【2026年】滋賀県の空き家買取業者おすすめ｜市町別の補助金と高く売るコツ

「相続した滋賀県の実家が空き家のまま」「古い家で売れる気がしない」とお悩みではありませんか？

滋賀県は京都・大阪への通勤圏で住宅需要が安定している一方、湖北・湖東や郊外では空き家が増え続けており、仲介ではなかなか買い手が見つからないケースも少なくありません。

売れにくい空き家は、不動産会社に直接買い取ってもらう「買取」で売却すれば、残置物があっても現況のまま、短期間で手放すことができます。

滋賀県でいちばんにおすすめしたい空き家の買取業者は次の2社です。

• 最短即日のメール査定・京都支店から滋賀県全域対応のアルバリンク
• 立ち合いなし査定・相続登記無料のラクウル大阪支店

結論から言えば、滋賀県の空き家はこの2社に地元の不動産会社を加えた複数社に無料査定を依頼し、買取価格を比較したうえで条件の良い会社に売却するのがおすすめです。

私はインターネットの査定を通じて売れなかった実家を買取で売却できました

この記事では、滋賀県の空き家の現状と売却方法、おすすめの買取業者、市町別の空き家補助金をまとめてお知らせします。

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滋賀県の空き家の現状

日本全国の空き家の総数は、過去最多の 900万2千戸となっています。　（※令和5年（2023年）住宅・土地統計調査」による）

滋賀県では、の空き家がどのような状況にあるのかを確認しておきましょう。

滋賀県の空き家率と増加の傾向

総務省の令和5年住宅・土地統計調査によると、滋賀県の住宅総数は664,200戸、そのうち空き家は81,600戸で、空き家率は12.3%です。全国平均（13.8%）よりは低い水準です。

注目したいのは、賃貸用・売却用・別荘などを除いた「居住目的のない空き家」です。滋賀県では平成30年の38,300戸から令和5年には48,500戸へと約27%も増えており、相続後に住む人がいないまま放置される実家の空き家が急増しています。

この記事で取り上げる7市の空き家率は次のとおりです。

出典：滋賀県「県内の空き家の状況」（総務省 令和5年住宅・土地統計調査）

湖南・湖東・湖北で異なる売れやすさ

滋賀県の空き家は、エリアによって売れやすさが大きく異なります。

• 湖南エリア（大津市・草津市・守山市・野洲市）：JR琵琶湖線沿線で京都・大阪への通勤需要が高く、空き家率も県内で低めです。駅に近い物件は仲介でも買い手が見つかりやすい一方、築古や接道の悪い物件は買取が向いています。
• 湖東エリア（彦根市・東近江市）：空き家率が15%前後と県平均を上回ります。市街地を外れると買い手が限られ、売却が長期化しやすいエリアです。
• 湖北エリア（長浜市）：空き家率が18.5%と高く、冬の積雪や湿気で空き家の劣化も進みやすいため、早めに手放すことが負担を減らすポイントです。

滋賀県で空き家を売る3つの方法

空き家を売る方法には、主に「仲介」「買取」「空き家バンク」の3つがあります。

仲介・買取・空き家バンクの比較

早く確実に手放すなら買取がおすすめな理由

買取は仲介に比べて価格が相場の7割程度とされていますが、建物付きのまま売れるので解体費はかかりません。買取業者によっては家財の処分費用や相続登記の費用を負担してくれるところもあります。

仲介で売れるまでの固定資産税や管理費、草刈りや雨漏り対策の手間を考えると、売れにくい空き家ほど買取の方が手元に残るお金が多くなるケースも珍しくありません。

また、空き家を放置して市から「特定空家」や「管理不全空家」に指定され勧告を受けると、固定資産税の住宅用地特例が外れて税負担が増えます。早めに売却を検討しましょう。

滋賀県の空き家買取業者おすすめ

滋賀県で空き家の買取に対応するおすすめの業者をお知らせします。

まずは、京都・大阪に支店があり滋賀県全域に対応する、空き家買取が専門の2社です。

アルバリンク京都支店　最短即日のメール査定

・訳あり物件全般対応
・メール査定は最短即日
・最短3日で現金化
・上場企業で安心

査定依頼

空き家買取隊はアルバリンク社が運営する空き家の買取に特化したサービスです。全国27支店を展開しており、全国対応の訳あり物件買取業者として最大規模のネットワークを持っています。

2025年12月には東証グロース市場へ上場しており、買取業者としては異例の上場企業として、財務基盤・コンプライアンスの面でも信頼性があります。

買取の特徴

1. 空き家事業運営のため高額買取
2. 最短3日で現金化可能
3. 豊富な実績・専門会社で安心

アルバリンクは、空き家を賃貸物件として購入・活用する投資家会員を1千人規模で抱えているため、湖北・湖東の郊外の空き家や訳あり物件でも積極的に買い取ります。

口コミ

「査定から契約まで1週間で対応いただきとても助かりました

「長い間放置していた空き家の訳あり物件でも真摯に相談に乗っていただき、無事解決することができました」（※Googleの口コミより要約）

アルバリンクの査定は、売りたい物件の住所を入力するだけで電話番号の記入は不要です。初回の査定で電話応対の必要がないため、他社と買取価格を比べたい場合でも気兼ねなく依頼できます。

＼アルバリンクのメール査定へ／

※口コミと詳細は
空き家買取隊の評判と口コミ【2026年最新】

ラクウル　相続登記無料サービス

・相続登記無料サービス
・立合いなし査定
・リモート売却可能

査定を依頼する

全国の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウル。条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた物件でも必ず買取が実現します。

運営するネクサスプロパティマネジメントは、相続登記無料サービスや相続の無料相談を運営するなど相続物件の買取に強みがある会社です。

また、離婚に伴う不動産の買取を専門とする買取サービも行っており、トラブルを抱えた物件や、問題のある空き家でも柔軟に対応するところにラクウルの強みがあります。

信頼度チェック

ラクウルを運営するネクサスプロパティマネジメントの本社は東京・銀座の一等地に構え千葉・大阪にも支店があり、確かな経営基盤を持つ企業です。銀座のような厳しい審査があるエリアに拠点を維持し続けていることは、それ自体が金融機関や社会からの高い信用を得ている証拠でしょう

買取の特徴

ポイント相続登記費用が無料

ラクウルの買取は、相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。

また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

ポイント2立ち合いなし査定

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定が依頼できます。

また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることができます。

自宅で契約書のやり取りも郵送や電子契約を組み合わせることで、遠方の相続物件でも一度も店舗に足を運ぶことなく契約を完了させることもでき、売り主の手間や負担がありません。

このような対応は、IT重説、正式名称「ITを活用した重要事項説明」と呼ばれ、宅地建物取引業法の改正により、オンラインでの実施が正式に認められているため多くの全国対応の会社が導入しており、安心して利用できます。

ラクウルの相続物件の買取は専用ページから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

口コミ

難しい物件で不安だったがLINEや電話にて事が進み本当に感謝

何社か見積を取った中で良い条件だった。家屋内の不用品はこちらで処分しますと言ってもらえて助かった　（※ネクサスプロパティマネジメントのGoogleレビューより）

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

こちらはAIなので誰でも無料で何度でも試せます。また買取が成立しなくても、査定。相談とも無料ですので、お気軽にご依頼ください。

\ラクウルで価格をすぐに知る/

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

滋賀県の地元の空き家買取業者

滋賀県で空き家の買取に対応する地元の不動産会社です。全国対応の2社とあわせて査定を依頼し、買取価格を比較してみましょう。

各社の詳細は、次の章の市町別記事でご紹介しています。

滋賀県の市町別 空き家補助金と買取情報

滋賀県では、市ごとに空き家の解体や改修に使える補助金が用意されています。売却や解体を考える前に、まずは空き家がある市の制度を確認しておきましょう。

市町別の補助金早見表

※2026年10月時点の各市公式サイトの情報です。予算に達すると受付期間内でも終了する場合があります。

湖南エリア（大津市・草津市・守山市・野洲市）

湖南エリアは住宅需要が高い一方、空き家の解体への補助は草津市と野洲市に限られます。大津市と守山市は、移住・定住や地域活用のための改修補助が中心です。

• 大津市：市外から転入する世帯の空き家等リフォームを補助。空き家の所有者向けの解体補助はありません。
  →大津市の空き家の買取業者おすすめ
• 草津市：不良度の評点が100点以上の老朽空き家の除却に、工事費の5分の4（上限50万円）を補助。補助率が高いのが特徴です。
  →草津市の空き家の買取業者おすすめ
• 守山市：空き家を子育て支援施設や自治会の拠点などに改修する場合に、最大400万円を補助します。
  →守山市の空き家の買取業者おすすめ
• 野洲市：昭和56年5月以前の空き家の解体に、工事費の3分の1（上限10万円）を補助します。
  →野洲市の空き家の買取業者おすすめ

湖東エリア（彦根市・東近江市）

湖東エリアは空き家率が県平均を上回り、空き家バンクを通じた流通や解体への支援に力を入れています。

• 彦根市：子育て・若年世帯が空き家バンクで取得した空き家の改修を補助。空き家の所有者向けの解体補助はありません。
  →彦根市の空き家の買取業者おすすめ
• 東近江市：築40年を超える空き家の解体に最大40万円を補助。令和8年度は申込みが予算を超え、抽選のうえ受付を終了しています。
  →東近江市の空き家の買取業者おすすめ

湖北エリア（長浜市）

長浜市は県内でも空き家率が高く、市が認定した空家等管理活用支援法人が「長浜市空き家バンク」を運営し、売却・賃貸・管理の相談に応じています。空き家の所有者向けの解体補助はありません。

• 長浜市：住宅の新築・リフォームを支援する「なかなか、いい暮らし応援補助金」を実施しています。
  →長浜市の空き家の買取業者おすすめ

滋賀県の空き家に関する支援制度と相談窓口

市の制度に加えて、滋賀県全体で利用できる支援制度と相談窓口もあります。

滋賀県の空き家管理等相談窓口

滋賀県では、専門団体と連携した「空き家管理等相談窓口」を設けています。相談内容によって連絡先が異なります。

• 劣化診断・リフォーム・解体の相談：滋賀県建築士会（077-522-1615）
• 空き家の活用（賃貸・売買）の相談：滋賀県宅地建物取引業協会（077-524-5456）

既存住宅状況調査（インスペクション）への県の補助

滋賀県では、中古住宅の売主・買主が建物の劣化状況を調べる「既存住宅状況調査（インスペクション）」の費用の2分の1を補助しています。上限は、市町の空き家バンクに登録した住宅や居住誘導区域内の住宅が5万円、それ以外の住宅が2万5千円です。

仲介で売却する場合、事前に建物の状態を示しておくと買主が安心して購入を判断でき、引渡し後のトラブル防止にもつながります。調査は県の交付決定後に実施する必要があります。

空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除

相続した実家の空き家や、取り壊した後の土地を一定の期間内に売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる国の特例があります。昭和56年5月31日以前に建築された家屋であることや、相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却することなどが要件です。

買取で売却した場合も対象になるため、相続した空き家を売る前に要件を確認しておきましょう。

滋賀県の空き家を高く売るためのポイント

滋賀県の空き家をできるだけ高く、スムーズに売るためのポイントは次の3つです。

1. 複数の買取業者に査定を依頼する：買取価格は会社によって必ず差が出ます。全国対応の専門業者と地元の不動産会社の両方に査定を依頼し、比較しましょう。
2. 解体や片付けの前に査定を受ける：買取なら建物付き・残置物ありのまま売れるため、先に費用をかけて解体・片付けをする必要はありません。補助金も多くは着工前の申請が条件です。
3. 放置せず早めに動く：滋賀県北部は冬の積雪、琵琶湖周辺は湿気で空き家の傷みが進みやすく、時間がたつほど価格が下がります。特定空家に指定される前に売却を検討しましょう。

相場計算の仕組みや必要書類のチェックリストは「空き家を買取で高く売却する完全ガイド」でまとめています。

滋賀県の空き家買取に関するよくある質問

Q. 滋賀県の郊外にある古い空き家でも買い取ってもらえますか？

A. 買取が専門の業者であれば、築年数が古い家や郊外の空き家でも買取の対象になります。アルバリンクやラクウルは他社で断られた物件にも値付けをするため、地元の不動産会社で売れなかった場合も一度査定を依頼してみましょう。

Q. 家財が残ったままでも売れますか？

A. 買取であれば、残置物があるまま現況で売却できる業者がほとんどです。片付けの費用を業者が負担する場合もあるので、査定時に確認しておきましょう。

Q. 遠方に住んでいて滋賀県に行けないのですが、売却できますか？

A. ラクウルのように立ち合いなしの査定やオンラインでの契約に対応している業者を選べば、現地に行かずに売却を完了できます。

Q. 空き家を解体してから売った方がいいですか？

A. 買取で売るなら、解体せずにそのまま査定を受けるのがおすすめです。解体すると固定資産税の住宅用地特例が外れて税負担が増えるうえ、解体費用を回収できない場合もあります。解体を検討する場合は、市の補助金の対象になるかを先に確認しましょう。

まとめ　滋賀県の空き家を高く売るには

滋賀県では居住目的のない空き家が5年で約27%増えており、とくに湖東・湖北エリアでは仲介で買い手を見つけるのが難しくなっています。

空き家の買取業者を選ぶ際にチェックしたいのは、その不動産会社が空き家買取の専門会社かどうかという点です。空き家の買取が専門の会社は、買い取った空き家の再販・活用のノウハウを持っているため、高く買い取れる傾向があります。

2社以上に査定を依頼すれば、必ず高い方と安い方が出てきます。無料査定を活用して、より高い金額を提示してくれる会社に売却しましょう。

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