【2026年最新】長浜市の空き家買取業者おすすめ5選！メール即日査定・リモート対応・相続対応

長浜市で相続した空き家や空き地が重荷になってはいませんか。

売れにくい空き家や売れそうもない不動産は、買取業者に空き家を買い取ってもらう業者買取での売却をおすすめします。

不要な空き家はできるだけ早く売却をすることで、より高い売却が達成できます。

私も夫も実家空き家を買取で売却しています

この記事では長浜市の空き家の買取と処分が依頼できるおすすめ業者をお知らせしていきます。

長浜市で売れない空き家を売却するなら「仲介」より「買取」がおすすめな理由

長浜市は「住み続けたい街」調査で滋賀県1位を誇る人気の市ですが、人口減少や高齢化の影響で相続物件が増加しており、長浜市は滋賀県内で空き家率が高い上位の市町村の一つとなっています。

特に空き家率は上草野地区が20%と大変高く、木之本、余呉、西浅井の各地区でも、売れにくい傾向があります。

土地価格の下落もあり、築古は建物価値がつきにくい点に注意が必要です。

さらに再建築不可・市街化調整区域など条件の制約や、相場より高い価格設定も成約を遠ざけるため、相場に合わせた価格調整や買取の活用が有効です。

仲介で売りに出しても売れない空き家、最初から問題があり売れない物件、売れにくいエリアにある家は早めに買取に切り替えましょう。空き家買取のメリットは以下の3点がもっとも大きなメリットです。

最短数日で現金化が可能

現状のままで売却OK：雨漏りや傷み、残置物（家具・家電・ゴミ）があっても、現況のまま買い取ってもらえるケースが多いです。

契約不適合責任が免除

売却後に不具合が見つかっても、売主が修理費用を負担しない条件で進められることが多く、精神的な負担が軽くなります。

周囲に知られずに売却できる

ネット広告などに掲載されないため、近所に知られず静かに処分できます。いくらで売ったかの売却価格も伝わりにくいのが特徴です。

これらを実現する長浜市対応の買取業者をご一緒に見ていきましょう。

長浜市の空き家買取業者

会社名	特徴	査定依頼
ラクウル	・どこよりも高く買取 ・相続登記当社負担 　⇒詳細記事	公式
ワケガイ	・買取の評価三冠 ・価格満足度No.1 　⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・空き家・訳あり対応 ・メール12時間査定可 　⇒詳細記事	公式

長浜市では不動産の買取はすべての不動産店が行うわけではありませんので、買取に対応するところを探すことから始まります。特に売れにくい物件は地元の不動産会社でも敬遠する傾向にあり、査定を依頼しても断られることもあります。

そのような物件でもほぼ100％買取をおこなうのがこれらの全国対応の会社です。いずれも買取再販が専門、全国対応の会社は規模が大きく、資金も十分で空き家を高値で買取します。

それぞれのサービスの内容を見ていきましょう。

ワケガイ　買取評価No.1

ワケガイは株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件全般の買取サービスです。

訳あり物件の買取では、東京本社の他、大阪と名古屋、福岡に支店を置いて全国対応、年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラスです。

また、訳あり物件の中でも買取の難易度の高い共有名義の共有持分の買取では最大手であり、難しい物件でも買取のスキルが高く、対外的な評価も高く信頼できる買取サービスとなっているのが特徴です。

買取の特徴

ワケガイのモットーは「すべての不動産に価値を」というもので、山林や墓地などの特殊な土地を除けば買取率は100％です。

ワケガイは対外的な評価も高く、「価格の満足度」「スタッフ対応」「安心・信頼できる」の訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得！　（※日本トレンドリサーチ・Googleの口コミ）

中でも「買取価格が他社の４倍だった」の口コミがある通り、買取価格満足度No.1は見逃せないところです。ワケガイの査定は必ず受けるべきでしょう。

口コミ

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で査定と買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼してください。

\ワケガイなら価格満足度No.1/

※詳細と口コミはこちらから
ワケガイの口コミと評判

アルバリンク広島支店　メール１２時間査定

空き家買取隊はアルバリンク社が運営する訳あり物件の買取サービスで、年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国22支店（26年1月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。

また買取再販の会社としては稀なことに2023年11月にTOKYO PRO Market（東京プロマーケット)に上場、25年には東証グロースへ上場しており、業績も順調、信頼度は買取業者の中でも高い会社となっています。

また、アルバリンクは2025年12月19日に山口県萩市と「空き家の流通促進に関する包括連携協定」を締結、山口県全域で空き家の買取相談を行っています。

買取の特徴

再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは、訳あり物件買取プロ、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

口コミ

アルバリンクは訳あり物件を賃貸物件として活用できる１千人規模の投資家会員がいるため、積極的に高額で買取します。

メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。

　\アルバリンクのメール査定へ/

※口コミと詳細は
空き家買取隊の評判と口コミ【2026年最新】

ラクウル　相続物件に強い

全国の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

条件の悪い空き家や、老朽化した物件など他社で断られた家でも、ラクウルであれば必ず買取が実現します。

少額物件にも対応、他社0円査定の物件でもきちんと値付けの上で買い取りができるのは、他にはないラクウルの特徴です。

ポイント相続登記費用をラクウルが負担！

ラクウルの相続物件での買取では相続の登記費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。

また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

ポイント2立ち合いなし査定・リモート対応可

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定可、また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることもできます。

ラクウルの相続物件の買取はこちらから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

買取の特徴

口コミ

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

買取が成立しない場合でも、相談も含め一切無料ですのでお気軽にご依頼ください。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

山口県の買取業者の三社比較

上記の有名3社のそれぞれのポイントを比較しました。

メリットや条件を比較の上、お好みの会社をお選びください。表は横スクロールできます。

長浜市で空き家買取をおこなっている不動産業者

長浜市の地元で空き家や不動産の買取をおこなっている不動産会社をお知らせします。

カチタス山口店

カチタスはリフォーム再販の最大手で長浜市にも支店があります。カチタスの買取には基準があり全部を買い取るわけではありませんが、全国規模の有名店ですので買取の査定を依頼してみてください。

関連記事：
カチタスが買取不可なのはどんな家？断られる３つの理由

長浜市の空き家買取業者一覧

山口県で買取に対応する上記以外の不動産会社一覧です。比較の上会社選びに役立ててください。※横スクロールできます

おうちクラベルなら買取価格を一度で比較

おうちクラベルではこれらの店舗を含め、最大15社まで無料で査定が依頼できます。

地元の不動産会社を選びたい時は、買取に対応する上記3つを含む不動産会社をいくつでも指定の上、無料査定を依頼してください。

＞＞おうちクラベル公式ページへ

※先に口コミを読む
おうちクラベルの評判と口コミ

長浜市における空き家売却の相場と傾向

長浜市は、滋賀県北部（湖北）で歴史ある市街地と郊外の集落・田園が混在する街です。空き家の売却は「駅距離」だけでなく、「琵琶湖や河川の浸水リスク」「冬の積雪・凍結による道路条件や駐車のしやすさ」「築古による断熱不足・結露、設備の老朽化」が価格と売却難易度を左右します。

「中心部（利便エリア）」と「郊外・集落部」の格差

長浜駅周辺や生活利便が整うエリアは、居住ニーズ・賃貸ニーズが読みやすく、仲介でも売却が進みやすい傾向があります。一方で、郊外や集落部は「買い物・通院・通勤の動線」「冬の運転条件」「駐車スペース」を重視されやすく、築古の空き家だと内見の段階で敬遠されることもあります。条件が重なる場合は、仲介だけにこだわらず、現状のまま引き取れる「買取」を早めに選択肢に入れると、売却が止まりにくくなります。

湖国ならではの「湿気・寒暖差」と冬の雪で、建物劣化が価格に直結しやすい

湖北エリアは冬の冷え込みが強く、築古住宅では断熱不足による結露、カビ、床下の湿気、給排水設備の凍結対策など、管理負担が増えがちです。さらに、雪の影響で雨どい・屋根・外壁の傷みが進むと、仲介では修繕前提の価格交渉になりやすい一方、再生前提で評価できる専門業者（買取）の方が話がまとまりやすいケースがあります。

空き家を放置するリスク

管理不全の空き家は、防犯・衛生面だけでなく、強風・積雪時の破損、倒木・落雪、敷地内の転倒事故などのリスクにつながります。「遠方で管理が難しい」「冬場の見回りができない」と感じた段階で、売却（仲介・買取）や利活用の相談を前倒しすることが、資産価値の下落や近隣トラブルの予防につながります。

後悔しない！長浜市で空き家買取業者を選ぶ3つのポイント

長浜市の立地・気候（湖・雪）を踏まえ、有利に売却するための業者選びのポイントを解説します。

1. 浸水リスク（湖岸・河川）と立地条件を踏まえて査定できるか

湖岸部や河川近くはハザード情報を気にする買い手が多く、立地の安全性をシビアに見られやすい傾向があります。ハザード情報と建物状態を踏まえた再販計画（リフォーム・用途変更・賃貸化など）まで描ける業者ほど、査定が現実的で話が早いです。

2. 冬の積雪・凍結、駐車条件、築古再生（断熱・結露）に慣れているか

車移動が前提になりやすいエリアでは、駐車条件が成約のカギになりがちです。さらに冬は積雪・凍結の影響で「前面道路の状況」「除雪のしやすさ」「出入りの安全性」まで見られます。築古の断熱・結露対策など再生ノウハウがある業者なら、売却までの停滞を減らせます。

3. 残置物撤去・相続手続きまでワンストップで任せられるか

不用品処分、相続登記、境界確認、近隣立会いなどをまとめて進められる体制（提携司法書士・調査士の連携）がある業者を選ぶと、手戻りが減ってスムーズです。特に「遠方で何度も現地に行けない」ケースほど、段取り力が重要になります。

空き家の仲介と買取の違い

空き家の売却には「仲介」と「買取」があります。それぞれの違いを理解して選ぶことが重要です。

長浜市で買取が選ばれる理由、それは「古い家をそのまま売れる」からです。相続登記の義務化や空き家問題の深刻化により、築年数が古い物件を確実に手放せる「買取」が、今の時代のスタンダードな売却方法となっています。

私の実家売却の体験談

私は実家空き家を10年かけて買取業者に売却を行った体験がありますのでそれをお話しします。

私自身が中学生の時に引っ越した家である実家で、その地域内では床面積が37坪と比較的大きな、当時としては洋風でモダン、いわゆる良い家のほうだったと思います。ところがいざ売却をしようとすると大変な問題物件であることがわかったのです。

地元で買取を断られた実家

実家を大手の買取業者に見せたところ、欠陥あり住宅、私道持分なし、建物は表題登記が未登記の問題あり物件と判明しました。

そのため、費用負担をおそれた元々疎遠だったきょうだいが音信不通となり相続登記ができず、亡くなった地位名義のままとさらに問題が重なりました。最後は弁護士に相談の上、相続後10年を経過して私の持分のみを買取で売却しました。

全国対応の買取業者が見つかった！

問題あり物件なので低価格での売却となったものの、地元の不動産店で問い合わせたところ全部に断られたものが、インターネットを通じて査定を利用することで、買い取りたいという業者を東京から2社も見つけることができました。

2社の査定金額を比較の上、高く買い取ってくれる方に売却、弟と2分割でも最終的に8桁の金額で売却に成功したのです。

大手買取業者に何社も断られた物件でも、全国対応の業者であれば問題がある物件でも売却はできます。

売れにくい空き家をお持ちの方も「問題物件だから」とあきらめずに積極的に高値での売却を目指してみてください。

まとめ　長浜市の空き家を高く売るには

空き家の買取業者を選ぶ際にチェックしたいのは、その不動産会社が空き家買取が専門の会社かどうかという点です。

新築の売買や賃貸の紹介など不動産会社にはいろいろな業務がありますが、空き家の買取が専門の会社は空き家のリフォーム再販だけを扱います。

買取の専門業者をおすすめする理由は条件の悪い空き家でも確実に買い取りする上、一般的な不動産会社よりも価格を高く買い取りすることがわかっているからです。

大切なのは不動産会社や業者名、会社の場所よりも買取の価格です。

２社以上の不動産の買取額を聞いてみた場合、絶対にどちらも同じ金額ということはありえませんで、必ず高い方と安い方があります。

無料査定を積極的に活用して、比較の上で高い方の金額を提示してくれる方に売りましょう。

そのうえで、空き家の買取業者を選べば、簡単に高値での売却が達成できます。

▼買取価格満足度No.1▼

• 価格満足度Top
• 買取率ほぼ100%
• 訳あり物件買取でNo.1の高評価
• 査定無料・全国対応
• 売却終了までリモート対応可

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