【2026年最新】大阪府の空き家買取業者おすすめ20社徹底比較

「大阪府内の実家を相続したが住む予定がない」「古い長屋や文化住宅で売れる気がしない」「遠方に住んでいて管理ができない」とお悩みではありませんか？

大阪府は大阪市を中心に鉄道網が発達し、梅田や難波へ通勤しやすい北摂・北河内エリアなどでは住宅需要が旺盛で、立地や建物の条件が良ければ空き家でも仲介で売却しやすい傾向があります。

一方で、大阪市や周辺都市に多く残る長屋・連棟住宅・文化住宅、敷地が狭く接道条件が悪い・再建築が難しい物件、南河内や泉州の山間部・市街化調整区域にある空き家、借地権や共有持分など権利関係が複雑な物件は、一般の買い手が見つかりにくく、売却が長期化するケースも少なくありません。

このような売れにくい不動産は、業者買取で売却するのがおすすめです。

空き家の条件が悪い場合であっても、訳あり物件の買取業者に売却を依頼すれば高く買い取ってもらえます。

私の実家は訳あり物件でしたが、２社を比較して高く買い取ってくれる方の会社に売却しました。

この記事では、大阪府全域に対応する空き家の買取業者と、市ごとの地元の買取業者をエリア別にお知らせします。

まず、空き家の価格をすぐに知りたいなら、電話番号の記入不要で30秒で査定が依頼できる、メール査定から試してみるのがおすすめです。

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大阪府の空き家買取業者【全国対応・大阪支店】

会社名	特徴	査定依頼
ハウスフリーダム	・無料で売却相談・査定 ・仲介売却と買取両方　 　⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・メール査定（最短即日） ・最短3日買取 　⇒詳細記事	公式
ラクウル	・相続登記当社負担 ・立合いなし査定可 　⇒詳細記事	公式
ワケガイ	・リモート売却可 ・買取の評価三冠 　⇒詳細記事	公式

いちばんのおすすめ、ハウスフリーダムは大阪発祥の会社です。買取の内容を見ていきましょう。

大阪地元大手　ハウスフリーダム　仲介と買取を同時査定

株式会社ハウスフリーダムは、大阪府松原市に本社を置き、東京証券取引所スタンダード市場に上場している不動産会社です。大阪府内に直営店を構え、地域密着で不動産の仲介と買取を行っています。

市場価格に近い金額を狙える「仲介」と、早く確実に現金化できる「買取」の両方を1社で相談できるため、まだ一度も仲介で売りに出したことがない空き家は、まず仲介で売れるかどうかを相談してみるのがおすすめです。

大阪府内の店舗と主な取扱エリアは次のとおりです。

※エリア外の相談は協力業者を紹介してもらえます。

※ハウスフリーダムの詳細は
株式会社ハウスフリーダムの口コミ・評判　不動産の仲介売却と買取の同時査定可

大阪府の空き家買取業者【大手不動産会社】

大阪府の空き家の買取は、大阪府内にある大手不動産会社から見ていきましょう。

大京穴吹不動産大阪中央店

株式会社大京穴吹不動産は、大京グループと穴吹工務店グループが統合して生まれた総合不動産流通会社で、全国に60店舗以上を展開しており、北海道から九州まで、３１都道府県の広域ネットワークを持ちます。

ライオンズマンションの建設販売で知名度の高い会社で、マンションだけでなく、戸建て、土地他事業用不動産、投資用不動産全般に対応しています。

大阪府内人は大阪中央店他の複数の支店があり、それぞれ専属担当者を置き営業しています。

不動産売却では、仲介に加えて買取保証・即時買取・リースバック・住み替えローンを用意しており、売主の状況に応じた多様な売却方法を選べます。

底地（借地権がついている土地）や居抜き物件、借り手が住んでいる古い建物、一棟アパートなどはソリューション営業課の担当が設けられており、相談に応じています。

朝日リビング株式会社大阪本社

https://www.asahi-lv.co.jp/

・最短2日のスピード買取システム
・仲介売却・買取り保証システム
・1都3県に展開
・不動産売買のietan運営

査定依頼

朝日リビングは創立52年を誇る、一都三県に根付いた総合不動産会社で、埼玉県は志木営業所がさいたま市全域にスピード対応しています。

さいたま市内での中古戸建てや動産の売買に精通、戸建や土地、マンション他の不動産全般の仲介での売却と買取に対応しています。

朝日リビングの不動産買取（スピード買取システムなど）の最大のメリットは、最短2日〜短期間でのスピーディーな現金化と仲介手数料が不要になる点です。

一定期間仲介で高値売却を目指し、売れなかった場合に事前に決めた価格で買い取ってもらう「買取保証システム」も利用できます。

ミサワMRD（ミサワホーム不動産）近畿支店

ミサワホーム不動産株式会社は、「住まいを通じて生涯のおつきあい」を理念に掲げるミサワホームグループの不動産流通専門会社で、埼玉営業所はさいたま市を拠点に、埼玉内全域を対象にサービスを展開しています。

不動産売却においては、仲介・買取保証・直接買取の3つの方法から状況に応じて選択が可能です。

買取の場合は仲介手数料が不要で、売却期限が迫っているケースや早期現金化を希望する場合に向いています。

プライバシーを守りながら売却を進めたい方にも対応できる体制が整っており、ミサワホームブランドの信頼性を背景に安心して相談できます。

一建設株式会社大阪店

一建設株式会社は飯田グループの傘下にある建設会社で、新築戸建ての建売でよく知られる企業です。

飯田グループと同じく戸建てに特化した買取、土地と住宅用地の買取、借地権など土地の種類は幅広く対応しています。

住宅用地以外にも土地であれば広大地にあたる田畑や工場跡地、不整形地などの変わった土地、狭小地も相談できます。住み替えにも強く、引っ越しサポートなどの様々なサービスが利用可能です。

一建設株式会社大阪店

株式会社フロンティア不動産販売は関西を中心に12店舗を展開する不動産会社で、大阪・兵庫・奈良・京都・滋賀の不動産売買に対応、大阪府内では大阪市、守口市、大東市、四條畷市、門真市、豊中市などを主要エリアとしています。

センチュリー21加盟店の中で契約数・売上No.1の実績があり、中古マンション、中古一戸建て、土地などに対応、グループ会社による即金買取や買取保証制度にも対応しています。

会社選びに迷ったらいえカツLIFEから査定を依頼すれば、１度の入力で、仲介と買取、リースバック各2社の最大6社に査定を依頼することができ、各社の提示する価格を見て、いちばん高く買い取ってくれるところを選ぶことができます。

空き家・土地・マンションはもちろん、投資物件や、再建築不可、借地権も対応。

プルダウンメニューから不動産の種類を選択の上、査定を依頼してください。

特定の会社の査定と併用しても差し支えありません。この記事で紹介している不動産会社も多数含まれていますので、ぜひ価格を比較の上、高額売却にお役立てください。

大阪府の空き家の買取業者【エリア別】

大阪府内の市ごとに、空き家の買取に対応する地元の不動産会社と売却相場をまとめた記事を、エリア別にご紹介します。お持ちの空き家がある市の記事をご覧ください。

大阪市

24の行政区からなる大阪市は、中心部や駅に近い住宅地では需要が旺盛な一方、生野区・西成区・東成区・旭区などには長屋・連棟住宅・文化住宅や再建築不可物件、借地上の建物が多く残り、訳あり物件に強い買取業者の出番が多いエリアです。

• 大阪市の空き家買取業者

北摂エリア（豊中市・吹田市・茨木市・高槻市・池田市・箕面市）

梅田へのアクセスが良く、大阪府内でも戸建ての売却相場が高いエリアです。条件の良い空き家は仲介で高値が期待できる一方、北部の山間部や坂の多い古い住宅団地、旧市街の狭小地・連棟住宅は買取も比較するのがおすすめです。

• 豊中市の空き家買取業者
• 吹田市の空き家買取業者
• 茨木市の空き家買取業者
• 高槻市の空き家買取業者
• 池田市の空き家買取業者
• 箕面市の空き家買取業者

北河内エリア（枚方市・寝屋川市・守口市・門真市・大東市・交野市）

京阪本線・JR学研都市線沿線のベッドタウンが広がるエリアです。大阪市に隣接する守口市・門真市では文化住宅や長屋、狭小地の売却相談が多く、交野市・枚方市の山側では坂の多い住宅地や市街化調整区域の物件が売れにくい傾向があります。

• 枚方市の空き家買取業者
• 寝屋川市の空き家買取業者
• 守口市の空き家買取業者
• 門真市の空き家買取業者
• 大東市の空き家買取業者
• 交野市の空き家買取業者

中河内エリア（東大阪市）

大阪市に隣接し、近鉄各線・JRおおさか東線が通る住工混在の都市です。テラスハウスや長屋、再建築不可物件などの訳あり物件に対応する地元の買取業者が多いのが特徴です。

• 東大阪市の空き家買取業者

南河内エリア（松原市・羽曳野市・富田林市・河内長野市）

近鉄南大阪線・長野線や南海高野線沿線の住宅都市が並ぶエリアです。築年数の古い戸建てや坂の多いニュータウン、農地・山林付きの相続物件が多く、人口減少が進む地域では仲介で買い手が見つかりにくいため、早めに買取業者へ相談するのがおすすめです。

• 松原市の空き家買取業者
• 羽曳野市の空き家買取業者
• 富田林市の空き家買取業者
• 河内長野市の空き家買取業者

堺・泉州エリア（堺市・和泉市・岸和田市・貝塚市・泉佐野市）

南海本線・JR阪和線沿線に広がる、政令指定都市の堺市から関西国際空港周辺までのエリアです。駅周辺は住宅需要が安定している一方、和泉山脈に近い山間部や市街化調整区域、旧市街の町家・長屋などは買主が限られます。

• 堺市の空き家買取業者
• 和泉市の空き家買取業者
• 岸和田市の空き家買取業者
• 貝塚市の空き家買取業者
• 泉佐野市の空き家買取業者

会社選びに迷ったら！15社まで比較できる不動産一括査定

不動産会社をどこに頼んだらいいのか迷う、高く買い取りする会社がどこかがわからないときは、不動産一括査定のおうちクラベルのご利用がおすすめです。

おうちクラベルでは地域の不動産会社最大15社までに無料で査定が依頼できます。

全国対応の会社と同時に利用しても差し支えありませんので、地元の不動産会社をいくつでも指定の上、ぜひ買取価格を比較してみてください。

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おうちクラベルならＡＩ査定も取り入れているため、空き家の情報を登録後すぐその場で不動産の価格がすぐにわかります。

まずは空き家の住所を入力して、不動産価格を知らせてもらい、買取価格の高い会社を選んでいきましょう。

大阪府の空き家の買取価格

ここでは、GMO不動産査定の売却相場データ（2026年10月時点で公開されている直近1年分）をもとに、大阪府の中古戸建の価格を紹介します。

大阪府の中古戸建ての売却価格

大阪府の中古戸建て売却価格相場は、直近1年で約2,400万円です。建物面積（延床面積）の中央値は100㎡、土地面積の中央値は約90㎡（27.23坪）、築年数の中央値は28年となっています。

市別の中古戸建て売却相場

主な市の中古戸建ての売却相場を比較しました。同じ大阪府内でも、北摂エリアと南河内・大阪市隣接の住宅密集地では相場に3倍以上の差があります。※表は横スクロールできます

※出典：GMO不動産査定（直近1年の売却相場・中央値）。土地面積は坪数を㎡に換算した概数です。

空き家買取の相場

買取の相場は仲介の価格の7割とされています。

買取が7割というのは一見安くなるように思えますが、仲介の場合なら必要な、不動産会社に支払う手数料は不要です。

さらに、買取業者によっては家の中の家具や不用品の処分費用が無料であったり、相続登記が無料となるサービスを設けているところがあり、建物が残っていても解体費は不要です。売却時の費用や、仲介で売れるまで期間が長引いた場合の管理費用も考慮に入れて比較することが大切です。

大阪府の空き家市場の特徴と売却のポイント

大阪府は北摂エリアや大阪市中心部のように空き家でも仲介で高値が期待できる地域がある一方、大阪市周辺の住宅密集地では長屋・連棟住宅・文化住宅、狭小地や再建築不可物件など、大阪特有の売りにくい物件が多く残っています。

また、南河内や泉州の郊外では築年数の古い戸建てや農地・山林付きの相続物件が多く、人口減少の影響で仲介では買い手が見つかりにくいケースが増えています。

条件の良い空き家は仲介を軸に、訳あり物件や早期売却を希望する場合は全国対応の買取業者と地元の買取業者の両方に査定を依頼し、価格や売却までの期間を比較するのがおすすめです。

大阪府で空き家をスムーズに売却するための基礎知識

大阪府の空き家を放置せず、早期に解決することは資産価値を守る上で非常に重要です。ここでは、検討前に知っておきたいポイントを凝縮して解説します。

1. 空き家買取を利用するメリット

空き家となった家を不動産業者が直接買い取る「買取」には、仲介にはないメリットがあります。

• スピード現金化： 最短数日で売買が完了し、すぐに現金が手に入ります。

• 仲介手数料0円： 業者との直接取引のため、売却費用の持ち出しがありません。

• 現状のままでOK： 荷物が残ったままの状態や、雨漏りがある築古物件でも売却可能です。

• 瑕疵担保責任が免責： 売却後の建物トラブルについて責任を負う必要がないため、心理的にも安心です。

2. 放置は禁物！空き家を売却すべき理由

空き家を放置すると、固定資産税の負担だけでなく、建物の急速な劣化や防犯上のリスクが高まります。

特に築年数の古い家は、通気を怠るだけで湿気がこもり、補修に多額の費用が必要となる「雨漏り」などの不測の事態を招きかねません。

最悪の場合、行政から「特定空家」に指定され、解体勧告や増税の対象となる恐れもあります。

3. 「仲介」と「買取」の比較表

物件の状態や希望に合わせて最適な売却方法を選びましょう。

比較項目	仲介売却	買取（おすすめ）
売却価格	相場に近い（高め）	相場の7〜8割程度
スピード	3〜6ヶ月以上	最短数日〜数週間
仲介手数料	必要（約3％+税）	不要（0円）
荷物・解体	売り主負担が一般的	現状のまま丸投げ可
向いている人	時間をかけても高く売りたい	早く、楽に、確実に売りたい

4. 私の実家売却体験談：10年の悩みが解決した理由

私自身、空き家率が18％にまで上昇したエリアの実家の空き家問題に10年もの間頭を抱えていました。

地元の業者には「問題が多くて売れない」と断られ続け、きょうだいとの相続トラブルも重なり、なかば諦めかけていました。しかし、インターネットで全国対応の買取業者を見つけたことで事態は一転。

問題のあった実家でも、複数の業者を比較することで、最終的に納得のいく8桁の金額で売却することに成功したのです。

空き家をお持ちの方も、「古いから」「問題があるから」と諦めずに、まずはプロの査定を受けてみることを強くお勧めします。

さらに詳しく知りたい方はこちら

相場計算の仕組みや必要書類のチェックリストなど、空き家売却のすべてをまとめた「空き家を買取で高く売却する完全ガイド」をあわせてご覧ください。

まとめ 大阪府の空き家を高く売るために

大阪府の空き家の買取業者を選ぶ際にチェックしたいのは、その不動産会社が空き家買取が専門の会社かどうかという点です。

新築の売買や賃貸の紹介など不動産会社にはいろいろな業務がありますが、空き家の買取が専門の会社は空き家のリフォーム再販だけを扱うため、空き家を高く買取します。

大切なのは不動産会社や業者名、会社の場所よりも買取の価格です。

２社以上の不動産の買取額を聞いてみた場合、絶対にどちらも同じ金額ということはありえませんで、必ず高い方と安い方があります。

全国対応の買取業者と、お持ちの空き家がある市の地元の買取業者の無料査定を活用して、比較の上で高い方の金額を提示してくれる方に売りましょう。

• 仲介売却と買取両方に対応
• 買取は最短3日・即現金化可
• 無料で売却相談・査定

大阪府の空き家の買取業者【エリア別】

茨木市   羽曳野市   河内長野市　貝塚市　岸和田市　交野市　高槻市　堺市　守口市　松原市　吹田市　泉佐野市　大阪市　大東市　池田市　東大阪市　富田林市　豊中市　枚方市　箕面市　門真市　和泉市