熱海の別荘地はかつては大人気でしたが、売れにくい、購入希望者が見つからないという声が聞かれます。
売りに出しても売れないとなると、どうしたらいいのか相談先に困りますよね。
この記事では業者目線ではなく売主目線で、売れない別荘地を手放す方法と役立つ相談できる不動産業者をお知らせします。
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不動産全般を買取する専門業者の訳あり物件買取プロなら別荘地も買取が可能です。
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目次
熱海の別荘地が売れない
バブル期に手に入れた熱海エリアの別荘地の多くが不要になったり、ずっと空き家になっているので相続を機に売却しようとする方が多くおられます。
相続人である子どもの方から事前に「別荘を何とかしてほしい」という要望がでることもあります。
そこでいざ売ろうとすると、熱海の別荘地が売れにくい、売れないという事態になってしまうと、自分ではどうにもできません。
何年たってもらちが明かない、とにかく早く手放したいが相談先がわからないというケースも多いです。
熱海の別荘地を手放す方法
熱海の物件を手放す方法は4つあります。
- 仲介での売却
- 不動産の買取
- 不動産の無償譲渡
熱海の別荘地の仲介での売却
仲介での売却は、中古別荘や土地を買いたい人に不動産屋が間に入って、売却をするという一般的な方法です。
いわゆる「家を売りに出す」というのが仲介での売却に当たります。
欲しい人が見つかる魅力のある物件であれば、仲介での売却がいちばん高く売れるため、仲介はいちばん良い方法です。
別荘地を売りに出した場合、欲しい人が見つからない、いつまでたっても売れないというケースが多くあり、そのような場合は不動産会社による買取が適切です。
LIFULL HOME’Sとおうちクラベルが良いとする理由は、仲介と買取の両方の査定が一度に利用できる業者が見つかるからです。
LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)
LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)は日本最大級の一括査定で、全国対応のため、どなたでもご利用できます。
買取の査定もこちらで依頼することができます。
LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)は登録する不動産会社の数が3907社と日本でトップクラス、その中から多数の会社の提示する価格が比較できるのが特徴です
LIFULL HOME’Sの特徴
LIFULL HOME'Sの不動産一括査定の特徴は
- 最大10社の不動産会社に査定依頼が可能
- 登録会社の数が3907社と最多レベル
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セキュリティーが安心 - 大手から地元に密着した企業まで全国対応
No.1評価が高い
これらの特徴の他にも、PCでの利用者数No.1、売買領域で総合No.1、訪問査定率の高さ・キャンセル率の低さNo.1と、不動産売却の他賃貸部門でも高い評価を得ている一括査定なので安心して利用できます。
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LIFULL HOME'Sサービス概要
サービス名 | LIFULL HOME'S |
特徴 | ・日本最大級の不動産ポータルサイト 「LIFULL HOME'S」が運営 ・提携不動産会社も3907社と最大 ・買取の査定もできる |
不動産種類 | マンション・ 一戸建て・ 土地一棟物件(投資用)区分所有(投資用)倉庫・工場 |
運営元 | LIFULL(東証プライム) |
対応エリア | 全国 |
査定数 | 最大10社 |
加盟店 | 約3907社 |
利用料金 | 無料 |
査定後の連絡にメール
LIFULL HOME'Sの一括査定では、「優先する希望連絡方法」が電話、メール、郵送の3つから選べます。
ご都合の良い方法で査定の結果を知らせてもらえますので、これなら電話対応の心配がなく査定の依頼ができますね。
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※LIFULL HOME'Sの詳細記事
LIFULL HOME'S(ライフルホームズ)不動産売却一括査定の口コミと評判
熱海の別荘地を扱う地元業者
熱海の別荘地を扱う地元の不動産会社をお知らせします。
株式会社エンゼル不動産 湯河原店
会社名 | 株式会社エンゼル不動産 |
所在地 | 神奈川県足柄下郡湯河原町中央5丁目1番地1 エクセレントプラザ湯河原8番館1F |
エリア | 湯河原・真鶴・熱海 |
特徴 | リゾートマンション買取 中古一戸建て買取 |
地図 | GoogleMapで見る |
株式会社エンゼル不動産は、主にリゾートマンションの売買・賃貸を取り扱う不動産会社です。
中古一戸建て買取にも対応していますので、別荘や土地についても相談してみてください。
ロイヤルリゾート株式会社
会社名 | ロイヤルリゾート株式会社 熱海湯本駅前店 |
所在地 | 神奈川県足柄下郡熱海町湯本706-36 菊川湯本駅前ビル1F |
エリア | 熱海、伊豆・伊東、軽井沢、熱海 |
特徴 | 土地買取 中古マンション買取 中古一戸建て買取 |
地図 | GoogleMapで見る |
ロイヤルリゾート株式会社 熱海湯本駅前店は熱海湯本駅 徒歩1分に店舗がある不動産店です。
中古一戸建て買取及び、土地の買取にも対応していますので、別荘地についても相談してみて下さい。
有限会社さくら住建
会社名 | 有限会社さくら住建 |
所在地 | 静岡県熱海市清水町24-6 |
エリア | 熱海市全域 |
特徴 | 土地建物売買・買取り・仲介・管理 |
地図 | GoogleMapで見る |
さくら住建は熱海市で、土地、戸建の買取を行う不動産会社です。
不動産コンサルティングマスターが在籍しており、別荘についても適切な査定を依頼できます。
上記の不動産店はいずれもライフルホームズの登録店です。
なので、ライフルホームズ一括査定を利用すれば、大手不動産店と地元店を含め、空き家の買取を行う不動産会社最大10社までの買取価格が比較できます。
比較をすることによって価格のもっとも高いところが確実にわかりますので、一括査定は必ず利用してみてください。
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※ライフルホームズについて詳しく
LIFULL HOME'S(ライフルホームズ)不動産売却一括査定
熱海の別荘地の買取
仲介では売れない別荘地を次に手放す方法として試したいのが不動産の業者買取です。
不動産の業者買取は、不動産会社に別荘や土地を買い取ってもらう売却の方法です。
不動産会社と一口に言っても、賃貸の紹介が主な業務であったり、仲介での売買、空き家の売買、土地の売買、マンションの売買と得意分野が分けられます。
熱海の中古戸建と土地は不動産の買取に対応する不動産会社、特にリゾート物件を扱う会社などで買取に対応するところを探して依頼することとになります。
不動産の買取が依頼できる会社
不動産の買取が依頼できる会社は下の会社がおすすめです。
訳あり物件買取プロ
■訳あり物件買取プロ | |
特徴 | ・空き家・訳あり物件買取の専門会社 ・「どんな物件でも買取」がモットー ・買取率92%超 |
対応物件 | ボロ物件 事故物件 ゴミ屋敷 相続・離婚の物件 再建築不可 私道・接道なし 旗竿地 事故物件 共有持分 古アパート違法物件 |
買取エリア | 全国 |
運用 | 自社買取 空き家買取事業 不動産売買事業 |
運営会社 | 株式会社AlbaLink |
本社所在地 | 東京都江東区富岡2丁目11−18 |
支店 | 茨城・千葉・埼玉・大阪・神奈川・名古屋 |
地図 | |
訳あり物件買取プロはどのような物件でも査定が可能で、訳あり物件も広く対応しています。
問い合わせ年間5000件を超えるベテランの買取専門会社です。
買い取り資金は5億円と公表、最短3日の買取が可能です。
ラクウル
■ラクウル | |
特徴 | ・空き家・訳あり物件買取の専門会社 ・投資事業運営のため高額買取 |
対応物件 | ボロ物件 事故物件・再建築不可物件・共有持分物件・違反建築物件・旧耐震・築古物件・借地権・債務整理・長屋・立ち退き物件・底地・紛争物件 |
運用 | 自社買取・.不動産管理業・建築請負、企画・コンサルティング・リフォーム業 |
運営会社 | ネクサスプロパティマネジメント |
本社所在地 | 東京都港区赤坂三丁目11-15 VORT赤坂見附5F |
千葉支店 | 千葉市中央区中央4丁目12-9ひまわり中央ビル3階3C号室 |
地図 | |
ラクウルは、全国の訳あり物件全般の買取を行っており、不動産投資サロンも開設。
会員10万人への販売ルートがあり不動産投資物件として活用するため高い買取が期待できます。
相続相談も併設、相続そのものの手続きと合わせて買取の依頼ができます。
熱海の別荘地の無償譲渡
不動産の無償譲渡は、無料で別荘地を欲しい人にあげるというものです。
無料であればもらいたいという人はかなりいるため、成約率は意外に高く、8割を超えます。
買い手がつかない、業者にも買い取ってもらえない物件であっても欲しい人は高率で見つかるので、持ち続けていたくない、手放したい物件に関しては無償譲渡を試しましょう。
譲渡のサイトみんなの0円物件は不動産の譲渡に利用できるサイトで朝日新聞など各種メディアに何度も紹介されています。
物件の写真と説明をサイトに掲載、欲しい人がそれを見て連絡をくれれば、無料で不動産を譲るという仕組みです。
別荘の譲渡のメリット
譲渡のメリットは意外にも高い成約率にあります。
- 8割が成約
- ほとんどが短期に手放せる
- 譲渡なので費用はかからない
無料で行えるということはもちろんですが、もう一つ、成約率がたいへん高いということが特徴です。
譲渡というと欲しい人がいるかどうか心配される方が多いのですが、譲渡の成約率はたいへん高く8割の物件が成約します。
譲渡の対象となる別荘地
みんなの0円物件に掲載できる不動産は、「全国どこでも、どんな状態の物件でも歓迎します」とある通り、全国にある不動産全般です。
空き家はもとより、管理していない土地、農地、原野・山林・竹林、店舗や蔵など、通常なら売買の対象にならないものまですべての不動産が対象です。
譲渡の費用
譲渡の手続きについては移転登記が必要ですが、不動産移転の事務処理が自分で行えば無料のまま譲渡を終了できます。
自分でするのがたいへんな場合は、みんなの0円物件を運営する不動産会社である0円都市開発合同会社に、16万5千円を支払って代行してもらうこともできます。
譲渡そのものは、現況のまま引き渡しが可能で費用はかかりません。
掲載の方法など詳しいことは公式サイトに掲載されています。
掲載は無料、掲載中に他で売れた場合には、掲載を中止にできますので、まずは申し込んでみてください。
詳しい方法は公式ページに記載されています。
掲載無料・全国対応
※みんなの0円物件について詳しい記事は
みんなの0円物件の口コミと評判
熱海の別荘の土地だけの物件は売れにくい
不動産売買サイトのsuumoを見てみると、別荘が残った物件は150万円から売りに出ています。
数カ月見ていますが、まだ動きはありません。
ただでもいいからどうしても手放したい時は、無料で0円としたいところですが、不動産店に依頼した場合は0円では売買にならないので受け付けてはもらえません。
また、建物がある物件は売れやすいが、更地のみの物件は、買った人が家を建てなければ活用ができませんので、売れにくいと言われています。
このような物件は買取業者に買い取ってもらう、業者買取でいくらになるのか、まずはその査定を依頼してみてください。
実際の金額を聞いて検討を進められます。
- 別荘の建物が残っている場合・・・不動産一括査定へ
- 別荘の土地のみの場合・・・訳あり物件専門の不動産買取業者へ
別荘の不動産買取については、別荘の建物が残っている場合には、まず一括査定から試すのがおすすめです。
建物がなく土地である場合には、不動産の買取業者か、土地の譲渡、有料引き取りを依頼してみましょう。
熱海の別荘地が売れない理由
価格を大幅に安くしても売れない理由は、熱海の別荘地としての人気や需要が落ちている以外にも以下のようなことが考えられます。
- 土地のみ、または更地になっていてすぐ利用できない
- 売り出されている物件が多いため競争が激しい
- 都心からの移動が遠い
- 別荘地の管理費・温泉使用料など費用がかかる
- 固定資産税の他家屋敷税がかかる
これらの項目は現在別荘地を所有される方にも当てはまります。
何より、別荘の維持費用がかさまないうちに手放すのがおすすめです。
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