【2026年最新】所沢市の空き家買取業者おすすめ8選！即日査定無料・リモート対応

所沢市の空き家を売却したい方のために、選び方に迷う買取業者を厳選し、おすすめの不動産会社を徹底比較しました。

所沢市は都心へのアクセスが良く、西武線沿線を中心として駅徒歩圏や生活施設が揃うエリアでは住宅需要が見込め、仲介でも売却が進みやすい傾向があります。

一方で、所沢市は市街地化が進んでいる分、物件条件によって差が出やすく、古い住宅地に多い狭小地・旗竿地・変形地や、狭あい道路・私道・セットバックが必要な物件は、建て替えや駐車スペース確保の面で敬遠されやすく、売却が長期化しがちです。

また、境界未確定、残置物が多い相続物件、雨漏り・傾きなど修繕負担が大きい空き家も、仲介では価格調整や手間が増えやすい点に注意が必要です。

なかなか売れない空き家も買取なら成約が可能である上、すぐにでも現金化することができます。条件が悪い場合でも対応する買取先を選べば、売れない空き家、他で断られた空き家でも売却が可能です。

そこで所沢市対応の買取業者としては、

結論から言えば、所沢市の空き家の売却はこれらの会社を使い分けるか、市内の不動産業者を含めた複数社に無料査定を依頼、買取価格を比較の上で、より条件の良い方に売却をすることがおすすめです。

私はインターネットの査定を通じて実家空き家を買取で売却できました

この記事では所沢市の空き家を売却するのに最適な、おすすめの買取業者をお知らせします。

所沢市の空き家買取業者

所沢市は、西武池袋線・新宿線が交差する「所沢駅」を中心に、都心への抜群のアクセスと「所沢サクラタウン」などの先進的な開発、そして狭山丘陵の自然が調和する大変人気の高い主要都市です。

しかし、昭和40〜50年代に一斉に計画開発が進んだ「新所沢」周辺の団地群や、駅からバス便となる「松郷」や「山口」、「三ヶ島」エリアの郊外旧分譲地、武蔵野の面影を残す旧集落では、当時移り住んだ世代の高齢化が顕著に進んでいます。

これにより、相続に伴う築古空き家の老朽化や、管理不全が深刻な地域課題となっています。

そこで、新旧で二極化する地価動向や西武線沿線エリア特有の需要を熟知し、早期の現金化が期待できる地元の不動産会社をご紹介します。

※所沢市で空き家以外の土地・マンション・中古戸建なども含めて不動産買取業者を探している方は、以下の記事も参考にしてください。

※埼玉県で空き家以外の土地・マンション・中古戸建なども含めて不動産買取業者を探している方は、以下の記事も参考にしてください。
→ 埼玉県の不動産買取業者おすすめ業者

訳あり物件の買取は
→ 所沢市の訳あり物件の買取業者おすすめ

北斗ハウジング

北斗ハウジングは創業1994年で所沢市の地元密着の老舗不動産会社で、所沢市を中心に中古戸建を専門に取り扱っています。

再建築不可物件の他にも不整形地や農地、などの売却が難しい不動産の買取を行っています。

東京、宮古島にも北斗不動産グループの支店がある大きな会社です。

㈱吉祥リビング

㈱吉祥リビングは、所沢市西所沢を拠点に、空き家やシャッター商店街の旧店舗を積極的に買取・リノベーションし、新たな住まいや商業スペースへと再生する地域活性型の不動産会社です。

不動産買取は無料査定フォームから最短翌日金額提示、契約後最短3日で現金化が可能なスピード買取が強みです。

所沢市対応！実績豊富な買取業者【全国対応】

会社名	特徴	査定依頼
ナカジツ	・仲介と買取併用 ・訳あり物件も対応 ⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・最短即日メール査定 ・最短3日買取 　⇒詳細記事	公式
ラクウル	・相続登記無料 ・リモートで売却可 　⇒詳細記事	公式

空き家の買取業者で、全国対応の規模の大きな専門の会社をご紹介します。

地域密着の業者も安心感がありますが、空き家買取が専門の会社だと各社に特徴的なメリットを明確に提示しているため、自分に合った業者を選ぶことができます。

それぞれの特徴を見ていきましょう。

アルバリンク大宮支店　最短即日のメール査定

・訳あり物件全般対応
・最短3日で現金化・リモート対応可
・問い合わせ件数No.1
・最短即日のメール査定

査定依頼

空き家買取隊はアルバリンク社が運営する空き家と買取に特化した買取サービスです。全国27支店（26年10月現在）を展開しており、全国対応の訳あり物件買取業者としては最大規模のネットワークを誇ります。

さらに2025年12月には東証グロース市場へ鞍替え上場。買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。

アルバリンクは、訳あり物件買取プロと並行して共有持分買取プロ、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、訳あり物件を含めどのような問題がある家でも対応する専門業者のため、より高額の買取が期待できます。

口コミ

アルバリンクの査定は、売りたい物件の住所を入力するだけで電話番号は記入不要のため、初回の査定で電話応対の必要がありません。

これなら、メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから物件住所を送ってみてください。

　\アルバリンクのメール査定へ/

※口コミと詳細は
空き家買取隊の評判と口コミ【2026年最新】

※リモート・オンラインでの売却について詳しくは
売りたい空き家・相続物件が遠い場合のリモート売却とは？オンライン査定の手順

空き家買取本舗　どんな立地でも買取

・どんな立地でも買取
・概算価格を申込当日通知
・査定は家の内見不要

査定を依頼する

空き家買取本舗は、空き家や訳あり物件を現状のまま買い取る、全国対応の空き家買取専門のサービスです。

老朽化した家、再建築不可物件、事故物件、ゴミ屋敷など、一般的な不動産仲介では断られやすい物件の買取に特化しています。

買取の特徴

• すべての空き家を買取　他社で断られた物件も可
• 現状のまま買取・家が壊れていても可
• 費用や手間がかからない　解体・片付け・清掃不要

空き家買取本舗の最大の強みは「すべての空き家を現状のまま買取」できる点です。

再建築不可や未登記、私道トラブル、ごみ屋敷、事故物件、その他訳あり物件すべて対応しています。

どんな状態・立地の物件でも、解体・片付け・清掃は一切不要で、家財や残置物が残ったままでも売却できます。

査定は即日対応

• 査定は0円、査定後は断ってもOK
• 概算価格を申込当日に電話で通知
• 査定時は内見対応不要

査定は完全無料で、申し込んだ当日に目安となる価格を知らせてもらえます。また自社直接買取のため最短即日での現金化も可能です。

千葉県内はネットワークが充実しており、千葉市中央区の本社の他、緑区にちば古市場支店、茂原支店、銚子支店、習志野支店があり、千葉県全域即日対応です。

査定は電話の他、インターネットのフォームからなら24時間対応。申し込み当日中に電話で概算価格を知らせてもらえますので、物件住所を入力して送ってみてください。

詳細記事：
空き家買取本舗の評判・口コミ　他社に断られた物件でも買取できる理由を徹底解説

空き家の買取業者比較

上記の有名3社のそれぞれのポイントを比較しました。

メリットや条件を比較の上、お好みの会社をお選びください。表は横スクロールできます。

	ナカジツ	アルバリンク	空き家買取本舗
	買取保証で高値売却 仲介と買取を比較 査定数年間34,000件の実績	上場企業で安心 全国対応・地方も可 問合せ数年間26,000超	概算価格を当日に通知応 全国・地方も可 査定内見不要
種類	老朽化・再建築不可物件・借地権 土地・収益他	再建築不可・空き家・土地 収益・共有持分・事故他	築古物件・再建築不可・底地 借地権・未登記・事故他
査定	最短即日	メール査定・最短即日	内見不要（申込当日価格通知）
買取スピード	即時買取	最短3日・即金買取可	自社直接買取・即金買取可
片付け対応	残置物そのまま相談可	残置物そのまま相談可	残置物そのまま買取
相続サポート	・相続対応 ・弁護士・司法書士提携	・相続対応 ・弁護士・司法書士提携	・相続対応 ・弁護士・司法書士提携
対応エリア	関東・中部・九州 （一部地域を除く）	全国対応	全国対応
	査定依頼	査定依頼	査定依頼

所沢市の空き家売却の現況

所沢市は、西武池袋線・西武新宿線・JR武蔵野線などが利用でき、所沢駅・新所沢駅・小手指駅・東所沢駅周辺など、交通利便性や生活施設が整った地域では中古戸建ての需要が見込めるエリアです。都心方面へのアクセスも良く、駅徒歩圏や商業施設に近い住宅地では、状態が良ければ仲介でも売却しやすい傾向があります。

一方で、駅から距離のある住宅地や築年数の古い戸建て、接道条件に難がある空き家では、価格や売却期間に差が出やすくなります。また、狭小地・私道負担・旗竿地・建物の老朽化などがある物件は、買い手が慎重に確認しやすいポイントです。

残置物が多い家や修繕が必要な空き家は、仲介で買主を探すよりも、現状のまま相談できる買取業者を検討した方が売却を進めやすい場合があります。

中古戸建ての売却価格

所沢市の中古戸建ては、所沢駅・新所沢駅・小手指駅周辺など生活利便性の高い住宅地では価格がつきやすい一方、駅距離がある築古住宅や接道・私道負担・敷地条件に難がある空き家では価格差が出やすい市場です。

所沢市の空き家対策・補助金制度まとめ

所沢市では、不動産・建築・法律などの専門団体と連携した「空き家利活用等ワンストップ相談事業」や、空き家と相続の無料相談会などの対策を実施しています。

売却や解体を検討する際は、まず自治体の支援制度を確認しておきましょう。

所沢市の主な支援・補助金制度

所沢市において、空き家の建物本体の解体費用を直接対象とした補助金制度は現在確認されていません（2026年10月時点）。

現在、空き家に関連して活用できる制度・支援には以下のようなものがあります。

• 空き家利活用等ワンストップ相談事業対象: 空き家の所有者など（相続・売却・賃貸・管理について原則無料で相談でき、必要に応じて建築士・弁護士・税理士などの専門家につないでもらえる）
• 空き家と相続の無料相談会対象: 空き家や相続に悩む方（市が開催。日程は市ホームページで告知）
• 空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除（国の制度）対象: 相続した空き家や取り壊し後の土地を一定期間内に売却する場合

所沢市の空き家のサポートの最新情報は所沢市ホームページ（空き家利活用等ワンストップ相談事業）で確認してください。

空き家の相談窓口

所沢市の「空き家利活用等ワンストップ相談事業」では、宅建所沢の「空き家・空き地相談センター」など4つの相談団体が窓口になっています。「遠方で管理できない」「貸したいが誰に相談すればよいかわからない」といった相談が原則無料ででき、専門的な調査などは有料になる場合があります。市の担当は住宅政策の担当課です。

公式サイト：所沢市の空き家利活用等ワンストップ相談事業のページ

所沢市で空き家を売却・処分する際の地域ポイント

所沢市は県の南西部に位置する人口約34万人の都市で、西武池袋線・新宿線が交わる都心へのベッドタウンです。狭山丘陵や江戸時代に開拓された三富新田など、緑や農地も多く残っています。空き家を売却・処分する際は、地域の特性や条件を把握しておくことがスムーズな取引のカギとなります。

所沢市の不動産傾向と注意点

• 昭和期に開発された住宅地の世代交代

  西武線沿線では昭和30〜50年代に住宅地の開発が進み、同じ時期に入居した世帯の高齢化・相続により空き家が増えています。旧耐震基準の住宅は耐震性の不安から仲介では買主が見つかりにくく、解体するか現況で買取業者に売却するかの判断が重要です。

• 旧市街地・古い分譲地の狭い道路

  所沢駅周辺の旧市街地や、古い時期に分譲された住宅地では、道路幅員が狭く接道条件を満たさない「再建築不可物件」やセットバックが必要な土地が見られます。仲介では売りづらい物件ですが、専門の買取業者であれば現況のまま買い取りが可能です。

• 三富新田など農地が広がる市街化調整区域

  市の北部などには畑や雑木林が広がる市街化調整区域があり、空き家や農地がセットになった物件が見られます。建替えに許可が必要だったり、農地法の制限を受けたりするため、買主が限定されがちです。

所沢市の空き家を放置せず、早期に解決することは資産価値を守る上で非常に重要です。売却の検討前に知っておきたいポイントは下の記事にまとめました。

空き家を買取で高く売却する完全ガイド 解体・物品処分・手順と流れ

所沢市の空き家バンク

所沢市では、2026年10月現在、市が運営する空き家バンクは確認されていません。

売却や賃貸の相談は「空き家利活用等ワンストップ相談事業」の各相談団体で受け付けています。空き家を売却する場合は、不動産会社に仲介を依頼するか、買取業者へ直接売却するかを選ぶことになります。

所沢市の空き家利活用等ワンストップ相談事業のページ

所沢市の「仲介」と「不動産買取」の比較

「急いで現金化したい」「片付けや修理の手間を一切かけたくない」という場合は、仲介よりも不動産買取が圧倒的に適しています。

まとめ　所沢市の空き家を高く売るために

空き家の買取業者を選ぶ際に大切なのは不動産会社や業者名、会社の場所よりも買取の価格です。

２社以上の不動産の買取額を聞いてみた場合、絶対にどちらも同じ金額ということはありえませんで、必ず高い方と安い方があります。

無料査定を活用して、比較の上で高い方の金額を提示してくれる方に売りましょう。

空き家の買取業者を正しく選択することで、簡単に高値での売却が達成できます。

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所沢市での空き家買取に関するよくある質問（FAQ）

Q1. 荷物や家具が残ったままの「ごみ屋敷」状態でも買い取ってもらえますか？

A. はい、問題ありません。専門の買取業者であれば、残置物の処分や清掃も含めて一括で引き受けます。事前の片付けや掃除は一切不要ですので、そのままの状態で査定をお申し込みいただけます。

Q2. 所沢市外（遠方）に住んでいて、現地に行けないのですが売却できますか？

A. 可能です。鍵の郵送による現地査定や、立ち会い不要での現地調査に対応しています。また、売買契約や名義変更の手続きも郵送やオンラインなどを活用して完了できるため、遠方にお住まいでも手間なく売却いただけます。

Q3. 築40年以上の古い家で倒壊の危険がありますが、大丈夫ですか？

A. はい、買取可能です。建物の価値だけでなく、土地の活用可能性（リノベーションや解体後の再開発）を考慮して査定します。解体費用を引いても所有者様の持ち出しが出ないよう柔軟に対応いたします。

Q4. 相続登記が完了していない状態でも相談できますか？

A. もちろん可能です。提携している司法書士や行政書士と連携し、相続人調査や名義変更（相続登記）手続きのサポートと並行して売却・買取を進めることができます。

埼玉県の空き家の買取業者【エリア別】

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