実家はこれまでは相続後に売るというのが一般的でした。
しかし、実家がいったん空き家となるとリスクも多く、売れない地方は売るタイミングを逃してしまうこともあります。
親の生前中に実家を売却した方がいいケースをお知らせします。
目次
親の生前中の実家の売却
 | 親が生前でも、相続を待たずに売却した方がいい場合はどのようなばあいだろうか |
お答え
実家が親の施設入所で空き家になったら売却を検討しましょう。
生前に売却を考えた方がいいのは、家が古く、介護の間に家が老朽化して売るタイミングを逃したりする場合です。
他にも相続に問題が起きそうな場合も生前に売るのがおすすめです。
親の生前中に実家の売却した方がいい目安
親が生前中に実家を売るかどうかは下の４つが決め手となります。
実家の維持費と管理の負担
実家を維持するためには、税金や保険料、定期的なメンテナンスなどの費用がかかります。
これらの費用が負担になる場合、売却を考えることが理由の一つとなります。
実家の相続の問題
実家が相続財産として残っている場合、相続人が多いとその管理や利用の問題が複雑になることがあります。
売却することで相続の問題を解決したり、財産を分割したりすることができます。
地域の価値や需要の変化
実家がある地域の不動産市況や需要が変化している場合、売却するタイミングが良いことがあります。
人口の減少や、地域が衰退して不動産が売れにくくなっている場合は、できるだけ早く売った方がより高く売却ができます。
親の資金の必要性
売却した資金を親の生活費や、介護費用に回したい場合、売実家の却を検討することが理由になります。
また、親が施設に入った場合も、その時点で売却を検討するのがおすすめです。
実家を売却したくない気持ち
ただし、売却する場合には、家の価格はもちろんですが、それ以上に感情的なつながりや思い出を残したいという場合もあるでしょう。
ましてや、親が生きているのに慌てて売るのもどうかという考えも自然だと思います。
古くなった実家とはいえ、できればいつまでも持っていたい、なくなるのは忍びないとして保有しようとする人が多くいます。
その気持ちは誰も同じなのでよくわかりますが、土地は良くても家は必ず老朽化します。
また実家のあるのが都会でなく田舎であれば、必ず人口減少によって、売れなくなるという現象はすでに始まっています。
その時になって慌てて実家を売ろうとしても、安くなってしまったり、売れなくて費用がかさんだりと困ったことになりかねません。
生前中に実家を売却する方がいいケース
空き家を生前中に売った方がいいケースは下のように考えられます。
・親が施設に入所して１年以上空き家となっている
・築年が古く老朽化が心配される実家
・地方にあって売れないことが予想される実家
・相続で問題が起きそうな実家
・兄弟の誰もがいらない。身内にとって価値がない実家
親が施設に入所して空き家になった
空き家の定義はこれまでは「所有者が居ない状態」と漠然と考えていました。
しかし、現代では所有者が居る居ないに関わらず、住んでいる人が居ない状態になったら、それはもう立派な「空き家」です。
施設に入って数カ月で相続という場合ばかりではありません。
今の施設はケアがよく、医療も進んでいるため、年単位で介護ということになる場合もあります。
その場合は実家は既に空き家の状態となっています。
高齢者の住む実家は手入れ不足
さらに、空き家になったから、ではなくて、高齢者の住んでいる空き家はそれ以前から手入れがおろそかになっていることがあります。
たとえば、８０台になってから塗装や補修をしようなどということを考えている人はほとんどいませんので、住まいはかなり古びた状態ではないでしょうか。
それもそのはず、体は比較的丈夫ではあっても、片付けや家のメンテナンスなどができる状態ではない高齢者が多いため、それも当然と言えます。
特に高齢者の場合は、大掛かりなメンテは別として、換気や通水などがほとんどされていないこともあります。
２階には数年あがったことがないというお年寄りは大勢います。
そうなると心配なのが空き家の老朽化です。
空き家は早く老朽化する
空き家は、通常の家とは老朽化の度合いが全く違います。
毎日のように窓を開けて通気をしたり、水道をひねって水を出して直前まで人が普通に暮らしていた家と、10年間人が住んでいなかった家とでは、状態にはかなりの差があることになります。
特に補修が必要となったり、雨漏りが起きたら売却はもうできません。お金をかけて直してから売るということはできないので、そのまま放置ということになりかねません。
特に築年が40年前後の家は、そのままで売却できるとしてもぎりぎりのところです。
古い家の場合は良い状態である期間を逃すと、あとから状態の少しでも良いうちに売ればよかったと後悔することになります。
「築31年」と「築29年」の売値の違い
現代では家を欲しいという人はネットで見ることになります。
年数が必ずしも状態が良いことを保証するわけではありませんが、買い手の印象を大きく左右するのは間違いありません。
「築２９年」と「築３１年」の土地なら、「２」が「３」に代わるだけでも、印象は違ってきます。
それ以上に、ネットの不動産サイトだと、物件の条件の選択ができるので、「築３０年以下」と設定して検索する場合は、「築３１年」の家は、検索にもかからず表示もされないことになってしまうのです。
地方の空き家は売れない
今、空き家の所有者で最も問題になっていることが、地方の空き家が売れないということです。
これは今人口の減少と共に全国的な問題になりつつあります。
家が建っていれば町が栄えているように見えますが、実は、空き家だらけという団地もあり、そうなると状態の悪い家や築年の古い家はいつまでたっても売れません。
売れ残りを避けるには少しでも早く売るのが得策です。
相続で問題が起きそうな実家の場合
価値のある実家や高く売れる家の場合は、相続で問題が起きることが多くあります。
相続トラブルを防ぐ生前の売却
昔はよく長男に全部やるということで、遺言書もなくても通る場合が多かったのですが、現代では親と同居しているからといって、住んでいる人が全部もらえるとは限りません。
また、一人が全部もらうのも公平ではない場合ももちろんあります。
できるだけ、事前に遺言書を書くなどしてもめごとを避けるようにするのがおすすめですが、それでも遺留分請求などの訴訟は一般的でそれだけに相続のもめごとというのは多いものです。
問題が起きそうには思えなくても起きるのが相続で、きょうだいや身内の断絶は一生続く生涯の問題となります。
親の生前中に売却をしておけば、後は預貯金など比較的分割しやすいものだけとなります。
実家の価値保全と共に、相続トラブルを防ぐには生前の売却がおすすめです。
誰も住まない実家は早めに売る
もし、実家をきょうだいの誰もがいらない、実家には住む予定がないということが事前にわかっているのであれば、親の同意を得てできるだけ早めに売却をしましょう。
施設に入所をするときがあれば、それをきっかけにきょうだいでよく話し合うのもいいと思います。
それには、周囲の不動産事情をよく調べるのと同時に、実家がいくらになるのかもあらかじめ金額がわかっていれば、相談しやすいと思います。
家の不動産価格には決して保障がありません。築年が過ぎるほど価値は落ちることは明白です。
親が生前中に売却した方がメリットが大きい場合は、積極的に売却をして、親の介護費用に役立てるなど資産を早めに現金化するのが得策です。
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