アルバリンク宇都宮支店の口コミ・評判　空き家・訳あり物件買取

栃木県で相続した実家や、農村部で買い手がつかない古い家、那須や日光の使わなくなった別荘などを持っていて、「アルバリンクの宇都宮支店に相談して大丈夫？」と迷っている方は多いのではないでしょうか。

アルバリンクは、訳あり物件や空き家の買取を専門にしている会社です。栃木県では、2024年10月に開設された宇都宮市江野町の宇都宮支店が窓口になっています。

この記事では、アルバリンクの口コミ・評判を良い声と注意したい声に分けて紹介します。あわせて、栃木県の空き家事情、宇都宮支店に買取を頼むときの流れ、一緒に比べたい業者としてラクウルなどもまとめました。

先に結論をお伝えすると、アルバリンクは「地元の不動産会社に断られた」「家の中に荷物が残ったまま手放したい」という物件に向いています。一方で、査定まで時間がかかったり、査定のあとに買取を断られたりした例もあります。宇都宮市内の便利な場所にある家なら仲介のほうが高く売れることもあるので、複数の会社に査定を頼み、比べてから決めましょう。

この記事でわかること

• アルバリンク宇都宮支店の基本情報と、栃木県内の対応エリア
• 口コミからわかる良い評判と注意点
• 栃木県の空き家事情と、アルバリンクが向いている物件
• 宇都宮支店に買取を頼むときの流れと、一緒に比べたい業者（ラクウルなど）

アルバリンク宇都宮支店の基本情報

最初にアルバリンクの基本情報からお伝えします。

アルバリンクはどんな会社か

株式会社AlbaLink（アルバリンク）は、東京都江東区に本社がある不動産会社です。空き家、事故物件、共有持分、再建築不可物件、底地・借地など、普通の市場では売りにくい物件を直接買い取り、活用したい投資家などに売る空き家の買取再販事業をしています。

2025年12月15日に東証グロース市場に上場しました（証券コード5537）。同社の公式サイトによると、年間の空き家相談件数は約20,000件、これまでの買取件数は4,500件以上です（いずれも2025年12月時点）。

アルバリンクの買取サービス

アルバリンクは、空き家専門の「空き家買取隊」をはじめ、「再建築買取プロ」「共有持分買取プロ」「底地買取プロ」、さらには「事故物件」に特化した買取サービスなど、物件の悩みごとに特化した専門サイトを多数展開しています。

それぞれの分野に精通したノウハウと実績のある専門スタッフが直接対応するため、権利関係が複雑な物件や他社で断られた難易度の高い不動産であっても、状況に応じた的確な査定とスムーズな売却サポートが可能です。

※空き家買取隊については下の記事で詳しく解説しています。

空き家買取隊の評判と口コミ【2026年最新】全国対応・問い合わせ件数No.1！

会社概要

宇都宮支店の所在地・電話番号・営業時間

宇都宮支店は、宇都宮市中心部の江野町にあります。専用の駐車場はないため、車で来店する場合は近くのコインパーキングを利用しましょう。来店する場合は、事前に電話で予約しておくと安心です。

公式サイトによると、支店長の寺内さんは、新築・リフォームの営業や施工管理、不動産管理、不動産売買の営業を経験してきた人です。建物の状態を見る目と、売買の両方の経験を持っています。

栃木県内で対応しているエリア

宇都宮支店は、栃木県の全25市町に対応しています。

実際に、健美家などの投資用物件サイトでは、宇都宮支店が買い取った那須塩原市や那須町、日光市などの物件が売りに出されています。県外にある物件も、まずは問い合わせて担当の支店を確認しましょう。

宇都宮支店で買取に対応する不動産

宇都宮支店では、一般的な不動産会社では売却が難しく断られやすい「訳あり物件」を中心に、幅広い種類の不動産買取に対応しています。

対応している主な物件の種類は以下のとおりです。

空き家・古家付き土地（長年放置された物件、残置物・ゴミがそのままの物件など）
再建築不可物件（接道義務を満たしておらず、建て替えができない土地）
共有持分（共有者の同意が得られない、自分の持分だけの売却）
底地・借地権（地主や借地人との権利関係が複雑な不動産）
事故物件・心理的瑕疵物件（孤独死・事件・事故・自殺などがあった物件）
訳ありの土地（がけ地・擁壁のある土地・狭小地・変形地・違法建築など）
栃木県内には、那須町や日光市の使われなくなった別荘、農村部にある浄化槽やプロパンガスのままの古い一戸建て、宇都宮市の古い市街地にある狭い道に面した再建築不可物件、市街化調整区域の土地など、売却に苦労する物件が少なくありません。

アルバリンクでは、こうした権利関係が複雑な物件や物理的な条件が厳しい不動産であっても、それぞれの分野に精通した専門スタッフが直接査定・対応します。「他社で断られた」「売れるか分からない」という物件でも相談が可能です。

アルバリンク宇都宮支店の口コミ・評判

ここでは、公開されている利用者の声をもとに、良い口コミと注意したい口コミを紹介します。宇都宮支店単独の口コミは多くないため、アルバリンク全体の口コミもあわせて紹介します。

【差し込み】宇都宮支店のGoogleクチコミを2〜3件（inyoumodoki＋「Googleクチコミより（物件の種類）」の形で）

良い口コミ・評判

口コミサイト「みん評」の「訳あり物件買取プロ」（アルバリンク運営）のページには、地元で断られた物件を買い取ってもらえたという声があります。

みん評より（相続した田舎の土地と空き家・要約）

みん評より（残置物の多い田舎の物件・要約）

みん評より（使い道の少ない土地・要約）

注意したい口コミ・評判

一方で、同じ口コミサイトには不満の声もあります。

みん評より（要約）

みん評より（要約）

問い合わせが多い時期は査定まで時間がかかることや、どんな物件でも必ず買い取ってもらえるわけではないことは知っておきましょう。急いでいる場合は、ほかの買取業者にも同時に査定を頼んでおくと安心です。

口コミからわかる宇都宮支店の特徴

口コミをまとめると、宇都宮支店には次のような特徴があります。

• 地元の不動産会社に断られた物件でも、値段がついたという声が多い
• 荷物が残ったままの古い家や、使い道の少ない土地でも相談できる
• 宇都宮市内だけでなく、那須や日光の別荘地、県南の古い家も扱っている
• 遠方に住んでいても、電話やメールで売却を進められる
• 一方で、査定まで時間がかかったり、査定のあとに買取を断られたりした例もある

口コミからわかるアルバリンクを使うメリット

他社で断られた訳あり物件でも買い取ってもらえる

アルバリンクは、買い取った物件を活用したい投資家へ売るしくみを持っています。そのため、一般の買い手が見つかりにくい古い空き家や、使いにくい土地でも値段がつきやすいのが強みです。

公式サイトでは、宇都宮支店の買取事例として、宇都宮市明保野町の空き家を1,000万円、那須塩原市西三島の空き家を50万円、足利市福富町の空き家を13万円で買い取った例が紹介されています。県内のさまざまな地域で、条件の違う空き家を買い取っていることがわかります。

仲介手数料がかからず、残置物があってもそのまま売れる

アルバリンクが直接買い取るので、仲介手数料はかかりません。家具や家電などの荷物が残っていても、そのままの状態で相談できます。遺品整理や片付けの費用をかけずに手放せるのは大きな利点です。

契約不適合責任が免除される

普通に個人へ売ると、売ったあとに雨漏りやシロアリなどの不具合が見つかった場合、売主が責任を負うことがあります。これを「契約不適合責任」といいます。

買取の場合は、買主がプロの不動産会社なので、この責任を負わない条件で契約するのが一般的です。実際に、宇都宮支店が再販している那須町の別荘地の物件には「室内残置物有り」「自然公園法に該当」といった条件がそのまま書かれており、荷物が残った家や規制のある土地でも現状のまま買い取っていることがわかります。

遠方に住んでいても売却の手続きができる

アルバリンクは全国47都道府県の物件に対応しています。「実家は栃木にあるけれど、自分は東京に住んでいる」という場合でも相談できます。電話やメールでやり取りを進められるので、何度も栃木まで行く必要はありません。

アルバリンクを使う前に知っておきたいデメリット・注意点

買取価格は仲介で売る相場より低くなりやすい

買取業者は、買い取った物件を直したり、次の買い手を探したりする費用と利益を見込んで値段をつけます。そのため、仲介で一般の人に売るときより、価格は安くなるのが普通です。

査定まで時間がかかったり、買取を断られたりすることもある

口コミにあったように、時期によっては査定の予約まで時間がかかることがあります。また、建物の状態によっては、査定のあとに買取を断られることもあります。売りたい時期が決まっている場合は、早めに相談を始めましょう。

宇都宮市内の普通の物件なら仲介のほうが高く売れる場合がある

宇都宮市は人口が多く、LRT（ライトライン）沿線や駅に近い土地、比較的新しい家なら、仲介でも買い手が見つかりやすい地域です。訳ありではない物件なら、まず地元の不動産会社に仲介での査定を頼み、買取の金額と比べてみましょう。

複数の会社に査定を頼んで比べるのが大事

買取価格や買い取れるかどうかの判断は、会社によって大きく変わることがあります。アルバリンクだけでなく、ほかの訳あり物件専門業者や地元の買取業者にも同時に査定を頼み、金額と対応を比べてから決めましょう。

栃木県で訳あり物件の売却がアルバリンクに向いているケース

栃木県の空き家の現状

2023年の住宅・土地統計調査によると、栃木県の空き家は163,700戸、空き家率は16.9%です。全国の13.8%より高く、全国では14位にあたります。

賃貸用・売却用や別荘などを除いた、使う予定のない空き家は約6.4万戸で、総住宅数に占める割合は6.6%と年々上がっています。宇都宮市の周辺は人口が入ってくるため空き家率が比較的低い一方、農村部では売りにも貸しにも出されない空き家が増えています。

那須・日光の使われなくなった別荘

栃木県で空き家率がもっとも高いのは那須町で、61.73%にのぼります。2位は日光市です。リゾート開発で建てられた別荘やセカンドハウスが多く、使われなくなった別荘が空き家として残っていることが大きな理由です。

別荘地の家は、管理費がかかり続けるうえ、一般の買い手が限られるため売りにくい物件の代表です。宇都宮支店では、那須町湯本の別荘地の物件を買い取って再販しており、別荘の処分に困っている方は一度相談してみる価値があります。

農村部の古い一戸建てや、浄化槽・プロパンガスの家

栃木県は一戸建ての割合が71.2%と高く、農村部には築年数の古い一戸建てが多くあります。宇都宮支店が再販している那須塩原市の物件には「下水道：浄化槽」「ガス：プロパンガス」と書かれたものもあり、都市部の買い手が敬遠しがちな設備の家でも買い取っていることがわかります。

相続した実家や共有持分、再建築不可物件

アルバリンクは、相続した実家だけでなく、兄弟などと共有している不動産（共有持分）や、道路に2m以上接していないため建て替えができない再建築不可物件の買取にも対応しています。相続登記がまだ済んでいない物件でも、まずは相談してみましょう。

栃木を離れて暮らしていて、県内の実家を手放したい

親が亡くなって空き家になった実家が遠くにあると、管理のために通うだけでも大変です。草刈りや雪の後の見回りなど、空き家の管理には手間がかかります。電話やメールで手続きを進められるので、栃木を離れて暮らしている方にも向いています。

栃木県内の自治体とアルバリンクの連携

アルバリンクは、2026年9月29日に栃木県那須塩原市と「空き家の流通促進に関する連携協定」を結びました。那須塩原市では、草木が生い茂って周りに影響を与える空き家や、相続放棄などで持ち主がわからなくなった空き家が増えており、空き家バンクだけでは流通させにくい「困難物件」への対応が課題になっていました。

協定では、訳あり不動産と利用したい人のマッチングや、空き家の流通・活用、持ち主からの相談対応などに一緒に取り組むとしています。那須塩原市の空き家で悩んでいる方は、市の空き家窓口に相談してみるのもよいでしょう。

アルバリンク宇都宮支店で買取を依頼する流れ

①無料査定を申し込む

公式サイトのフォーム（24時間受付）か、宇都宮支店の電話（028-666-8581）で査定を申し込みます。物件の住所、種類（戸建て・土地など）、荷物が残っているか、相続登記が済んでいるか、共有などの権利関係を伝えると、話がスムーズに進みます。

②現地調査と査定額の提示

担当者が物件を調べ、建物の状態や道路との接し方、権利関係などを確認したうえで、買取価格を提示します。遠方に住んでいて立ち会いが難しい場合は、進め方を担当者に相談しましょう。金額に納得できなければ断っても問題ありません。

③契約と決済・引き渡し

金額に納得したら売買契約を結び、代金の受け取りと物件の引き渡しを行います。一般的に、登記識別情報（権利証）、印鑑証明書、本人確認書類などが必要です。必要な書類は事前に担当者に確認しておきましょう。

現金化までにかかる期間の目安

相続登記が済んでいて、持ち主が1人なら、比較的早く進みます。一方で、相続登記がまだの場合や、共有者全員の同意が必要な場合、境界の確認が必要な場合は、数か月かかることもあります。

なお、2024年4月から相続登記が義務になり、相続を知ってから3年以内に登記をしないと過料の対象になる場合があります。売却を考えているなら、登記もあわせて進めておくと手続きがスムーズです。

アルバリンクとあわせて検討したい栃木の買取業者

買取価格は会社によって変わるので、アルバリンクと一緒に、次のような業者にも査定を頼んでみましょう。

ラクウル

・相続登記無料サービス
・立合いなし査定
・リモート売却可能

査定を依頼する

ラクウルは、株式会社ネクサスプロパティマネジメント（東京都港区赤坂）が運営する、訳あり物件専門の買取サービスです。個人情報を入力せずに匿名で使える「不動産AI査定」があり、最短30秒でおおよその価格がわかります。AI査定の累計件数は、2026年6月に5万件を超えました。

相続登記の無料サービスや、立ち会いなしでの査定、リモートでの売却にも対応しています。相続した栃木の実家の名義がまだ変わっていない方や、首都圏に住んでいて栃木まで何度も行けない方にとって、使いやすいサービスです。

宇都宮の地元の買取業者

栃木の土地事情にくわしい地元の業者にも相談しておくと、比べる材料が増えます。

トチワーク株式会社

トチワークは、宇都宮市御幸ケ原町にある地域密着の不動産会社です。空き家や再建築不可物件に加えて、農地や山林、市街化調整区域の土地にも対応しているのが特徴です。家だけでなく、相続した田畑や山林もまとめて手放したい方に向いています。

クラシエール株式会社

クラシエールは、宇都宮市東浦町にある不動産会社です。空き家や土地のほか、再建築不可物件や旧耐震の古い家、狭小地、事故物件の買取にも対応しています。宇都宮市内の古い住宅地にある物件を売りたい方は、比べる相手として候補に入れておきましょう。

おうちねっと株式会社（イエステーション）

おうちねっとは、宇都宮市泉が丘にある不動産会社で、イエステーションの店舗を運営しています。再建築不可物件のほか、シロアリ被害や雨漏りのある家、違法建築、長屋、事故物件など、建物に問題がある物件の買取に対応しています。

アルバリンク宇都宮支店に関するよくある質問

那須や日光の別荘でも買い取ってもらえる？

相談できます。宇都宮支店は、那須町湯本の別荘地の物件を買い取って再販した実績があります。ただし、別荘地の管理費の滞納がある場合や、建物の傷みがひどい場合などは条件が変わることもあるので、物件の状況をくわしく伝えて査定を受けましょう。

査定だけでも頼める？しつこい営業はある？

査定は無料で、査定額を聞いたうえで断ることもできます。口コミでは、数年後に営業の連絡が来たという声もありました。売るつもりがなくなった場合は、その時点で「今後の連絡は不要です」とはっきり伝えておきましょう。

住宅ローンが残っていても売れる？

売った代金でローンを完済できるなら、売却できます。代金だけでは完済できない場合は、金融機関の同意を得て売る「任意売却」などの方法を考えることになります。まずはローンの残高を確認し、査定のときに担当者へ伝えましょう。

まとめ

アルバリンク宇都宮支店は、栃木県全域の訳あり物件や空き家の買取に対応している、東証グロース上場の不動産会社の窓口です。口コミでは「地元の不動産会社に断られた物件でも値段がついた」「荷物が残ったまま売れた」という声が多く、農村部の古い家や那須・日光の別荘、共有持分や再建築不可物件などを手放したい人に向いています。

一方で、査定まで時間がかかった、査定のあとに買取を断られたという声もあります。アルバリンクだけに決めず、ラクウルや宇都宮の地元の買取業者にも査定を頼み、金額と対応を比べてから売却先を選びましょう。

• 「どんな家でも買取」がモットー
• 訳あり物件の専門で高額買取
• 買取率92％！最短３日で現金化

アルバリンクの他の支店の紹介記事

札幌支店　仙台支店　つくば支店　高崎支店　宇都宮支店　千葉支店　立川支店　東京支店　東京本社　横浜支店　静岡支店　名古屋支店　金沢支店　岐阜支店　大阪支店　神戸三宮支店　京都支店　広島支店　岡山支店　松山支店　博多支店　熊本支店

参考資料

• 株式会社AlbaLink 公式サイト（会社概要・実績・お知らせ）／宇都宮支店ページ
• 健美家「株式会社AlbaLink 宇都宮支店」掲載物件
• 栃木県「令和5年住宅・土地統計調査結果の概要」
• ダイヤモンド不動産研究所「栃木県の空き家率ランキング」
• PR TIMES「株式会社AlbaLink、栃木県那須塩原市と連携協定を締結」（2026年9月）
• みん評「訳あり物件買取プロの口コミ・評判」
• PR TIMES「ラクウルの不動産AI査定、累計査定数5万件を突破」（2026年6月）