【2026年最新】市川市の空き家買取業者おすすめ10選！売却相場や選び方を徹底解説

「相続した市川市の実家が放置されたまま」「古い建物で売れる気がしない」とお悩みではありませんか？

市川市は都心近郊の住宅地として需要がある一方で、相続をきっかけに空き家化した戸建てや、築年数の古い物件も増えています。実は「買取」という方法を選べば、どんなに古い家でもスピーディーに手放すことが可能です。

私はインターネットの査定を通じて築40年の実家空き家を買取で売却できました

本記事では、市川市の空き家買取に関する相場感や、失敗しない業者の選び方を詳しく解説します。

▼買取業者おすすめNo.1▼

年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラス、ワケガイの査定は遠方は立ち合い不要、無料で査定と買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。

※詳細と口コミはこちらから
ワケガイの口コミと評判

市川市で売れない空き家を売却するなら「仲介」より「買取」がおすすめな理由

市川市は「千葉の鎌倉」と呼ばれる高級住宅街から、東京メトロ東西線沿線の密集地、さらに再建築不可物件が多い旧市街地まで、非常に多様なエリア特性を持っています。

市川市の物件、特に築年数が経過した空き家や、 再建築不可物件などの問題がある家の場合、一般的な「仲介（不動産屋に買い手を探してもらう）」よりも「買取（不動産会社が直接買い取る）」の方がメリットが大きいケースが多いです。

最短数日で現金化が可能

仲介では買い手が見つかるまで数ヶ月〜数年かかることもありますが、買取なら売却が早く決まります。
現状のままで売却OK：雨漏りや傷み、残置物（家具・家電・ゴミ）があっても、現況のまま買い取ってもらえるケースが多いです。

契約不適合責任が免除

売却後に不具合が見つかっても、売主が修理費用を負担しない条件で進められることが多く、精神的な負担が軽くなります。

周囲に知られずに売却できる

ネット広告などに掲載されないため、近所に知られず静かに処分できます。いくらで売ったかの売却価格も伝わりにくいのが特徴です。

これらを実現する市川市対応の買取業者をご一緒に見ていきましょう。

市川市の空き家買取業者

会社名	特徴	査定依頼
ワケガイ	・価格満足度No.1 ・リモート対応可 　⇒詳細記事	公式
空き家買取隊	・空き家・古家買取 ・メール12時間査定可 　⇒詳細記事	公式
ナカジツ	・仲介と買取併用可 ・訳あり物件も対応 ⇒詳細記事	公式
ラクウル	・どこよりも高く買取 ・相続登記無料 　⇒詳細記事	公式

市川市の空き家の買取は全国対応で千葉県に支店のある会社がおすすめです。全国対応の会社は規模が大きく資金も豊富で空き家を高額で買取します。

千葉支店のあるアルバリンク社の空き家買取隊の査定については、最短12時間で買取価格を知らせてくれるため、最初に家の住所を送っておきましょう。

明日までにメールで返事があり、価格がすぐにわかります。

それぞれの会社の特徴を見ていきましょう。

ワケガイ　買取評価No.1

ワケガイは株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件全般の買取サービスです。

訳あり物件の買取では、東京本社の他、大阪と名古屋に支店を置いて全国対応規模、年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラスです。

また、訳あり物件の中でも買取の難易度の高い共有名義の共有持分の買取では最大手であり、難しい物件でも買取のスキルが高く、対外的な評価も高く信頼できる買取サービスとなっているのが特徴です。

買取の特徴

ワケガイのモットーは「すべての不動産に価値を」というもので、山林や墓地などの特殊な土地を除けば買取率は100％です。

対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評価の高い買取サービスです。

特に不動産買取価格の満足度No.1は、買取価格が高いことを示しており、見逃せないところです。

口コミ

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で査定と買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼してください。

\ワケガイなら価格満足度No.1/

※詳細と口コミはこちらから
ワケガイの口コミと評判

不動産SHOPナカジツ市川・浦安店

不動産SHOPナカジツ
	・仲介と買取併用で高額査定 ・自社買取の高額買取 ・訳あり物件も対応 査定依頼

不動産SHOPナカジツは愛知・福岡・千葉・静岡・熊本・埼玉・岐阜の７県に渡り４０店舗を展開する愛知県最大級の不動産会社です。

都内中央区と千葉県松戸市、柏市、千葉市、市川市、船橋市他に７つの店舗をかまえ、ひろく関東地方にも対応しています。

査定が依頼できる物件は、戸建、土地、マンション、収益物件など不動産全般の他、再建築不可物件、事故物件、借地権付き物件、老朽化・築古物件などの訳あり物件も扱っています。

買取の特徴

ナカジツの買取の強みは買取が選べる他に仲介での売却が併用できる買取保証が利用できることです。

買取の場合でも、自社買取、自社リフォームによる再販で、他社よりも高い買取が可能です。

買取保証とは

買取保証とは買取価格と売却の売り出し価格が同時に査定、買取価格を提示の上、仲介での売却を一定期間試したのちに売れなければ提示価格でナカジツに買い取ってもらう方法で、買取だけよりも高額での売却がのぞめます。

特に、まだ一度も売りに出したことが不動産の売却なら、仲介と併用できるナカジツの買取保証がおすすめです。

口コミ

相談だけや相場を知りたい場合、価格を見てから売却を決めたい場合でもだいじょうぶですので、市内全域で査定が依頼できます。

※口コミと詳細は
ナカジツの不動産売却の評判・口コミ　高額買取の理由

アルバリンク千葉支店　メール１２時間査定

空き家買取隊はアルバリンク社が運営する訳あり物件の買取サービスで、年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国22支店（26年1月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。

また買取再販の会社としては稀なことに2023年11月にTOKYO PRO Market（東京プロマーケット)に上場、25年には東証グロースへ上場しており、業績も順調、信頼度は買取業者の中でも高い会社となっています。

買取の特徴

口コミ

アルバリンクは訳あり物件を賃貸物件として活用できる１千人規模の投資家会員がいるため、積極的に高額で買取します。

アルバリンクの査定は机上査定を採用しているため、電話番号記入不要、メールで買取価格を知らせてもらえる１２時間査定が利用できるのも人気の高い理由となっています。

※口コミと詳細は
空き家買取隊の評判と口コミ【2026年最新】

ラクウル　相続登記無料サービス

全国の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた物件でも必ず買取が実現します。

床が抜けるなどの状態の悪い物件や少額物件にも対応、他社0円の物件にも値付けをした事例がみられるのも、他社にはないラクウルの特徴です。

買取の特徴

相続登記費用をラクウルが負担

ラクウルの相続物件での買取では相続の登記費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしでも査定ができます。買取が成立しなくても査定は無料です。

口コミ

実家を売却するにあたって難しい物件で不安だったが　親切丁寧にLINEや電話にて事が進み本当に感謝。

何社か見積を取った中で良い条件だったことと、家屋内の不用品や遺品整理に苦労し行き詰っていたところ、残りはこちらで処分しますと言っていただいたのでおまかせできた。契約内容等わかりやすく説明をしてもらえた。

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

市川市の空き家買取業者の比較表

	ワケガイ	アルバリンク	ラクウル	ラクウル
メリット	訳あり物件大手 リモート対応可	メール12時間査定 問合せ数最多	仲介と買取同時査定可 通常の物件向き	相続物件に強み 無料相談併設
買取率	100%（例外含）	92％	ほぼ100％	ほぼ100％
種類	空き家・事故・再建築不可 共有持分・訳あり全般	空き家・事故・再建築不可 共有持分・訳あり全般	空き家・土地・マンション 訳あり相談可	空き家・事故・再建築不可 共有持分・訳あり全般
査定	最短即日	12時間メール査定	最短即日	最短即日
買取	最短３日・即金買取可	最短３日・即金買取可	エリア内即日査定	エリア内即日査定
サポート	相続・残置物対応	相続・残置物対応	相続・残置物対応	相続・残置物対応
地域	全国	全国	千葉・静岡・愛知・福岡他	全国
	査定依頼	査定依頼	査定依頼	査定依頼

市川市で空き家買取に対応する地元の不動産業者

市川市で空き家と不動産買取に対応する地元の不動産会社と店舗を掲載します。

吉田不動産株式会社

吉田不動産株式会社は東証プライム上場リロの売買のグループ企業です。

リロの売買は、再建築不可物件、事故物件、老朽化物件、狭小地などを含め他社に断られるような訳あり物件、中に荷物が多い空き家も買取に対応しています。

吉田不動産では、マンション・戸建・建売用地・ビル・投資用物件など不動産、物件の築年数や大小を問わず買取の査定が依頼できます。

UROCCA

UROCCA（ウロッカ）は　市川市に店舗を構えるどんな不動産でも買取する不動産会社です。

買取の種類は再建築不可物件の他、違反建築・借地権・底地・事故物件などあらゆる不動産が査定、買取依頼が可能です。

訳あり物件でも現況のまま買取してもらえますので、まずは査定を依頼してみてください。

アイリス不動産販売株式会社

アイリス不動産販売株式会社は土地・戸建・マンション・一棟アパートやマンションの買取を行う不動産会社です。

訳あり物件でも現況のまま買取、即日スピード査、最短２週間で現金化も可能です。

豊友ハウジング

豊友ハウジングは空き家の価格を知りたい、そしてなるべく高く売りたい要望に応えてくれる地元市川での不動産売買が得意な不動産会社です。

仲介での売却の他、豊友ハウジング自社での買い取り保証付きで仲介と買取の査定の両方を依頼することができます。

地元出身スタッフの完全地域密着で対応してくれるので安心です。

株式会社アーバンホーム

株式会社アーバンホームは、市川市に本社を構える不動産会社で、不動産の下取り・買取を積極的に行っています。空き家や使わなくなった不動産の査定・相談にも丁寧に対応しており、「まずは査定だけ」という方にも安心して利用できます。地域に根ざした営業で、地元のニーズに合わせた柔軟な対応が魅力です。

株式会社東葉ハウジングセンター

株式会社東葉ハウジングセンターは、市川市に拠点を置き、JR総武線沿線を中心に土地や戸建て、マンションの買取・仲介を行っています。空き家の買取にも対応しており、不動産の活用や投資物件の仲介など幅広いニーズに応えるサービスを提供しています。不動産コンサルティングも行っており、資産活用に関する相談も可能です。

株式会社ラピスホーム

株式会社ラピスホームは、市川市に拠点を構える地域密着の不動産会社で、多数の買取実績があります。相続で引き継いだ空き家や売れ残った土地など、個人では処理の難しい物件も積極的に買取に応じています。千葉・東京・埼玉の1都2県を中心に、土地や住宅の査定・現金化をスムーズにサポートしてくれます。

市川市の空き家の買取業者比較一覧表

上記の不動産会社を含む買取業者の比較一覧表です。※横スクロールできます。

上記の不動産店はいずれもLIFULL HOME’Sの登録店です。

なので、LIFULL HOME’S一括査定を利用すれば、大手不動産店と地元店を含め、空き家の買取を行う不動産会社最大１０社までの買取価格が比較できます。

比較をすることによって価格のもっとも高いところが確実にわかりますので、LIFULL HOME'Sの一括査定は必ず利用してみてください。

※LIFULL HOME’Sについて詳しく
LIFULL HOME'S（LIFULL HOME’S）不動産売却一括査定ｚ

市川市における空き家売却の相場と傾向

市川市は江戸川を挟んで東京都江戸川区に隣接し、JR総武線、都営新宿線、京成線、東京メトロ東西線など、都心への圧倒的なアクセスの良さを誇ります。不動産需要は極めて高いエリアですが、空き家に関しては「土地の価値が高いゆえの悩み」が目立ちます。

「北部の高台・旧市街」と「南部の密集地」の課題

市川駅や本八幡駅周辺の高台エリアは高級住宅街として知られますが、昭和初期からの古い区画も多く、道が狭いために「再建築不可」となっている物件が点在します。また、行徳・南行徳などの南部エリアは、土地が細分化された小規模な住宅が多く、仲介では買い手が見つかりにくいケースがあります。こうした「訳あり」の条件を持つ空き家こそ、専門業者の買取が力を発揮します。

高価格帯ゆえの「仲介」での売れ残り

市川市は千葉県内でも地価が高いため、仲介で売りに出すと総額が高くなり、一般の購入者がローンを組めず成約に至らないケースがあります。特に築古の空き家は、解体費用やリフォーム費用を合わせると予算オーバーになりやすいため、業者に直接売却して早期に現金化するメリットが他都市よりも大きくなっています。

空き家を放置するリスク

市川市は住宅が密集しているエリアが多く、放置空き家による火災リスクや害虫被害に対して、行政や近隣住民の目が非常に厳しい地域です。「市川市空き家等の適正管理に関する条例」に基づき、管理不全とみなされると特定空き家への指定がスムーズに進んでしまうため、固定資産税が跳ね上がる前に売却を決断することが重要です。

後悔しない！市川市で空き家買取業者を選ぶ3つのポイント

市川市の資産価値を正しく評価し、トラブルなく売却するためのポイントを3つ紹介します。

1. 市川市特有の「法的制限・狭小地」の扱いに慣れているか

市川市内には、接道義務を果たしていない物件や、私道権利が複雑なエリアが数多くあります。これらの物件を「仲介」で売るのは困難ですが、専門知識を持つ買取業者であれば、隣地交渉や法的な解決策を見越した上で、適正な価格で買い取ってくれます。

2. 瑕疵担保責任（契約不適合責任）を免除できるか

市川市の築古物件は、目に見えない部分（配管の老朽化や地中埋設物など）に問題を抱えていることが少なくありません。個人に売る「仲介」では売却後も責任を問われるリスクがありますが、買取業者はプロとして現状のまま引き受けてくれるため、売却後の安心感が違います。

3. 遠方からの「リモート売却」に対応しているか

市川市の実家を相続したが、自身は都内や他県に住んでいるという方も多いでしょう。現地への立ち会いなしで、メールやLINEのやり取りと郵送だけで契約まで完結できる業者を選ぶと、仕事や家事で忙しい中でもスムーズに売却を進められます。

空き家の仲介と買取の違い

市川市の不動産を売る際、スピード重視の「買取」と価格重視の「仲介」の違いを比較しましょう。

市川市のように土地の価値が高いエリアでは、仲介手数料だけでも高額（数百万単位）になるため、手数料無料の買取の方が手元に残る金額で納得感が出るケースも多いです。

空き家の仲介と買取の違い

空き家の売却には「仲介」と「買取」があります。市川市のようにエリア特性がはっきりしている地域では、それぞれの違いを理解して選ぶことが重要です。

私の実家売却の体験談

私は実家空き家を10年かけて買取業者に売却を行った体験がありますのでそれをお話しします。

私自身が中学生の時に引っ越した家である実家で、その地域内では床面積が37坪と比較的大きな、当時としては洋風でモダン、いわゆる良い家のほうだったと思います。ところがいざ売却をしようとすると大変な問題物件であることがわかったのです。

地元で買取を断られた実家

実家を大手の買取業者に見せたところ、欠陥あり住宅、私道持分なし、建物は表題登記が未登記の問題あり物件と判明しました。

そのため、費用負担をおそれた元々疎遠だったきょうだいが音信不通となり相続登記ができず、亡くなった地位名義のままとさらに問題が重なりました。最後は弁護士に相談の上、相続後10年を経過して私の持分のみを買取で売却しました。

全国対応の買取業者が見つかった！

問題あり物件なので低価格での売却となったものの、地元の不動産店で問い合わせたところ全部に断られたものが、インターネットを通じて査定を利用することで、買い取りたいという業者を東京から2社も見つけることができました。

2社の査定金額を比較の上、高く買い取ってくれる方に売却、弟と2分割でも最終的に8桁の金額で売却に成功したのです。

大手買取業者に何社も断られた物件でも、全国対応の業者であれば問題がある物件でも売却はできます。

売れにくい空き家をお持ちの方も「問題物件だから」とあきらめずに積極的に高値での売却を目指してみてください。

まとめ　市川市の空き家を高く売るには

空き家の買取業者を選ぶ際にチェックしたいのは、その不動産会社が空き家買取が専門の会社かどうかという点です。

新築の売買や賃貸の紹介など不動産会社にはいろいろな業務がありますが、空き家の買取が専門の会社は空き家のリフォーム再販だけを扱います。

買取の専門業者をおすすめする理由は条件の悪い空き家でも確実に買い取りする上、一般的な不動産会社よりも価格を高く買い取りすることがわかっているからです。

大切なのは不動産会社や業者名、会社の場所よりも買取の価格です。

２社以上の不動産の買取額を聞いてみた場合、絶対にどちらも同じ金額ということはありえませんで、必ず高い方と安い方があります。

無料査定を積極的に活用して、比較の上で高い方の金額を提示してくれる方に売りましょう。

そのうえで、空き家の買取業者を選べば、簡単に高値での売却が達成できます。

▼買取価格満足度No.1▼

• 価格満足度Top
• 買取率ほぼ100%
• 訳あり物件買取でNo.1の高評価
• 査定無料・全国対応
• 売却終了までリモート対応可

市川市の空き家買取でよくある質問（FAQ）

市川市の非常に狭い路地の先にある家ですが、買い取ってもらえますか？

A. はい、可能です。市川市には再建築不可や接道に難がある物件が多いですが、買取業者はそれらを「再生」させるノウハウを持っているため、断られることはほとんどありません。

高級住宅街と言われるエリアですが、家が古すぎて恥ずかしいです。

A. ご安心ください。買取業者は建物の見た目ではなく「資産としての価値」を査定します。どれほど老朽化していても、立地が良い市川市の物件は業者にとって非常に魅力的です。

相続登記をしていないのですが、相談に乗ってもらえますか？

A. もちろんです。市川市周辺の司法書士と提携している業者が多いため、登記の手続きと売却を同時に進めることができます。まずは無料査定で今の価値を確認することをおすすめします。

千葉県の空き家の買取業者【エリア別記事】

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