相続した不動産が売れない、あるいはこれから売る実家が売れそうもない地域にある悩みは深刻です。
空き家が増加して築年の古い家は売れにくいのが普通ですが、売れない家の多くは不動産会社に買い取ってもらう方法で売却をするのがおすすめです。
この記事では実際の体験を元に業者目線ではなく売主目線で、売れない家の売却の方法と処分についてお知らせしていきます。
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目次
相続した不動産が売れない
お答え
売り出しても売れない実家は買取ならほぼ１００％の成約率で、家を現金化の上手放すことができます。
仲介での売却で売れない場合は、業者に買取を依頼するのが家を現金化できる唯一の方法です。
古い家は放っておくと解体が必要となり解体費は平均１７０万円がかかるので、その前に手放すのが得策です。
答えの根拠
私は持分なし私道、欠陥有住宅、表題登記・相続登記未登記で亡くなった親の名義のままの築４０年の古家を、２県またいだ東京都内の買取業者に買取ってもらいました。
通常では売りに出せない家でしたが、それでも７桁のまずまずの金額で買取が成立しています。
実際に買取がいくらになるのかは、買取の会社に査定を依頼してみましょう。
アルバリンク社の空き家買取隊なら、１２時間メール査定が利用できますので、実家の住所を最初に送ってみてください。
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そして、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。
メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。
買取価格のお知らせはメールで翌日までに知らせてもらえます。
これなら金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。
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相続した不動産が売れない場合の対策
相続物件が売れない場合、どのような方法をとるべきかは下の４つが考えられます
- 不動産の買取・・・家・土地を不動産業者に買い取ってもらう
- 不動産の一括査定を試す・・・買取と仲介の両方の査定で１０社まで査定可能
- 不動産の譲渡・・・不動産を譲渡サイトに掲載してほしい人に譲る
- 不動産の有料の引き取り・・・不動産を有料で引き取る業者に依頼する
このうち、もっとも一般的なのが、家土地を不動産会社に買い取ってもらう不動産の業者買取です。
今は売れない家のほとんどが不動産会社の買取で売却されています。
関連記事：
売れない家はどうなる？ 実はこうやって売り出されています
相続物件を買取りする業者の種類
業者買取を行う業者は、主にリフォーム再販業者と呼ばれる不動産会社です。
同じリフォーム再販業者でも取り扱う物件が広い業者と狭い業者があり、大まかな区別がつけられます。
| 業種区別 | 不動産会社例 | 買取地域 | 目的 | 再販の対象 | 買取率 |
| 一般リフォーム再販業者 | カチタス・地元業者など | 地域別 | 買取 | 一般向け | 条件に合う家のみ |
| 訳あり物件系の フォーム再販業者 | アルバリンク・ワケガイ・ラクウル | 全国 | 買取 処分 | 一般・投資家向け | ９割以上 |
一般向けのリフォーム再販業者で代表的なところはカチタス、それと各地域の地元の買取再販業者も含まれます。
売れない家の買取査定
カチタスを含める地元業者の査定は、以下にご紹介する
に多数が登録しているため、そちらから一括査定の買取を指定の上依頼をして、お目当ての会社と他９社、合計１０社までの価格が比較できるようになります。
訳あり物件なら売れない家も９割超買取
カチタスと地元業者よりも範囲が広い買取を粉うのが、後者の訳あり物件系のリフォーム再販業者です。
「他で断られた空き家も買い取ります」「どんな家でも買い取ります」として買取率が９割以上であるのが特徴です。
たとえば、事故物件、雨漏り、シロアリなどは一般のリフォーム再販業者の買取対象からはリセールバリューとリフォーム費用がかさむという点からはずれてしまいます。
これらの物件は訳あり物件の買取業者なら喜んで買取をします。
| 業者の種類 | 査定依頼 | 査定サイト |
| リフォーム大手・地元業者 | 一括査定 | |
| 買取率が高い買取業者 | 直接各社 |
売れない不動産が土地のみの場合
売れない不動産が土地のみの場合は、都市部と地方では違いがあります。
不動産の売買が盛んに行われている都市部であれば、苦労なく売れると思います。
地方で人口が減少している地域で、不動産の需要がない地域であれば、土地の実の不動産は、建物がある不動産よりも売れにくくなります。
このような土地を買い取るのは、土地を買い取ってそこに新築の家を建てて販売するパワービルダー系の建設会社です。
窓口となるのは不動産会社ですので、土地のみの場合でも、不動産買取の会社、訳あり物件買取の業者、不動産の一括査定など、建物がある場合と同じような売却方法となります。
相続した家の買取におすすめの不動産会社
売れない家、古家、空き家、土地やアパートなど不動産全般を買取するおすすめの不動産会社は以下の通りです。
| ■アルバリンクの空き家買取隊 | |
 | |
| 特徴 | ・空き家・訳あり物件買取の専門会社 ・「どんな物件でも買取」がモットー ・買取率９２％超 |
| 対応物件 | ボロ物件 事故物件 ゴミ屋敷 相続・離婚の物件 再建築不可 私道・接道なし 旗竿地 事故物件 共有持分 古アパート違法物件 |
| 買取エリア | 全国 |
| 運用 | 自社買取 空き家買取事業 不動産売買事業 |
| 運営会社 | 株式会社AlbaLink |
| 本社所在地 | 東京都江東区富岡２丁目１１−１８ |
| 支店 | 茨城・千葉・埼玉・大阪・神奈川・名古屋 |
| 地図 | |
アルバリンクの空き家買取隊は訳あり物件買取プロ併設のサービスで、訳あり物件も広く対応。
家だけでなく、土地やアパートも買取しています。
問い合わせ年間5000件以上でベテランの買取専門会社です。
買い取り資金は５億円と公表、最短３日の買取が可能です。
※口コミを読むなら
空き家買取隊の評判と口コミ
■Wakegai （ワケガイ） | |
 | |
| 特徴 | ・空き家・訳あり物件買取の専門会社 ・「どんな物件でも買取」がモットー ・買取率９２％超 |
| 対応物件 | ボロ家・築古物件 収益物件・ボロ物件 共有持分 再建築不可物件 底地・借地 |
| 買取エリア | 全国 |
| 運用 | 自社買取 不動産売買 仲介 賃貸管理 資産運用コンサルティング |
| 運営会社 | 株式会社ネクスウィル |
| 本社所在地 | 東京都港区東新橋２丁目１１−４ Mayapada Shiodome Plaza 3階 |
| 地図 | |
| ＞＞Wakegai公式ページ | |
ワケガイは何と言っても、訳あり物件買取の国内最大手。
買い取り資金は4億円を用意、最短即日の買取にも対応しています。
買取率は１００％としておりどんな物件も買取が可能ですので、処分を考える物件も査定を依頼してみましょう。
※口コミを読むなら
Wakegai（ワケガイ）の口コミと評判
| ■ラクウル | |
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| 特徴 | ・空き家・訳あり物件買取の専門会社 ・投資事業運営のため高額買取 |
| 対応物件 | ボロ物件 事故物件・再建築不可物件・共有持分物件・違反建築物件・旧耐震・築古物件・借地権・債務整理・長屋・立ち退き物件・底地・紛争物件 |
| 運用 | 自社買取・.不動産管理業・建築請負、企画・コンサルティング・リフォーム業 |
| 運営会社 | ネクサスプロパティマネジメント |
| 本社所在地 | 東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F |
| 千葉支店 | 千葉市中央区中央４丁目１２－９ひまわり中央ビル３階３Ｃ号室 |
| 地図 | |
ラクウルは、全国の訳あり物件全般の買取を行っており、不動産投資サロンも開設。
会員10万人への販売ルートがあり不動産投資物件として活用するため高い買取が期待できます。
相続相談も併設、相続そのものの手続きと合わせて買取の依頼ができます。
※口コミを読むなら
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】
不動産買取の一括査定も試そう
不動産の一括査定には、数は少ないですが買取をする不動産会社も含まれる買取の一括査定があります。
買取の一括査定は、仲介と買取が一度に依頼できるので、仲介でまだ売り出したことのない方にもおすすめできます。
さらに、一度は仲介に出したが売れないという場合も、一括査定で不動産会社の範囲を広げてみるのがいいと思います。
無料査定を依頼すると、仲介と買取の両方の価格がわかります。
その上で、売り出し、または買取を依頼する会社を決められるという仕組みです。
| ■LIFULL HOME'S（ライフルホームズ） | |
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| 特徴 | ・日本最大級の一括査定 ・3800社以上の不動産会社と提携 ・対応可能な不動産の種類が多い |
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、工場、倉庫 |
| 対応エリア | 全国 |
| 紹介会社数 | 最大10社（仲介・買取） |
| 運営会社 | LIFUL(東証プライム） |
| ■リビンマッチ | |
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| 特徴 | ・全国対応・地方に強い ・1700社以上の不動産会社と提携 ・対応可能な不動産の種類が多い |
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫 |
| 対応エリア | 全国 |
| 紹介会社数 | 最大6社（仲介・買取・賃貸） |
| 運営会社 | リビンテクノロジーズ(東証グロース） |
| ■【いえカツLIFE】(一括査定） | |
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| 特徴 | ・仲介と買取の両方 ・首都圏の高額買取 ・問題あり物件OK ・弁護士の無料相談あり |
| 対応物件 | マンション・戸建。土地・再建築不可・底地・アパート |
| 対応エリア | 東京・神奈川・埼玉・千葉 |
| 紹介会社数 | 最大6社（仲介・買取・賃貸） |
| 運営会社 | サムライアドウェイズ |
※それぞれの不動産会社についてはこちらから
不動産の仲介と買取の価格が一度で比較できる一括査定サイト
売れない不動産の有料の処分について
相続しても売れない不動産というものもあり、これには田舎の過疎地の実家や山林や畑などの不動産が含まれます。
たとえば上記のWakegai で買取れない「例外あり」の”例外”にあたる買い取れない不動産はどういうものかというと
田、畑などの農地、墓地、山林、市街化調整区域、建物の建築、増改築が難しい土地
が説明にあげられています。
売れない親の家を譲渡で処分
譲渡については、朝日新聞に紹介された譲渡のサイト「みんなの０円物件」がよく知られています。
サイトに物件を掲載するだけで８割の高率で成約します。
これまでに掲載されて譲渡に成功した不動産の種類は、
遠方にある片づけ前の実家・空き家、未登記家屋、管理していない土地、空き店舗、廃業予定の商店、再建築不可物件、ビル・工場・倉庫・蔵、農地、原野・山林・竹林、公共施設
築年の新しいこぎれいな中古住宅などではありませんで、ほとんどが訳あり物件といっていい不動産です。
このような不動産でもほとんどの物件が成約します。
おまかせコースなら、１６万５千円ですべての手続きをしてくれますので、その費用で空き家と不動産の処分が可能です。
「みんなの０円物件」は朝日新聞をはじめとして、メディアに多く取り上げられている、有名なサイトです。
掲載無料・全国対応
掲載の手順の詳しい方法は以下の記事でも読めます。
ここからは親の家の買取と処分について詳しく紹介していきます。
売れない不動産と相続まとめ
こんなに売れないなら相続しなければよかった」とは誰しも思うところですが、相続放棄もそう簡単ではありません。
今からの時代は、相続をすべきかどうか、その土地をもらうかもらわないかは早めに考え、できれば親の生前中に売却をするのも良い方法です。
相続後の不動産であれば、少々売れにくい不動産であっても、買取であれば必ず現金化ができますので、まずは査定を依頼するところから始めてみてください。
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