【2026年最新】福岡市の空き家買取業者おすすめ5選！即日無料査定・仲介併用

空き家は放置するほど建物の傷みが進み、固定資産税や草木の手入れなどの管理負担もかかり続けます。買取なら売主がリフォームや片付けをしないまま、現況で売却の相談ができます。

ナカジツでは空き家の売却方法として下の4つが選べます。

口コミ

ナカジツの不動産売却は全国で年間34,000人が利用しており、売却実績は十分です。

査定依頼は、相場を知りたいだけの場合や、査定価格を見てから売却するか決めたい場合でも無料で相談できますので、空き家の売却を検討している方は査定を依頼してみてください。

※口コミと詳細は
ナカジツの不動産売却の評判・口コミ　高額買取の理由

福岡市の店舗と対応エリア

空き家がある区に対応する店舗に相談すると、地域の相場に詳しい担当者が査定してくれます。※横スクロールできます。

ハウスフリーダム　仲介・買取両方査定

株式会社ハウスフリーダムは、大阪・福岡で不動産の仲介での売買と買取を行っている不動産会社で、大阪・福岡の直営店10店を含め、全国12支店で各地域密着での対応を行っています。

2022年に東証スタンダード市場に上場、資本金は3億を超えており、上場企業として信頼度は十分な会社です。

福岡市内には早良店・城南店・福岡東店の3店舗があり、市内7区すべてに対応しています。

福岡市の店舗と対応エリア

※横スクロールできます。

店舗名	所在地	対応エリア
早良店	早良区小田部2丁目15-29	早良区、西区、糸島市
城南店	城南区七隈4丁目11-13 廣田ビル1階	城南区、中央区、南区、春日市、大野城市、那珂川市
福岡東店	東区名島3丁目2-24	東区、博多区、古賀市、福津市、糟屋郡

買取の特徴

• 仲介売却と買取両方に対応
• 買取は最短3日・即現金化可
• 無料で売却相談・査定

ハウスフリーダムの一番の利点は、買取よりも高く売れる「仲介」と、すぐに現金化ができる「買取」の両方の査定が行えるところです。

仲介が100だとすると、買取の価格はその7割の70％と価格が下がりますので、再建築不可物件や事故物件などの明らかな問題がない空き家や、まだ一度も仲介で売りに出したことがない場合は、仲介で売却できるかどうかが相談できます。

売却よりも買取の方が良い場合は、ハウスフリーダムが買取する買取での売却も選択できます。

その際の買取は最短3日、急ぎの場合は即現金化も可能です。

買取の種類

戸建・マンション・土地

ハウスフリーダムの査定は仲介、買取ともに、今すぐ売るのではなくてもいくらで売れるか価格を知りたい場合にも利用できます。

査定や相談は「無料」と明記されていますので、仲介と買取を迷う場合でもまずは査定を依頼して相談を始めてみてください。

※ハウスフリーダムの詳細は
株式会社ハウスフリーダムの口コミ・評判　不動産の仲介売却と買取の同時査定可

福岡市対応！空き家買取専門の買取業者

福岡市に博多支店がある、全国対応の買取専門業者をご紹介します。

アルバリンク博多支店　メールで最短即日査定

会社名	(株）AlbaLink
本社	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
支店	福岡県福岡市博多区中州中島町3-4 バンリビル天神リバーサイド7階

株式会社AlbaLink（アルバリンク）は、空き家や再建築不可物件、事故物件、共有持分など、一般の市場では売れにくい訳あり物件の買取を専門とする不動産会社です。全国の都道府県に支店を出店しており、福岡県では博多区の中洲に博多支店があります。

買い取った物件は自社で再生して販売するため、建物の老朽化が進んだ空き家や、家財道具が残ったままの空き家でも、現況のまま買い取りの相談ができます。

買取の特徴

アルバリンクは、訳あり物件買取プロと並行して共有持分買取プロ、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、どのような問題がある家でも買取に対応する専門業者のため、より高額の買取が期待できます。

口コミ

アルバリンクの査定は、売りたい物件の住所を入力するだけで電話番号は記入不要のため、初回の査定で電話応対の必要がありません。

これなら、メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから物件住所を送ってみてください。

　\アルバリンクのメール査定へ/

※口コミと詳細は
空き家買取隊の評判と口コミ【2026年最新】

福岡市で空き家買取に対応する不動産業者

福岡市で空き家と不動産買取に対応する不動産会社と店舗を掲載します。

株式会社カチタス 福岡東店

カチタスは、買い取った家をリフォームして販売する中古住宅の買取再販を手がける東証プライム上場企業です。リフォームを前提に買い取るため、築年数が古く傷みのある家でも買取の対象になる場合があります。不要な家財の処分も引き受けているので、相続した空き家の売却にも相談しやすい会社です。

会社名 株式会社カチタス 福岡東店
所在地 福岡県福岡市博多区那珂1丁目13-9 ND.BLD 3階
アクセス JR鹿児島本線「竹下」駅 徒歩9分
特徴 リフォーム前提の買取、家財の処分にも対応
店舗情報 https://www.homes.co.jp/satei/realtor/mid-149050/

株式会社福屋不動産販売 福岡姪浜店

福屋不動産販売は、関西を地盤とする総合不動産会社で、福岡市西区の姪浜駅近くに店舗があります。相続した不動産や空き家、事故物件などの訳あり物件の相談にも応じており、関連会社による即金買取、リースバック、任意売却にも対応しています。

会社名 株式会社福屋不動産販売 福岡姪浜店
所在地 福岡県福岡市西区姪浜駅南1丁目7-19
アクセス 地下鉄空港線「姪浜」駅 徒歩4分
対応 即金買取（関連会社）・リースバック・任意売却・訳あり物件
店舗情報 https://www.homes.co.jp/satei/realtor/mid-143841/

福岡市の不動産買取業者一覧・比較表

福岡市で買取に対応する上記の不動産会社を一覧でまとめました。会社選びに役立ててください。※横スクロールできます。

会社名	所在地	対応不動産・特徴	店舗情報
ナカジツ	博多区・東区・城南区・西区	仲介と買取の併用・買取保証	HP
ハウスフリーダム	早良区・城南区・東区	仲介と買取の同時査定・買取最短3日	HP
アルバリンク博多支店	博多区中洲中島町	訳あり物件・空き家の買取専門	HP
カチタス 福岡東店	博多区那珂	リフォーム前提の買取、家財処分も対応	店舗
福屋不動産販売 福岡姪浜店	西区姪浜駅南	即金買取・リースバック・任意売却	店舗

地元の不動産会社を一度に比較したいときには不動産一括査定がおすすめです。

福岡市の空き家の売却相場

区	中古戸建の価格の目安	ナカジツの対応店舗	ハウスフリーダムの対応店舗
中央区	約8,700万円	じょうなん店	城南店
西区	約5,100万円	ふくおかにし店	早良店
東区	約4,900万円	福岡東店	福岡東店
博多区	約4,600万円	福岡・ちくし通り本店	福岡東店
南区	約4,600万円	福岡・ちくし通り本店／じょうなん店	城南店
城南区	約4,000万円	じょうなん店	城南店
早良区	約4,000万円	ふくおかにし店	早良店

※ダイヤモンド不動産研究所が国土交通省の不動産取引価格情報をもとにAIで推計した中古戸建の価格相場（2024年基準）。個別の物件の価格とは異なります。

福岡市の中古戸建の価格は、10年前と比べてどの区も3〜5割ほど上がっています。天神に近い中央区は特に高く、博多駅や地下鉄の駅に近いエリアは需要が高いため、高値で取引されやすい傾向があります。

一方で、駅からバス利用となる郊外の住宅団地や、坂の多い斜面地、築年数の古い家では、空き家が売れ残るケースもあります。こうした物件は、買取の査定もあわせて確認しておくと安心です。

福岡市の空き家対策・補助金制度まとめ

福岡市内の空き家は約7.9万戸あり、そのうち売却や賃貸に出されず使われていない空き家は約1.3万戸あります（令和5年住宅・土地統計調査）。福岡市では、こうした空き家の活用や流通を進めるために、補助金制度や相談窓口、空き家バンクを設けています。

売却や解体を検討する際は、まず自治体の支援制度を確認しておきましょう。

福岡市の主な支援・補助金制度

福岡市において、空き家の建物本体の解体費用を直接対象とした補助金制度は確認できませんでした（2026年10月時点）。

現在、空き家に関連して活用できる補助制度には以下のようなものがあります。

• 福岡市地域貢献等空き家活用補助金：空き家を子ども食堂や福祉施設などの地域貢献施設として活用する場合（地域貢献型）や、子育て世帯が市街化調整区域の空き家に住む場合（子育て居住型）の改修費用の一部を補助（補助率2分の1・上限250万円。令和8年度は空き家期間が1年未満の物件も対象に拡充）
• 福岡市空き家活用補助金（市街化調整区域における定住化促進）：市街化調整区域の空き家を取得・賃貸して住む方や、貸す方を対象に、改修工事費や家財道具の撤去費、清掃費の一部を補助（令和8年4月1日から随時受付・予算額に達し次第終了）

福岡市の空き家のサポートの最新情報は福岡市ホームページ（空き家の流通促進）で確認してください。

空き家の相談窓口

福岡市役所3階の「福岡市住宅相談コーナー」（住宅計画課内）では、空き家を含む住まいの相談を無料で受け付けています。一般相談は予約不要で、平日の10時～12時、13時～16時に電話または面談で相談できます（電話：092-711-4808）。

相続人が分からない、権利関係が整理できていないなどの空き家については、司法書士による無料の「空き家相談」があります（毎月第2木曜日13時～15時・予約制）。

公式サイト：福岡市の空き家相談のページ

このほか、福岡県が設置する「福岡県空き家活用サポートセンター（イエカツ）」でも、空き家の活用や処分の相談ができます。

福岡市で空き家を売却・処分する際の地域ポイント

福岡市は、天神・博多駅周辺の都心部、地下鉄沿線の住宅地、郊外の住宅団地、西区や早良区の山あいの地域とエリアの特性が大きく異なります。空き家を売却・処分する際は、地域の特性や条件を把握しておくことがスムーズな取引のカギとなります。

福岡市の不動産傾向と注意点

郊外の住宅団地や斜面地の空き家

昭和期に造成された郊外の住宅団地では、所有者の高齢化や相続をきっかけに空き家が増えています。坂道や階段の多い斜面地の家は、車での出入りがしにくいことから買い手が限られやすく、買取業者がリフォームをして再生するケースが多く見られます。

市街化調整区域や農地付き空き家

西区や早良区の山あいの地域などには、市街化調整区域に位置する空き家や、農地がセットになった物件が見られます。建替えや農地の売買に制限があるため、買主が限定されがちです。福岡市では調整区域の空き家活用に補助制度を設けているので、あわせて確認しておきましょう。

再建築不可物件や狭あい道路

博多区や中央区などの古くからの市街地には、道路幅が狭く接道条件を満たさない物件が存在します。仲介では売りづらい物件ですが、専門の買取業者であれば現況のまま買い取りが可能です。

福岡市の空き家バンク

福岡市では、令和2年4月から「福岡市空き家バンク」を運用しています。空き家を売りたい・貸したい方から市に提供された物件情報を、買いたい・借りたい方に紹介する制度です。

空き家バンクは買主が見つかるまで時間がかかることもあるため、早く売却したい場合は、不動産会社に仲介を依頼するか、買取業者に直接買い取ってもらう方法とあわせて検討しましょう。

「仲介での売却」と「不動産買取」の比較

項目	仲介での売却	不動産買取（専門業者）
売却スピード	買主が現れるまで数ヶ月〜1年以上かかることがある	最短数日〜数週間で現金化が可能
残置物の処理	原則として所有者自身で片付けが必要	家財道具や家具が残ったまま買い取り可能
物件の条件	状態が極端に悪い・再建築不可などは買主が見つかりにくい	事故物件・老朽化物件・再建築不可でも対応可能
契約不適合責任	売主が責任を負うケースが多い（特約による）	免責（責任なし）での取引が一般的
仲介手数料	成約時に発生する（上限規定あり）	無料（買主と直接取引のため）

「急いで現金化したい」「片付けや修理の手間を一切かけたくない」という場合は、仲介での売却よりも不動産買取が圧倒的に適しています。

まとめ　福岡市の空き家を高く売るには

空き家の買取業者を選ぶ際にチェックしたいのは、その不動産会社が空き家買取が専門の会社かどうかという点です。

新築の売買や賃貸の紹介など不動産会社にはいろいろな業務がありますが、空き家の買取が専門の会社は空き家のリフォーム再販だけを扱い、価格も高く買い取りします。

買取での売却の場合大切なのは不動産会社や業者名、会社の場所よりも買取の価格です。

２社以上の不動産の買取額を聞いてみた場合、絶対にどちらも同じ金額ということはありえませんで、必ず高い方と安い方があります。

無料査定を積極的に活用して、比較の上で高い方の金額を提示してくれる方に売りましょう。

そのうえで、空き家の買取業者を選べば、簡単に高値での売却が達成できます。

• 仲介と買取の両方利用可
• 自社買取で高額査定
• 最短3日買取
• 問題がある不動産も相談無料

福岡市の空き家買取でよくある質問（FAQ）

A. はい、可能です。福岡市の古い市街地にはそうした物件も多く、専門業者は隣地との調整やリノベーションのノウハウを持っているため、問題なく相談できます。

A. はい、問題ありません。多くの買取業者が提携している司法書士を紹介してくれるため、売却と同時に相続手続きを進めることが可能です。アルバリンクは登記未了の物件に対応することを明記しています。

A. 建替えや用途に制限があるため一般の買主は見つかりにくいですが、買取業者であれば相談できます。ナカジツは地域の店舗で仲介と買取の両方から提案を受けられるので、まずは査定を依頼してみてください。

A. オンライン査定や郵送、電話でのやり取りを中心に進められる業者が増えています。アルバリンクであれば、立ち会いなしでの査定にも対応しています。

福岡県の空き家の買取業者【市町村別記事】

福岡県　福岡市　北九州市　久留米市　飯塚市　春日市　大野城市　太宰府市　筑紫野市　糸島市　宗像市

 

「相続した福岡市の実家が空き家のまま」「築年数が古くて売れる気がしない」とお悩みではありませんか？

福岡市は人口160万人を超える九州最大の都市で、地下鉄空港線・箱崎線・七隈線、西鉄天神大牟田線、JR鹿児島本線などが利用でき、天神・博多駅の周辺や駅徒歩圏の住宅地では仲介でも売却が進みやすい傾向があります。

一方で、駅からバス利用となる郊外の住宅団地や、坂道・階段の多い斜面地の家、築40年を超える旧耐震基準の家、建替えが難しい狭小地は買い手が限られやすく、売却が長期化しがちです。

また、西区や早良区の山あいなどにある市街化調整区域の物件や、農地が付いた空き家は、建替えや売買に制限があるため一般の買主には敬遠されがちです。なかなか売れない空き家も買取なら成約が可能である上、すぐにでも現金化することができます。

条件が悪い場合でも対応する買取先を選べば、売れない空き家、他で断られた空き家でも売却が可能です。

本記事では、福岡市の空き家買取に関する売却相場や、失敗しない業者の選び方を詳しく解説します。

※福岡県の他の買取業者については
福岡県の空き家の買取業者

福岡市の空き家買取業者の選び方

会社名	特徴	査定依頼
ナカジツ	・仲介と買取併用可 ・訳あり物件も対応 ⇒詳細記事	公式
ハウスフリーダム	・最短数日買取 ・仲介売却も査定 　⇒詳細記事	公式
空き家買取隊	・空き家・訳あり対応 ・最短即日メール査定 　⇒詳細記事	公式

福岡市の空き家買取でおすすめの会社を3社ご紹介します。

仲介と買取が併用できるのがナカジツとハウスフリーダム、買取専門の業者がアルバリンクです。

前2社は福岡市内に複数の店舗をかまえる総合不動産会社で、通常物件向きです。

アルバリンクは買取が専門で訳あり物件も取り扱うため、条件の悪い物件でも買取で成約できます。

それぞれの選ぶポイントは

もちろん、3社を組み合わせて利用をしても差し支えありません。それぞれに査定を依頼して、買取価格が高く、かつ条件の良いところに売却を決めるのがおすすめです。

それぞれの会社の特徴を見ていきましょう。

福岡市で空き家を高く売る仲介併用の買取業者

仲介と買取が両方利用できる2社からご紹介します。

不動産SHOPナカジツ（おうち探し館！）

不動産SHOPナカジツは、関東から九州まで46店舗を展開し、グループ全体で年間売買契約件数6,600件以上を誇る国内有数の大型不動産会社です。

福岡県内では「おうち探し館！」として、福岡市内の4店舗と太宰府市の太宰府・朱雀大通り店の5店舗を展開しています。

公式ページによると店舗がある地域でのシェアは59％、10人に6人がナカジツを利用している計算になります。

空き家の売却では、相続した実家や住み替え後に空き家になった家、長期間使っていない家の相談に対応しており、家付き土地の買取をはじめ、老朽化が進んだ家や再建築不可物件、借地権付きの空き家も相談が可能です。

福岡市の店舗と対応エリア

空き家がある区に対応する店舗に相談すると、地域の相場に詳しい担当者が査定してくれます。※横スクロールできます。

店舗名	所在地	対応エリア
福岡・ちくし通り本店	博多区諸岡3丁目7-1	博多区、南区、春日市、大野城市、糟屋郡（宇美町・志免町・須恵町）
福岡東店	東区名島2丁目30-25	東区、糟屋郡（志免町・新宮町・粕屋町）、宗像市、福津市、古賀市
じょうなん店	城南区七隈4丁目3-5	中央区、南区、城南区、那珂川市
ふくおかにし店	西区福重2丁目2-43	西区、早良区、糸島市

買取の特徴

1. 　年間査定件数33,000件以上！30年以上の豊富な実績

2.　自社買取のスピーディーな売却にも対応

3.　事情に合わせて買取保証付き仲介他の売却方法を選べる

ナカジツのいちばんの強みは即時買取が選べる他に、仲介での売却が併用できる買取保証が利用できること。買取だけでなく仲介での高額売却のチャンスを逃すことなく、買取保証で確実に売却ができます。

買取の場合でも自社買取、自社リフォームによる再販で、他社よりも高い価格提示が見込めます。

空き家は放置するほど建物の傷みが進み、固定資産税や草木の手入れなどの管理負担もかかり続けます。買取なら売主がリフォームや片付けをしないまま、現況で売却の相談ができます。

ナカジツでは空き家の売却方法として下の4つが選べます。

口コミ

ナカジツの不動産売却は全国で年間34,000人が利用しており、売却実績は十分です。

査定依頼は、相場を知りたいだけの場合や、査定価格を見てから売却するか決めたい場合でも無料で相談できますので、空き家の売却を検討している方は査定を依頼してみてください。

※口コミと詳細は
ナカジツの不動産売却の評判・口コミ　高額買取の理由

福岡市の店舗と対応エリア

空き家がある区に対応する店舗に相談すると、地域の相場に詳しい担当者が査定してくれます。※横スクロールできます。

ハウスフリーダム　仲介・買取両方査定

株式会社ハウスフリーダムは、大阪・福岡で不動産の仲介での売買と買取を行っている不動産会社で、大阪・福岡の直営店10店を含め、全国12支店で各地域密着での対応を行っています。

2022年に東証スタンダード市場に上場、資本金は3億を超えており、上場企業として信頼度は十分な会社です。

福岡市内には早良店・城南店・福岡東店の3店舗があり、市内7区すべてに対応しています。

福岡市の店舗と対応エリア

※横スクロールできます。

店舗名	所在地	対応エリア
早良店	早良区小田部2丁目15-29	早良区、西区、糸島市
城南店	城南区七隈4丁目11-13 廣田ビル1階	城南区、中央区、南区、春日市、大野城市、那珂川市
福岡東店	東区名島3丁目2-24	東区、博多区、古賀市、福津市、糟屋郡

買取の特徴

• 仲介売却と買取両方に対応
• 買取は最短3日・即現金化可
• 無料で売却相談・査定

ハウスフリーダムの一番の利点は、買取よりも高く売れる「仲介」と、すぐに現金化ができる「買取」の両方の査定が行えるところです。

仲介が100だとすると、買取の価格はその7割の70％と価格が下がりますので、再建築不可物件や事故物件などの明らかな問題がない空き家や、まだ一度も仲介で売りに出したことがない場合は、仲介で売却できるかどうかが相談できます。

売却よりも買取の方が良い場合は、ハウスフリーダムが買取する買取での売却も選択できます。

その際の買取は最短3日、急ぎの場合は即現金化も可能です。

買取の種類

戸建・マンション・土地

ハウスフリーダムの査定は仲介、買取ともに、今すぐ売るのではなくてもいくらで売れるか価格を知りたい場合にも利用できます。

査定や相談は「無料」と明記されていますので、仲介と買取を迷う場合でもまずは査定を依頼して相談を始めてみてください。

※ハウスフリーダムの詳細は
株式会社ハウスフリーダムの口コミ・評判　不動産の仲介売却と買取の同時査定可

福岡市対応！空き家買取専門の買取業者

福岡市に博多支店がある、全国対応の買取専門業者をご紹介します。

アルバリンク博多支店　メールで最短即日査定

会社名	(株）AlbaLink
本社	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
支店	福岡県福岡市博多区中州中島町3-4 バンリビル天神リバーサイド7階

株式会社AlbaLink（アルバリンク）は、空き家や再建築不可物件、事故物件、共有持分など、一般の市場では売れにくい訳あり物件の買取を専門とする不動産会社です。全国の都道府県に支店を出店しており、福岡県では博多区の中洲に博多支店があります。

買い取った物件は自社で再生して販売するため、建物の老朽化が進んだ空き家や、家財道具が残ったままの空き家でも、現況のまま買い取りの相談ができます。

買取の特徴

アルバリンクは、訳あり物件買取プロと並行して共有持分買取プロ、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、どのような問題がある家でも買取に対応する専門業者のため、より高額の買取が期待できます。

口コミ

アルバリンクの査定は、売りたい物件の住所を入力するだけで電話番号は記入不要のため、初回の査定で電話応対の必要がありません。

これなら、メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから物件住所を送ってみてください。

　\アルバリンクのメール査定へ/

※口コミと詳細は
空き家買取隊の評判と口コミ【2026年最新】

福岡市で空き家買取に対応する不動産業者

福岡市で空き家と不動産買取に対応する不動産会社と店舗を掲載します。

株式会社カチタス 福岡東店

カチタスは、買い取った家をリフォームして販売する中古住宅の買取再販を手がける東証プライム上場企業です。リフォームを前提に買い取るため、築年数が古く傷みのある家でも買取の対象になる場合があります。不要な家財の処分も引き受けているので、相続した空き家の売却にも相談しやすい会社です。

会社名 株式会社カチタス 福岡東店
所在地 福岡県福岡市博多区那珂1丁目13-9 ND.BLD 3階
アクセス JR鹿児島本線「竹下」駅 徒歩9分
特徴 リフォーム前提の買取、家財の処分にも対応
店舗情報 https://www.homes.co.jp/satei/realtor/mid-149050/

株式会社福屋不動産販売 福岡姪浜店

福屋不動産販売は、関西を地盤とする総合不動産会社で、福岡市西区の姪浜駅近くに店舗があります。相続した不動産や空き家、事故物件などの訳あり物件の相談にも応じており、関連会社による即金買取、リースバック、任意売却にも対応しています。

会社名 株式会社福屋不動産販売 福岡姪浜店
所在地 福岡県福岡市西区姪浜駅南1丁目7-19
アクセス 地下鉄空港線「姪浜」駅 徒歩4分
対応 即金買取（関連会社）・リースバック・任意売却・訳あり物件
店舗情報 https://www.homes.co.jp/satei/realtor/mid-143841/

福岡市の不動産買取業者一覧・比較表

福岡市で買取に対応する上記の不動産会社を一覧でまとめました。会社選びに役立ててください。※横スクロールできます。

会社名	所在地	対応不動産・特徴	店舗情報
ナカジツ	博多区・東区・城南区・西区	仲介と買取の併用・買取保証	HP
ハウスフリーダム	早良区・城南区・東区	仲介と買取の同時査定・買取最短3日	HP
アルバリンク博多支店	博多区中洲中島町	訳あり物件・空き家の買取専門	HP
カチタス 福岡東店	博多区那珂	リフォーム前提の買取、家財処分も対応	店舗
福屋不動産販売 福岡姪浜店	西区姪浜駅南	即金買取・リースバック・任意売却	店舗

地元の不動産会社を一度に比較したいときには不動産一括査定がおすすめです。

福岡市の空き家の売却相場

区	中古戸建の価格の目安	ナカジツの対応店舗	ハウスフリーダムの対応店舗
中央区	約8,700万円	じょうなん店	城南店
西区	約5,100万円	ふくおかにし店	早良店
東区	約4,900万円	福岡東店	福岡東店
博多区	約4,600万円	福岡・ちくし通り本店	福岡東店
南区	約4,600万円	福岡・ちくし通り本店／じょうなん店	城南店
城南区	約4,000万円	じょうなん店	城南店
早良区	約4,000万円	ふくおかにし店	早良店

※ダイヤモンド不動産研究所が国土交通省の不動産取引価格情報をもとにAIで推計した中古戸建の価格相場（2024年基準）。個別の物件の価格とは異なります。

福岡市の中古戸建の価格は、10年前と比べてどの区も3〜5割ほど上がっています。天神に近い中央区は特に高く、博多駅や地下鉄の駅に近いエリアは需要が高いため、高値で取引されやすい傾向があります。

一方で、駅からバス利用となる郊外の住宅団地や、坂の多い斜面地、築年数の古い家では、空き家が売れ残るケースもあります。こうした物件は、買取の査定もあわせて確認しておくと安心です。

福岡市の空き家対策・補助金制度まとめ

福岡市内の空き家は約7.9万戸あり、そのうち売却や賃貸に出されず使われていない空き家は約1.3万戸あります（令和5年住宅・土地統計調査）。福岡市では、こうした空き家の活用や流通を進めるために、補助金制度や相談窓口、空き家バンクを設けています。

売却や解体を検討する際は、まず自治体の支援制度を確認しておきましょう。

福岡市の主な支援・補助金制度

福岡市において、空き家の建物本体の解体費用を直接対象とした補助金制度は確認できませんでした（2026年10月時点）。

現在、空き家に関連して活用できる補助制度には以下のようなものがあります。

• 福岡市地域貢献等空き家活用補助金：空き家を子ども食堂や福祉施設などの地域貢献施設として活用する場合（地域貢献型）や、子育て世帯が市街化調整区域の空き家に住む場合（子育て居住型）の改修費用の一部を補助（補助率2分の1・上限250万円。令和8年度は空き家期間が1年未満の物件も対象に拡充）
• 福岡市空き家活用補助金（市街化調整区域における定住化促進）：市街化調整区域の空き家を取得・賃貸して住む方や、貸す方を対象に、改修工事費や家財道具の撤去費、清掃費の一部を補助（令和8年4月1日から随時受付・予算額に達し次第終了）

福岡市の空き家のサポートの最新情報は福岡市ホームページ（空き家の流通促進）で確認してください。

空き家の相談窓口

福岡市役所3階の「福岡市住宅相談コーナー」（住宅計画課内）では、空き家を含む住まいの相談を無料で受け付けています。一般相談は予約不要で、平日の10時～12時、13時～16時に電話または面談で相談できます（電話：092-711-4808）。

相続人が分からない、権利関係が整理できていないなどの空き家については、司法書士による無料の「空き家相談」があります（毎月第2木曜日13時～15時・予約制）。

公式サイト：福岡市の空き家相談のページ

このほか、福岡県が設置する「福岡県空き家活用サポートセンター（イエカツ）」でも、空き家の活用や処分の相談ができます。

福岡市で空き家を売却・処分する際の地域ポイント

福岡市は、天神・博多駅周辺の都心部、地下鉄沿線の住宅地、郊外の住宅団地、西区や早良区の山あいの地域とエリアの特性が大きく異なります。空き家を売却・処分する際は、地域の特性や条件を把握しておくことがスムーズな取引のカギとなります。

福岡市の不動産傾向と注意点

郊外の住宅団地や斜面地の空き家

昭和期に造成された郊外の住宅団地では、所有者の高齢化や相続をきっかけに空き家が増えています。坂道や階段の多い斜面地の家は、車での出入りがしにくいことから買い手が限られやすく、買取業者がリフォームをして再生するケースが多く見られます。

市街化調整区域や農地付き空き家

西区や早良区の山あいの地域などには、市街化調整区域に位置する空き家や、農地がセットになった物件が見られます。建替えや農地の売買に制限があるため、買主が限定されがちです。福岡市では調整区域の空き家活用に補助制度を設けているので、あわせて確認しておきましょう。

再建築不可物件や狭あい道路

博多区や中央区などの古くからの市街地には、道路幅が狭く接道条件を満たさない物件が存在します。仲介では売りづらい物件ですが、専門の買取業者であれば現況のまま買い取りが可能です。

福岡市の空き家バンク

福岡市では、令和2年4月から「福岡市空き家バンク」を運用しています。空き家を売りたい・貸したい方から市に提供された物件情報を、買いたい・借りたい方に紹介する制度です。

空き家バンクは買主が見つかるまで時間がかかることもあるため、早く売却したい場合は、不動産会社に仲介を依頼するか、買取業者に直接買い取ってもらう方法とあわせて検討しましょう。

「仲介での売却」と「不動産買取」の比較

項目	仲介での売却	不動産買取（専門業者）
売却スピード	買主が現れるまで数ヶ月〜1年以上かかることがある	最短数日〜数週間で現金化が可能
残置物の処理	原則として所有者自身で片付けが必要	家財道具や家具が残ったまま買い取り可能
物件の条件	状態が極端に悪い・再建築不可などは買主が見つかりにくい	事故物件・老朽化物件・再建築不可でも対応可能
契約不適合責任	売主が責任を負うケースが多い（特約による）	免責（責任なし）での取引が一般的
仲介手数料	成約時に発生する（上限規定あり）	無料（買主と直接取引のため）

「急いで現金化したい」「片付けや修理の手間を一切かけたくない」という場合は、仲介での売却よりも不動産買取が圧倒的に適しています。

まとめ　福岡市の空き家を高く売るには

空き家の買取業者を選ぶ際にチェックしたいのは、その不動産会社が空き家買取が専門の会社かどうかという点です。

新築の売買や賃貸の紹介など不動産会社にはいろいろな業務がありますが、空き家の買取が専門の会社は空き家のリフォーム再販だけを扱い、価格も高く買い取りします。

買取での売却の場合大切なのは不動産会社や業者名、会社の場所よりも買取の価格です。

２社以上の不動産の買取額を聞いてみた場合、絶対にどちらも同じ金額ということはありえませんで、必ず高い方と安い方があります。

無料査定を積極的に活用して、比較の上で高い方の金額を提示してくれる方に売りましょう。

そのうえで、空き家の買取業者を選べば、簡単に高値での売却が達成できます。

• 仲介と買取の両方利用可
• 自社買取で高額査定
• 最短3日買取
• 問題がある不動産も相談無料

福岡市の空き家買取でよくある質問（FAQ）

A. はい、可能です。福岡市の古い市街地にはそうした物件も多く、専門業者は隣地との調整やリノベーションのノウハウを持っているため、問題なく相談できます。

A. はい、問題ありません。多くの買取業者が提携している司法書士を紹介してくれるため、売却と同時に相続手続きを進めることが可能です。アルバリンクは登記未了の物件に対応することを明記しています。

A. 建替えや用途に制限があるため一般の買主は見つかりにくいですが、買取業者であれば相談できます。ナカジツは地域の店舗で仲介と買取の両方から提案を受けられるので、まずは査定を依頼してみてください。

A. オンライン査定や郵送、電話でのやり取りを中心に進められる業者が増えています。アルバリンクであれば、立ち会いなしでの査定にも対応しています。

福岡県の空き家の買取業者【市町村別記事】

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