長崎市で土地の売却を検討しているものの、「坂や階段の上で車が入らず売り手がつかない」「道路に問題があって再建築不可といわれた」「借地権や共有名義で手続きが複雑」といった事情で困っていませんか。
長崎市は西九州新幹線の開業や長崎駅周辺の再整備が進み、駅や中心部に近い平坦なエリアは利便性が高く、需要が安定しています。2026年の公示地価でも、長崎駅最寄りの住宅地（上西山町）は1㎡あたり約30.2万円、前年比+1.34％と上昇しています。
一方で、長崎市は山に囲まれた斜面都市で、階段や狭い坂道の先にある土地、道路が狭い再建築不可物件、古家付きの土地、相続した山林などは買い手が限定されがちです。
このような土地は、長期保有や放置のリスクを避けるため、買取で売却をするのがおすすめです。
そこでおすすめしたいのがアルバリンク長崎支店をはじめ、長崎県の各地域の買取業者です。
結論から言えば、長崎市の土地の売却はこれらの会社を使い分けるか、市内の不動産業者を含めた複数社に無料査定を依頼、買取価格を比較の上で、より条件の良い方に売却をすることがおすすめです。
この記事では長崎市で土地の仲介売却と買取をおこなう、評判の良いおすすめの買取業者をお知らせします。
まず、土地の価格をすぐに知りたいなら、長崎支店が地元密着、アルバリンクの電話番号の記入不要で30秒で査定が依頼できる、メール査定から試してみるのがおすすめです。
アルバリンクの査定は土地や空き家の価格をメールで知らせてもらえるため
・概算価格がわかるまで最短12時間
・年間6,700人が利用！
・上場企業で信頼度◎
長崎市の土地の買取業者
あなたがこれから売りたい土地は、建物がまだ残っている状態でしょうか。それとも土地だけでの売却でしょうか。
古家付土地であれば、空き家の買取再販の業者がそのまま家ごと買取してくれますし、家がない更地の状態でも、同じように買取業者の買取が利用できます。
さらに、長崎市でも売れにくい土地として、斜面地・再建築不可物件・共有名義・底地などの訳あり物件でも買取であれば、そのままの状態で売却ができます。
長崎市で土地の買取に対応する不動産会社のそれぞれの特徴を見ていきましょう。
アルバリンク長崎支店 メール12時間査定
・訳あり物件全般対応
・農地・市街化調整区域相談可
・メール12時間査定で価格提示
| 会社名 | （株）AlbaLink（アルバリンク） |
| 支店 | 長崎県長崎市出島町1番14号 出島朝日生命青木ビル 2階 |
| 本社 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
アルバリンクは買取専門のサービス訳あり物件買取プロを運営する不動産会社で、年間の問い合わせ数が6,700件とトップクラスの人気を誇ります。
支店数は長崎支店を含め、最多の全国27支店(2026年7月時点)で全国でスピーディーな対応がのぞめます。また買取の会社としては異例の上場企業で、2025年12月に東証グロース上場、信頼度の高い会社です。
長崎県での活動としては、2026年6月時点で長崎県からの空き家相談が累計866件寄せられ、そのうち87件の買取が成立しています。斜面地の多い長崎市でも、空き家や訳あり物件の相談先として利用できます。
買取する土地の種類
- 接道していない・間口が狭い土地(袋地・旗竿地)
- 不整形地・変形地・斜面地(傾斜地)
- 建物が建てられない用途地域や市街化調整区域の土地
- 農地で転用が進まず買い手が見つからないもの
- 周囲に山林・空き地が広がる立地の悪いエリアの土地
- 共有名義・相続未登記のまま放置されている土地
他社に断られた条件の難しい土地でも、幅広く買取に対応します。農地や市街化調整区域の相談ができるのも大きなメリットです。
「どこに相談しても断られた」という土地でも、まずは一度問い合わせてみる価値があります。
買取の特徴
全国対応の安心感
北海道から九州まで27支店を展開し、47都道府県すべてに対応。東証グロース上場企業としての透明性も、初めて買取を検討する方にとって後押しになるポイントです。
スピーディーな着金
仲介を介さず売主から直接買い取るため、契約から平均約1ヶ月半での着金が可能です。「早く現金化したい」というニーズに応えやすい体制を整えています。
残置物があっても対応可能
敷地内に不用品・ゴミ・資材などが残っていても査定・相談を受け付けています。片付けは買取後に提携業者が対応するため、売主側の手間がかかりません。
アルバリンクのメール12時間査定は、物件の住所を送るだけで申し込みができるため、年間6700人以上が利用しています。他社との比較もOKですので、まずは価格を知らせてもらってください。
アルバリンクの査定はフォーム送信時に電話番号の入力が不要、メールで査定金額を受け取れるため、買取を決めるまで電話応対の必要がありません。
査定結果は最短で翌日までに案内してもらえるため、まずは価格の目安だけ知りたい、価格を他社と比較してみたいときにも利用しやすいサービスです。
「仲介で売るか、買取にするか迷っている」「古い家や条件の難しい不動産でも売れるか知りたい」という場合でも、気軽に査定を依頼できますので、下のフォームから確認してみてください。
査定無料・入力30秒!
※詳細記事
訳あり物件買取プロの買取の口コミ評判【査定即日・3日で買取】
ハウスドゥ 長崎西（アイ・ステップ株式会社）
ハウスドゥ 長崎西は、全国展開のハウスドゥに加盟する長崎市春木町の不動産会社で、「早く売りたい」に応える買取サービスが特徴です。
土地・中古戸建て・マンション・収益物件の買取に対応し、売却後も住み続けられるリースバックの相談もできます。
- 会社名：ハウスドゥ 長崎西（アイ・ステップ株式会社）
- 所在地 ：長崎県長崎市春木町9-12 田中ビル1F
- 対応エリア：長崎市、諫早市、西彼杵郡長与町・時津町
- 買取の種類：土地・中古戸建て・中古マンション・収益／事業用物件
- 公式サイト：https://nagasakinishi-housedo.com/
三好不動産
三好不動産は長崎市八千代町に事務所を構え、買取と仲介の両方に対応する不動産会社です。
土地・戸建・マンション・アパートのほか、空き家や相続物件、他社で売れなかった物件などの訳あり物件も相談でき、相続や離婚、転勤、買い替えなどの売却にも対応します。無料査定も利用できます。
- 会社名：三好不動産
- 所在地：長崎県長崎市八千代町1-15 八千代町オフィス
- 対応エリア：長崎市、諫早市、大村市、時津町、長与町など
- 買取の種類：土地、戸建、マンション（区分所有）、アパート、訳あり物件
- 公式サイト：https://www.nagasaki-kaitori.com
株式会社創和ハウジング
創和ハウジングは1992年創業の長崎市の地元不動産会社で、本店を大橋町に構え、長崎市を中心に売買・仲介を手がけています。
買取制度・買取保証制度を用意しており、土地の売買情報も多く扱っているため、売却の方法に迷うときの相談先になります。
- 会社名：株式会社創和ハウジング
- 所在地 ：長崎県長崎市大橋町19-5（本店）
- 対応エリア：長崎市、諫早市、西彼杵郡長与町・時津町
- 買取の種類：戸建て・マンション・土地（買取制度・買取保証制度あり）
- 公式サイト：https://www.makasetedaiou.com/
▼土地・農地・市街化区域に強い▼
土地の売却と買取の一括査定でおすすめなのは、リビンマッチ。
リビンマッチには仲介の他買取の一括査定サイトがあり、不動産一括査定の中でも歴史のある老舗サイトのため地方に強く、利用したい一括査定No.１に指定されています。
プルダウンメニューから、不動産の種類を選択するときに、空き家なら一戸建て、土地、下からから２番目に「農地」も選択することができます。古家付き土地はどちらでもだいじょうぶです。
査定を依頼するとすぐに不動産の買取業者につながります。一括査定なので最大6社に査定を依頼でき、価格や条件の良い会社を選ぶことができます。
歴史の長い一括査定のリビンマッチは特に地方に強いといわれているため、都市部ではないところにある不動産の買取にもおすすめできます。
査定無料・全国対応
※リビンマッチについて詳しくは
リビンマッチの評判と口コミ
長崎市の土地の買取業者【全国対応】
長崎市の土地の買取をおこなう全国対応の買取業者で、特に相続物件の買取にお勧めの業者をお知らせします。
ラクウル 相続物件に強み
・相続登記無料サービス
・立合いなし査定・リモート売却
・相続の無料相談
港区赤坂の一等地に本社を構え、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルを運営するネクサスプロパティマネジメントは、売れない土地や訳あり物件全般に対応、幅広い買取をおこなっています。
買取の他相続のトラブルを解決する相続の窓口も開設しており、相続物件の買取に強みがあります。
AI査定では「土地」にも対応しているため、まずは相場感を把握したい方にも使いやすいサービスです。
買取する土地の種類
- 再建築不可の土地 (接道義務を満たさない袋地・旗竿地など)
- 共有名義・共有持分の土地 (他の共有者の同意がなくても自分の持分のみ売却可)
- 相続未登記のまま放置されている土地
- 市街化調整区域・農地・山林
- 底地・借地権が絡む土地
- 形状が悪い土地(不整形地・狭小地・傾斜地など)
ラクウルの相続物件の買取はこちらから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。
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※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】
長崎市の土地の売却価格
長崎市の土地の売却価格について、目安となる公示地価や土地相場をまとめます。個別の不動産の価格は実際に査定を依頼して確認してください。
長崎市の土地の売却価格相場は、平米単価で約5.7万円/㎡、坪単価で約19万円/坪です。土地面積が100㎡の場合の目安は約574万円、150㎡の場合は約861万円となっています。
| 平米単価 | 約5.7万円/㎡ |
| 坪単価 | 約19万円/坪 |
| 70㎡の土地 | 約402万円 |
| 100㎡の土地 | 約574万円 |
| 150㎡の土地 | 約861万円 |
GMO不動産査定の土地価格相場では、長崎市の坪単価は20.3万円/坪（約6.15万円/㎡）となっており、上記の売却価格相場の坪単価と近い水準です。
ただし、土地は駅からの距離、前面道路の幅員、間口、形状、用途地域、建ぺい率・容積率などによって価格差が大きくなります。
長崎市では長崎駅周辺や中心部の平坦地と、斜面地・郊外とで土地価格に大きな差があるため、売却時には周辺の取引事例を確認することが重要です。
土地買取の相場
土地買取の相場は、おおむね5割から7割が目安です。価格を高く買取するための注意点を2つあげます。
更地と古家付き土地
古家などの建物が残っている場合は、買取は家があった方が売れやすく価格も高く買取されます。建物があった方が活用の方途が広がるためです。
なので、売りたい土地に古家が残っている場合は、まずそのままの状態で買取業者に査定を依頼してみましょう。
ちなみに解体費は、木造一般住宅で100〜200万円前後が多く、費用が高額ですので、できるだけ家を解体しないで売る方が売却益が大きくなります。
境界不明・測量が必要な土地の売却
隣地との境界が明確でない「境界不明地」は売却が難しくなる代表的なケースのひとつです。特に長崎市の斜面地に広がる旧来の住宅密集地や山林では、境界標がなかったり、昔の測量図しか残っていないケースが少なくありません。
土地の面積がわからなければ正確な価格が得られませんので、土地家屋調査士に依頼して「確定測量」を行う必要があります。
費用は隣地の数や現地の状況によって異なりますが、一般的に30〜80万円程度が目安です。
買取専門業者の場合、確定測量なしでも現況のままで売却できますので、こちらも買取での売却を前提とするなら、手つかずのままでまずは相談してみてください。
多くの買取業者は持ち出しなし、費用0円での買取をおこなえます。
長崎市の市場の特徴と売却のポイント
長崎市の不動産市場は、2022年の西九州新幹線の開業以降、長崎駅周辺を中心に再整備が進み、交通利便性の高さが評価されています。2026年5月には長崎駅東口駅前広場の南北接続デッキ(歩道橋)も完成し、駅前の姿が大きく変わりつつあります。
2026年の公示地価では、長崎県全体の住宅地が前年比1.2％の上昇となり、長崎駅最寄りの住宅地（上西山町）は1㎡あたり302,000円、前年比+1.34％となりました。
一方で、長崎市は斜面地が多く、階段や狭い坂道の先にある住宅地では、車が入れない、道路が狭く再建築が難しいといった理由で買い手がつきにくい物件も少なくありません。人口減少や高齢化で空き家になる例も多く、市も斜面市街地の再生事業に取り組んでいます。
築古住宅や空き家、斜面地や道路条件に問題がある物件などを売却する場合は、一般の仲介だけでなく不動産買取も選択肢になります。
複数の不動産会社に査定を依頼し、仲介で売却した場合の価格と買取価格を比較すると、自分の物件に合った売却方法を判断しやすくなります。
長崎市の土地の買取まとめ
長崎市では全国対応・地元共に買取の会社も見つかるため、インターネットから効率よく複数社に買取査定を依頼すればいちばん高い買取価格がすぐにわかります。
無料査定を活用して、買取価格を比較の上、より良い条件での売却を達成してください。
▼空き家・訳あり物件買取▼
- どんな物件でも買取
- 査定時立ち合いなしOK
- 売却終了までリモート対応可
- 相続登記無料サービスあり
全国対応・査定無料
土地の買取業者【エリア別一覧】
北海道 青森県 岩手県 宮城県 秋田県 山形県 福島県 茨城県 栃木県 群馬県 東京都 神奈川県 埼玉県 千葉県 新潟県 富山県 石川県 福井県 山梨県 長野県 岐阜県 静岡県 愛知県 三重県 滋賀県 京都府 大阪府 兵庫県 奈良県 和歌山県 鳥取県 島根県 岡山県 広島県 山口県 徳島県 香川県 愛媛県 高知県 福岡県 佐賀県 長崎県 熊本県 大分県 宮崎県 鹿児島県 沖縄県