訳あり物件が確実に処分できる３つの方法

訳あり物件や事故物件を処分したい時には買取をする買取業者に処分を依頼する他、土地の引き取り業者に依頼する、譲渡の仲介で無料で処分する方法などがあります。

処分に困る訳あり物件ですが、買取率１００％の訳あり物件や事故物件の専門業者への査定依頼で、現金化することも十分可能です。

費用がかかる場合でも、できるだけ安く依頼ができる方法を探しましょう。

普通には売れない訳あり不動産でも、買取なら数日で現金化することができますので、あきらめずに試すことが大切です。

私は築４０年の訳あり物件の実家空き家を、ネットで探した訳あり物件の業者に買い取ってもらうことができました

この記事では業者目線ではなく売主目線で、訳あり物件に対応するおすすめ業者をお知らせします。

▼訳あり物件のメール１２時間査定▼

訳あり物件の査定のもっともおすすめするところは、電話応対なし、メールで１２時間後に買取の価格を知らせてもらえる訳あり物件買取PROの査定です。

フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要。

メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

買取価格のお知らせはメールで翌日までに知らせてもらえます。

これなら金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、まず公式ページの下のフォームから送ってみてください。

訳あり物件を処分したい

訳あり物件というのは、何らかの問題をあわせ持つ不動産を指します。

たとえば下のような物件が訳あり物件に当たります。

上は訳あり物件の一例ですので、これ以外の条件を備える物件も、複数の問題が重複していても訳あり物件に含まれます。

ちなみに私の実家の場合は、持分なし私道、欠陥住宅、表題登記と相続登記が未登記で亡くなった父名義のままで、物件のあった地域は空き家率が１８％と高率の地域でしたが、それでも買取で成約しています。

場所は東京から２県またいだ北関東でしたが、都内から２社が見に来てくれましたので、遠方でも全く問題はありませんでした。

訳あり物件処分の方法３つ

いずれも通常の方法では売却が難しいとされる訳あり物件ですが、意外にもこれらの物件は買取はほぼ１００％、譲渡は８割及び有料の引き取りのいずれもで高い成約率で取引されています。

なので、このあとご紹介するインターネットでアクセスできるサイトとそのサービスを利用すれば、訳あり物件を手放すことは十分可能です。

有料の引き取りについてのみ、現時点ではデータがありませんが、有料ですのでまずほとんどの不動産が引き取り可能と考えられます。

訳あり物件の処分費用

譲渡の費用というのは、物件掲載後に欲しい人が見つかるまでの仲介と交渉、所有権移転の手続きのための料金で、自分で行う場合は費用はかかりません。

有料処分の費用は、土地の固定資産税が含まれるので、税金の金額が高ければ上がるため、上記はその一例です

訳あり物件は売れないのか

訳あり物件や事故物件は売れないと思われることが多いのですが、訳あり物件や事故物件は業者買取ならほぼ１００％に近い買取率で確実に売ることができます。

本記事でご紹介する買取のおすすめの不動産会社は下の４つです。

訳あり物件を買取する不動産会社

まずは訳あり物件の買取の率を各社の記載から見てみましょう。

訳あり物件の買取の成約率

買取の会社サービス名	買取のモットー	買取率
訳あり物件買取プロ	「どんな家でも買取します」	買取率92％
Wakegai（ワケガイ）	「すべての不動産に価値を」	買取率100％（例外あり）
事故物件「正しい買取」	「どんな物件でもお断りしません」	買取率100％　(他社紹介あり）
ラクウル	「どこよりも高く買います」	データ未公開

上の４つは全部が訳あり物件対応の買取業者ですので、普通の不動産よりもはるかに問題がある物件を扱う業者です。

それでも１００％というのですから、売れない家であっても買取業者になら買い取ってもらえるのは、まず間違いありません。

Wakegai（ワケガイ）は１００％買取

訳あり物件の買取率は、不動産買取の最大手のWakegai（ワケガイ）では、１００％買取（例外アリ）としています。

この場合の例外はたとえば墓地や家の建てられない土地ですので、住宅地は１００％と考えられます。

訳あり物件買取プロは９２％

もうひとつ、訳あり物件買取プロでは、買取率を９２％と提示しています。

おそらく、最初から例外を含めた数字なので、こちらも住宅地は１００％に近いと思われます。

事故物件「正しい買取」　１００％

事故物件での買取の「正しい買取」も「どんな物件でも断りなし」と説明しています。

訳あり物件の処分は

上記の買取の中には低価格での買取も含まれますので、買取がそのまま買取処分となる物件もあると思われます。

また、「正しい買取」のように他社紹介という場合も低価格での買取や有料処分となる場合もありますが、その場合であっても、まず買取の査定が窓口となると考えられます。

なので、まず訳あり物件の処分を考える際にも、インターネットでできる買取の無料査定を依頼してみるのがいいのです。

買取率１００％とある以上、ほとんどの物件は値が付くことが考えられるからです。

訳あり物件を買い取る業者

訳あり物件を買い取る業者のおすすめを詳しく見ていきます。

Wakegai（ワケガイ）

Wakegai（ワケガイ）は、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の国内の最大手。

訳あり物件の買取が専門です。

出典：https://wakegai.jp/

Wakegaiのモットーは「すべての不動産に価値を」というもので、なんと買取率１００％。

即日現金化できるスピード対応での売却が可能です。

対外的な評価ももちろん高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評価の高い買取サービスです。

すぐにでも査定を依頼してみてください。

即日現金化も可能なスピード対応です。

Wakegai公式ページへ
＞＞Wakegai

Wakegaiの特徴

Wakegaiの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。

例外というのは、下のような土地が例外に入ります。

このような土地の場合は不動産の無償譲渡みんなの０円物件にご依頼ください
⇒　

Wakegai運営会社概要

Wakegaiを運営するのは株式会社ネクスウィル。

不動産売買だけでなく、マネープロデュース事業、studyFIRE運営、不動産売買・仲介・管理・不動産投資事業を行っています。

Wakegaiへの査定依頼

査定の依頼は公式ページの問い合わせフォームに必要事項を入力するだけ。

物件住所や物件の状況は任意で書き込んでください。

送信すれば、最短即日で連絡後、査定が行われます。査定はもちろん無料です。

訳あり物件買取プロ

”訳あり物件買取PRO”は、アルバリンク社が運営する買取専門の不動産会社で訳あり不動産全般が買い取り対象です。

東京に本社がある他、大阪、神奈川、千葉、埼玉、茨城の各地に支店があり、全国の訳あり不動産全般を買い取りしています。

買取する訳あり物件の種類

買取する訳あり物件の種類は上記の通りです。

アルバリンク社では、事故物件の専門部門があり、事故物件の買取も行います。

買取率９２％

キャッチコピー「どんな家でも買取ります」のとおり、買取率は９２％。

これには土地のみやアパート、底地なども含まれるため、空き家ならほとんどの不動産がまず買い取ってもらえます。

買い取り実績多数

買い取り実績は十分で、北海道から沖縄まで問い合わせは年間３０００件もあります。

また、買取の資金は５億円を用意、最短３日での買取にも応じています。

※先に口コミを読む
訳あり物件買取プロの評判と口コミ

アルバリンク社の会社概要

アルバリンク社の会社情報です。

アルバリンクの事故物件買取

アルバリンク社では、事故物件の専門部門があり、事故物件の買取も行っています。

事故物件を処分したいという場合も、査定を受けてみてください。

こちらも電話応対なしでそのままメールで価格を教えてもらえます。

アルバリンクに事故物件を買い取ってもらっている方の実際の口コミは下から読めますので、ご覧になってみてください。

関連記事：
アルバリンク社の事故物件の買取

事故物件の「正しい買取」

もう一つ事故物件の買取でおすすめなのが、事故物件売買で日本最大級、成仏不動産の「正しい買取」の無料査定です。

成仏不動産は「どんな物件もお断りしません」がモットーで、買取率は１００％です。

さらにその下には

弊社で買取できない場合は協力会社をご紹介します

とあります。

買取ができない場合は、そのまま協力会社に処分が依頼できそうですので、まずは無料査定を依頼してみましょう。

なおサイトには他社の査定で０円だったという物件が、成仏不動産で５０万円で買い取ってもらえた例が掲載されています。

つまり他社ではまぎれもない「処分」扱いだったのが、５０万円もの値が付いたということです。

なので「処分しかない」と思い込まずに、査定を依頼してみてください。

成仏不動産の会社概要

「正しい買取」はサイトのサービス名、「成仏不動産」は売買サイト名で、正式な会社名は「株式会社MARKS」です。

日本初の不動産会社で、本社を横浜から東京に移し、千葉支店、さいたま支店、浜松支店、大阪支店、福岡支店を拠点に全国対応の大きな不動産会社に成長しています

まずは遠慮せずに買取の査定を依頼してみてください。

成仏不動産の正しい買取
	対応エリア　全国
	・正しい査定 ・最短で即日現金化 ・どんな物件でも買取 ・買取り後の責任なし
査定を依頼する

Wakegai（ワケガイ）

訳あり物件買取の最大手である　Wakegai（ワケガイ）もたいへんおすすめです。

訳あり物件全般、事故物件はもちろん、特に共有持分の買取に強いので共有名義の不動産を処分したい方にはおすすめです。

■Wakegai(ワケガイ）
対応エリア　全国
	・訳あり物件の最大手 ・即日現金化可能 ・自社買取で高額買取 ・100％買取 ・経費負担なし
＞＞詳細記事
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※ワケガイの口コミを先に読む
Wakegai（ワケガイ）の口コミと評判　共有持分と訳あり物件の買取査定

ラクウルの訳あり物件買取

ラクウルは東京に本社、千葉に支店があり全国対応の訳あり物件専門の会社です。

投資家の会員１０万人への販路があるため、収益物件を含めた買取、それと債務整理の買取におすすめです。

「どこよりも高く買います」がモットーで、高額の買取が期待できます。

また、相続の手続きと売却までを含めた「相続の窓口」を開設、相続手続きと一緒に住ませることも可能です。

■ラクウル
対応エリア　全国
	・空き家・訳あり物件専門 ・自社買取で高額買取 ・資金潤沢・スピード対応 ・相続相談も対応可能
＞＞詳細記事
今すぐ申し込む

※ラクウルの口コミを読む
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

訳あり物件の無償譲渡

訳あり物件の処分の一番は買取ですが、万が一値が付かなかった場合でも、訳あり物件を譲渡で手放すという方法があります。

譲渡というと欲しい人がいるかどうか心配される方が多いのですが、譲渡の成約率はたいへん高く８割の物件が成約します。

無料であれば欲しいという人は想像以上にたくさんおり、毎日のように物件を探しているため、掲載したその日に連絡がきたという例もあります。

また、みんなの０円物件は、SNSなどで掲載物件を毎日のように広告していますので、そちらから希望者が見つかることもあります。

※みんなの０円物件について詳しくは
みんなの０円物件が朝日新聞で紹介　空き家の８割が成約する売却サイト

譲渡の対象となる訳あり物件

みんなの０円物件に掲載できる不動産は、「全国どこでも、どんな状態の物件でも歓迎します」とある通り、全国にある不動産全般です。

たとえば

これ以外の物件についても、もちろんトライしてみてください。

サイトには「タケノコが取れるから」竹林を無料で譲ってもらったという成約例があります。

家を建てるのが目的ではないので、竹があるままなのが良かったのですね

譲渡のメリット

https://zero.estate/give/

譲渡のメリットは上の3つです。

成約率が高いのは先にお知らせしましたが、掲載後は即日連絡が入るなど、日単位、週単位でかなり短期に終了する可能性が高いです。

また、譲渡と受け渡しには処分の費用はありませんで、手続きを自分で行えば０円で済みます。

譲渡の手続きについて

譲渡の手続きの基本は登記の移転です。

掲載は写真と説明を送っておいて、欲しい人が見つかったら用意してもらった売買契約の書類をチェック、司法書士の移転登記を行えば終了です。

１６万５千円のお任せプラン

なお、不動産店に物件を売りに出す依頼をするのと同様に、「みんなの０円物件」の運営元の不動産会社に、仲介と手続き全部を１６万５千円で依頼することができます。

言い換えれば、１６万５千円を支払えば、何もしないで処分を依頼できるということです。

手続きについてまとめると

手間と費用の両面から、自分に合った方法の選択ができます。

訳あり物件ばかりを掲載

みんなの０円物件に掲載されている不動産物件は通常の方法では売れない物件、または不動産が売れにくい地域にあるから無料での譲渡となってい分けで、掲載されているほとんどが訳あり物件といえます。

それどころか、所有者もほとんどが相続による取得で「建物の内部については、確認できておらず詳細は不明」「当方は遠方に住んでいるため訪れたこともなく、現状は把握していない」「不動産店には断られた」というようなものばかりです。

掲載は所有者当人なので、かなり正直に記載されていますね。

そのような状態の不動産でも、無料なら譲渡で十分に成約しています。

掲載の方法など詳しいことは公式サイトで確認してみてください。

公式ページからは譲渡のマニュアルがダウンロードできますので、そちらも参考にしてみてください。

※みんなの０円物件については
みんなの０円物件の口コミと評判

訳あり物件の処分方法のまとめ

訳あり物件の処分は、上に説明した通り

の順番で進めば、手放すことは難しくありません。

それぞれの具体的な方法としては

という方法で、いずれもインターネットでスマホやパソコンで依頼ができます。

訳あり物件の処分で得られること

要らない不動産の処分ができれば

が得られます。

訳あり物件といえどもまずは値が付くかどうか積極的に査定を受けてみてください。

価格と買取の可否を見て、有料の処分か無償の譲渡に切り替えて積極的かつ段階的にサービスを試してみてください。

▼訳あり物件の業界最大手▼

• ３億円まで最短で現金化可
• 100％買取　経費負担なし
• 全国対応