田舎の空き家の処分はまだ早い！現金化につながる方法３つ

相続した実家が数年たっても売れないので処分を考えているのだが、どのようにすればいいのだろう

お答え

田舎の売れにくい空き家の処分のベストな方法は買取です。

不動産は処分の場合でもけっして０円にはなりません。

どんな家でも値がつくのが普通ですし、思ったより高額になることもあります。

１００％の買取を約束する買取業者に売却しましょう。

また、訳あり物件の処分の場合でも、買取業者にそのまま処分を依頼することも可能です。

田舎の処分を考える空き家でもまずは買取の査定から依頼するのがおすすめです。

答えの根拠

私の実家は欠陥住宅で持分なし私道の訳あり物件、雨漏りとシロアリ被害の見られるボロ家でしたが、ネットの査定で買いたいと言ってくれた価格の高い方に買取してもらいました。

訳あり物件なので処分を考えていましたが、思いがけず高額で買い取ってもらえました

買取で価格がいくらになるのかの査定はインターネットで簡単にできます。

もちろん査定はすべて無料です。

下の訳あり物件買取プロなら電話番号は記入不要。

結果はメールで届くため営業電話等もありませんので安心して依頼してみてください。

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売れない家を処分する方法

売れない家を短期に処分したいという場合には、３つの方法があります。

業者買取なら１００％に近い買取率で確実に売却することができます。

また、無料の譲渡なら一般の人が対象で、８割の物件が無料で処分ができます。

まとめると

空き家の処分の費用の比較

空き家の有料の処分については、国の引き取りである相続土地国家引き取りサービスがあります。

適用になるのは、相続で取得した土地のみで、空き家の解体費平均１８０万円がかかることが前提で、引き取り費用が最低２０万円から発生します。

それぞれの方法について、まずは売却代金が受け取れる空き家の不動産買取から詳しく見ていきましょう。

田舎の空き家の買取

買取をする業者は、まず不動産の査定をして価格を教えてくれます。

値がつく場合は家を買い取ってくれますし、買い取れない場合はそのまま処分も依頼できます。

空き家と不動産を処分したいという場合は、最初に買取の査定を受けてください。

「処分なのに買い取ってもらえるのか」と思うかもしれませんが、不動産は処分の場合でも、けっして０円にはならず思ったよりも高い核で売れます。

私の実家は訳あり物件にもかかわらず、不動産会社に買取をしてもらえました。

地元の不動産店に断られた物件でも、買取の専門業者なら２社が書いたと言ってくれて８桁の売却代金を受け取ることができました。

空き家が増加した今は、売れない家のほとんどは買取で売却されています。

売れない家はどうなる？ 実はこうやって売り出されています

空き家の買取をする不動産会社

空き家の買取をする会社には以下のようなところがあります。

会社名	特徴	査定依頼
Wakegaiワケガイ）	・国内最大手 ・買取率１００％	査定依頼 詳細記事
イズミハウス	・買取率１００％ ・大阪No.1の買取会社	査定依頼 詳細記事
空き家買取隊	・空き家・古家・アパート ・メール12時間査定	査定依頼 詳細記事
訳あり物件買取プロ	・訳あり物件でも買取 ・ボロ家・問題あり物件	査定依頼 詳細記事
ラクウル	・訳あり物件全般 ・相続物件の無料相談併設	査定依頼 詳細記事

このうち、訳あり物件買取の最大手のWakegai（ワケガイ）と　大阪・近畿圏の空き家買取数No.1のイズミハウス　は、どちらも１００％の買取率です。

空き家の買取率

買取率をまとめると

訳あり物件の買取率は、不動産買取の最大手のWakegai（ワケガイ）では、１００％買取としています。

例外となるのは、墓地や農地などの土地の方です。

＞＞Wakegai（ワケガイ）公式ページへ

イズミハウス　も同じく１００％の買取です。

「０円査定なし」「必ず値付け」がモットーです。

＞＞イズミハウス　公式ページへ

もうひとつ、空き家買取隊と　同じアルバリンク運営の訳あり物件買取プロでは、買取率９２％としていますが、これは共有不動産など買取の範囲が広いためで、こちらもほぼ１００%と見ていいでしょう。

＞＞空き家買取隊公式ページへ

上の3つの買取率をまとめると

買取の会社サービス名	買取のモットー	買取率
Wakegai（ワケガイ）	「すべての不動産に価値を」	100％（土地のみ例外あり）
イズミハウス	「全ての物件を買い取り」	100％
空き家買取隊	「どんな家でも買取り」	92％
訳あり物件買取プロ	「どんな家でも買取り」	92％
ラクウル	「どこよりも高く買取り」	データ未公開

上のは全部が訳あり物件対応の買取業者ですので、普通の不動産よりもはるかに問題がある物件を扱う業者です。

それでも１００％というのですから、売れない家であっても買取業者になら買い取ってもらえるのはまず間違いありません。

処分の場合はまずは、これらの会社の買取の査定からお試しください。

イズミハウス

https://izumi-house.co.jp/satei/

イズミハウスは、イズミハウス株式会社が運営する不動産の買取保証付き査定です。

買取保証とは１００％の買取で、買取を断られる心配はまずありません。

不動産買取No.１

イズミハウスは大阪の月間買取数で、不動産買取No.１を獲得、空き家の買取数で業界トップクラスの実績があります。

20名の業界経験豊富な専属コンサルタントが種類を問わず、最短45秒で不動産を査定、急いで現金化したい場合にも安心です。

また、訳あり物件や瑕疵物件などの問題がある不動産も買取の対象となりますので、近畿圏の不動産はぜひ査定を依頼してみましょう。

買取対応エリア

大阪府 京都府 兵庫県 滋賀県 奈良県 和歌山県

イズミハウスの買取対応エリアは現在のところ２府４県となっています。

大阪府で既に空き家買取数No.1なので、今後は全国展開となることが十分予想できます。

買取する不動産の種類

買取の対象となる不動産の範囲はたいへん幅広いですので、「これはどうかな」と思う物件も査定を依頼してみてください。

イズミハウスの特徴

イズミハウスの買取の特徴は

一般の不動産業者が買い取れないとする、再建築不可物件や事故物件他のあらゆる不動産をすべて買取しています。

最短４５秒で買取価格がわかる

イズミハウスは最短４５秒で買取の価格を知らせてくれます。

地域と物件種別を入力するだけで、迅速な査定額提示が可能ですので、まず最初に査定の依頼を送っておきましょう。

もちろん机上査定の他にも詳しい訪問査定も追加で依頼できます。

最短４５秒スピード査定
＞＞イズミハウス【お問合せ】

査定できる不動産種類

イズミハウスで査定する不動産の種類の例は

など、戸建にとどまらずオフィスビルも対象です。

さらに、農地を扱う不動産買取のサービスはなかなか見られませんね。

上記に当てはまらない不動産についても一度は相談してみてください。

イズミハウスの会社概要

イズミハウスの口コミ

イズミハウスの不動産売却での口コミをお伝えします。

買取の口コミは記載がないので、仲介での売却の口コミになりますが、売却時の様子は十分伝わりますので、買取の際も参考にしてください。

大阪府大阪市平野区のマンションの売却

　離婚によりマンションを売却、早急に売ることを第一に考えていたため金額よりも対応の早かったイズミハウスさんに決めました。売却を決めてから電話して頂いてから自宅に訪問し説明しに来てくれるまでが早かったです。価格についての説明や対応は丁寧で良かったと思いました。気になる点があれば電話での対応もして頂きました。
査定に出してから早期に電話をして頂き、すぐに決めてくれたので安心しました。自分が不安に思ってる赤字にならないという点も細かく説明して頂きいい対応をしてもらったと思いました。―出典：https://sumai-step.com/experience/280298/

マンションが希望額で売れた

　他社より高くマンションが1,780万円で売れました！希望額で売却できるか心配していましたが担当してくださった方が物件の築年数や部屋の状態から最適な価格設定など一つ一つ丁寧に教えて頂きました、おかげ様で希望通りの内容で売却できました。―イズミハウスの公式ページより

イズミハウスの評判ではとにかく早く対応してもらってよかったという口コミが多いです。

関西エリアに詳しい地元の会社なので、査定は最短４５秒。

現在なら買取依頼の成約でアマゾンギフト券５万円がもらえますので、ぜひ査定を依頼してみてください。

ワケガイ

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する不動産買取と訳あり物件専門の、国内最大手の不動産買取サービスです。

知名度、対外的な評価共に十分で、信頼できる買取サービスとしておすすめできます。

ワケガイで買い取る不動産種類

ワケガイで買取する不動産種類は、中古の戸建はもちろんのこと不動産全般に及びます。

これらの他の訳あり物件全般に対応しますので記載のない物件もご依頼ください。

ワケガイ公式ページへ
＞＞ワケガイ

買取率１００％

ワケガイの買取がおすすめの理由は、買取率が１００％というところ。

つまり断られる心配がまずないという点です。

「手出し費用０円」

次にもう一つのおすすめの理由が「手出し費用０円」つまり売主の持ち出しなしが明記されている点です。

空き家を買い取るのに費用がかかると言われるようなことは一切ありません。

買取は現況のままでOK。

また査定の際は、遠方の場合は立ち合いも不要です。

訳あり物件の買取No.1

ワケガイのモットーは「すべての不動産に価値を」というもので、買取率１００％。

対外的な評価ももちろん高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評価の高い買取サービスです。

すぐにでも査定を依頼してみてください。その日のうちでも価格を知らせてもらえるスピード査定です。

ワケガイ公式ページへ
＞＞ワケガイ

ワケガイ運営会社概要

ワケガイを運営するのは株式会社ネクスウィル。

不動産売買だけでなく、マネープロデュース事業、studyFIRE運営、不動産売買・仲介・管理・不動産投資事業を行う規模の大きな会社です。

東京に本社がある他、大阪支店、名古屋支店を拠点に全国対応です。

ワケガイは国内最大手で信頼度の高い会社で、買取は１００％と表示しています。

メディアでも何度も取り上げられている不動産会社ですので、ぜひ査定を依頼してみてください。

※ワケガイの口コミと詳細を読む
ワケガイの口コミと評判

アルバリンクの空き家買取隊

空き家や不動産全般の買取におすすめなのが、アルバリンク社の空き家買取です。

アルバリンク社は”本社は東京都内にあり、千葉、つくば、大宮、横浜に支店があり、関東の物件を精力的に買取しています。

中古住宅と空き家はもちろんのこと、古家、ボロ屋や収益物件のアパートの他、事故物件や再建築不可物件などの訳あり不動産に入る家でも査定が依頼できます。

高額買取

空き家事業を手掛けるアルバリンク社は自社でリフォーム再販を行うため、高額の買取が期待できます。

買取率９２％

キャッチコピー「どんな家でも買取ります」のとおり、成約率は９２％。

これには土地のみやアパート、底地なども含まれるため、空き家ならほとんどの不動産がまず買い取ってもらえます。

買い取り実績多数

買い取り実績は十分で、北海道から沖縄まで問い合わせは年間３０００件に及びます。

全国対応

東京本社の他つくばに支店があるため、茨城県はもちろんのこと、全国の空き家と訳あり不動産を買い取りします。

即日メールで買取価格がわかる

査定依頼はネットからフォームに売りたい不動産の所在地を書き入れるだけ。

１２時間スピード査定で今日申し込めば今日か明日までにメールで価格がわかります。

※Albalink社の詳細記事
アルバリンク社の訳あり物件買取プロの評判と口コミ

アルバリンクの空き家買取の特徴

空き家・土地の買取は
⇒アルバリンク社の公式ページへ

おすすめの理由は高額買取

アルバリンク社の買取がおすすめである理由は、自社でリフォーム再販の空き家事業をしているため、高額買取が可能だからです。

そのため年間の問い合わせ件数は5000件以上、買取率は９２％に及んでいます。

アルバリンク会社概要

参考サイト：アルバリンク訳あり物件買取プロ
https://wakearipro.com/lp/

▼メールで買取額を通知▼

アルバリンク社の訳あり物件買取プロの査定のいいところは電話番号は記入不要、

メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

今日申し込めば、１２時間以内に買取の価格を知らせてもらえますので、下のフォームから送ってみてください。

アルバリンク社の口コミ

アルバリンクで実際に空き家を買取してもらったコメントをつくば支店のgoogleの口コミからご紹介します。

　このたびは査定から契約まで1週間で対応いただきとても助かりました。仲介では中々話が進まないときに買い取りで対応いただき満足しています。

…

　長い間放置していた空き家の訳あり物件の買取り相談をしたところ真摯に相談に乗っていただき、無事解決することができました。諦めかけていたのでとても感謝しています。

上のように条件の悪い家でも買い取ってもらえていますので、お気軽に査定を依頼してみてください。

査定のページへ

訳あり物件買取プロ

こちらはアルバリンク社の訳あり物件の買取部門、サイト名”訳あり物件買取PRO”。

訳あり不動産全般が買い取り対象のため、空き家の中でも訳あり物件はこちらからご依頼ください。

訳あり不動産の種類

各地に独自のネットワークと販路を駆使して、事故物件を始め、空き家・ゴミ屋敷、再建築不可、物理的瑕疵物件、違法建築、底地など、どんな不動産でも買取することができます。

また権利関係が複雑な共有不動産の売却については、法律に強いチームである共有持分の専門部門”共有持分買取PRO”が買取を行います。

実需だけでなく賃貸物件やボロアパートも買取対象です。

ラクウルの買取

もう一つ、全国対応の買取専門、訳あり物件を買い取るおすすめの業者が、株式会社ネクサスプロパティマネジメントの運営する【ラクウル】です。

ラクウルは不動産投資にも注力しており、買い取った空き家を不動産投資にも活用。

そのため「どこよりも高く買い取ります」がモットーで、高額の買取が期待できます。

東京に本社がある他、千葉に支店があり、全国対応で手広く精力的に空き家を買取しています。

ラクウルの特徴

相続物件の買取にもおすすめ

ラクウルの特徴として、相続の無料相談”相続の窓口”を開設。

相続の準備の全般、相続人同士の話し合いや相続税の手続き、何より大切な資産を守るにはどうするかを相談の上、不動産の売却を合わせて依頼することができます。

相続の面倒ごとをすべて解決
＞＞【相続の窓口】へ

※詳細記事は→【相続の窓口】の口コミ・評判

ラクウルの運営会社概要

※ネクサスプロパティマネジメントの詳細記事は
ネクサスプロパティマネジメントは怪しい？

ラクウルの特徴は、地域の不動産会社とは違うルート・視点で買取ができる　というところ。

訳あり物件の他、事故物件、任意売却などのローンが支払えなくなったなどの債務整理の物件も買い取り対象です。

※ラクウルの口コミについては
ラクウルの評判と口コミ【訳アリ不動産買取専門】

空き家の買取の相場

買取の相場は、実勢価格の７割とされており、築４０年の夫の実家も大体７割で売却できています。

７割というと３割も安いではないかと思われるかもしれませんが、買取なら解体費をまるまる差し引かずとも売却ができるので更地の売買より特になるケースも多くあります。

仲介の場合は１５０～２００万円となりますが、買取なら逆に１５０～２００万円をプラスするのと同じことになりますので、その計算で考えてみれば、さほど安くはないのです。

何年も売れない不動産であれば、家屋の老朽化が進まないうちに買い取ってもらうのがいいでしょう。

空き家の買取の注意点

さらにもう一つ、買取の注意点としては、買取専門の会社に売ることです。

あまり知られていないことですが、自社買取で買取の資金が十分にあるところほど高く買い取ってもらえます。

地元の不動産店など、自社でリフォームをして売り出しているのではないところ、業者間の転売を目的とするところは、賃貸など総合的な不動産業務が主でリフォーム再販が専門ではないところは、買取額が安くなるので避けましょう。

これは家買取だけでなく処分の場合でも同じです。

これについては下の記事に詳しく書いています。

空き家の仲介と買取の違い

空き家を売りに出す仲介と買取の違い、メリットについては以下の通りです。

仲介と買取の違い

• 仲介売買・・・仲介業者に買いたい人を見つけてもらう
• 業者買取・・・買取業者に売却する

仲介は空き家を買う人は一般の希望者ですが、業者買取では不動産会社が買取します。

仲介と買取の特徴

仲介と買取の流れ

田舎の家の有料の処分

有料引き取りの業者の場合は、まずは現地に調査に行って同じく不動産を調査しますが、最初から有料で家や土地を引き取るというものです。

なので、有料の家の処分、土地の引き取りという場合には、買取でも断られた売れない家を依頼するのが順当です。

したがってまず、買取をする業者にどのくらいで家が買い取ってもらえるのかを査定してもらい、その後で有料引き取りの業者に依頼するというのがいいのです。

相続土地国家帰属法

また、他にも売れない家は土地の今後の管理分の費用を支払った上で、国に返すという方法である相続土地国家帰属法も利用できます。

相続で取得した土地が対象です。

さらに、国の引き取りは土地の場合ならおすすめなのですが、家の場合は解体費を必ず負担しなければならない決まりで費用がかかるため、家があるままの土地の場合はあまりおすすめできません。

なので、解体費のいらない土地だけの場合や、売れることが望めない山林や原野の相続後の利用がおすすめです。

※国の土地引き取りについては下の記事に

相続土地国庫帰属制度について詳しく解説

家の処分のポイントは解体費

築年の古い家の場合は、解体費が必要かで価格も処分費用も大きく違ってきます。

家の解体の費用は少なく見積もっても１５０万円から、平均で１７０万円くらいです。

重機が入れない土地や、段差のある土地、道路が一方通行だったりすると２００万円に及ぶこともあります。

そうなると、田舎の地価の安いところだと０円か逆にマイナスになってしまうこともあるため、できるだけ家を残したままで売却をするようにしましょう。

空き家の無償譲渡での処分

家の処分にはもう一つ、譲渡という方法もあります。

家の処分は有料の業者に頼んだり、解体費が発生するより前に、一切お金をかけないでできる方法があります。

それが譲渡による処分です。

「みんなの０円物件」なら売却しようとしても売れない家、訳あり物件も含めて譲渡なら８割を超える高率で手放せます。

不動産の譲渡のメリット

譲渡のメリットは

• 欲しい人が高率で見つかる
• 自分で手続きすれば費用が一切かからずできる

の２点です。

また、空き家や土地を手放すことによって

• やがて生じる家の解体費の負担を免れる
• 管理責任や手間がなくなる
• 相続の心配がない
• 固定資産税を支払い続けなくてよい

という費用や手間がなくなるため、無料であっても、空き家を所有し続けるよりは手放すことで得られるメリットが多くあります。

「みんなの０円物件」に物件を掲載するだけ

上がその譲渡の物件を掲載するサイトです。

インターネットの譲渡サイトとして、朝日新聞にも何度も取り上げられた、”みんなのゼロ円物件”。

こちらに掲載した場合は、成約率は8割を越えます。

０円物件なら欲しい人がいる

田舎への移住ブームは今も続いており、いまも田舎暮らしの魅力が宣伝されているため、このような”ゼロ円物件”としての譲渡なら欲しい人文字通り全国から来ます。

みんなの０円物件は、早ければ次の日に連絡がきて、そのまま成約した実例があります。

あきらめて何年も持っていた家土地を手放して、心が軽くなった例もたくさんあります。

譲渡の場合は費用は０円でもできます。

欲しい人と自分で連絡を取る必要はありますが、費用の点では確実に有料の引き取りよりお得です。

＞＞「みんなの０円物件」公式ページへ

田舎の家を処分する方法まとめ

田舎の空き家を手放す方法をまとめると

空き家を有償で処分するとうたう業者もいますが、お金を払う前に、まずは、一括査定の売却、買取での売却、譲渡で手放すという３つの方法を試しましょう。

とりあえず様子を見て置いておこうという間にも空き家は老朽化していきます。

まだ住める空き家であれば古くても業者ならリフォーム後に活用できますので、早めに査定を依頼し、その金額を元に空き家のよりよい処分方法を決めてください。

▼訳あり物件の業界最大手▼

• ３億円まで最短で現金化可
• 100％買取　経費負担なし
• 全国対応