品川区にある再建築不可物件の買取には、国内最大手の業者の他にも訳あり物件専門のおすすめの業者がいくつかあります。
都市部に多い再建築不可物件だけでなく、空き家、ボロ家やアパートなどの収益物件も訳あり物件の買取業者に依頼すれば、即日で問題が解決します。
この記事では品川区対応の再建築不可物件専門の買取業者をお知らせします。
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目次
品川区の再建築不可物件の買取
再建築不可物件とは、その土地に家を再度建てることが許可されない土地や建物全体のことをいいます。
再建築不可物件は売却するのに困る訳あり物件の一つですが、賃貸物件としての需要は高く、建物ごと買い取る専門の買取業者がいくつも存在します。
なので再建築不可物件だからといって売却をあきらめる必要はありません。
訳あり物件を扱う専門の業者であれば静建築不可物件であっても売却が可能なので、該当する買取業者にまずは査定を依頼してみましょう。
アルバリンク社の訳あり物件買取プロは、メールで買取価格を１２時間で教えてくれるので、こちらにまず物件の住所を送って査定を依頼しておくのがおすすめです。
▼電話番号不要
メールで査定通知▼
訳あり物件買取プロの査定のいいところは、１日でスピード査定ができるところ。
そして、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。
メールで査定金額の返答がもらえるために電話応対の必要がありません。
これなら、とりあえず価格だけを知りたい場合でも気兼ねなく査定が依頼できます。
査定無料・全国対応
品川区の再建築不可物件の買取業者
品川区の再建築不可物件対応のおすすめの買取業者は以下の不動産会社です。
それぞれの不動産会社の特徴をお知らせします。
ワケガイ
出典：ttps://ワケガイ.jp/
ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の国内の最大手。
全国の再建築不可物件の買取を積極的に行っています。
買取率１００％
出典：https://ワケガイ.jp/
ワケガイのモットーは「すべての不動産に価値を」というもので、なんと買取率１００％。
ワケガイは買い取り資金を4億円と公表しており、即日現金化できるスピード対応での売却が可能です。
訳あり不動産買取部門でNo.1が３つ！
対外的な評価ももちろん高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評価の高い買取サービスです。
- 価格の満足度
- スタッフ対応の満足度
- 安心・信頼できる満足度
ワケガイは国内最大手で安心ですので、すぐにでも査定を依頼してみてください。
即日現金化も可能なスピード対応です。問題解決までの道がすぐに見えてきます。
ワケガイ公式ページへ
＞＞ワケガイ
ワケガイの特徴
ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。
- 即日現金化可能
- 100％買取（例外あり）
- 全国対応
例外というのは、下のような土地が例外に入ります。
田、畑などの農地、墓地、山林、市街化調整区域、建物の建築、増改築が難しい土地
このような土地の買取については以下の記事に詳しく書いています。
ワケガイ運営会社概要
https://www.nexwill.co.jp/
ワケガイを運営するのは株式会社ネクスウィル。
不動産売買だけでなく、マネープロデュース事業、studyFIRE運営、不動産売買・仲介・管理・不動産投資事業を行っています。
東京に本社がある他、大阪支店、名古屋支店を拠点に全国対応です。
| 会社名 | 株式会社ネクスウィル |
| 本社 | 東京都港区東新橋２丁目１１−４ Mayapada Shiodome Plaza 3階 |
| 名古屋支店 | 愛知県名古屋市西区名駅3-7-9サン・名駅三丁目ビル602号室 |
| 大阪支店 | 大阪市中央区南船場3-6-28第二芦池ビルディング403号室 |
| 役員 | 代表取締役 丸岡 智幸 |
| 設立 | 2019年 1月29日 |
| 事業内容 | 不動産売買、仲介、賃貸管理、資産運用コンサルティング |
| 地図 | |
| 公式サイト | https://www.nexwill.co.jp/ |
ワケガイへの査定依頼
査定の依頼は公式ページの問い合わせフォームに必要事項を入力するだけ。
- 名前
- 電話
- メールアドレス
- 種別
物件住所や物件の状況は任意で書き込んでください。
送信すれば、最短即日で連絡後、査定が行われます。査定はもちろん無料です。
※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの口コミと評判 共有持分と訳あり物件の買取査定
訳あり物件買取プロ
再建築不可物件の買取をする不動産会社はアルバリンク社の”訳あり物件買取プロ”。
東京本社と各地の視点を拠点に、全国の再建築不可物件の買取を行っています。
アルバリンクの買取の特徴
- 訳あり物件・空き家買取の専門会社
- 再建築不可物件・古家対応
- 空き家事業運営のため高額買取
- 最短３日で現金化可能
- 豊富な実績・専門会社で安心
再建築不可物件を投資物件に活用
アルバリンクは訳あり物件を買取する買取の専門の不動産会社で、１千人規模の投資家会員がいるため、賃貸物件として活用できる再建築不可物件も買取対象です。
買い取り資金を５億円まで準備しているため、最短３日でも現金化ができ、売買契約も１週間で終了。
再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、訳あり物件買取プロは買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。
全国対応
※訳あり物件買取プロの口コミについては
訳あり物件買取プロの評判と口コミ
訳あり物件の種類
訳あり物件買取プロで買い取る物件の種類は上の通りで、再建築不可物件はその１番目にあげられています。
不動産の売買で所有者がもっとも困るものといえば、いわゆる訳ありの物件です。
再建築不可はもとより、底地や共有持分、アパートなどの収益物件や老朽化したボロ家などは普通の不動産では取り扱いを断られることが多く、専門の会社が見つからないと売却することができません。
訳あり物件買取プロではこれらの物件を、適正な査定の上買取してくれます。
再建築不可物件の買取
＞＞訳あり物件買取PROへ
アルバリンクの会社概要
アルバリンク社の会社情報です。
| 社名 | 株式会社アルバリンク |
| 本社 | 東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F |
| 他支店 | 東京本社 福岡支店 横浜支店 大宮支店 茨城支店 |
| 設立 | 平成23年1月 |
| 資本金 | 2,400万円 |
| 事業内容 | 不動産の売買・仲介・管理・鑑定・買取再販・リフォーム |
| 対応エリア | 全国対応 |
| 地図 | |
参考サイト：アルバリンク社”訳あり物件買取プロ”
https://wakearipro.com/lp/
買取率９２％「どんな家でも買取ります」
訳あり物件買取PROのキャッチコピー「どんな家でも買取ります」のとおり、成約率は９２％。
北海道から沖縄まで年間５０００件もの問い合わせがある買取の専門会社ですので安心してご利用になれます。
12時間スピード査定
ラクウルの買取
再建築不可物件の売却におすすめなのが、空き家買取専門のラクウルです。
運営会社のネクサスプロパティマネジメントは、空き家買取や投資部門の他、相続のトラブルを解決する相続の窓口も開設。
物理的に難しい訳あり物件だけでなく、法律的な面での訳あり物件の悩みも解決、相続時の問題の段階から、不動産の売却までをワンストップで解決しています。
ラクウルの特徴
訳あり物件でも高額査定
「どこよりも高く買い取ります」がラクウルのモットーのため、高額買取が期待できます。
日本全国対応
東京本社の他品川区県に支店があり、関東はもちろん全国の買取を行っています。
遠方の査定の場合は立ち合いなしでも見分や売却が可能です。
弁護士・司法書士・税理士提携
ラクウルでは相続相談サービスの相続の窓口も開設。
相続の手続きはこちらに依頼の上、相続物件の売却も一度に依頼ができます。
収益物件も買取
アパート、マンション、貸家などの収益物件も買取対象です。
ラクウルや投資会員へのルートがあり、賃貸物件の活用もできるため、再建築物件でも高い買取が期待できます。
ラクウルの運営会社概要
| 社名 | 株式会社ネクサスプロパティマネジメント |
| 本社 | 東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F |
| 支店 | 千葉支店 品川区市中央区中央4-12-9-3F |
| 設立 | 平成30年2月9日 |
| 代表者 | 廣兼 卓真 |
| 資本金 | 10,000,000円 |
| 事業内容 | ・不動産の売買、賃貸、仲介 ・.不動産管理業 ・建築に関する請負、企画、コンサルティング業・建築のリフォーム業 |
| 地図 | |
| ＞＞公式サイト | |
ラクウルの特徴は、地域の不動産会社とは違うルート・視点で買取ができる というところ。
訳あり物件の他、事故物件、任意売却などのローンが支払えなくなったなどの債務整理の物件も買い取り対象です。
査定はもちろん無料でできますのでお気軽にご依頼ください。
査定無料・全国対応
※ラクウルの口コミについては
ラクウルの評判と口コミ【訳アリ不動産買取専門】
品川区で利用できる再建築不可物件の不動産一括査定
https://iekatu-life.com/
再建築不可物件の買取をする買取業者とサイトのおすすめは、訳あり物件に強い いえカツLIFEです。
いえカツLIFEなら再建築不可物件についても取り扱いがあり、首都圏の訳あり物件の買取と仲介での売却の一括査定が一度に利用できます。
再建築不可物件の価格を比較
一括査定は一度の入力で、最大６社が査定の金額を提示してくれます。
さらに、仲介の価格と買取の価格の両方が査定できます。
なぜ６社比較ができるところがいいのかというと、再建築不可物件であっても業者によって買取の金額、持分の査定の価格が違うからです。
２社以上の不動産の買取額を聞いてみた場合、絶対にどちらも同じ金額ということはありません。
必ず高い方と安い方があります。
そのため、一括査定だと、高い方の価格を提示するところに売却を決めることができます。
６社比較で高く売る
＞＞いえカツLIFEのサイトへ
なお、いえカツLIFEの一括査定は上記の訳あり物件の専門会社3つのどれと併用してもまったく差し支えありません。
大切なのは不動産を早く高く売ることです。
できるだけたくさんの査定を効率よくスピーディーに依頼して、価格を聞いた上で少しでも価格の高いところに売りましょう。
※いえカツライフの口コミについて読むなら
いえカツLIFEの口コミと評判
品川区の再建築不可物件の売却例
敷地が道路への接道が2m未満の再建築不可物件の買取事例です。
共同住宅が立っており、隣地の所有者に相談したが解決できず、入居者のあるまま２７００万円にてワケガイの買取で成約しました。
売主のコメント
親が所有していた共同住宅の相続物件でしたが、思ったより高額で買取していただけました。入居者が残っている早いうちだったのでよかったです。
再建築不可物件の高額買取の理由
この物件の買取価格がとりわけ高いのは入居者がいるためで、賃料収入が入るためです。
もしこの家が、共同住宅(アパート)でなかったとしても、専門の会社の場合は、賃貸物件として投資家に売却をします。
再建築不可物件は投資物件として人気が高いので、販売が十分可能です。
そのため、再建築不可物件であっても上記のような高額での買取が可能となっています。
再建築不可物件の高額買取！
＞＞ワケガイに査定を依頼する
再建築不可物件とは
再建築不可物件とは、文字通りその土地に家を再度建てることが許可されない、今ある家ではない他の家が建てられない土地のこと、またはその土地と建物を指していう呼び名です。
再建築不可物件の定義は
建築基準法上の道路に2m以上接していない
という道路の条件にあります。
都内の再建築不可物件
東京都内にある再建築不可物件の数は、総務省の調査によると、住宅総数の５％、数にして２４万戸以上といわれています。
住宅総数に対して、17戸に1戸の割合が再建築不可物件とされているのです。
２３区内では、新宿区、板橋区、練馬区、江戸川区が再建築不可物件が多いエリアとされています。
再建築不可物件が多い２つの理由
再建築不可物件が多い理由として考えられるのは、おそらく住宅が多いということにあります。
再建築不可物件が多い区は、いずれも交通アクセスが良く住みやすいといえます。
そのため、居住地としての人気が高く、多くの人が住むようになったため住宅が密集した結果と考えられるのです。
多くの家が再建築不可物件に
もう一つの理由としては、家が建てられた時期です。
建築基準法が改正される昭和５４年より以前は、道路のないところでも建築が可能でしたが、新しい法律では「建築基準法上の道路に2m以上接していない」土地には家が建てられなくなりました。
接道義務が新設された土地はいずれも再建築不可物件となったというのが理由なので、けっして、家が悪いわけでも建てた場所が悪いわけでもないのです。
これらの物件は新築で家が建てられない土地なので通常の買い手が対象では売れませんが、不動産投資家には人気で取引がなされています。
再建築不可物件活用のモデルケース
不動産投資家向けに再建築不可物件を売却する際の手順は、ただの売買だけではありませんで下のような手順を経て販売されることになります。
- 再建築不可物件を買取
- 再建築不可物件のリフォーム
- 賃貸入居者の募集
- 付加価値をつけて投資家に売却
「買い取った後のリフォーム」は想定がつくと思いますが、専門の会社の場合は、そのあとの「居住者を募集する」というところが大きなポイントです。
居住者があれば再建築不可物件は、家賃収入を生む収益物件となり、毎月の賃料が見込めるため、投資した分を上回る利益が得られます
再建築不可物件は通常の売れない家の買い取り処分とは違い、そのために買取業者の買取が成立しているのです。
よって、再建築不可物件の売却は、再活用のノウハウや販路のルートをしっかり持っている専門の買取業者がおすすめです。
逆に、再建築不可物件の買取は、間違った買い手に売ると、買取額が不当に安くなってしまうか、買取を断られたり、安く買い叩かれるだけとなってしまいますので注意が必要です。
再建築不可物件のまとめ
これから売ろうとする物件が再建築不可物件であったり、相続した家が再建築不可物件であっても、都内の物件であれば専門の不動産会社が必ず買取をしてくれます。
この手順であれば、いちばん高く買い取る会社を見つけるには積極的に査定を受けて、少なくても２社以上を比較の上、実際に高く買い取る会社を探してみてください。
査定を依頼すればいずれも、数日中に価格がわかります。
▼再建築不可物件のおすすめNo.1▼
- 再建築不可専門で高額買取
- 買取率９２％・着手率９７％以上
- メール１２時間査定で価格がわかる
- 査定無料・全国対応
査定無料・全国対応
再建築不可物件の買取業者まとめ
再建築不可物件を買取する不動産会社の一覧です。
| ■Wakegai(ワケガイ） | |
| 対応エリア 全国 | |
 | ・不動産買取の最大手 ・買取率100％ ・即日現金化可能 ・自社買取で高額買取 ・売主に費用負担なし |
| ＞＞詳細記事 | |
| ■訳あり物件買取PRO | |
| 対応エリア 全国 | |
 | ・訳あり物件でも買取 ・再建築不可・底地・事故物件 ・３日で現金化 ・電話不要・メール査定 |
| ＞＞詳細記事 | |
| ■ラクウル | |
| 対応エリア 全国 | |
 | ・空き家・訳あり物件専門 ・自社買取で高額買取 ・資金潤沢・スピード対応 ・相続相談も対応可能 |
| ＞＞詳細記事 | |
| ■いえカツLIFE | |
| 対応エリア 東京・神奈川・埼玉・千葉・大阪 | |
 | ・首都圏の高額買取 ・訳あり物件も対応！ ・共有持分 ・弁護士に無料相談可 |
| ＞＞詳細記事 | |