【2026年最新】牛久市の空き家買取業者おすすめ8選！築古物件・相続物件対応

牛久市で空き家を相続したものの、「遠方で管理できない」「草木や老朽化が心配」「固定資産税だけ払い続けている」と悩んでいませんか。

牛久市では牛久駅・ひたち野うしく駅の徒歩圏は比較的需要が見込め、状態が良ければ仲介でも売却が進みやすい傾向があります。一方で、農地が絡む物件は農地も含めた不動産全般を扱う買取業者がおすすめです。

私はインターネットの査定を通じて実家空き家を買取で売却できました

この記事では、牛久市の空き家が売れにくくなるパターンと、失敗しない買取業者の選び方、早期に現金化するコツをわかりやすく解説します。

牛久市で売れない空き家を売却するなら「仲介」より「買取」

牛久市の物件、特に築年数が経過した空き家や問題がある不動産は、一般的な「仲介（不動産屋に買い手を探してもらう）」よりも「買取（不動産会社が直接買い取る）」の方がメリットが大きいケースが多いです。

最短数日で現金化が可能

仲介では買い手が見つかるまで数ヶ月〜数年かかることもありますが、買取なら売却が早く決まります。

現状のままで売却OK

雨漏りや傷み、残置物（家具・家電・ゴミ）があっても、現況のまま買い取ってもらえるケースが多いです。

契約不適合責任が免除

売却後に不具合が見つかっても、売主が修理費用を負担しない条件で進められることが多く、精神的な負担が軽くなります。

周囲に知られずに売却できる

ネット広告などに掲載されないため、近所に知られず静かに処分できます。いくらで売ったかの売却価格も伝わりにくいのが特徴です。

これらを実現する牛久市対応の買取業者をご一緒に見ていきましょう。

牛久市の空き家買取業者

会社名	特徴	査定依頼
ラクウル	・どこよりも高く買取 ・相続登記当社負担 　⇒詳細記事	公式
ワケガイ	・買取の評価三冠 ・価格満足度No.1 　⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・空き家・訳あり対応 ・メール12時間査定可 　⇒詳細記事	公式

牛久市の空き家の買取は全国対応で茨城県や千葉県に支店のある会社がおすすめです。全国対応の会社は規模が大きく資金も豊富で空き家を高額で買取します。

つくば支店のあるアルバリンク社の空き家買取隊の査定については、最短12時間で買取価格を知らせてくれるため、最初に家の住所を送っておきましょう。

明日までにメールで返事があり、価格がすぐにわかります。

それぞれの会社の特徴を見ていきましょう。

ワケガイ　買取評価No.1

ワケガイは株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件全般の買取サービスです。

訳あり物件の買取では、東京本社の他、大阪と名古屋に支店を置いて全国対応規模、年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラスです。

また、訳あり物件の中でも買取の難易度の高い共有名義の共有持分の買取では最大手であり、難しい物件でも買取のスキルが高く、対外的な評価も高く信頼できる買取サービスとなっているのが特徴です。

買取の特徴

ワケガイのモットーは「すべての不動産に価値を」というもので、山林や墓地などの特殊な土地を除けば買取率は100％です。

対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評価の高い買取サービスです。

特に不動産買取価格の満足度No.1は、買取価格が高いことを示しており、見逃せないところです。

口コミ

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で査定と買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼してください。

\ワケガイなら価格満足度No.1/

※詳細と口コミはこちらから
ワケガイの口コミと評判

アルバリンクつくば支店　メール１２時間査定

空き家買取隊はアルバリンク社が運営する訳あり物件の買取サービスで、年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国22支店（26年1月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。

また買取再販の会社としては稀なことに2023年11月にTOKYO PRO Market（東京プロマーケット)に上場、25年には東証グロースへ上場しており、業績も順調、信頼度は買取業者の中でも高い会社となっています。

買取の特徴

口コミ

アルバリンクは訳あり物件を賃貸物件として活用できる１千人規模の投資家会員がいるため、積極的に高額で買取します。

アルバリンクの査定は机上査定を採用しているため、電話番号記入不要、メールで買取価格を知らせてもらえる１２時間査定が利用できるのも人気の高い理由となっています。

※口コミと詳細は
空き家買取隊の評判と口コミ【2026年最新】

ラクウル　相続登記無料サービス

全国の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた物件でも必ず買取が実現します。

床が抜けるなどの状態の悪い物件や少額物件にも対応、他社0円の物件にも値付けをした事例がみられるのも、他社にはないラクウルの特徴です。

買取の特徴

相続登記費用をラクウルが負担

ラクウルの相続物件での買取では相続の登記費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしでも査定ができます。買取が成立しなくても査定は無料です。

口コミ

実家を売却するにあたって難しい物件で不安だったが　親切丁寧にLINEや電話にて事が進み本当に感謝。

何社か見積を取った中で良い条件だったことと、家屋内の不用品や遺品整理に苦労し行き詰っていたところ、残りはこちらで処分しますと言っていただいたのでおまかせできた。契約内容等わかりやすく説明をしてもらえた。

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

牛久市の空き家買取業者の比較表

上記の有名3社のそれぞれのポイントを比較しました。

メリットや条件を比較の上、お好みの会社をお選びください。表は横スクロールできます。

	ワケガイ	アルバリンク	ラクウル
メリット	訳あり物件大手 リモート対応可	メール12時間査定 問合せ数最多	仲介と買取同時査定可 通常の物件向き
買取率	100%（例外含）	92％	ほぼ100％
種類	空き家・事故・再建築不可 共有持分・訳あり全般	空き家・事故・再建築不可 共有持分・訳あり全般	空き家・土地・マンション 訳あり相談可
査定	最短即日	12時間メール査定	最短即日
買取	最短３日・即金買取可	最短３日・即金買取可	エリア内即日査定
サポート	相続・残置物対応	相続・残置物対応	相続・残置物対応
地域	全国	全国	千葉・静岡・愛知・福岡他
	査定依頼	査定依頼	査定依頼

牛久市で空き家買取をおこなっている地元の不動産業者

牛久市内で空き家の買取をおこなっている不動産店をお知らせします。

株式会社ひまわり住宅

株式会社ひまわり住宅は、牛久市を拠点に地域密着型の不動産サービスを提供しています。​戸建てや土地、マンション、アパートなど、幅広い不動産の売買や賃貸に対応しており、地元のニーズに応じたきめ細やかな対応が特徴です。

​「空き家や事故物件の売却も得意」と案内されています。

有限会社マツザカハウス

筑波商事牛久本店

つくば商事は、県西・県南に本店と支店があり、牛久市の不動産売買の全般を取り扱う不動産会社です。

空き家やマンションと共に、土地の買取も行っており、最短で３週間から１ヶ月半程度で終了します。

公式ページには買取の詳しい説明が掲載されており、空き地管理のサービス草刈り・除草管理の他、空き家巡回も行っています。

桂不動産株式会社牛久支店

桂不動産は茨城県最大級の不動産売買物件・賃貸情報掲載数を誇る不動産会社です。

県内に１２支店があり、茨城県央、県南と千葉県までの広いエリアの不動産を取り扱っています。

仲介での売買はもちろん戸建や土地などの不動産の即金買取にも対応しています。

香陵住販牛久支店

香陵住販は県内外に20店舗を持ち、東証スタンダードにも上場している不動産会社です。

茨城県の店舗数はNo.1で、茨城県全域がカバーエリア、牛久市内にも支店があり地元密着の対応ができます。

不動産全般の買取は、空き家や土地はもちろんのこと、事業用含め数億円単位の物件まで取り扱っています。

牛久市の空き家の買取業者の一覧

坂東市で買取に対応する上記以外の不動産会社一覧です。会社選びの参考にしてください。　※横スクロールできます

上記の不動産店はいずれもLIFULL HOME’Sの登録店です。

なので、LIFULL HOME’S一括査定を利用すれば、大手不動産店と地元店を含め、空き家の買取を行う不動産会社最大１０社までの買取価格が比較できます。

比較をすることによって価格のもっとも高いところが確実にわかりますので、LIFULL HOME'Sの一括査定は必ず利用してみてください。

※LIFULL HOME’Sについて詳しく
LIFULL HOME'S（LIFULL HOME’S）不動産売却一括査定

牛久市における空き家売却の相場と傾向

牛久市は、JR常磐線（牛久駅・ひたち野うしく駅）で都心方面へ出やすい一方、生活は車移動が前提になりやすく、駅距離や買い物・通勤動線の良し悪しで空き家の「売れやすさ」が大きく分かれます。

また、空き家の売却は「駅からの距離」だけでなく、道路条件や、市街化調整区域・農地が絡むかどうかなどの法規制が、価格と売却難易度に直結しやすいのが特徴です

農地が絡む場合は、転用許可（届出）が必要になるケースもあるため、早めの確認が欠かせません。

「常磐線の駅近」と「郊外・規制が絡む物件」の格差

牛久駅・ひたち野うしく駅の徒歩圏は比較的需要が見込め、状態が良ければ仲介でも売却が進みやすい傾向があります。

一方で、郊外側は駅や商業施設から距離があるほど買い手が限られやすく、さらに調整区域・農地などの規制が絡むと「使い道が決まりにくい＝売却が長期化」しがちです。

加えて、谷田川（牛久沼）・小野川などの浸水想定区域に入るかどうかも、買い手の判断材料になりやすいポイントです。条件が重なる築古物件は、現状のまま買い取ってくれる専門業者を活用する方が現実的なケースもあります。 

成熟住宅地・駅周辺で「相続空き家」が増えやすい

牛久市は住宅地が広がる一方、築年数が進んだ戸建てが相続を機に空き家化しやすい面があります。子世代が市外に住んでいると、片付け・修繕・通風通水・庭木管理が追いつかず、売却を先延ばしにするほど劣化と費用負担が増えがちです。

室内外の傷みや残置物が多い場合は、仲介での内見対応が負担になるため、手間をかけずに現金化しやすい「買取」を選ぶ人も増えています。

空き家を放置するリスク

牛久市でも空き家の適正管理が求められており、管理状態が改善されない場合は指導・勧告の対象となる可能性があります。

勧告を受けると「住宅用地特例」が解除され、固定資産税等の軽減が受けられなくなるおそれがあるため、資産価値が保てるうちに早めの対策が重要です。

後悔しない！牛久市で空き家買取業者を選ぶ3つのポイント

牛久市特有の物件事情を理解し、有利に売却するための業者選びのポイントを解説します。

1. 牛久市の「道路条件・規制」と相場に詳しいか

牛久市は、同じ市内でも駅周辺と郊外とでは需要が違います。こうした条件を織り込んで、土地と建物の価値を正しく見られる業者ほど、適正な買取価格が出やすくなります。

2. 荷物丸ごと「現状買取」が可能か

相続した実家には、数十年分の家財が残っていることも珍しくありません。売主側での処分は費用も手間も大きいため、不用品処分の手配まで含めて、現状のまま買い取ってくれる業者を選ぶのが効率的です。

3. 相続や法的な手続きをワンストップで任せられるか

空き家売却には相続登記、測量、境界確認、道路種別の調査などが必要になることがあります（物件によっては農地・用途制限の確認も重要です）。遠方に住んでいる場合は、提携する司法書士や土地家屋調査士と連携し、手続きをまとめて進められる業者だと負担が大幅に減ります。

空き家の仲介と買取の違い

空き家の買取というのは仲介に対しての買取を指します。両者の違いを確認しておきましょう。

買取での売却が選択肢に入ってきた理由は、エリアや空き家の状態によって仲介では空き家が売れにくいためです。

相続の多発で空き家が増加したこと。もうひとつは、相続要因による空き家の売買が主流となり、築年の古い家が売れにくいことが背景にあります。

今では、築古物件の空き家は買取による売却も一般的な売却の方法となっているのです。

まとめ　牛久市の空き家を高く売るには

空き家の買取を依頼する場合は、専門の買取業者の方が価格を高く買取します。

また、専門で売り上げが好調な買取業者ほど、常に買い取り資金に十分な用意があります。

なので、まずはどのくらいで売れるのかを知るためにも査定を受けてみてください。

資金のある専門の会社を選べば、簡単に高値の売却が達成できます。

▼買取価格満足度No.1▼

• 価格満足度Top
• 買取率ほぼ100%
• 訳あり物件買取でNo.1の高評価
• 査定無料・全国対応
• 売却終了までリモート対応可

茨城県の空き家の買取業者【エリア別】

水戸市 　日立市　 土浦市 　古河市 　石岡市 　結城市 　龍ヶ崎市 　下妻市 　常総市 　常陸太田市  　北茨城市 　笠間市 　取手市 　牛久市　つくば市 　ひたちなか市　 鹿嶋市 　潮来市 　守谷市　筑西市　 神栖市 　 鉾田市 　小美玉市 　 阿見町  北茨城市　筑西市