東京の訳あり物件とボロ物件の買取業者

東京の訳あり物件と呼ばれるボロ家や築古の家、再建築不可物件など、通常の仲介での売買では売ることが難しい物件が悩みの種となっていませんか。

訳あり物件専門の買取業者ならこれらの問題あり物件でも問題なく買い取りますので、あきらめずに買取業者を探してみましょう。

私の田舎の築４０年の実家空き家も訳あり物件で売却をあきらめていましたが、インターネットで見つけた都内の会社２社が買いたいと言ってくれて売却できました。

そしてなんと、高い方の金額を提示する会社に７桁の金額で売れたのです。

地価の高い東京都内であれば訳あり物件であってもそれ以上の価格で買い取ってもらえます。

この記事ではそれぞれの訳あり物件に最適な買取業者をお知らせします。

まずは積極的に査定を試すところから始めましょう。

▼電話不要！メールで査定通知▼

空き家買取の専門業者、アルバリンク社の買取査定のいいところは、１日でスピード査定ができるところ。

そして、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。

メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

買取価格のお知らせはメールで翌日までに知らせてもらえます。

これなら金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

訳あり物件とは

訳あり物件というのは、通常売買できる不動産ではなくて、何らかの問題をあわせもっている家や土地のことをいいます。

訳あり物件、問題あり物件とは具体的には下のような種類の物件です。

訳あり物件の種類

これらの家や土地は通常の不動産の売買、つまり、不動産サイトに家や土地を載せて欲しい人に買ってもらおうと思っても、まず買い手や貰い手は見つかりません。

売却をしたい場合は、不動産買取をする不動産会社、買取業者と呼ばれる人たちに買い取ってもらう”業者買取”により売却をすることとなります。

訳あり物件の買取の可否

訳あり物件でも売れるのは心配なところだと思いますが、訳あり物件専門のアルバリンク社の買取だと、土地のみや収益物件を含め、９２％、訳あり物件の最大手のWakegaiなら、１００％、つまり全く断らない、つまり基本的に断らない高率で成約しています。

大切なのは訳あり物件のそれぞれの専門業者に依頼すること、そして一か所で断られてもあきらめないことです。

実家の場合は、４社に断られた後でも２社が買いたいと言ってくれて成約しています。

東京の訳あり物件の買取業者の探し方

東京の訳あり物件の買取業者のおすすめは以下の通りです。

どれか一つというのではなく、状況に応じて一括査定を含めて併用するのがおすすめです。

大切なのは訳あり物件を早く確実に、そしてできるだけ高く売ることです。

そのためには無料の査定はどんどん利用するのがおすすめです。

訳あり物件の対応一覧

それぞれの取り扱う不動産一覧です。横スクロールできます。

	築古物件	再建築不可	アパート・収益	底地・借地	共有持分	事故物件
訳あり物件買取プロ	◎	◎	◎	◎	◎	◎
Wakegai	◎	◎	◎	◎	◎	◎
ハウスドゥ法円坂	◎	△	◎	◎	◎	△
ラクウル	◎	◎	◎	◎	◎	◎
いえカツLIFE（一括査定）	○	◎	◎	○	◎	△

それぞれのサイトサービスについて詳しくみていきましょう。

東京対応の訳あり物件の買取業者

東京対応の買取業者の各特長をお知らせしていきます。

訳あり物件買取Pro

アルバリンク社の空き家買取、サイト名”訳あり物件買取プロ”は、ボロ家もゴミ屋敷も買い取り対象です。

訳あり物件全般に対応しています。

訳あり物件買取プロの特徴

高額買取

空き家事業をも手掛けるアルバリンク社は自社でリフォーム再販を行うため、高額の買取が期待できます。

買取率９２％

キャッチコピー「どんな家でも買取ります」のとおり、成約率は９２％。

これには土地のみやアパート、底地なども含まれるため、空き家ならほとんどの不動産がまず買い取ってもらえます。

買い取り実績多数

買い取り実績は十分で、北海道から沖縄まで問い合わせは年間３０００件に及びます。

全国対応

本社は東京で、支店は他にも、千葉支店、埼玉の大宮支店、茨城のつくば支店と大阪の各地に支店があり、そこを拠点に全国の不動産を精力的に買取しています。

即日メールで買取価格がわかる

査定依頼はネットからフォームに売りたい不動産の所在地を書き入れるだけ。

１２時間スピード査定で今日申し込めば今日か明日までにメールで価格がわかります。

※訳あり物件買取プロの詳細記事はこちらの記事に
アルバリンク社の訳あり物件買取プロの評判

運営会社の概要

参考サイト：アルバリンク社”訳あり物件買取プロ”
https://wakearipro.com/lp/

訳あり物件買取プロの口コミ

アルバリンクで実際に空き家を買取してもらったコメントをgoogleからご紹介します。

訳あり物件プロのアルバリンク社の口コミをgoogleのレビューよりご紹介します。

実家が空き家になり、売却しようとしても地元の不動産会社には相手にされず悩んでいました。偶然アルバリンクを知り電話で問い合わせをして、お願いすることにしました。不動産の知識がない私に何度も丁寧に説明してくれた担当の池田さんには本当に感謝しています。全国に不動産で困っているかたはたくさんいると思います。悩んだら、是非、相談してみるといいと思います。―googleの口コミより

・・

木に覆われ車も入らない相当なゴミ屋敷であり、どこに相談しても断られていましたが条件を相談の上前向きに検討して頂き、この度売却まで至ることが出来ました。相続はしたがどうしようもない家であったので家族一同救われた気持ちでとてもありがたく思っています。（同）

上のように条件の悪い家でも買い取ってもらえていますので、お気軽に査定を依頼してみてください。

Albalinkの空き家買取

出典：https://wakearipro.com/lp

訳あり物件の中でも、空き家に特化した買取ならAlbalinkの空き家買取部門がおすすめです。

こちらからも査定の申し込みができます。

通常の空き家だけでなく、収益物件でも査定できますし、他で断られた空き家でも買い取り対象です。

Wakegai（ワケガイ）

出典：https://wakegai.jp/

Wakegai（ワケガイ）は、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の国内の最大手です。

取り扱う不動産は訳あり物件全般。

ボロ屋とボロ物件はもちろん、共有持分、再建築不可物件、底地や借地なども買取します。

Wakegaiのモットーは「すべての不動産に価値を」というもので、買取率１００％。

対外的な評価ももちろん高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評価の高い買取サービスです。

すぐにでも査定を依頼してみてください。

Wakegai公式ページへ
＞＞Wakegai

査定依頼は

Wakegaiの特徴

Wakegaiの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。

訳あり物件の素早い現金化が可能、また１００％の買取です。

例外というのは、下のような土地が例外に入ります。

　
⇒　

Wakegai運営会社概要

Wakegaiを運営するのは株式会社ネクスウィル。

不動産売買だけでなく、マネープロデュース事業、studyFIRE運営、不動産売買・仲介・管理・不動産投資事業を行っています。

Wakegaiで買い取る不動産種類

他、訳あり物件全般に対応しますので記載のない物件もご依頼ください。

Wakegaiへの査定依頼

査定の依頼は公式ページの問い合わせフォームに必要事項を入力するだけ。

• 名前
• 電話
• メールアドレス
• 種別

物件住所や物件の状況は任意で書き込んでください。

送信すれば、最短即日で連絡後、査定が行われ、即現金化することが可能です。

※Wakegaiの口コミと詳細を読む
Wakegai（ワケガイ）の口コミと評判　共有持分と訳あり物件

ハウスドゥ法円坂

ハウスドゥ家・不動産買取専門店【法円坂】は、大阪の訳あり物件専門の買取を行う不動産会社、全国チェーンのハウスドゥのチェーン店です。

通常の不動産店では扱わない底地のほか、老朽化した連棟、長屋、貸家、アパート、共有持分不動産などの一般には売却の難しい不動産の買取専門店です。

主に収益物件の買取が得意な会社ですが、買い取ってもらいたい一般の空き家や土地に関しても相談してみてください。

大阪・関西の不動産査定なら
＞＞ハウスドゥ　法円坂の公式サイトへ

ハウスドゥ法円坂の特徴

訳あり物件の相場が売主にわかるように、そのエリアの取引事例を教えてくれますので、価格を把握の上で売却をできるので安心です。

対応エリア

店舗は大阪ですがハウスドゥは全国にフランチャイズ店があり、関東と愛知、九州、沖縄まで対応します。

ハウスドゥ法円坂の概要

※口コミを先に読む
ハウスドゥ 法円坂の評判・口コミ　関西エリアの買取専門店

法円坂のメリットは、相場で査定をすると同時に売主に相場がわかるように近隣の取引事例を公開してくれるというところです。

まずは、査定を依頼して価格を検討してみてください。

ラクウルの買取

全国対応の買取専門、訳あり物件を買い取るおすすめの不動産会社の査定サイトが株式会社ネクサスプロパティマネジメントの運営する【ラクウル】です。

東京本社と千葉市内に支店があり、全国対応です。

ラクウルの特徴

高額買取の理由

ラクウルの特徴は、地域の不動産会社とは違うルート・視点で買取ができる　というところ。

ラクウルは不動産投資のコンサルティングと投資物件の売買も扱うため、ボロ家を今流行のボロ物件投資の賃貸物件として売買を強化しています。

そのためキャッチコピーは「どこよりも高く買います」となっており、より高い査定金額での買取が期待できます。

業績は十分

訳あり物件の他、任意売却などのローンが支払えなくなったなどの債務整理の物件も買い取り対象です。

会社は不動産投資サロンのある投資部門、相続相談のための【相続の窓口】を開設するなど業績は十分で、様々な方面にビジネスを拡大しています。

※ラクウル詳細記事
ラクウルの評判と口コミ【訳アリ不動産買取専門】

ラクウルの運営会社概要

訳あり物件の一括査定での買取

いえカツLIFEの不動産一括査定は、訳あり物件にも対応するというめずらしいサイトです。

また、不動産買取の多くは仲介での売却なのですが、買取と仲介の両方の査定が一度にできます。

一括査定は、査定を依頼すると最大６社の価格が比較できるというメリットがいちばん大きなポイントです。

＞＞いえカツLIFE公式サイトへ

いえカツLIFEの一括査定のメリット

いえカツLIFEの一括査定の最大のメリットをまとめると

訳あり物件の買取価格が比較できる

買取は仲介と違い不動産会社の提示する金額そのままで成約をします。

なので、仲介とは違って、数字を見比べていちばん高いところに売るということが簡単にできます。

逆に比較をしないで一社の言い値で売ってしまうのは、たいへんもったいないことです。

私の実家は持分なし私道、欠陥有住宅、表題登記未登記の訳あり物件でしたが、２社の比較で数十万円高い方に買い取ってもらいました。

高く売りたいなら最低でも２社以上は比較をした方がいいですよ。

というのも、A社とB社に査定を依頼した場合、どちらもまったく同じ金額ということはありません。

必ず高い方と安い方があります。なので比較の上で高く買い取る方に売りましょう。

＞＞いえカツLIFEに査定を依頼する

仲介と買取の両方の査定

さらに、いえカツLIFEには他の一括査定にはない特色が多数あります。

「いえカツ」の一番良いところは、仲介と買取の両方を最初から複数社で査定できるというところです。

不動産売却で代金を早く受ける取るには買取がいちばんですが、高く売れるのは仲介の方です。

訳あり物件といえども最初から買取だけに決めてしまわずに、仲介で高く売れないかも試してみたいところです。

なので、その両方を比較ができてその上でそれぞれの売却額を実際の数字で比較できれば、もっとも高い金額での売却が見込めます。

※いえカツLIFEの実際の評判はこちらから

　いえカツLIFEの口コミと評判　

訳あり物件もOK

いえカツLIFEはもちろん、築古物件、再建築不可物件などの、訳あり物件も対応。

中古戸建はもちろん、相続や離婚などの法律的な問題が絡む共有持分の売却でも対応するという心強い会社が登録しています。

その際は、弁護士への無料相談などのサービスも受けられるというのもいえカツLIFEだけです。

収益物件の買取も

いえカツLIFEの一括査定は収益物件である戸建はもちろん、一棟アパートやマンション、投資マンションも対応。

そして底地や借地権まで、幅広く対応する業者が登録しています。

首都圏に特化

いえカツLIFEの対応は、神奈川・横浜の他、埼玉、千葉、東京のみとなっています。

首都圏の売却と買取に集中して力を入れていますので、高額の買取も期待できます。

まずは査定を申し込んで価格をみた上で、少しでも高く買い取ってくれる会社に売りましょう。

いえカツLIFEの運営会社

「いえカツLIFE」は、株式会社サムライ・アドウェイズが運営、親会社の株式会社アドウェイズは東証プライムに上場しているため、安心な会社であることがわかります。

※いえカツLIFEについて詳しく
いえカツLIFEの口コミと評判

一括査定と直接買取の違い

一括査定と自社買取の違いはというと、買取価格の比較ができるのが一括査定です。

最大６社比較のため、その前に会社を選んでから、各会社の価格を比較、売却先を決めるという順序になります。

直接査定依頼をする方は、会社は決まっているので、査定の価格を見て売却を決めるということになります。

どちらか一つということでなく、両方を併用しても差し支えありません。

訳あり物件とはいえ、高く売るためには積極的に査定を依頼してみてください。

▼12時間で査定・メールで通知▼

査定を依頼する

東京の訳あり物件の相場

東京の訳あり物件は、一体どのくらいで買い取ってもらえるのか、その相場というのはあるでしょうか。

通常の不動産なら見当は付きますが、訳あり物件の相場は素人では予想が難しいものです。

※共有持分と事故物件については下の記事でそれぞれ解説
共有持分の買取の相場はどのくらい？
事故物件の買取相場はどのくらい？

買取の相場

一般に不動産買取の相場自体は、市場価格の７割と言われています。

他に共有持分が５割、また、事故物件の場合は、もっとも心理的瑕疵が予想される殺人などの背景があると５割と説明がなされています。

ただしこれはあくまで、全国水準での説明で東京の場合はそれとは違います。

訳あり物件買取プロ　の買取相場

訳あり物件買取プロ　のアルバリンク社のサイトには、買取の相場について下のような説明があります。

空き家の買取相場を調べていると、市場価格（仲介で一般の個人向けに販売する際の価格）の70％とか50％といった数字を見かけますが、東京23区で駅からも近く周辺環境も抜群な立地であれば、空き家かどうかなど関係なく市場価格通り、場合によってはそれ以上で売れるでしょう。解体費を自分で払ってでも欲しい買主はいくらでもいるからです。―【訳あり物件買取プロ】https://albalink.co.jp/business/unoccupied-house-purchase/

つまり東京は地方に比べてそもそも地価の高い地域であり、従来の７割にはとどまらないようで、２３区内となれば市場価格で売れる可能性もあります。

上の説明はあくまで、空き家の買取全般での説明ですので、リフォームの必要な事故物件や、場合によっては隣地取得が望ましい再建築不可物件や、共有者との交渉が必要な共有持分は全く同じことが言えるかどうかはわかりません。

しかし、訳あり物件とはいってもあきらめずに、まずは査定に出すことが大切です。

訳あり物件の買取の例

これまでにご紹介した買取の会社の、それぞれの買取の実例をご紹介します。

最初は訳あり物件買取プロ　の買取例です。

雨漏りのあるボロ家の買取例

売主コメント

売主コメントは

10年以上も放置していて雨漏りもかなりしている状態でした。毎年無駄に固定資産税だけを払い続けていて困っていましたが、思ったよりも高い金額で買ってもらえてよかったです。建物に放置していた残置物もそのまま引き受けて頂き助かりました。

参考サイト：アルバリンク訳あり物件買取プロ
https://wakearipro.com/lp/

違法物件の買取例

こちらは、同じく東京に本社があるラクウル　の事例です。

売主は資産を処分するため売却を希望。

「他社で買い手を見つけることが出来ず」とあるので、他の買取会社では「取り扱い不可」とされ、買取を断られたようです。

ラクウルでは、これも５０万円で買い取っています。

売主としては処分もやむなしの物件でしたが、売却代金として、現金を受け取ることができました。

※参考サイト：
株式会社ネクサスプロパティマネジメント
〒107-0052 東京都港区赤坂3丁目11-15 VORT赤坂見附5F
公式サイト：https://n-p-m.co.jp

売れない不動産も買取査定
＞＞ラクウルに査定を依頼する

訳あり物件のまとめ

訳あり物件であっても、各専門の買取会社に依頼すれば、必ず買い取ってもらえます。

諦めずに査定を依頼してみてください。

▼訳あり物件のおすすめNo.1▼

出典：https://wakegai.jp/

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