「実家の解体の費用が出せないので、相続放棄をした方がいいだろうか」という質問、実家を手放すのに家の解体は必ずしも必要ではありません。
家ごと買い取り、家ごと処分が可能ですし、家があった方が売却には有利です。
また、相続放棄は思ったより簡単ではないのが実情です。
実家の解体の費用を出さないで済ませる方法と、相続放棄をするよりも前にできることをお知らせします。
目次
実家の解体の費用
実家を相続した時に心配になるのが、解体の費用です。
帰る予定もなく、住む予定もない、親の預貯金も当てにならないので解体費用だけかかるとなったら、無関係に済ませたい気持ちもわかります。
解体の費用の平均
一般的な戸建の解体費用は１５０万円から２００万円くらいが相場です。
田舎の家でも解体費用は同じですが、古民家と呼ばれる木造の家は、それよりも費用がかかります。
解体費用の坪単価は、家の建材によって違います。
解体費用の坪単価
| 木造 | 4～5万円/坪 |
| 鉄骨造 | 6～7万円/坪 |
| 鉄筋コンクリート造 | 6～8万円/坪 |
いちばん高いのはやはり、重量と処分費用の掛かる鉄骨、鉄筋の順になります。
また、重機が入れない家の場合や傾斜地などだと高くなります。
実家の相続放棄
解体費用が捻出できないから相続放棄といっても、ある程度の手間が必要です。
相続放棄にしても、司法書士に依頼するか、または自分で放棄の手続きや管理人の申請などを裁判所を通して行わなければなりません。
相続放棄を行わなければならないのは、農地などを含むよほど広い土地や過疎地、それと、売れないマンションなどに限られてきます。
実家を相続前に売却
それ以外の家なら、実家が売れれば一番いいことですので、まずは実家の売却ができるかどうかを試してみるのが先決です。
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実家の解体の費用が出せない
実家の解体の費用が出せないと言っても、いま地面に立っている状態の家であれば実家をすぐに解体しなければならないわけではありません。
すぐに解体しなければならないのは、空き家特措法に基づいて自治体から注意が来ているなどという時に限られます。
それ以外の家なら、むしろ、家があった方が活用しやすいため、売れやすい、譲りやすいのです。
実家の解体前にできること
その場合に採れる方法は以下の４つです。
- 実家があるまま売却する
- 実家があるまま買取に出す
- 実家があるまま譲渡で人にあげる
- 実家を有料の引き取りに依頼する
実家があるまま売却する
実家が売れるところにあるのであれば、売りに出してみましょう。
買い手がつけば現金化ができます。
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、工場、倉庫 |
| 対応エリア | 全国 |
| 紹介会社数 | 最大10社（仲介・買取） |
| 運営会社 | LIFUL(東証プライム） |
実家があるまま買取に出す
土地だけの買取もありますが、更地にするよりも家がある方が成約しやすいです。
もちろん買取の価格も上がりますので、家があるうちに試しましょう。
| ■アルバリンクの空き家買取 | |
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| 特徴 | ・空き家・訳あり物件買取の専門会社 ・「どんな物件でも買取」がモットー ・買取率９２％超 |
| 対応物件 | ボロ物件 事故物件 ゴミ屋敷 相続・離婚の物件 再建築不可 私道・接道なし 旗竿地 事故物件 共有持分 古アパート違法物件 |
| 買取エリア | 全国 |
| 運用 | 自社買取 空き家買取事業 不動産売買事業 |
| 運営会社 | 株式会社AlbaLink |
| 本社所在地 | 東京都江東区富岡２丁目１１−１８ |
| 支店 | 茨城・千葉・埼玉・大阪・神奈川・名古屋 |
| 地図 | |
アルバリンクの空き家買取は訳あり物件買取プロ併設のサービスで、訳あり物件も広く対応。
問い合わせ年間5000件以上でベテランの買取専門会社です。
買い取り資金は５億円と公表、最短３日の買取が可能です。
■Wakegai （ワケガイ） | |
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| 特徴 | ・空き家・訳あり物件買取の専門会社 ・「どんな物件でも買取」がモットー ・買取率９２％超 |
| 対応物件 | ボロ家・築古物件 収益物件・ボロ物件 共有持分 再建築不可物件 底地・借地 |
| 買取エリア | 全国 |
| 運用 | 自社買取 不動産売買 仲介 賃貸管理 資産運用コンサルティング |
| 運営会社 | 株式会社ネクスウィル |
| 本社所在地 | 東京都港区東新橋２丁目１１−４ Mayapada Shiodome Plaza 3階 |
| 地図 | |
ワケガイは何と言っても、国内最大手の訳あり物件買取。
買い取り資金は4億円を用意、ベテランの業者が最短即日の買取にも対応しています。
買取率は１００％としておりどんな物件も買取が可能ですので、処分を考える物件も査定を依頼してみましょう。
| ■ラクウル | |
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| 特徴 | ・空き家・訳あり物件買取の専門会社 ・投資事業運営のため高額買取 |
| 対応物件 | ボロ物件 事故物件・再建築不可物件・共有持分物件・違反建築物件・旧耐震・築古物件・借地権・債務整理・長屋・立ち退き物件・底地・紛争物件 |
| 運用 | 自社買取・.不動産管理業・建築請負、企画・コンサルティング・リフォーム業 |
| 運営会社 | ネクサスプロパティマネジメント |
| 本社所在地 | 東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F |
| 千葉支店 | 千葉市中央区中央４丁目１２－９ひまわり中央ビル３階３Ｃ号室 |
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ラクウルは、全国の訳あり物件全般の買取を行っており、不動産投資サロンも開設。
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実家の相続放棄の前に
相続放棄の前にできることはまだまだあります。
相続放棄も決して簡単な方法ではありません。
実家を現金化ができる可能性も残されていますので、まずは買取の査定から試してみてください。
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