【2026年最新】ボロ家買取のおすすめ業者20選！築古物件・老朽化・投資用対応

老朽化したアパート・一棟マンション・貸家などの投資物件を所有していて、「この状態でも売れるのだろうか」と悩んでいませんか。

雨漏りや傾きがある家、長年放置された空き家、入居率が低下した古い収益物件、修繕費がかさみやすいアパートなど、いわゆるボロ物件は仲介では買い手が見つかりにくく、売却が長期化しがちです。そんなときに検討したいのが、古家や訳あり不動産、老朽化した投資物件の買取に対応している専門業者への売却です。

専門の買取業者であれば、現状のまま相談できる場合が多く、残置物がある物件や修繕が必要な物件でも対応してもらえる可能性があります。

解体や大規模修繕をする前に査定を依頼することで、余計な費用をかけずに売却できるケースもあります。

この記事では、ボロ家や老朽化した投資物件の買取に対応しているおすすめ業者を比較しながら、業者選びのポイントや少しでも高く売るコツ、売却時の注意点をわかりやすく解説します。

ボロ家を買取する理由

ボロ家、またはボロ家は正確には築古物件、古家、老朽化物件といい、訳あり物件の一つに入ります。

近年はボロ物件投資とも呼ばれ、古家を買い取ってＤＩＹでリフォームをして賃貸物件として活用する動画もたくさん公開されており、ボロ家であっても十分売買の対象になります。

ボロ家を買取する業者は意外に多く、建設系の大手の一般向きリフォーム住宅の買取再販の会社、不動産投資物件の運用をする訳あり物件の買取再販の会社があります。

どちらも同じ買取再販ですが、買取後の運用に大きな違いがあります。

ボロ家の買取をおこなう会社はどのような会社なのか、その区別を見ていきましょう。

ボロ家の定義

戸建ては一般的に築年数が20年を過ぎると、価値は0円と言われます。家はまだまだ住め住めるものの、そうなると土地のみの価格で売買されるようになります。

築古物件と築年数

築古物件の呼び名には明確な定義はありませんが、築古物件や築年数が30年を超えると、築古物件と呼ばれるものも出てきます。

そして、相続で一番多いのが、私や夫の実家で、築年数が40年になる物件です。このくらいになるとリフォームされたうえで住み続けられる物件が多いのですが、リフォームがないとボロ家に見える可能性が高いです。

築年数が50年はボロ家？

さらに、築年数が50年ともなると、よほど手入れをしない限り古さが目立ちます。

ボロ家の定義も明確ではないものの、修復が必要なところがあったり、リフォームが必要と思われる家であれば、築50年は築古物件を超えて、ボロ家の範疇に入ると考えていいのではないでしょうか。

ボロ家を対象とする買取業者の違い

一言で「ボロ家を買います」といっても、買取業者には大まかな分類があります。

まずボロ家を対象とする買取業者の違いを見ていきます。

投資物件と実需の違い

空き家の買取再販を行う会社には買取をする家に基準があり買取が限定的である会社と、「どんな家でも買い取りする会社」の２種類があります。

業務	内容
買取が限定的	大手リフォーム再販の会社（カチタスなど）
どんな家でも買取	訳あり物件系の会社（ワケガイ、訳あり物件買取プロ、ラクウル他）

一般向きの買取再販は、家を住みたい人に売るもので、一定の条件が設けられています。そのため、条件を満たさないと断るのが一般向きリフォーム住宅の買取再販業者です。

リフォーム再販系の業者は最初からリフォームにかけられるコストが決まっており、補修の必要な必要な箇所が多く、再販までにお金がかかり過ぎると判断すると買い取ってくれません。

ボロ家を買取するのは訳あり物件系の買取専門業者

ボロ家を買取するのは、訳あり物件系の買取再販の不動産会社です。

対して、どんな家でも断らない基本100%の買取なのが訳あり物件の買取再販業者です。

これらの業者は、住みたい人だけでなく、ボロ家を賃貸物件として運用する大家さん希望者に再販をします。

これだとリフォーム前の状態でも売買が可能で、コストがかからないという利点があります。

「ボロ家でも買取」の築年数の限界

ボロ家が築40年以上の物件だと便宜上分類すると、上記で比較した買取業者は築年数の古い物件を買取するでしょうか。

私はカチタスの支店長に聞いた話だと「われわれは人が見てボロ家だね、という家も買い取ります」という話でした。

とはいえ、大手の買取再販は、リフォームをできるだけ少なくコストをかけず、さらに、証を付けて販売を行いますので、感覚的には築40年くらいの物件までだと思います。

というのも、自分が居住するための家を買う人で、わざわざ築50年の物件を解体という人はかなり稀ですので、仮にリフォームがしっかり行えても、希望者が少なく、売れなくなる恐れもあります。

建て替えができない再建築不可物件のボロ家

対して訳あり物件系の会社であれば、「築50年の物件でも買取します」と明記がある会社もあります。

投資物件として活用される訳あり物件の筆頭は、再建築不可物件です。

再建築不可物件は、文字通り一度家を壊してしまうと土地に家が建てられない物件ですので、築年数が古い家が大変多く、逆にリフォームの腕の見せ所でもあり、そのためボロ家でも売買の対象となります。

築年数の点からも、あくまで推測ですがまとめておきます。

築年数	対応する買取業者
築年数20～40年がおすすめ	大手リフォーム再販の会社（カチタスなど）
40年～50年超も買取明記	訳あり物件系の会社（、ワケガイ、アルバリンク、ラクウル他）

ボロ家の買取業者【エリア別】

それでは実際にボロ家対応の買取業者を、エリア別に見ていきましょう。

エリア	対応する買取業者
全国対応	アルバリンク・ラクウル・ワケガイ
一都三県	ナカジツ・明和地所
中部地方	ナカジツ（中部25支店）・アルバリンク名古屋支店
大阪・関西地方	ハウスドゥ法円坂・ハウスフリーダム・アルバリンク大阪支店
九州	アルバリンク博多支店・ナカジツ

ボロ家を買取する買取業者　【全国対応】

会社名	特徴	査定依頼
空き家買取隊	・空き家・訳あり対応 ・メール12時間査定 　⇒詳細記事	公式
ラクウル	・どんな物件も買取可 ・相続登記無料 　⇒>詳細記事	公式
ワケガイ	・片付け費用0円 ・独自ルートで高額査定 　⇒詳細記事	公式

ボロ家を買取する買取業者で全国対応の不動産会社は上の通りです。

これらの業者はいずれも全国対応、インターネットから24時間査定が依頼できます。

各社のサービスの内容について、詳しくみていきましょう。

ラクウル　相続登記無料サービス

社名	株式会社ネクサスプロパティマネジメント
本社	東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F

全国対応の買取専門、訳あり物件を買い取るおすすめの不動産会社の査定サイトが株式会社ネクサスプロパティマネジメントの運営する【ラクウル】です。

全国対応で訳あり物件の買取の幅が広く、条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた物件でも必ず買取が実現します。

床が抜けるなどの状態の悪い物件や少額物件にも対応、「どんな物件でも買取する」活用率の高さが他社にはないラクウルの特徴です。

実際に東北地方から九州地方の久留米市まで買取事例が確認できます。

買取の強み

ラクウルの相続物件での買取では相続の登記費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしでも査定ができます。買取が成立しなくても査定は無料です。

買取の実績

他社０円のゴミ屋敷が100万円、床の抜けているマイナス100万円の持ち出しになる物件も30万円の値付けの事例があります。

査定は無料で、申し込む前にAI査定で概算価格がその場で表示されますので、まずはサイトに行って物件住所を入力してみてください。

※ラクウル詳細記事
ラクウルの評判と口コミ【訳アリ不動産買取専門】

訳あり物件買取プロ　あらゆる物件対応

会社名	(株）AlbaLink
本社	東京都江東区木場二-17番16号 BESIDE KIBA 3階
所在地	全国27支店

空き家買取隊はアルバリンク社が運営する空き家の買取に特化した買取サービスです。全国27支店（26年7月現在）を展開しており、全国対応の訳あり物件買取業者としては最大規模のネットワークを誇ります。

さらに2025年12月には東証グロース市場へ鞍替え上場。買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。

アルバリンクは、訳あり物件買取プロと並行して共有持分買取プロ、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、訳あり物件を含めどのような問題がある家でも対応する専門業者のため、より高額の買取が期待できます。

買取の強み

対応が早く、メールで価格を通知するメール12時間査定、全国27支店のネットワークを生かし、事故物件を含むあらゆる訳あり物件を買い取りします。

手数料・見積もりはすべて無料。ゴミ屋敷となってしまっている家の買取も得意で、現況のまま迅速に対応します。

買取の実績

ボロアパート600万円、処分希望の戸建でも100万円など高額買取の実績が多数あります。

上記はフジテレビでの買取時の内見の画像で、「ボロボロ物件でも買取」と記されています。

おすすめ度　★★★★

アルバリンクは訳あり物件全般に強みがあるため、複数の問題を抱え持つ不動産の売却におすすめです。

買取価格のお知らせはメールで翌日までに知らせてもらえます。

これなら金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下の公式ページのフォームから送ってみてください。

※詳細記事
訳あり物件買取プロの評判と口コミ【2026年最新】

空き家買取隊

会社名	(株）AlbaLink
本社	東京都江東区木場二-17番16号 BESIDE KIBA 3階

訳あり物件の中でも、空き家に特化した買取なら同じAlbalinkアルバリンク社の空き家買取部門である空き家買取隊は古家の買取に強みがあります。

通常の空き家だけでなく、収益物件も査定できますし、他で断られた空き家でも買い取り対象です。

年数のたった築古物件、ボロ家もゴミ屋敷もそのまま買取が依頼できます。

※他の口コミについてはこちらに詳しく
空き家買取隊の評判と口コミ【2026年最新】

ワケガイ　片付け費用0円

会社名	株式会社ネクスウィル
本社	東京都港区東新橋２丁目１１−４ Mayapada Shiodome Plaza 3階
支店	大阪支店　名古屋支店　福岡支店　水戸支店

ワケガイは株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件全般の買取サービスです。共有持分買取で業界最大手として知られ、年間6,000件の相談実績を誇る全国対応の買取業者です。

空き家・再建築不可・事故物件・底地・借地・収益物件など幅広い物件に対応し、最短3日・即日現金化も可能です。

農地や山林、土地のみや更地は買取ができませんので、建物のある土地に限られます。

ワケガイの特徴は訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところが一番のメリットです。

• 家財処分や陶器含めワンストップ実家じまい
• 仲介手数料 0円・ごみ処理費用 0円
• 他社で断られた物件でも買取
• 無理な営業なし明記

口コミ

申し込み後の流れ

Webフォームから送信後、ワケガイの担当スタッフから本人確認と物件状況のヒアリングのための電話が入ります。この電話に出て初めて正式な査定（買取手続き）がスタートしますので、知らない番号から着信があっても必ず対応するようにしてください。

ワケガイはスピード即日査定を行っており遠方は立ち合い不要、買取が成立しなくても出張査定でも、査定はすべて無料です。

\評価No.1のワケガイへ/

 

※詳細と口コミはこちらから
ワケガイの口コミと評判

ボロ家の買取業者　【一都三県のおすすめ】

東京都、千葉、埼玉、神奈川で主にボロ家や訳あり物件の買取に対応する不動産会社をお知らせします。

明和地所

会社名	明和地所株式会社
所在地	東京都渋谷区神泉町９−６ 明和地所渋谷神泉ビル

明和地所株式会社は大手不動産会社の一つでマンションの売買で知られていますが、土地や中古戸建、そのほかの不動産の買取をおこなっています。

買取業者ではなく、総合不動産業で不動産の売買全般を扱うため、仲介の売却の依頼もできます。

マンションの買取・戸建て・土地・収益物件・事業用すべて対応、立地の良い物件であればおすすめです。

訳あり物件対応ではなく通常の不動産向きですが、その分買取価格が7割から9割と高いのも特徴です。

査定を依頼すると買取の価格と仲介の価格の両方の価格を査定、その上で仲介と買取の両方が依頼できます。

明和地所は東京証券取引所のスタンダード市場に上場する大企業で、知名度・信頼度ともに高く安心して依頼できます。

査定はオンライン査定ができるため、物件の住所を入力してみてください。

※詳細記事
明和地所の仲介の不動産買取とは？サービスの特徴・流れ・評判を解説

ボロ家の買取業者　【中部地方のおすすめ】

中部地方でボロ家や訳あり物件を買取する不動産会社をご紹介します。

株式会社不動産SHOPナカジツ

会社名	株式会社不動産SHOPナカジツ
所在地	名古屋市中村区名駅１丁目１−１ JPタワー名古屋 1

株式会社不動産SHOPナカジツは愛知県発祥の不動産店で、愛知・福岡・千葉・静岡・熊本・埼玉・岐阜の７県に渡り40店舗以上を展開する愛知県最大級の不動産会社です。

利用者数も県内No.１で、ナカジツの店舗のあるエリアでは1.6人に1人が不動産の売却を依頼しています。

ナカジツの買取の強みは買取が選べる他に仲介での売却が併用できる買取保証が利用できることです。

買取の場合でも、自社買取、自社リフォームによる再販で、他社よりも高い買取が可能です。

※口コミと詳細は
ナカジツの不動産売却の評判・口コミ　高額買取の理由

クランピーリアルエステート名古屋支店

会社名	株式会社クランピーリアルエステート
本社	東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F
所在地	愛知県名古屋市中区丸の内2-19-32 パインツリーサービスオフィス丸の内6G

クランピーリアルエステートは中央区築地にある不動産会社で名古屋支店があり、全国対応で空き家や問題のある訳あり物件の買取に対応しています。

年間の相談件数は3000件以上で、訳あり物件のみの数字としてはたいへん多いといえます。

全国の1200の弁護士、司法書士他と士業提携数がもっとも多い買取業者で、売却が最短でスムーズに進むことが期待できます。

※詳細記事は
クランピーリアルエステートの評判　訳あり物件の買取

ボロ家の買取業者【大阪・関西】

 

ハウスドゥ家・不動産買取専門店法円坂

ハウスドゥ家・不動産買取専門店【法円坂】は、全国で店舗数No.1のハウスドゥのチェーン店で、空き家と不動産買取の他、収益物件の買取が専門です。

運営する日建プロパティアセットは訳あり物件の中でも数少ない底地対応の業者で、大阪の地元の底地や借地権の売買も専門、収益物件の貸家や貸地、老朽化物件や共有名義を得意としています。

ハウスドゥの査定はその場で買取価格を提示する仕組みで、査定後に待たされることがなく、もっともストレスなく売却を進めることができます。

買取の特徴

その場で即価格提示

ハウスドゥ法円坂なら、査定と同時にその場で買取価格を知らせてもらえるため、査定の時その場で買取価格が最速でわかるメリットがあります。

もちろん、価格通知はオンラインや電話連絡も可能、また、近隣の事例と金額も知らせてくれるため、相場の推測が難しい収益物件や底地・借地権の物件も納得して売却ができます。

買取の種類

法円坂で買取が可能な不動産は

空き家はもちろんのこと、通常の不動産店では扱わない底地、共有持分などの一般には売却の難しい不動産の買取に強みがあります。

他に築古物件の空き家、老朽化した連棟、旧耐震物件、長屋、貸家、貸地、アパートも専門です。

口コミ

相続で譲り受けた実家を解体せずに、そのままの状態で売却できた

相続した底地の査定で他社は二束三文だったが法円坂は専門で思っていたより高く売れてよかった　（※公式ページより要約）

ハウスドゥ法円坂なら査定と同時に価格を提示するので待つストレスがありません。

もちろん売却をするかどうかはその場でなくじっくり決められますので、まずは価格を聞いて検討を始めてください。

※口コミを先に読む
ハウスドゥ 法円坂の評判・口コミ　関西エリアの買取専門店

株式会社ハウスフリーダム

株式会社ハウスフリーダムは、大阪・福岡で不動産の仲介での売買と買取を行っている不動産会社で、大阪・福岡の直営店10店を含め、全国12支店で各地域密着での対応を行っています。

2022年に東証スタンダード市場に上場、資本金は3億を超えており、上場企業として信頼度は十分な会社です。

買取の特徴

• 仲介売却と買取両方に対応
• 買取は最短3日・即現金化可
• 無料で売却相談・査定

ハウスフリーダムの一番の利点は、買取よりも高く売れる「仲介」と、すぐに現金化ができる「買取」の両方の査定の両方が行えるところです。

仲介が100だとすると、買取の価格はその7割の70％と価格が下がりますので、再建築不可物件や事故物件などの明らかな問題がない空き家や、まだ一度も仲介で売りに出したことがない場合は、仲介で売却できるかどうかが相談できます。

売却よりも買取の方が良い場合は、ハウスフリーダムが買取する買取での売却も選択できます。

その際の買取は最短3日、急ぎの場合は即現金化も可能です。

仲介、買取ともに、今すぐ売るのではなくてもいくらで売れるか価格を知りたい場合にも利用できます。

ハウスフリーダムの査定や相談は「無料」と明記されていますので、積極的に査定を依頼してみてください。

※ハウスフリーダムの詳細は
株式会社ハウスフリーダムの口コミ・評判　不動産の仲介売却と買取の同時査定可

 

ボロ家の買取の例

訳あり物件買取プロと、ラクウル　それぞれのボロ家の実際の買取例をお知らせします。

ボロ家の買取例１

売主コメント

10年以上も放置していて雨漏りもかなりしている状態でした。毎年無駄に固定資産税だけを払い続けていて困っていましたが、思ったよりも高い金額で買ってもらえてよかったです。建物に放置していた残置物もそのまま引き受けて頂き助かりました。

参考サイト：アルバリンク訳あり物件買取プロ
https://wakearipro.com/lp/

売れない空き家も買取
＞＞訳あり物件買取プロに査定を依頼する

ボロ家の買取例２

劣化が進んでしまった空き家。

床がない状態になってしまって草が見えており、究極のボロ家になってしまっています。

仲介では到底買う人は見つかりませんし、最初に査定した不動産会社は処分費用を入れて「マイナス１００万円」との値付け。

しかし、ラクウルでは、これも３０万円で買い取っています。

売主はボロ家のこの状態でも費用をかけることなく、現金を受け取ることができました。

※参考サイト：
株式会社ネクサスプロパティマネジメント
〒107-0052 東京都港区赤坂3丁目11-15 VORT赤坂見附5F
公式サイト：https://n-p-m.co.jp

売れない不動産も積極査定
＞＞ラクウルに査定を依頼する

ボロ家の買取例３

私の田舎の実家は築４０年、雨漏り、シロアリ被害ありの上、持分なし私道、欠陥住宅、表題登記と相続登記が未登記、インターネットで見つけた業者に査定を依頼しました。

２県またいだ東京から、査定を依頼した２社ともが実家を見に来てくれてどちらも買いたいと言ってくれたので、本当にほっとしました。

訳あり物件としての売却

金額よりも空き家が手放せることが何よりうれしかったのですが、実家は亡くなった父名義のままなのでいわゆる訳あり物件であり、共有持分の売却という方法となりました。

相続人が２人なので受け取ったのは半分となりましたが、それでも７桁の金額で買い取ってもらえることに成功しました。

私の実家はたいへんな訳あり物件でほとんどのお宅は実家よりも条件がいいはずですので、高率で買い取ってもらえる可能性があります。

「売れないのではないか」と思う空き家であってもぜひ査定に出してみてください。

ボロ家の売却のまとめ

ボロ家の良い売り方に関してまとめると

空き家の買取はボロ家であっても基本的に問題はなく空き家バンクなどには、築５０年の家で補修が必要な家も多く見つかります。

立地条件によっては土地の価格でも解体費が不要のまま買取してもらえますので、それだけでも大きな利益となります。

まだ家が残っている場合は、自分で「ボロ家だから」「年数が経っているから」と諦めずに査定を試してみましょう。

リフォームを前提とする買取再販業者なら、ボロ家であっても問題なく買い取ってもらえるからです。

諦めずに査定を依頼して売却につなげてください。

 

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