは国内最大手、信頼度の高い会社で、訳あり物件全般なら買取は１００％と表示しています。

ぜひ査定を依頼してみてください。

※Wakegaiの口コミと詳細を読む
Wakegai（ワケガイ）の口コミと評判　共有持分と訳あり物件

アルバリンク社の事故物件買取

アルバリンク社の事故物件買取”訳あり物件買取プロ”は事故物件専門の買取業者です。

アルバリンク社の買取総合サービスが”訳あり物件買取プロ”となっています。

東京に本社がある他、名古屋、大阪、関東各地に６つの支店があり、全国の不動産が対象です。

※口コミを先に読むなら
アルバリンク社の事故物件の買取の口コミと評判

アルバリンクの事故物件の買取の特徴

アルバリンク社の事故物件の買取の特徴は

があげられます。

事故物件の高額査定

「他社から取り扱いを断られた」「タダ同然の買取価格だった」そんな事故物件も積極的に買い取りします。

北は北海道から、南は沖縄まで年間3,000件の問い合わせがあり、各地の事故物件や訳あり物件を精力的に買取しています。

最短12時間査定

査定が早いことはもちろん、さらに売却の成約についても数日で現金化が可能で待つストレスがなく売却できます。

特殊清掃も一度で対応

事故物件は、特殊清掃や遺品整理が必要なケースもありますが、一括で対応可能です。

アルバリンク社の会社概要

参考サイト：アルバリンク訳あり物件買取プロ
https://wakearipro.com/lp/

メールで査定結果の通知

アルバリンク社の空き家買取の査定のいいところは、約１日、１２時間でスピード査定ができるところ。

メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりませんので、下のフォームから送ってみてください。

※アルバリンクの”訳あり物件買取プロ”の口コミは

訳あり物件買取プロの評判と口コミ

参考サイト：アルバリンク社”訳あり物件買取プロ”
https://wakearipro.com/lp/

ラクウルの買取

【ラクウル】　は東京に本社のある株式会社ネクサスプロパティマネジメントが運営する訳あり物件専門のネットサイトの名称です。

事故物件も含めた広い訳あり物件を扱う専門会社です。

ラクウルの買取は不動産投資のコンサルティングと投資物件の売買も扱うため、買い取った物件をリフォーム後に投資物件として運用するという選択肢があります。

そのためキャッチコピーは「どこよりも高く買います」となっており、こちらもより高い査定金額が期待できます。

※ラクウルの口コミについては
ラクウルの評判と口コミ【訳アリ不動産買取専門】

ラクウル取り扱い物件

ラクウル運営会社概要

相続物件の買取に強み

ラクウルの特徴として、相続の無料相談”相続の窓口”を開設。

相続の準備の全般、相続人同士の話し合いや相続税の手続き、何より大切な資産を守るにはどうするかを相談の上、不動産の売却を合わせて依頼することができます。

※詳細は
【相続の窓口】の口コミ・評判

相続の面倒ごとをすべて解決
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ラクウルの特徴は、地域の不動産会社とは違うルート・視点で買取ができる　という点を強調しています。

査定後の売却するしないはもちろん自由に決められますので、まずは査定依頼にてご相談ください。

事故物件の買取まとめ

事故物件専門会社まとめ

事故物件の売却については、まずは査定を依頼してみてください。

日本最初の事故物件専門の会社である成仏不動産の「正しい買取」は全国対応。

どこよりも適正な価格で事故物件を買い取ってくれるため、いちばんにおすすめします。