空き家は放置するほど建物の傷みが進み、固定資産税や草木の手入れなどの管理負担もかかり続けます。買取なら売主がリフォームや片付けをしないまま、現況で売却の相談ができます。
ナカジツでは空き家の売却方法として下の4つが選べます。
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- まだ一度も売りに出していない空き家 → 買取保証がおすすめ
- 老朽化した空き家・家財が残ったままの空き家 → 買取がおすすめ
- 遠方に住んでいて管理が難しい空き家 → 買取がおすすめ
口コミ
ナカジツの不動産売却は全国で年間34,000人が利用しており、売却実績は十分です。
査定依頼は、相場を知りたいだけの場合や、査定価格を見てから売却するか決めたい場合でも無料で相談できますので、空き家の売却を検討している方は査定を依頼してみてください。
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ナカジツの不動産売却の評判・口コミ 高額買取の理由
筑紫野市対応！空き家買取専門の買取業者
福岡市の博多支店から筑紫野市にも対応する、全国対応の買取専門業者をご紹介します。
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・問い合わせ件数No.1
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| 会社名 | (株）AlbaLink |
| 本社 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
| 支店 | 福岡県福岡市博多区中州中島町3-4 バンリビル天神リバーサイド7階 |
株式会社AlbaLink（アルバリンク）は、空き家や再建築不可物件、事故物件、共有持分など、一般の市場では売れにくい訳あり物件の買取を専門とする不動産会社です。全国の都道府県に支店を出店しており、福岡県では博多区の中洲に博多支店があります。
買い取った物件は自社で再生して販売するため、建物の老朽化が進んだ空き家や、家財道具が残ったままの空き家でも、現況のまま買い取りの相談ができます。
買取の特徴
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アルバリンクは、訳あり物件買取プロと並行して共有持分買取プロ、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、どのような問題がある家でも買取に対応する専門業者のため、より高額の買取が期待できます。
口コミ
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「長い間放置していた空き家の訳あり物件でも真摯に相談に乗っていただき、無事解決することができました」（※Googleの口コミより要約）
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これなら、メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから物件住所を送ってみてください。
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空き家買取隊の評判と口コミ【2026年最新】
筑紫野市で空き家買取に対応する不動産業者
筑紫野市と周辺で空き家や不動産の買取・売却に対応する地元の不動産会社と店舗を掲載します。
株式会社ハウスマーケット 筑紫野店
ハウスマーケットは1972年設立の地域密着型の不動産会社で、筑紫野店はJR二日市駅のすぐそばにあります。空き家や土地、マンションの売却を買取保証付きで取り扱っており、サイトではAIによる概算価格がすぐにわかる「精密査定」が利用できます。
会社名 株式会社ハウスマーケット 筑紫野店
所在地 福岡県筑紫野市二日市中央2丁目7-17 1F
アクセス JR鹿児島本線「二日市」駅 徒歩1分
公式サイト https://seimitsusatei.com/
株式会社駅前不動産 売買二日市
駅前不動産は福岡・佐賀を中心に多数の店舗を持つ地域密着の不動産会社で、売買二日市は西鉄二日市駅のすぐそばにある売買専門店です。筑紫野市とその近郊を担当しており、一般の売却と買取の同時査定ができます。買取の場合は最短5日で現金化できます。
会社名 株式会社駅前不動産 売買二日市
所在地 福岡県太宰府市朱雀2丁目29-12
アクセス 西鉄天神大牟田線「西鉄二日市」駅 徒歩1分
エリア 筑紫野市とその近郊、太宰府市、春日市、大野城市ほか
公式サイト https://www.ekimae-r-e.co.jp/
株式会社おうち屋
株式会社おうち屋は太宰府市を拠点とする地域密着の不動産会社で、筑紫野市も対応エリアです。直接買取による早い取引が強みで、現況のままの買取や、不要な家具・家電の処分にも対応しています。
会社名 株式会社おうち屋
所在地 福岡県太宰府市水城1丁目21-10 1F
エリア 太宰府市、筑紫野市、小郡市、筑前町
公式サイト https://ouchiya.co.jp/contents/about.html
筑紫野市の不動産買取業者一覧・比較表
筑紫野市で買取に対応する上記の不動産会社を一覧でまとめました。会社選びに役立ててください。※横スクロールできます。
| 会社名 | 所在地 | 対応不動産・特徴 | 公式サイト |
| ナカジツ 太宰府・朱雀大通り店 | 太宰府市朱雀6丁目1-28 | 仲介と買取の併用・買取保証 | HP |
| アルバリンク博多支店 | 福岡市博多区中洲中島町 | 訳あり物件・空き家の買取専門 | HP |
| ハウスマーケット 筑紫野店 | 筑紫野市二日市中央 | 買取保証付きの売却、AI精密査定 | HP |
| 駅前不動産 売買二日市 | 太宰府市朱雀（西鉄二日市駅前） | 一般売却と買取の同時査定、買取は最短5日 | HP |
| 株式会社おうち屋 | 太宰府市水城 | 直接買取、家具・家電の処分も対応 | HP |
地元の不動産会社を一度に比較したいときには不動産一括査定がおすすめです。
筑紫野市の空き家の売却相場
| 地域 | 中古戸建の価格の目安 | 坪単価 | 10年前比 |
|---|---|---|---|
| 筑紫野市 | 約5,000万円 | 73万円 | +30.4% |
| 太宰府市 | 約3,900万円 | 60万円 | +31.0% |
| 春日市 | 約4,500万円 | 83万円 | +52.0% |
| 福岡県全体 | 約3,200万円 | 48万円 | +22.6% |
※ダイヤモンド不動産研究所が国土交通省の不動産取引価格情報をもとにAIで推計した中古戸建の価格相場（2024年基準）。個別の物件の価格とは異なります。
筑紫野市の中古戸建の相場は約5,000万円（坪単価73万円）で、10年前と比べて3割ほど上がっています。二日市駅周辺など福岡市方面へ出やすい住宅地は需要が高く、高値で取引されやすい傾向があります。
一方で、郊外の住宅団地や坂の多い住宅地、山あいの地域、築年数の古い家では、空き家が売れ残るケースもあります。こうした物件は、買取の査定もあわせて確認しておくと安心です。
筑紫野市の空き家対策・補助金制度まとめ
筑紫野市の空き家率は7.85％（令和5年住宅・土地統計調査）と全国的にも低い水準です。筑紫野市では空き家バンク制度を実施しているほか、空き店舗の活用を支援する制度を設けています。
売却や解体を検討する際は、まず自治体の支援制度を確認しておきましょう。
筑紫野市の主な支援・補助金制度
筑紫野市において、空き家の建物本体の解体費用を直接対象とした補助金制度は、今回の調査では確認できませんでした（2026年10月時点）。空き家に関連して活用できる制度には、以下のようなものがあります。
- 筑紫野市空き店舗利用促進事業補助金：市が指定する地域で空き店舗を利用して開業する事業者に、店舗の家賃の一部を補助。店舗併用の空き家を貸したい場合などに関係します
- 相続空き家の3,000万円特別控除（国の制度）：昭和56年5月31日以前に建築された相続した家を、耐震改修または解体して売却した場合などに、譲渡所得から最大3,000万円を控除（相続人が3人以上の場合は1人あたり2,000万円。令和9年12月31日までの売却が対象）
補助金は年度ごとに内容や受付期間が変わり、予算に達すると受付が終了します。申請前に必ず筑紫野市ホームページで最新情報を確認してください。
空き家の相談窓口
空き家の管理や空き家バンクについては、筑紫野市役所の担当窓口で相談できます。担当課や受付時間は市ホームページで確認してください。
相続や登記、権利関係の相談は福岡県司法書士会、売却や賃貸の相談は福岡県宅地建物取引業協会などの専門家団体でも受け付けています。
このほか、福岡県が設置する「福岡県空き家活用サポートセンター（イエカツ）」でも、空き家の活用や処分の相談ができます。
筑紫野市で空き家を売却・処分する際の地域ポイント
筑紫野市は、二日市駅・西鉄二日市駅周辺の市街地、郊外の住宅団地、山家や御笠など市の東部の山あいの地域とでエリアの特性が異なります。空き家を売却・処分する際は、地域の特性や条件を把握しておくことがスムーズな取引のカギとなります。
筑紫野市の不動産傾向と注意点
郊外の住宅団地や坂道の多い住宅地
郊外の住宅団地では、所有者の高齢化や相続をきっかけに空き家が増えています。坂や階段が多く車の出入りがしにくい家は買い手が限られやすく、買取業者がリフォームをして再生するケースが多く見られます。
市街化調整区域や農地付き空き家
山家や御笠などの山あいの地域には、市街化調整区域に位置する空き家や、農地がセットになった物件が見られます。建替えや農地の売買に制限があるため、買主が限定されがちです。
再建築不可物件や狭あい道路
古くからの集落や市街地には、道路幅が狭く接道条件を満たさない物件が存在します。仲介では売りづらい物件ですが、専門の買取業者であれば現況のまま買い取りが可能です。
筑紫野市の空き家バンク
筑紫野市では空き家バンク制度を実施しており、空き家を売りたい・貸したい方の物件情報を、買いたい・借りたい方に紹介しています。
空き家バンクは買主が見つかるまで時間がかかることもあるため、早く売却したい場合は、不動産会社に仲介を依頼するか、買取業者に直接買い取ってもらう方法とあわせて検討しましょう。
「仲介での売却」と「不動産買取」の比較
| 項目 | 仲介での売却 | 不動産買取（専門業者） |
| 売却スピード | 買主が現れるまで数ヶ月〜1年以上かかることがある | 最短数日〜数週間で現金化が可能 |
| 残置物の処理 | 原則として所有者自身で片付けが必要 | 家財道具や家具が残ったまま買い取り可能 |
| 物件の条件 | 状態が極端に悪い・再建築不可などは買主が見つかりにくい | 事故物件・老朽化物件・再建築不可でも対応可能 |
| 契約不適合責任 | 売主が責任を負うケースが多い（特約による） | 免責（責任なし）での取引が一般的 |
| 仲介手数料 | 成約時に発生する（上限規定あり） | 無料（買主と直接取引のため） |
「急いで現金化したい」「片付けや修理の手間を一切かけたくない」という場合は、仲介での売却よりも不動産買取が圧倒的に適しています。
まとめ 筑紫野市の空き家を高く売るには
空き家の買取業者を選ぶ際にチェックしたいのは、その不動産会社が空き家買取が専門の会社かどうかという点です。
新築の売買や賃貸の紹介など不動産会社にはいろいろな業務がありますが、空き家の買取が専門の会社は空き家のリフォーム再販だけを扱い、価格も高く買い取りします。
買取での売却の場合大切なのは不動産会社や業者名、会社の場所よりも買取の価格です。
２社以上の不動産の買取額を聞いてみた場合、絶対にどちらも同じ金額ということはありえませんで、必ず高い方と安い方があります。
無料査定を積極的に活用して、比較の上で高い方の金額を提示してくれる方に売りましょう。
そのうえで、空き家の買取業者を選べば、簡単に高値での売却が達成できます。
- 仲介と買取の両方利用可
- 自社買取で高額査定
- 最短3日買取
- 問題がある不動産も相談無料
査定・相談無料
筑紫野市の空き家買取でよくある質問（FAQ）
A. はい、可能です。専門の買取業者は隣地との調整やリノベーションのノウハウを持っているため、接道条件を満たさない物件でも問題なく相談できます。
A. はい、問題ありません。多くの買取業者が提携している司法書士を紹介してくれるため、売却と同時に相続手続きを進めることが可能です。アルバリンクは登記未了の物件に対応することを明記しています。
A. 農地の売買には農地法の許可が必要で一般の買主は見つかりにくいですが、買取業者であれば相談できます。まずはナカジツやアルバリンクに査定を依頼してみてください。
A. オンライン査定や郵送、電話でのやり取りを中心に進められる業者が増えています。アルバリンクであれば、立ち会いなしでの査定にも対応しています。
各社のポイント
- ナカジツ・・・仲介と買取の併用・買取保証
- アルバリンク博多支店・・・メール査定（最短即日）
福岡県の空き家の買取業者【市町村別記事】
福岡県 福岡市 北九州市 久留米市 飯塚市 春日市 大野城市 太宰府市 筑紫野市 糸島市 宗像市
「相続した筑紫野市の実家が空き家のまま」「築年数が古くて売れる気がしない」とお悩みではありませんか？
筑紫野市は二日市温泉で知られる人口約10万人の市で、JR鹿児島本線の二日市駅、西鉄天神大牟田線の西鉄二日市駅・紫駅などが利用でき、福岡市と久留米市の両方に出やすい交通の便の良さから住宅地として人気があります。駅周辺や生活施設がそろう住宅地では、仲介でも売却が進みやすい傾向があります。
一方で、郊外の住宅団地や坂道の多い住宅地の家、築40年を超える旧耐震基準の家、接道条件に難がある土地は買い手が限られやすく、売却が長期化しがちです。
また、山家や御笠など市の東部の山あいの地域には、農地が付いた空き家や市街化調整区域の物件も見られ、建替えや売買に制限があるため一般の買主には敬遠されがちです。なかなか売れない空き家も買取なら成約が可能である上、すぐにでも現金化することができます。
条件が悪い場合でも対応する買取先を選べば、売れない空き家、他で断られた空き家でも売却が可能です。
本記事では、筑紫野市の空き家買取に関する売却相場や、失敗しない業者の選び方を詳しく解説します。
※福岡県の他の買取業者については
福岡県の空き家の買取業者
筑紫野市の空き家買取業者の選び方
| 会社名 | 特徴 | 査定依頼 |
| ナカジツ |
・仲介と買取併用可 ・訳あり物件も対応 ⇒詳細記事 |
公式 |
空き家買取隊 |
・空き家・訳あり対応 ・最短即日メール査定 ⇒詳細記事 |
公式 |
筑紫野市の空き家買取でおすすめの会社を2社ご紹介します。
仲介と買取が併用できるのがナカジツ、買取専門の業者がアルバリンクです。
ナカジツは筑紫野市を担当する店舗がある総合不動産会社で、通常物件向きです。
アルバリンクは買取が専門で訳あり物件も取り扱うため、条件の悪い物件でも買取で成約できます。
それぞれの選ぶポイントは
もちろん、2社を組み合わせて利用をしても差し支えありません。それぞれに査定を依頼して、買取価格が高く、かつ条件の良いところに売却を決めるのがおすすめです。
それぞれの会社の特徴を見ていきましょう。
筑紫野市で空き家を高く売る仲介併用の買取業者
仲介と買取が両方利用できるナカジツからご紹介します。
不動産SHOPナカジツ（おうち探し館！）
不動産SHOPナカジツは、関東から九州まで46店舗を展開し、グループ全体で年間売買契約件数6,600件以上を誇る国内有数の大型不動産会社です。
福岡県内では「おうち探し館！」として、福岡市内の4店舗と太宰府市の太宰府・朱雀大通り店の5店舗を展開しています。
公式ページによると店舗がある地域でのシェアは59％、10人に6人がナカジツを利用している計算になります。
空き家の売却では、相続した実家や住み替え後に空き家になった家、長期間使っていない家の相談に対応しており、家付き土地の買取をはじめ、老朽化が進んだ家や再建築不可物件、借地権付きの空き家も相談が可能です。
糸島市の担当店舗と対応エリア
糸島市の担当店舗はふくおかにし店です。インターネットから査定を依頼すると、地元の相場に詳しい担当者が査定してくれます。※横スクロールできます。
| 店舗名 | 所在地 | 対応エリア |
| ふくおかにし店 | 福岡市西区福重2丁目2-43 | 西区、早良区、糸島市 |
買取の特徴
1. 年間査定件数33,000件以上！30年以上の豊富な実績
2. 自社買取のスピーディーな売却にも対応
3. 事情に合わせて買取保証付き仲介他の売却方法を選べる
ナカジツのいちばんの強みは即時買取が選べる他に、仲介での売却が併用できる買取保証が利用できること。買取だけでなく仲介での高額売却のチャンスを逃すことなく、買取保証で確実に売却ができます。
買取の場合でも自社買取、自社リフォームによる再販で、他社よりも高い価格提示が見込めます。
空き家は放置するほど建物の傷みが進み、固定資産税や草木の手入れなどの管理負担もかかり続けます。買取なら売主がリフォームや片付けをしないまま、現況で売却の相談ができます。
ナカジツでは空き家の売却方法として下の4つが選べます。
- 比較的新しく状態の良い空き家 → 買取保証がおすすめ
- まだ一度も売りに出していない空き家 → 買取保証がおすすめ
- 老朽化した空き家・家財が残ったままの空き家 → 買取がおすすめ
- 遠方に住んでいて管理が難しい空き家 → 買取がおすすめ
口コミ
ナカジツの不動産売却は全国で年間34,000人が利用しており、売却実績は十分です。
査定依頼は、相場を知りたいだけの場合や、査定価格を見てから売却するか決めたい場合でも無料で相談できますので、空き家の売却を検討している方は査定を依頼してみてください。
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※口コミと詳細は
ナカジツの不動産売却の評判・口コミ 高額買取の理由
筑紫野市対応！空き家買取専門の買取業者
福岡市の博多支店から筑紫野市にも対応する、全国対応の買取専門業者をご紹介します。
アルバリンク博多支店 メールで最短即日査定
・訳あり物件全般対応
・最短3日で現金化
・問い合わせ件数No.1
・メール査定（最短即日）
| 会社名 | (株）AlbaLink |
| 本社 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
| 支店 | 福岡県福岡市博多区中州中島町3-4 バンリビル天神リバーサイド7階 |
株式会社AlbaLink（アルバリンク）は、空き家や再建築不可物件、事故物件、共有持分など、一般の市場では売れにくい訳あり物件の買取を専門とする不動産会社です。全国の都道府県に支店を出店しており、福岡県では博多区の中洲に博多支店があります。
買い取った物件は自社で再生して販売するため、建物の老朽化が進んだ空き家や、家財道具が残ったままの空き家でも、現況のまま買い取りの相談ができます。
買取の特徴
- 空き家事業運営のため高額買取
- 最短３日で現金化可能
- 豊富な実績・専門会社で安心
アルバリンクは、訳あり物件買取プロと並行して共有持分買取プロ、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、どのような問題がある家でも買取に対応する専門業者のため、より高額の買取が期待できます。
口コミ
「査定から契約まで1週間で対応いただきとても助かりました
「長い間放置していた空き家の訳あり物件でも真摯に相談に乗っていただき、無事解決することができました」（※Googleの口コミより要約）
アルバリンクの査定は、売りたい物件の住所を入力するだけで電話番号は記入不要のため、初回の査定で電話応対の必要がありません。
これなら、メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから物件住所を送ってみてください。
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査定無料・全国対応
※口コミと詳細は
空き家買取隊の評判と口コミ【2026年最新】
筑紫野市で空き家買取に対応する不動産業者
筑紫野市と周辺で空き家や不動産の買取・売却に対応する地元の不動産会社と店舗を掲載します。
株式会社ハウスマーケット 筑紫野店
ハウスマーケットは1972年設立の地域密着型の不動産会社で、筑紫野店はJR二日市駅のすぐそばにあります。空き家や土地、マンションの売却を買取保証付きで取り扱っており、サイトではAIによる概算価格がすぐにわかる「精密査定」が利用できます。
会社名 株式会社ハウスマーケット 筑紫野店
所在地 福岡県筑紫野市二日市中央2丁目7-17 1F
アクセス JR鹿児島本線「二日市」駅 徒歩1分
公式サイト https://seimitsusatei.com/
株式会社駅前不動産 売買二日市
駅前不動産は福岡・佐賀を中心に多数の店舗を持つ地域密着の不動産会社で、売買二日市は西鉄二日市駅のすぐそばにある売買専門店です。筑紫野市とその近郊を担当しており、一般の売却と買取の同時査定ができます。買取の場合は最短5日で現金化できます。
会社名 株式会社駅前不動産 売買二日市
所在地 福岡県太宰府市朱雀2丁目29-12
アクセス 西鉄天神大牟田線「西鉄二日市」駅 徒歩1分
エリア 筑紫野市とその近郊、太宰府市、春日市、大野城市ほか
公式サイト https://www.ekimae-r-e.co.jp/
株式会社おうち屋
株式会社おうち屋は太宰府市を拠点とする地域密着の不動産会社で、筑紫野市も対応エリアです。直接買取による早い取引が強みで、現況のままの買取や、不要な家具・家電の処分にも対応しています。
会社名 株式会社おうち屋
所在地 福岡県太宰府市水城1丁目21-10 1F
エリア 太宰府市、筑紫野市、小郡市、筑前町
公式サイト https://ouchiya.co.jp/contents/about.html
筑紫野市の不動産買取業者一覧・比較表
筑紫野市で買取に対応する上記の不動産会社を一覧でまとめました。会社選びに役立ててください。※横スクロールできます。
| 会社名 | 所在地 | 対応不動産・特徴 | 公式サイト |
| ナカジツ 太宰府・朱雀大通り店 | 太宰府市朱雀6丁目1-28 | 仲介と買取の併用・買取保証 | HP |
| アルバリンク博多支店 | 福岡市博多区中洲中島町 | 訳あり物件・空き家の買取専門 | HP |
| ハウスマーケット 筑紫野店 | 筑紫野市二日市中央 | 買取保証付きの売却、AI精密査定 | HP |
| 駅前不動産 売買二日市 | 太宰府市朱雀（西鉄二日市駅前） | 一般売却と買取の同時査定、買取は最短5日 | HP |
| 株式会社おうち屋 | 太宰府市水城 | 直接買取、家具・家電の処分も対応 | HP |
地元の不動産会社を一度に比較したいときには不動産一括査定がおすすめです。
筑紫野市の空き家の売却相場
| 地域 | 中古戸建の価格の目安 | 坪単価 | 10年前比 |
|---|---|---|---|
| 筑紫野市 | 約5,000万円 | 73万円 | +30.4% |
| 太宰府市 | 約3,900万円 | 60万円 | +31.0% |
| 春日市 | 約4,500万円 | 83万円 | +52.0% |
| 福岡県全体 | 約3,200万円 | 48万円 | +22.6% |
※ダイヤモンド不動産研究所が国土交通省の不動産取引価格情報をもとにAIで推計した中古戸建の価格相場（2024年基準）。個別の物件の価格とは異なります。
筑紫野市の中古戸建の相場は約5,000万円（坪単価73万円）で、10年前と比べて3割ほど上がっています。二日市駅周辺など福岡市方面へ出やすい住宅地は需要が高く、高値で取引されやすい傾向があります。
一方で、郊外の住宅団地や坂の多い住宅地、山あいの地域、築年数の古い家では、空き家が売れ残るケースもあります。こうした物件は、買取の査定もあわせて確認しておくと安心です。
筑紫野市の空き家対策・補助金制度まとめ
筑紫野市の空き家率は7.85％（令和5年住宅・土地統計調査）と全国的にも低い水準です。筑紫野市では空き家バンク制度を実施しているほか、空き店舗の活用を支援する制度を設けています。
売却や解体を検討する際は、まず自治体の支援制度を確認しておきましょう。
筑紫野市の主な支援・補助金制度
筑紫野市において、空き家の建物本体の解体費用を直接対象とした補助金制度は、今回の調査では確認できませんでした（2026年10月時点）。空き家に関連して活用できる制度には、以下のようなものがあります。
- 筑紫野市空き店舗利用促進事業補助金：市が指定する地域で空き店舗を利用して開業する事業者に、店舗の家賃の一部を補助。店舗併用の空き家を貸したい場合などに関係します
- 相続空き家の3,000万円特別控除（国の制度）：昭和56年5月31日以前に建築された相続した家を、耐震改修または解体して売却した場合などに、譲渡所得から最大3,000万円を控除（相続人が3人以上の場合は1人あたり2,000万円。令和9年12月31日までの売却が対象）
補助金は年度ごとに内容や受付期間が変わり、予算に達すると受付が終了します。申請前に必ず筑紫野市ホームページで最新情報を確認してください。
空き家の相談窓口
空き家の管理や空き家バンクについては、筑紫野市役所の担当窓口で相談できます。担当課や受付時間は市ホームページで確認してください。
相続や登記、権利関係の相談は福岡県司法書士会、売却や賃貸の相談は福岡県宅地建物取引業協会などの専門家団体でも受け付けています。
このほか、福岡県が設置する「福岡県空き家活用サポートセンター（イエカツ）」でも、空き家の活用や処分の相談ができます。
筑紫野市で空き家を売却・処分する際の地域ポイント
筑紫野市は、二日市駅・西鉄二日市駅周辺の市街地、郊外の住宅団地、山家や御笠など市の東部の山あいの地域とでエリアの特性が異なります。空き家を売却・処分する際は、地域の特性や条件を把握しておくことがスムーズな取引のカギとなります。
筑紫野市の不動産傾向と注意点
郊外の住宅団地や坂道の多い住宅地
郊外の住宅団地では、所有者の高齢化や相続をきっかけに空き家が増えています。坂や階段が多く車の出入りがしにくい家は買い手が限られやすく、買取業者がリフォームをして再生するケースが多く見られます。
市街化調整区域や農地付き空き家
山家や御笠などの山あいの地域には、市街化調整区域に位置する空き家や、農地がセットになった物件が見られます。建替えや農地の売買に制限があるため、買主が限定されがちです。
再建築不可物件や狭あい道路
古くからの集落や市街地には、道路幅が狭く接道条件を満たさない物件が存在します。仲介では売りづらい物件ですが、専門の買取業者であれば現況のまま買い取りが可能です。
筑紫野市の空き家バンク
筑紫野市では空き家バンク制度を実施しており、空き家を売りたい・貸したい方の物件情報を、買いたい・借りたい方に紹介しています。
空き家バンクは買主が見つかるまで時間がかかることもあるため、早く売却したい場合は、不動産会社に仲介を依頼するか、買取業者に直接買い取ってもらう方法とあわせて検討しましょう。
「仲介での売却」と「不動産買取」の比較
| 項目 | 仲介での売却 | 不動産買取（専門業者） |
| 売却スピード | 買主が現れるまで数ヶ月〜1年以上かかることがある | 最短数日〜数週間で現金化が可能 |
| 残置物の処理 | 原則として所有者自身で片付けが必要 | 家財道具や家具が残ったまま買い取り可能 |
| 物件の条件 | 状態が極端に悪い・再建築不可などは買主が見つかりにくい | 事故物件・老朽化物件・再建築不可でも対応可能 |
| 契約不適合責任 | 売主が責任を負うケースが多い（特約による） | 免責（責任なし）での取引が一般的 |
| 仲介手数料 | 成約時に発生する（上限規定あり） | 無料（買主と直接取引のため） |
「急いで現金化したい」「片付けや修理の手間を一切かけたくない」という場合は、仲介での売却よりも不動産買取が圧倒的に適しています。
まとめ 筑紫野市の空き家を高く売るには
空き家の買取業者を選ぶ際にチェックしたいのは、その不動産会社が空き家買取が専門の会社かどうかという点です。
新築の売買や賃貸の紹介など不動産会社にはいろいろな業務がありますが、空き家の買取が専門の会社は空き家のリフォーム再販だけを扱い、価格も高く買い取りします。
買取での売却の場合大切なのは不動産会社や業者名、会社の場所よりも買取の価格です。
２社以上の不動産の買取額を聞いてみた場合、絶対にどちらも同じ金額ということはありえませんで、必ず高い方と安い方があります。
無料査定を積極的に活用して、比較の上で高い方の金額を提示してくれる方に売りましょう。
そのうえで、空き家の買取業者を選べば、簡単に高値での売却が達成できます。
- 仲介と買取の両方利用可
- 自社買取で高額査定
- 最短3日買取
- 問題がある不動産も相談無料
査定・相談無料
筑紫野市の空き家買取でよくある質問（FAQ）
A. はい、可能です。専門の買取業者は隣地との調整やリノベーションのノウハウを持っているため、接道条件を満たさない物件でも問題なく相談できます。
A. はい、問題ありません。多くの買取業者が提携している司法書士を紹介してくれるため、売却と同時に相続手続きを進めることが可能です。アルバリンクは登記未了の物件に対応することを明記しています。
A. 農地の売買には農地法の許可が必要で一般の買主は見つかりにくいですが、買取業者であれば相談できます。まずはナカジツやアルバリンクに査定を依頼してみてください。
A. オンライン査定や郵送、電話でのやり取りを中心に進められる業者が増えています。アルバリンクであれば、立ち会いなしでの査定にも対応しています。
各社のポイント
- ナカジツ・・・仲介と買取の併用・買取保証
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