訳あり物件を売却する方法として最適なのは、訳あり物件のワケ”に応じて対応できる専門の会社に売却をすることです。
訳あり物件についても、それぞれの特性に応じて売買をする会社は必ず存在します。
訳あり物件の売却方法についてお知らせします。
訳あり物件の売却
 | 訳あり物件を相続してしまった。売却をしたいが不動産店には断られてしまってどうしたらいいかわからない。気後れして相談するのも嫌になってしまったが、固定資産税と管理の手間が大変で、なんとか売りたいのだが方法はあるだろうか。 |
お答え
訳あり物件は不動産全般を扱う普通の不動産店では断られることがあります。どのようなワケあり物件も専門の不動産業者がおり、その業者に売却をする業者買取で現金化することができます。数少ない業者のため、インターネットで探すのがベストです。
答えの根拠
私の実家は複数の問題がある物件だったために、地元の不動産店には全部断られて１０年間手放すことができませんでしたが、１０年後にネットの査定で見つけた買取業者に、即買い取ってもらいました。
訳あり物件の売却について説明します。
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築年の古いボロ屋や再建築不可物件、共有持分のみの売買、アパート・事故物件すべて全国対応。
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訳あり物件とは
訳あり物件というのは、通常売買できる不動産ではなくて、何らかの問題をあわせもっている家や土地のことをいいます。
具体的には下のような種類の物件です。
- ボロ屋の家
- 築年の古い空き家
- 再建築不可物件
- 持分なし私道・旗竿地など
- 事故物件
- 相続登記ができない
- 共有持分の売却
これらの家は通常の不動産の売買、つまり、不動産サイトに家や土地を載せて欲しい人に買ってもらおうと思っても、まず買い手や貰い手は見つかりません。
訳あり物件の種類について詳しく見ていきましょう。
１. 築年の古い家
古家といっても不動産サイトに掲載されている家を見ると、おおむね築４０年くらいまでの家が多いようです。
それ以上を過ぎた家は空き家バンクなどで扱われますが、空き家バンクに掲載したからといって必ず売れるとは限りません。
ただ古いというだけでは問題あり物件とはいえませんが、いわゆるボロ家と呼ばれる家になっていて、解体をしようにも費用がかけられないという場合もあるでしょう。
つまり、ボロ屋であることをやむなくされてそのまま立ち続けている家の場合は、問題あり物件と言えるかもしれません。
いずれにしても、訳あり物件を扱う業者は築年の古い家も買い取ります。
通常の不動産サイトでは、例えば築６０年の家を２００万円以下で売り出した場合は、解体を前提として費用が１５０万円以上はかかることが目に見えています。
売り出しても利益があげられない家は、通常の不動産売買の範囲内には入りません。
０円ハウスや、無償譲渡の家も通常売買される物件とは異なるものとして、”訳あり物件”に入れて考えられると思います。
築古の空き家の買取は
ボロや買取のおすすめ、アルバリンク社は空き家や訳あり物件を直接買取する不動産会社です。
当ブログからも多数成約しています。
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２.再建築不可物件の買取
再建築不可物件とは、道路の問題で新築ができなくなってしまった土地とその建物を指します。
このような土地は銀行ローンが使えないという難点が大きな障壁となり、そのままでは買う人がいません。
再建築不可物件は町中など利便性のあるところにあることが多く、借り手が見つかりやすいため、収益物件としてリフォーム後に貸し出すことで利益があげられるので、大家さんとなる人が買うわけです。
なので、収益物件として売り出すルートを持っている買取業者なら、再建築不可物件であっても買い取ってもらえるので、心配はいりません。
また、再建築不可物件は、築年の古い家が多いため、住めるうちに売り出すのが得策です。
リフォーム箇所が多くなればなるほど費用がかかるため、その分が見積もられて価格が安くなってしまいます。
古い家ほど老朽化しない早いうちに売るのがおすすめです。
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３.旗竿地・私道など接道の問題あり物件
家には問題がなくても道路に問題があることが判明して、売れると思っていた物件が売りに出せないことが分かることがあります。
私の実家もその例で大変驚きましたが、仲介は無理でも買取で売ることができました。
持分なし私道の他にも、旗竿地、囲繞地などにある家は売れにくいものです。
隣の家に交渉して買ってもらうというのは大変良い方法なのですが、隣の家がいつも買うとは限りません。
その場合は業者に買い取ってもらって交渉をすすめてもらいましょう。
旗竿地などの買取は⇒【訳アリ物件買取PRO】
４.事故物件の買取
事故物件というのは、その家や敷地内殺人や自殺などがあった家のことです。
物理的な損傷はなくても、気分的な問題で購入をためらわれてしまい、新しい家でもそのまま売れなくなってしまいます。
このような家は、最初から事故物件でも買いたいという人を対象に不動産販売をする成仏不動産がおすすめです。
看護師さんなど、人の死に関わる職業についている人など、事故物件でも気にしないという人がいます。
実は座間市の９人連続殺人事件の部屋も、事件後に借りて住んでいる人がいます。
もちろん、物件の特殊清掃や、事故後の状況に合った適切なリフォームなども欠かせません。
これらは普通の不動産店だと、引き受けてくれてもコストが多大にかかってしまうことがあります。
事故物件に手慣れた成仏不動産の「正しい買取」なら、コストを抑えた対応によって買取額を通常の不動産に近づけた買取が可能です。
事故物件などの買取は⇒成仏不動産の「正しい買取」
※成仏不動産について詳しく知りたい場合はこちらから
成仏不動産の口コミと評判 事故物件を適正価格で「正しい買取」
※他の事故物件を買い取る会社は
査定ページへは下から移動できます
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訳あり物件の相場について
訳あり物件の買取価格の相場は一体どのくらいなのかがいちばん気になるところですよね。
事故物件の場合の相場は、５割と言われていますが、この場合は買い取る以前のコストがかかります。
なので、そのコスト部分を押さえることで、通常の買取に近づけることができます。
これは所有者側では工夫するのは難しいところですので、やはり、成仏不動産のような事故物件を扱う専門の手慣れた業者を選ぶことで、買取金額を上げることができます。
普通の不動産店に交渉する前に、専門の業者に依頼することが大切です。
共有持分の買取についてはこちらも通常は５割と言われていますが、共有者が少なかったり、共有者の情報を事前に把握しておいて業者に伝えるなど、所有者の努力によって買取価格を上げることも可能です。
それ以外の買取について、そもそも通常の買取の価格相場は７割と言われています。
なのでコストがかかる不動産が５割というのは決して低い価格ではありませんし、とにかく、それ以外の不動産店ではもっと安くなってしまう可能性も多々あります。
遅れれば遅れるほど、家屋は老朽化します。それ以上に地方の場合は必ず売れなくなりますので、検討の上手放すことをおすすめします。
訳あり物件の買取実例
私の実家は、相続後に、家屋のどこかに欠陥があると判断され、さらに道路が持分なし私道、そこに建物の表題登記が未登記でした。
さらに、費用負担をおそれた相続人の弟が連絡を絶ってしまったので、相続登記ができないという状態でした。
１０年間様々な方法を探しましたが、当時はまだインターネットの査定で家を売るということが一般的ではなかった時代だったのですね。
そこで、１０年後に相談に行った弁護士にすすめられて、訳あり物件としてあらためてネットで査定を受けて、共有持分の業者買取による売却でやっと実家を手放すことに成功しました。
地価の安い田舎の団地でしたが、なんと都内の業者が２社も解体と見に来てくれて、そんな家でも売却によって現金を受け取ることができたのです。
一般の不動産と一緒に考えて、売れないとお悩みの方、このような問題が山積みの訳あり物件であっても、専門の買取業者になら必ず売れます。
私の場合はインターネットの査定がまだない時代だったので、１０年かかりましたが、今ならすぐに査定から売却につなげられますので、悩まずにどうぞご相談されてみてください。