共有持分を買い取ってもらいたいと思ったら、持分買取の実際はどうなのか、体験談や事例を知りたいところです。
インターネットの体験談や口コミを見れば、共有持分で不動産を売却している方はたくさんおられます。
この記事では持分売却への不安を解消して、売却することで問題が解決するよう、共有持分の買取の口コミをできるだけたくさんお知らせしていきます。
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この記事を書いている人
持分なし私道、欠陥住宅、家屋・相続登記共に未登記という訳あり物件の実家を、ネットの査定で探した買取業者に共有持分の売却で手放すことに成功！空き家率１８％の町で売れにくい不動産を売るためのの情報を発信中。
※共有持分の買取について詳しくは
共有持分の買取とは
共有持分の買取業者のおすすめ
目次
共有持分の買取
共有持分の買取とは、共有名義の不動産の一部分である自分の持分を業者買取で売却をするという方法です。
共有者と不動産の今後を相談しても話が合わない、持分を現金化したい、離婚で不動産を分割したいなどという場合には、持分を売却することで事態を速やかに解決することができます。
共有持分の売却の意味
所有者
〇田〇夫 持分2分の1
○田〇子 持分2分の1
共有持分の表記の一例です。
「〇分の1」は必ずしも「１」ではなくて、「10分の７」など数字は持分割合に応じて決められます。
いずれにしても上の場合、「〇田〇夫」さん、または「○田〇子」のいずれもが自分の持分だけを売却しようとすれば売ることができます。
土地や家屋の売却というのは、そもそも所有権というものが、その不動産を所有する権利を指しますので実物を売るわけではありません。
共有持分もそれと同じで、物ではなく所有権を売るのだと考えてください。
所有権のある人だけがその不動産を利用することができます。
共有持分を有する共有名義の不動産は、その不動産の所有権を持つ名義人すべてが利用することができるのです。
共有持分の売却は可能
持分売却は決して特殊な方法ではなく、一般の人で持分の所有者なら普通の家や土地を誰でも売却ができます。
共有持分の価格の相場
共有持分の価格の相場は、一般の買取が７割のところを、５～７割とされています。
ただし、共有持分の価格は素人では相場がつかみにくく、予想が難しいものです。
正しい価格がわからないと売却の検討そのものができませんので、価格がわからなければ話になりませんよね。
アルバリンクの査定は電話番号の記入が不要なので、電話で話す必要がなく、１２時間後にメールで価格の返事がもらえますので、まずはこちらから利用してみてください。
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共有持分の買取が専門、アルバリンク社の共有持分買取プロのいいところは、１日でスピード査定ができるところ。
そして、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。
メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。
買取価格のお知らせはメールで１２時間後、翌日までに知らせてもらえます。
これなら金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。
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共有持分の買取の口コミ
さっそく実際に共有持分の買取を依頼した方の口コミを見てみましょう。
ワケガイでの共有持分の口コミ
まずは共有持分の買取で業界最大手のWakegai(ワケガイ）を実際に利用した人の口コミです。
相続登記が未了の共有持分の事例
相続物件の売却について意見が合わず、持分３分の１を相続で所有する女性が売却された時の口コミです。
⺟が亡くなった後も相続登記がされず、空き家となっていました。
相続⼈である3人の兄弟で何度か話し合いをしたものの、意見が合わず困っていたところ、Wakegaiを知りました。 法定相続分での相続登記の後、持分3分の1を買取ってもらい助かりました。(20代女性、沖縄県)
離婚後の共有持分の事例
離婚後に夫と妻の共有名義で妻が自分の持分を売却。
夫がローンを支払っていましたが、買取のプロのWakegaiなのでスムーズに買取ができました。
その際のコメントです。
離婚した夫と共有となっていた一戸建て。
処分をしたくても、話し合いに全く応じてもらえませんでした。色々と悩んだ末、Wakegaiに相談をして持分2分の1を買い取ってもらいました。(40代女性、三重県)
親子の共有持分の事例の口コミ
共有者は母と売却をした子どもの２名。母が5分の4を所有、売却した持分が5分の1の事例です。
母と相続後の分譲マンションを共有持分として所有していました。
母が居住していましたが、マンションを保有していても資産性がなく、活用もできないため、自分の持分５分の１を買い取ってもらいました。(40代男性、東京都)
これらの事例を手掛けたワケガイは、共有持分専門の業界最大手の不動産会社です。
口コミの評判は他にもあり、いずれも「持分を売却して良かった」「悩みがまったくなくなり気持ちが軽くなった」という気持ちの面でのコメントが多くみられています。
持分売却は売主側はトラブルなくスムーズに進められますので、まずは査定を依頼してみて、心配なことはその時によく聞いてみるのがいいと思います。
※ワケガイについて詳しくは
Wakegai（ワケガイ）の口コミと評判
ワケガイではワケガイの買取を利用した方のアンケートを実施しており、その中から実際に共有持分を売却をした方のアンケートの口コミをお知らせします。
共有者が連絡取れず
共有者とは 数十年連絡を取っておらず連絡先が不明で困っていました。ワケガイの担当者が親身になって話を聞いてくれて 説明も丁寧に任せても大丈夫だと思えた。 問い合わせ から3日で決済ができ、とても嬉しかったです。 長い期間 悩んでいたので 感謝の気持ちでいっぱいです。
相続トラブル
兄弟で共有する不動産を売却したかったが 兄弟間で意見がわかれ、 私も自分だけでも売却できないかと 困っていました。 ネットの評価が1位であったことと 対応がとても早く何もわからない 私にも分かりやすく丁寧なご説明で信頼を受けたのでお願いしました。 長年の悩みが問い合わせをしてから後に言うまで片付き 本当に楽になりました。
兄弟の共有名義
弟が住んでいるが 私自身は入ることもできる必要がないため 持分を売却できたらと考えていた。 とても親切で丁寧に説明していただけたので安心して お願いできた。
離婚後の共有持分の売却
離婚がきっかけで自分の持ち分だけ売りたかった。親身になって話を聞いてくれたので安心感がありました。 自分に知識がなく困っていたところ 御社に出会えて本当に良かったです
離婚後に連絡が取りたくない悩み
離婚後の共有持分で、 元夫の言い値はとても安すぎて納得できなかったのでも自分だけをどうにか 売ることはできないか、また元夫と連絡を取らないといけなかったことで困ってワケガイに相談しました。
最初に大丈夫です 任せてくださいと言ってもらえて、きちんとした対応で安心できた
離婚の財産分与ができない共有持分
離婚しているのに共有名義のまま変更してもらえず売ることもできないと思っていた。相手と会いたくないし 揉めるのが嫌だったが相手との連絡をしなくて済むので大変助かった。人気が出てきている地域とのことでもう少し高く買い取ってもらえたら助かったかなと思う。
ワケガイは共有持分の最大手であり、ひじょうに困難に見える事例であっても、問題なく売却ができていることがわかります。
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ワケガイ（Wakegai）の口コミと評判
共有持分買取プロの持分買取の口コミ
ここからは、訳あり物件全般の買取が専門のアルバリンク社、共有持分買取プロに持分売却を依頼した事例とその口コミをお知らせします。
戸建の共有持分の買取例の口コミ
築年数２３年の茨城県郊外にある家。
地価があまり高い地域ではなく、共有持分のみの売却でしたが、それでも３６０万円で買取が成約しています。
共有者である兄が東京におり疎遠になっており、満足に相談ができない状態でした。
田舎の土地で固定資産税は私一人で支払っており、共有持分買取プロに相談をしたところ、私の持分を買い取ってもらって売却が可能になりました。税負担はもちろんん、気持ちがとても明るくなり、アルバリンクさんへの感謝の気持ちでいっぱいです。（５０代女性 茨城）
共有名義のアパートの買取の口コミ
父からアパートを受け継ぎ、姉弟で相続したが、弟から家賃が振り込まれなくなった。田舎で空室も目立つ状態だったが、無事に共有持分のみを売却できた。子孫へ負動産を相続することがなくなりほっとしている。（60代女性）
アルバリンクの他の口コミ
アルバリンク社の訳あり物件買取プロから共有持分買取の口コミをご紹介します。
2018年に父が亡くなり、兄と私の二人で実家を相続しましたが、折り合いが悪くどちらも連絡を取らなくなりました。近所から草の苦情が入ったのをきっかけに共通持分の売却を決意。もう草刈りに行くことも、兄の怒鳴り声を聞くこともないと思うと、精神的にとても楽になりました。（40代女性 埼玉県の戸建の共有持分を２分の１を売却）
・・・
離婚した夫と共有名義のマンションの分割ができず、夫が一人で住んでいる状態に。連絡は無視されたので５年後再婚を機に持分の査定を依頼したところ、他社より高かったアルバリンクに売却しました。担当者も安心感がある方だったので、売却して良かったと喜んでいます。（50代女性 神奈川県のマンションの持分２分の１を売却）
遺産分割でとりあえず兄弟３人で登記してしまった実家がその後売却で意見が割れてもめることに。折り合いがつかず、固定資産税の支払いを要求されたので、共有持分を売ることにしました。姉と一緒にそれぞれの持分をアルバリンクに買い取ってもらい、兄に知られてもめることなくスムーズに売却できたので大満足です。（40代男性 神奈川県の戸建の持分３分の２を姉とを売却）
訳あり物件買取プロは、共有持分も専門の不動産会社で、共有持分もメール１２時間査定が利用できます。
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| 相談実績 | 3,000件 | 買取率 | 92％ | |
※訳あり物件買取プロの詳細は
訳あり物件買取プロの評判と口コミ【2024年最新】
ラクウルの共有持分の口コミ
ラクウルは訳あり物件全般に対応するネクサスプロパティマネ人面と運営の買取サービスで、相続ん9緒無料相談「相続の窓口」を併設しているという特徴があります。
共有持分については法律の知識が不可欠でラクウルは、弁護士と提携の上、持分売却や紛争物件の売買も行っているため安心です。
※ラクウルの相続の窓口についてはこちらから
【相続の窓口】の口コミ・評判 相談無料・相続物件の売却も
ラクウルの教諭持ち分買取の事例
こちらは共有名義の不動産で相続で10人の共有名義となっていました。
売主は一人で固定資産税を負担していましたが、共有者が多いため売却が難しく共有持分での売却となりました。
他社査定では買取はできないと断られましたが、ラクウルは１０分の１の名義分で１００万円で買取。
所有者はこれで長年の固定資産税の負担から免れることができました。
口コミ
夫婦で共有持ち分を持った物件の買取を依頼しました。夫と私で1/2ずつ持ち分を持っていたのですが、離婚が原因で物件を売却することになりました。
しかし、夫とのやり取りがスムーズにできないことも多く、なかなか売却を進められずにいました。
非常にやきもきしていたのですが、ラクウルさんに相談したら、自分が所有している持ち分だけを売却できることが分かったのでさっそくお願いしました。スムーズに取引が進んで助かりました。
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| 相談実績 | 非公開 | 買取率 | ほぼ100％ | |
※ラクウルの口コミ全般は
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】
共有持分の悪い口コミ
共有持分の売却の口コミのなかには、不動産会社に頼んだが全く話が進まなかったという例が多く見かけられます。
どののような場合に売却ができないのかを見てみましょう。
買取業者の連絡がない
他の業者に持分売却の依頼をしたが解決に至らず1年経ち、やむなくこちらから断った
買取できない家
持分なし私道が接道の家と土地の持分売却を依頼したが、最終的にはできないと言われてしまい、がっかりしました。
司法書士が連携していない
会社にお抱えの司法書士がいるはずだったが、突然「やれない」と言われて慌てて別な司法書士を探すことになった。さらに家屋の登記が未登記だったので、表題登記を別なところに頼み、登記に２か月近くを費やした。最終的に売却はできたがあまりに大変だった
せっかく売ろうと決心しても詳しくない会社を選んでしまうと、金額が安い、スムーズに進まないなどのロスが出るほか、売り手にとっては大きなストレスとなってしまいます。
そのようなことにならないためには、まず共有持分の専門の会社を選ぶことが大切です。
共有持分の買取業者の選び方
共有持分の買取業者の選び方としては、下のような条件が整っているかどうかがチェックポイントです。
共有持分の買取業者の必須の条件
- 共有持分の売買に手慣れている専門会社であること
- 共有持分の買取を全国対応で行っている
- 司法書士や弁護士が提携していること
- 買取の資金が十分にあって高く買い取れること
共有持分の売買に手慣れている専門会社である
「訳あり物件買取」の看板を掲げていて、その中に「共有持分も買取します」となっているのですが、持分の買取の依頼はそうそうあるものではありません。
不動産の売買は持分売却に限らず、思いも寄らない条件が付随していることがあり、それらに対応できる専門的な知識があることが大切です。
※ワケガイなら共有持分最大手なので安心
共有持分の買取を全国対応で行っている
共有持分の売買に手慣れているということは、数をこなしているということと同じです。
そのため買取エリアが全国対応のところがおすすめです。
なぜなら共有持分の売却は一地域だけではほとんど事例がなく、経験したこともない会社が大半です。
買取のカバーエリアが広く、全国対応のところなら、それだけ数をこなしているのに間違いありません。
そもそも、インターネットで広告を出している会社は最初から全国対応を目指している会社です。
各地に支店を持っているところも多くあり、それだけ買取資金の余力があることがうかがえるのも全国対応の会社といえます。
※三社とも全国対応
司法書士や弁護士が提携している
持分売却は法律的な知識がないところは対応できません。
そのため、「持分売却をしている」ところは、司法書士はもちろんのこと、弁護士も提携してワンチームで対応しています。
提携が必須というよりも、持分買取をするのなら当たり前といえる条件です。
司法書士もいないところは、登記そのものができなくなる可能性があります。
最初から共有持分の専門の不動産会社を選べば間違いありません。
※３社とも法律的バックアップは万全
買取の資金が十分にあって高く買い取れる
共有持分の買取に限らず、不動産の業者買取では必ず買取の資金が十分にある会社を選ぶのが大切なのは案外見落とされがちなところです。
お金があれば高くたくさん買うところを、資金が融通できなければ、少なく安く買うほかはありません。
「安くしか買い取ってくれない」理由が、不動産価値ではなく、会社の資金不足にある場合だってあるのです。
買い取り資金が十分にあると公開している会社であれば、査定を依頼の上で買取価格を実際に見てから依頼を決めましょう。
※ワケガイは即金買取でも3億円まで対応
実際に査定を依頼して高く買い取る業者が良い
このブログで紹介している会社は、いずれも資金が５億前後と公開しており、それぞれ不動産投資サロンや相続相談を併設していたり、上場予定であったり、持分買取の最大手で多角的な経営を行っている会社という特徴が公開されているところです。
どの会社に査定を依頼してもだいじょうぶだと思いますが、やはりそれぞれの見立てによって、買取額の高い低いが出ると思います。
不動産の買取はアフターサービスは不要、あくまで価格が大切です。
買取の場合は、業者が一度言った価格は変わることはなく、査定の金額そのものが確実に受け取れます。
そのためには無料の査定はどんどん利用して、共有持分がいくらで売れるのかの価格を実際に見て知ることが大切です。
買取価格がわかれば、高く買い取る会社がどこかもわかり、不動産を高く売ることにつながります。
会社の内容より名前より、まずは価格を見て比較するのがいちばん高く不動産を売却するコツと言えます。
共有持分の口コミまとめ
共有持分の売却をされている人は知り合いにはいなくても、持分の買取を依頼して共有名義の不動産の悩みを解決された方はたくさんいます。
売りたくても売りようもない不動産が現金化できるのは持分売却の最大のメリットです。
解決に向けてまずは査定を依頼してみてください。
▼共有持分のおすすめNo.1▼
- 共有持分買取の最大手
- 即金買取３億までの資金力で高額買取
- 問合せから最短即日で現金化が可能
- 訳あり物件・他社に断られた物件もOK
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共有持分の売却に関するよくある質問
Q：共有持分の売却は可能なの？
A：共有持分の売却は法律的にも保証される共有名義の不動産の売却方法です。
私自身が弁護士に解決法としてすすめられた方法ですので十分可能です。
Q：共有持分を買うのはどんな人？
A：共有持分を専門、持分売却のノウハウを知る買取業者に限られます。
Q：共有持分の売却の相場は？
A：買取の相場は一般的に７割とされます。共有持分の相場は買い取った業者に経費がかかるためもあって５割とされることが多いです。
Q：共有持分の売却にかかる日数は？
A：最短３日で成約、現金化することが可能です。
Q：共有持分の売却でトラブルにならない？
A：法律的には保証されている方法なので、持分売却自体で相手から訴えられることは一切ありません。
Q：相続で話し合いがつかない不動産でも売れる？
A：相続物件で分割がうまくいかない不動産は、亡くなった被相続人名義のままで売れます。
Q：夫婦で共有になっている不動産の持分の売却は可能？
A：持分の売却であれば可能です。相手の同意や、相談の必要なく、顔を合わせることもなく売却ができます。
参考サイト：Wakegai (ワケガイ）
https://wakegai.jp/