【2026年最新】神戸市の空き家の買取業者おすすめ12選！選べるメール査定・リモート対応

「相続した神戸市の実家が放置されたまま」「古い建物で売れる気がしない」とお悩みではありませんか？

神戸市で売れにくい空き家や不動産は、負担が大きくならないうちに不動産会社に空き家を買い取ってもらう、業者買取での売却をおすすめします。

兵庫県は神戸・阪神間などの都市部から、日本海側・山間部・淡路島までエリア差が大きく、立地によって空き家の管理負担が変わりやすい県です。

たとえば沿岸部では潮風による建物の傷み、山間部では積雪・湿気による劣化、また郊外では買い手が限られて売却が長期化しやすい傾向があります。こうした事情から、「早めに手放して負担を減らしたい」方に買取は現実的な方法になります。

これらの売却が難しい、売れにくい空き家は、残置物があっても家を現況のまま買取する買取業者に売却をすれば、手間なく短期に売却が終了します。

そこでいちばんにおすすめしたい兵庫県対応の買取業者としては

結論から言えば、神戸市の空き家の売却はこれらの会社を使い分けるか、市内の不動産業者を含めた複数社に無料査定を依頼、買取価格を比較の上で、より条件の良い方に売却をすることがおすすめです。

空き家の条件に応じて買取先を選べば、売れない空き家や断られた訳あり物件でも売却が可能です。

この記事では神戸市対応の空き家の買取業者のおすすめをお知らせします。

まず、空き家の価格をすぐに知りたいなら、電話番号の記入不要で30秒で査定が依頼できる、メール査定から試してみるのがおすすめです。

神戸市の空き家の買取業者

会社名	特徴	査定依頼
ワケガイ	・リモート売却可 ・買取の評価三冠 　⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・メール12時間査定 ・最短3日買取 　⇒詳細記事	公式
ラクウル	・相続登記当社負担 ・立合いなし査定可 　⇒詳細記事	公式

神戸市の空き家率は約13.9%で特に兵庫区が25%、長田区17%、区ごとのばらつきが見られます。

早めに売却をした方が良い空き家は、老朽化が心配される空き家、家屋に破損が見られたり、道路に問題があるなど条件の悪い空き家です。

問題のある空き家をスムーズに、かつ高く買い取ってもらうためには、「全国展開している買取専門業者」と「地域密着型の地元不動産会社」それぞれの特徴を比較することが大切です。

全国対応の会社は、規模が大きく資金も十分な用意があり、空き家を高額で買取しますが、地元で名前を知っている不動産会社なら、対面で依頼することもできます。

それぞれの会社について詳しくお伝えしましょう。

アルバリンク神戸三宮支店　メール12時間査定

会社名	(株）AlbaLink
本社	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
神戸三宮支店	兵庫県神戸市中央区八幡通４丁目２−１３ フラワーロード青山ビル 7階西

空き家買取隊はアルバリンク社が運営する訳あり物件の買取サービスで、年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国27支店（26年6月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。

また買取再販の会社としては稀なことに2023年11月にTOKYO PRO Market（東京プロマーケット)に上場、25年には東証グロースへ上場しており業績も順調、信頼度は買取業者の中でも高い会社となっています。

買取の特徴

アルバリンクは、訳あり物件買取プロと並行して共有持分買取プロ、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、どのような問題がある家でも買取に対応する専門業者のため、より高額の買取が期待できます。

口コミ

アルバリンクは訳あり物件を賃貸物件として活用できる１千人規模の投資家会員がいるため、積極的に高額で買取します。

メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。

　\アルバリンクのメール査定へ/

※口コミと詳細は
空き家買取隊の評判と口コミ【2026年最新】神戸市で空き家買取をおこなっている地元の不動産業者フラワーロード青山ビル 7階

株式会社IE'S

	株式会社IE'S 兵庫県神戸市中央区栄町通2-４－１３　神栄ビル３０１号
買取のエリア：神戸市全域・阪神エリア
対応不動産：戸建て　土地　マンション他不動産全般買取専門
公式サイト:https://www.re-ies.com/

株式会社IE'Sは神戸市の買取専門店で、完全担当制で、顧客の満足度の神戸市No.1となっています。

女性スタッフや金融に精通したスタッフも常駐するため、ローンなどの相談が可能です。

エミフルホーム

	エミフルホーム株式会社 兵庫県神戸市須磨区須磨浦通4-
買取のエリア：神戸市・八尾市
対応不動産：不動産全般買取
公式サイト:https://www.emifuruhome.com/

エミフルホーム株式会社は戸建て・マンション・土地・アパートの売買仲介・不動産買取に特化した不動産会社です。

近所に知られたくない・急な転勤で急いでいる等の場合の直接買い取りも可能です。

＞＞この会社に査定を依頼する

有限会社エクセルホームサービス

	有限会社エクセルホームサービス 兵庫県神戸市垂水区瑞穂通５−１０
買取のエリア：神戸市垂水区・須磨区・西区・明石市
対応不動産：戸建て・マンション・土地
公式サイト:https://excelhome-s.co.jp/

有限会社エクセルホームサービスは神戸を中心に不動産売買と買取を行う不動産店です。

買取保証付き仲介の他、手数料無料の自社買取を依頼できます。

(有)パブリック

	（有）パブリック 兵庫県神戸市東灘区田中町1-15-9　玉谷ビル１Ｆ
買取のエリア：神戸市・芦屋市中心　西宮市、明石市、大阪市他も対応
対応不動産：不動産全般
公式サイト:https://publickobe.com/

パブリックは神戸市と芦屋市で共有持分を含む不動産の買取を行っています。

戸建や土地の他、アパートなどの収益物件やビル、社宅なども取り扱いがあるため、売却が難しいと思う不動産も査定を依頼してみてください。

株式会社JKS

株式会社JKS 兵庫県神戸市東灘区住吉本町二-4-11　ロイヤル住吉1F

買取のエリア：神戸市　明石市、西宮市、芦屋市

対応不動産：事故物件、定期借家物件、ゴミ屋敷、再建築不可物件、既存不適格・違法建築

公式サイト:　athome

株式会社JKSは神戸と周辺エリアで不動産の買取をおこなっている不動産会社で、事故物件や再建築不可物件の買取に対応しています。

「家財処分まで、実家じまいも一括対応」が売りであるサービスを提供しています。築年数の制限や買取額の制限なしで、家財の買取まで行ってくれます。

阪急阪神不動産 神戸三宮営業所

	阪神阪急不動産 兵庫県神戸市中央区加納町4-2-1号 神戸三宮阪急ビル3階
買取のエリア：神戸市中央区、東灘区、灘区、兵庫区など
対応不動産：マンション、一戸建て、土地、収益物件（ビル・アパート・区分所有）、事業用物件
公式サイト:https://chukai.8984.jp/office/21

阪急阪神不動産 神戸三宮営業所は、2021年4月に開業した「神戸三宮阪急ビル」内に位置し、阪急神戸線「神戸三宮駅」直結の利便性を誇ります。

マンションや一戸建て、土地、収益物件など多様な不動産の売買仲介を行っており、事故物件や相続物件、再建築不可物件などの特殊案件にも対応しています。また、リフォーム、賃貸管理、空家サポートなどのサービスも提供し、地域密着型のワンストップ対応で顧客の多様なニーズに応えています。

トラブル物件買取センター

https://k-sanjokoumuten.jp/	トラブル物件買取センター 兵庫県神戸市中央区八幡通4-2-9
買取のエリア：神戸市を中心に兵庫県全域、関西圏、全国対応可
対応不動産：空き家、戸建て、マンション、土地　訳あり物件対応
公式サイト:https://trouble-bukken.com/

トラブル物件買取センターは、株式会社三条工務店が運営する不動産の買取サービスで訳あり物件全般に対応しています。

通常の不動産の他、

事故物件や再建築不可物件、共有持分など、他社で断られた訳あり物件の買取に特化した不動産会社です。現況のままでの買取が可能で、残置物の撤去や修繕、リフォームの必要がなく、最短3日での現金化にも対応しています。

リフォームを自社で行う自社買取のため、仲介手数料は不要です。

株式会社プラスエステートホーム

	株式会社プラスエステートホーム 所在地：兵庫県神戸市長田区水笠通4-1-1 ルータス山吉112
買取のエリア：神戸市全域、大阪府一部
対応不動産：売買・賃貸・管理・リフォーム・リノベーション・建売
公式サイト:https://www.plus-eh.com/

株式会社プラスエステートホームは、神戸市長田区を拠点に、不動産売買・賃貸・管理・リフォーム・リノベーション・建売など幅広いサービスを提供する地元の不動産会社です。

買取再販も行っており、中古マンション、戸建て買取、土地買取のいずれにも対応しています。

株式会社日本リバイブ

	株式会社日本リバイブ 兵庫県神戸市須磨区大黒町二-2-23アドバンスコーポ2A
買取のエリア：神戸市垂水区、西区、明石市、加古川市
対応不動産：戸建て　マンション　土地　底地や借地の相談可能
公式サイト:https://www.yamada-realestate.co.jp/shop

株式会社日本リバイブはヤマダ電機グループの不動産会社ヤマダ不動産の店舗として地元密着の営業を続けており、売買・賃貸・管理・リフォーム・任意売却・リースバックなど多岐にわたるサービスを提供しています。

ヤマダ不動産は買取再販にも注力しており、戸建はもちろん底地などの特殊な物件の買取をおこなっています。

株式会社優和住建

	株式会社優和住建 所在地：兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬533-1
買取のエリア：神戸市西区、垂水区、明石市、三木市、加古郡
対応不動産：戸建て・マンション・土地の売買
公式サイト:https://www.youwajyuken.jp

株式会社優和住建は、神戸市西区を中心に、不動産の売買・リノベーション・買取などを手掛ける企業です。地域密着型の営業を行い、毎月50万部の広告を発行するなど、情報提供に力を入れています。

また、住宅ローンの無料相談や、土地選びからのサポートも行い、お客様のニーズに応じた提案をしています。

会社選びに迷ったら【いえカツLIFE】で6社比較

サービス名	いえカツLIFE
運営元	株式会社 サムライ・アドウェイズ
対応エリア	一都三県・茨城、栃木,、群馬、大阪、兵庫
査定数	最大６社　（買取・仲介・リース各2社）
加盟店	明和地所　オークラヤ住宅　ミサワMRD　大京穴吹不動産他500社以上
料金	無料
公式サイト	https://iekatu-life.com/

いえカツLIFFは空き家や土地、不動産の中でも問題がある物件や、訳あり物件の種類別の売却査定ができる唯一の不動産一括査定です。

いえカツLIFEの不動産一括査定を利用すれば、１度の入力で、仲介と買取、リースバック各2社の最大6社に査定を依頼することができ、各社の提示する価格を見て、いちばん高く買い取ってくれるところを選ぶことができます。

空き家・土地・マンションはもちろん、投資物件や、再建築不可、借地権も対応。

プルダウンメニューから不動産の種類を選択の上、査定を依頼してください。

特定の会社の査定と併用しても差し支えありません。この記事で紹介している不動産会社も多数含まれていますので、ぜひ価格を比較の上、高額売却にお役立てください。

神戸市対応！全国対応の買取業者

全国対応の買取業者2社をご紹介します。

ラクウル　相続登記無料サービス

会社名	株式会社ネクサスプロパティマネジメント
本社	東京都港区赤坂3丁目11-15 VORT赤坂見附5F
支店	大阪支店　千葉支店

全国の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウル。条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた物件でも必ず買取が実現します。

運営するネクサスプロパティマネジメントは、相続登記無料サービスや相続の無料相談を運営するなど相続物件の買取に強みがある会社です。

買取の特徴

ポイント相続登記費用が無料

ラクウルの買取は、相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。

また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

ポイント2立ち合いなし査定

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定が依頼できます。

また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることができるため、遠方の相続物件でも売り主の手間や負担がありません。

ラクウルの相続物件の買取は専用ページから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

口コミ

難しい物件で不安だったがLINEや電話にて事が進み本当に感謝

何社か見積を取った中で良い条件だった。家屋内の不用品はこちらで処分しますと言ってもらえて助かった　（※ネクサスプロパティマネジメントのGoogleレビューより）

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

こちらはAIなので誰でも無料で何度でも試せます。また買取が成立しなくても、査定。相談とも無料ですので、お気軽にご依頼ください。

\ラクウルで価格をすぐに知る/

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

ワケガイ　買取評価No.1

会社名	株式会社ネクスウィル
本社	東京都港区東新橋２丁目１１−４ Mayapada Shiodome Plaza 3階
支店	大阪支店　名古屋支店　福岡支店

ワケガイは株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件全般の買取サービスです。共有持分買取で業界最大手として知られ、年間6,000件の相談実績を誇る全国対応の買取業者です。

空き家・再建築不可・事故物件・底地・借地・収益物件など幅広い物件に対応し、最短3日・即日現金化も可能。「価格の満足度」「スタッフ対応」「安心・信頼」の3部門でNo.1を獲得、買取率は100％（墓地・山林除く）と実績も十分です。

「他社の4倍の買取価格だった」という口コミもあり（※Googleの口コミ・日本トレンドリサーチ）、査定は必ず受けておきたい一社です。査定から契約まで完全オンライン対応で、来店不要で売却が完結します。

リモート対応可能！

査定から契約までオンラインで進められるため、遠方に住んでいる方や現地に行けない方でも相談しやすい点が大きな強みです。

口コミ

ワケガイはスピード即日査定を行っており遠方は立ち合い不要、買取が成立しなくても出張査定でも、査定はすべて無料です。

申し込み後の流れ

Webフォームから送信後、ワケガイの担当スタッフから本人確認と物件状況のヒアリングのための電話が入ります。この電話に出て初めて正式な査定（買取手続き）がスタートしますので、知らない番号から着信があっても必ず対応するようにしてください。

\評価No.1のワケガイへ/

※詳細と口コミはこちらから
ワケガイの口コミと評判

神戸市の空き家の売却価格

神戸市の不動産価格について、目安となる公示地価や中古マンション・中古戸建て・土地の相場をまとめます。公示地価の数値は神戸市や兵庫県が案内している地価公示情報と、地価公示データの集計情報をもとにしています。実際の売却価格や募集価格の目安は、SUUMO、at home、LIFULL HOME'Sなどの掲載・査定相場を参考にしています。

中古戸建ての売却価格

物件の目安	価格帯
郊外・築古戸建て	約1,000万～2,000万円前後
一般的な戸建ての目安	約2,000万～3,000万円前後
条件の良い戸建て	約3,000万～4,000万円前後

神戸市の中古戸建ては、駅や区によって差が大きく、掲載例では神戸市北区で1,080万円、神戸市西区で2,080万円、人気駅周辺では中央値が3,000万円台の例も見られます。LIFULL HOME'Sの神戸市査定相場では、築10年・延床70㎡の一戸建ての推定価格は約2,377万円です。

土地の売却価格

土地の条件	価格帯
市全体の土地査定相場の目安	約1,572万円（敷地70㎡の推定価格）
一般的な掲載価格帯	1,000万円台～2,000万円台が多い
都心・高級住宅地の高価格帯	1億円超の掲載例あり

神戸市の土地はエリア差が非常に大きく、LIFULL HOME'Sの査定相場では敷地70㎡の土地で約1,572万円です。一方で、検索結果ベースでは1,000万円以下の土地もある一方、2,000万円台の土地掲載も多く、御影山手のような高級住宅地では1億2,380万円～1億7,410万円の掲載例も見られます。

市場の特徴と売却のポイント

神戸市は、兵庫県内でも住宅需要が強いエリアで、特に東灘区・灘区・中央区など住環境や利便性に優れた地域は価格が上がりやすく、駅近や比較的新しい住宅は売却しやすい傾向があります。一方で、神戸市は区ごとの差が大きく、郊外の築古戸建てや空き家は仲介で時間がかかることもあります。

そのため、立地条件の良い物件は仲介を軸にしつつ、築古物件や早期売却を希望する場合は、不動産会社の買取サービスもあわせて比較するのがおすすめです。なお、公示地価は神戸市や兵庫県が案内する公的データで、実際の募集価格や査定相場は民間サイトの掲載情報ベースなので、両方を見比べながら売却価格を考えると判断しやすくなります。 

1. 空き家買取を利用するメリット

空き家となった家を不動産業者が直接買い取る「買取」には、仲介にはないメリットがあります。

• スピード現金化： 最短数日で売買が完了し、すぐに現金が手に入ります。

• 仲介手数料0円： 業者との直接取引のため、売却費用の持ち出しがありません。

• 現状のままでOK： 荷物が残ったままの状態や、雨漏りがある築古物件でも売却可能です。

• 瑕疵担保責任が免責： 売却後の建物トラブルについて責任を負う必要がないため、心理的にも安心です。

2. 放置は禁物！空き家を売却すべき理由

空き家を放置すると、固定資産税の負担だけでなく、建物の急速な劣化や防犯上のリスクが高まります。

特に築年数の古い家は、通気を怠るだけで湿気がこもり、補修に多額の費用が必要となる「雨漏り」などの不測の事態を招きかねません。

最悪の場合、行政から「特定空家」に指定され、解体勧告や増税の対象となる恐れもあります。

3. 「仲介」と「買取」の比較表

物件の状態や希望に合わせて最適な売却方法を選びましょう。

比較項目	仲介売却	買取（おすすめ）
売却価格	相場に近い（高め）	相場の7〜8割程度
スピード	3〜6ヶ月以上	最短数日〜数週間
仲介手数料	必要（約3％+税）	不要（0円）
荷物・解体	売り主負担が一般的	現状のまま丸投げ可
向いている人	時間をかけても高く売りたい	早く、楽に、確実に売りたい

4. 私の実家売却体験談：10年の悩みが解決した理由

私自身、空き家率が18％にまで上昇したエリアの実家の空き家問題に10年もの間頭を抱えていました。

地元の業者には「問題が多くて売れない」と断られ続け、きょうだいとの相続トラブルも重なり、なかば諦めかけていました。しかし、インターネットで全国対応の買取業者を見つけたことで事態は一転。

問題のあった実家でも、複数の業者を比較することで、最終的に納得のいく8桁の金額で売却することに成功したのです。

空き家をお持ちの方も、「古いから」「問題があるから」と諦めずに、まずはプロの査定を受けてみることを強くお勧めします。

さらに詳しく知りたい方はこちら

相場計算の仕組みや必要書類のチェックリストなど、空き家売却のすべてをまとめた「空き家を買取で高く売却する完全ガイド」をあわせてご覧ください。

まとめ

空き家の買取が専門の不動産会社は、不動産売買や賃貸全般を扱う会社よりも価格を高く買取します。

なので、まずはどのくらいで売れるのかを知るためにも査定を受けてみてください。

査定はすべて無料なので、十分に活用してより高い売却につなげていきましょう。

▼買取価格満足度No.1▼

•  
• 価格満足度Top
• 買取率ほぼ100%
• 訳あり物件買取でNo.1の高評価
• 査定無料・全国対応
• 売却終了までリモート対応可

兵庫県の空き家買取業者【エリア別】

神戸市　明石市　姫路市　加古川市　西宮市　尼崎市　伊丹市　川西市