空き家売却

あなたの団地の空き家率と高齢化率はどのくらい?自分でシュミレーション

投稿日:2020年6月4日 更新日:

あなたの住んでいるところ、空家率はどのくらいですか。

各市町村でも公表していますが、この住宅地、この団地はどのくらいなのか、やはりチェックしておきたいですよね。

そんな時に簡単にできるシュミレーションです。

スポンサーリンク

akiyamore



住んでいる町の空き家率を知りたい

空き家のシュミレーションをしてみたきっかけは、私が住んでいる町の実際の空き家率はどのくらいなのか、ふと疑問に思ったのが始まりです。

住んでいる市全体の空き家率は、16.1 %、これは42市町村がある中で、県内では9番目となります。

ですが、ここが県庁所在地ですので、喜んではいられません。

町を離れた団地はいずれ過疎化する

おまけに、私たちの住んでいるのは、その一つ隣の駅で、県庁所在地のある市でも、いわゆる郊外、はずれの方になり、不動産店の営業マンと話すときも、「H町は売れないですね」とか、「今は売れているけれども、そのうち売れなくなります」と何度も聞いているわけです。

ようするに、町の中でない、かつての「閑静な住宅地」は、いずれ、過疎化の運命にあるのです。

現在の空き家率の目安を得る

それでは現在の空き家率はどのくらいなのか知りたいと思っても、町別の空き家率というのは、集計もしていなければ、データもないため、正確な数字はわかりませんね。

団地内を、自分で回ってチェックする他ないのか・・・と考えていたら、下のような大まかな方法を考え付きました。

小さな単位を作って、そこで空き家率の目安を出すという考え方です。

 

自分の町の空き家率を計算する方法

例えば、うちの場合、町内は14軒です。

今、その町内では、うちの隣は、既に誰も住んでいない空き家、そして、うちも間もなく売りに出すと仮定すると、14軒のうち2軒の空き家があることになります。

その場合のパーセンテージは、14%です。

ここの団地は結構なマンモス団地で、全部で家がいくつあるのかというと、3千軒くらいはあると以前から住んでいる夫は言います。

がとりあえず、1000軒として考えます。

そうすると、1000軒の14%は140軒です。3000軒ならその3倍ですので、420軒。

町内によって、空き家がそれより多い、または少ないことはあるでしょうが、これはあくまで概算です。

団地の高齢化率は比較的簡単にわかる

それでは、高齢化率についてはどうか。

これも、うちの町内の14軒の内、高齢者だけの家は何軒あるかということで考えます。

住宅の場合の高齢化率というのは、65歳以上の人単身者、または夫婦などだけで住んでいる家のことを言います。

町内の65歳以上の家は何軒か数える

うちの場合なら、14軒のうち、AさんとBさん他、5軒が高齢者だけの家です。

しかも、その他に空き家が1軒ありますので、現空き家と空き家を予定する家が6軒あることになります。

14軒のうちの6軒のパーセンテージは、いくつかというと、42%です。

これを団地全体に当てはまると仮定すると、単純に言って、高齢化率は42%ということになるのです。

今全国で空き家率がトップになるといわれてる、空家率予備軍の高いのは、横浜市栄区というところなのですが、そこの高齢化率が、32%ですから、42%とすると上の横浜市トップの数字よりもさらに大きな数字だということがわかりますね。

ただし、うちの団地の場合は、今でも建て替えもしているところもありますし、新築の戸建もできてもいます。

なので、ある程度、新規の住民も期待はできますが、しかし、いったんはその6軒すべてが”空き家”となり、入れ替わる、またはそのままの空き家にあるかどちらかです。

団地の10年後のこともイメージ

これが団地全体、全体の42%が高齢者なのはまだいいとしても、10年後、20年後には、購入者のいない空き家が増えれば、ゴーストタウンとなってしまうのです。

地方でよく聞く、限界集落なども経過は同じです。

今回のシュミレーションはあくまで目安ですので、必ずそうなるかどうかはわかりません。しかし、自分の周囲を見回して、どのくらいが空き家となっているのか、また将来的にはどうか。

そして、今は誰か人が住んでいるとしても、高齢者なのかどうか。若い人と一緒に暮らしているのかどうかなどは、気に留めておいた方がいいでしょう。

相手のプライバシーを知りたいというのではなく、この地域があと何年もつのかの目安になります。

簡単にできる方法ですので、どうぞご自分でもお試しになってみてくださいね。マンションであれば、もっと簡単に居住率や高齢化率が判明すると思います。

イエウールで空き家の価格査定

akiyamore



akiyamore



-空き家売却

Copyright© 空き家買取・売却のコツ , 2020 All Rights Reserved Powered by STINGER.