【2026年最新】川口市の空き家買取業者ランキングおすすめ10選！メール査定・最短3日

「相続した川口市の実家が放置されたまま」「古い建物で売れる気がしない」「管理や税金が負担」とお悩みではありませんか？

川口市は東京都に隣接するベッドタウンとして住宅需要が根強い一方で、物件の条件によって売れやすさが大きく分かれます。相続した戸建てや空き家は、一般の買主にとってハードルが高く、売却が長期化することがあります。

とくに、築古で設備の劣化が進んだ家、狭小地・旗竿地、私道や共有通路が絡む物件、再建築の条件が複雑（接道が弱い等）な土地は、買い手が限られがちです。また、幹線道路沿いで騒音が気になる立地や、河川近くで水害リスクが意識されやすいエリアも、購入者の判断が慎重になりやすい傾向があります。

実は買取であれば、なかなか売れない空き家でも成約が見込めるうえ、スピーディーに現金化できる可能性があります。

空き家の条件が悪い場合であっても、訳あり物件の買取業者に売却を依頼すれば買い取ってもらえます。

そこで川口市対応の買取業者としては、

結論から言えば川口市の空き家の売却はこれらの会社を使い分けるか、市内の不動産業者を含めた複数社に無料査定を依頼、買取価格を比較の上で、より条件の良い方に売却をすることがおすすめです。

この記事では川口市の空き家の買取に対応するおすすめの不動産会社をお知らせしていきます。

まず、空き家の価格をすぐに知りたいなら、電話番号の記入不要で30秒で査定が依頼できる、メール査定から試してみるのがおすすめです。

川口市の空き家買取業者

川口市は、JR京浜東北線や埼玉高速鉄道が走り、利便性の高さから人口流入が続く県内第2の主要都市です。しかし、早い時期に市街地化した「芝地域」や「鳩ヶ谷地域」、「中央地域」などの古い住宅密集地を中心に、空き家の発生密度が非常に高くなっています。

これらは築50年を超える木造物件が多く、高齢化や相続問題により適切な管理がなされないまま放置されるケースが目立ち、防災・防犯上の課題となっています。

こうした住宅密集地にある「未接道」の再建築不可物件や、車両の進入が困難な狭小物件は、一般的な仲介売却での買い手探しは非常に困難です。

仲介売却では買い手が見つかるまでに時間がかかる空き家は、買取での売却を選択肢に入れて進めていくのがおすすめです。

業者選びのポイント

川口市で空き家を売却する場合、依頼先となる買取業者は地元業者の他に、さいたま市に支店がある大手専門業者の2つの選択肢があります。

全国対応の業者は、豊富な資金力を活かした高額買取や、メール・リモートのみでのスピード査定、残置物（家具・ゴミ）の無料処分など、独自の充実したサービスや手厚いメリットを提供しているのが魅力です。

対して、地元業者は、最初から対面での相談で始めたい人に向いています。また両方を併用しても差し支えありませんので、全国対応と地元の業者どちらにも積極的に査定を依頼して、買取価格の高い会社を選ぶのがおすすめです。

川口市の空き家の買取と仲介売却業者

最初に川口市内で空き家買取と仲介の両方に対応する地元の不動産会社から順番に見ていきましょう。

明和地所株式会社埼玉事業所

会社名	明和地所株式会社
所在地	埼玉県さいたま市浦和区高砂2ー2ー3 さいたま浦和ビルディング4階

明和地所株式会社はマンション販売をメインに手掛ける大手不動産会社の一つで、仲介だけでなく不動産の買取サービスを行っています。

訳あり物件対応ではなく通常の不動産向きで、その分買取価格が高いのが特徴です。

買取する不動産の種類

マンションの買取・戸建て・土地・収益物件・事業用対応

買取の特徴

仲介の他、買取も利用できる買取保証、最短1週間の即金買取の中から希望のメニューが選べます。

買取価格が7割から9割と高いのも特徴で、査定を依頼すると買取の価格と仲介の価格の両方の価格を査定、その上で仲介と買取の両方が依頼できます。

明和地所は東京証券取引所のスタンダード市場に上場する大企業で、知名度・信頼度ともに高く安心して依頼できます。

査定はオンライン査定ができるため、物件の住所を入力してみてください。

※詳細記事
明和地所の仲介の不動産買取とは？サービスの特徴・流れ・評判を解説

オークラヤ住宅株式会社西川口営業所

• 会社名 オークラヤ住宅株式会社 西川口営業所
• 所在地 埼玉県川口市並木3-1-19 第１永新ビル5・6階
• エリア 埼玉県全域　首都圏
• 買取の種類： 戸建て　土地　マンション他不動産全般
• 特徴：通常物件向き　仲介：買取・買取保証あり　埼玉県内と首都圏に支店を多数天下宇する大手
• 公式サイト https://www.ohkuraya.co.jp/

ポラスグループ川口営業所

• 会社名 ポラスグループ川口営業所
• 所在地 埼玉県川口市栄町2-7-1 ブランニュー新川1F
• エリア 埼玉・千葉・東京（29店舗）
• 買取の種類： 不動産全般
• 特徴：仲介と買取の両方の査定可　通常物件向き
• 公式サイト https://www.polusnet.com/

※詳細記事
ポラスの不動産買取の評判・口コミ｜実際の声からわかるメリット・注意点

明和地所とオークラヤ、ポラスグループはいえカツLIFEの登録店です。なので、いえカツLIFEから査定を依頼することができます。

会社選びに迷ったら！15社まで比較できる不動産一括査定

不動産会社をどこに頼んだらいいのか迷う、高く買い取りする会社がどこかがわからないときは、不動産一括査定のおうちクラベルのご利用がおすすめです。。

上記の不動産会社の多くはおうちクラベルの登録店で、おうちクラベルではこれらの店舗を含め、最大15社まで無料で査定が依頼できます。

全国対応の会社と同時に利用しても差し支えありませんので、地元の不動産会社をいくつでも指定の上、ぜひ買取価格を比較してみてください。

・仲介と買取査定15社比較 ・全国対応・登録1500社 ・東証プライム上場で安心 公式ページへ

おうちクラベルならＡＩ査定も取り入れているため、空き家の情報を登録後すぐその場で不動産の価格がすぐにわかります。

まずは空き家の住所を入力して、不動産価格を知らせてもらい、買取価格の高い会社を選んでいきましょう。

川口市対応！実績豊富な買取業者【全国対応】

空き家の買取業者で、さいたま市に支店があり川口市も即日対応の全国対応・一都三県対応の規模の大きな専門の会社をご紹介します。

空き家買取が専門の会社だと各社に特徴的なメリットを明確に提示しているため、メール査定（アルバリンク）、片付け費用０円（ワケガイ）、 相続登記無料（ラクウル）など自分に合った業者を選ぶことができます。

それぞれの特徴を見ていきましょう。

不動産SHOPナカジツ川口鳩ケ谷店

会社名	株式会社不動産SHOPナカジツ川口鳩ケ谷店
所在地	埼玉県川口市南鳩ヶ谷四丁目5番4号

不動産SHOPナカジツは愛知・福岡・千葉・静岡・熊本・埼玉・岐阜の７県に渡り44店舗を展開する愛知県最大級の不動産会社です。

埼玉県は川口鳩ケ谷店が、川口市、さいたま市、蕨市、戸田市中心に買取と仲介売却対応。

査定が依頼できる物件は、戸建、土地、マンション、収益物件など不動産全般の他、再建築不可物件、事故物件、借地権付き物件、老朽化・築古物件などの訳あり物件も扱っています。

買取が選べる他に仲介での売却が併用できる買取保証が利用でき、買取の場合でも、自社買取、自社リフォームによる再販で、他社よりも高い買取が可能です。

買取の特徴

ナカジツの買取の強みは即時買取が選べる他に、高額買取・及び仲介での売却が併用できる買取保証が利用できること。

買取の場合でも、自社買取、自社リフォームによる再販で、他社よりも高い買取が可能です。

※口コミと詳細は
ナカジツの不動産売却の評判・口コミ　愛知県最大級で高額買取

アルバリンク大宮支店　メール12時間査定

会社名	(株）AlbaLink
本社	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
支店	埼玉県さいたま市大宮区宮町2-77-1 マル星第一ビル4階

空き家買取隊はアルバリンク社が運営する空き家の買取に特化した買取サービスです。全国27支店（26年5月現在）を展開しており、全国対応の訳あり物件買取業者としては最大規模のネットワークを誇ります。

さらに2025年12月には東証グロース市場へ鞍替え上場。買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。

アルバリンクは、訳あり物件買取プロと並行して共有持分買取プロ、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、訳あり物件を含めどのような問題がある家でも対応する専門業者のため、より高額の買取が期待できます。

口コミ

アルバリンクの査定は、売りたい物件の住所を入力するだけで電話番号は記入不要のため、初回の査定で電話応対の必要がありません。

これなら、メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから物件住所を送ってみてください。

　\アルバリンクのメール査定へ/

※口コミと詳細は
空き家買取隊の評判と口コミ【2026年最新】

ラクウル　相続登記無料サービス

会社名	株式会社ネクサスプロパティマネジメント
本社	東京都港区赤坂3丁目11-15 VORT赤坂見附5F
支店	大阪支店　千葉支店

全国の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウル。条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた物件でも必ず買取が実現します。

運営するネクサスプロパティマネジメントは、相続登記無料サービスや相続の無料相談を運営するなど相続物件の買取に強みがある会社です。

また、離婚に伴う不動産の買取を専門とする買取サービも行っており、トラブルを抱えた物件や、問題のある空き家でも柔軟に対応するところにラクウルの強みがあります。

買取の特徴

ポイント相続登記費用が無料

ラクウルの買取は、相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。

また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

ポイント2立ち合いなし査定

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定が依頼できます。

また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることができます。

自宅で契約書のやり取りも郵送や電子契約を組み合わせることで、遠方の相続物件でも一度も店舗に足を運ぶことなく契約を完了させることもでき、売り主の手間や負担がありません。

このような対応は、IT重説、正式名称「ITを活用した重要事項説明」と呼ばれ、宅地建物取引業法の改正により、オンラインでの実施が正式に認められているため多くの全国対応の会社が導入しており、安心して利用できます。

ラクウルの相続物件の買取は専用ページから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

口コミ

難しい物件で不安だったがLINEや電話にて事が進み本当に感謝

何社か見積を取った中で良い条件だった。家屋内の不用品はこちらで処分しますと言ってもらえて助かった　（※ネクサスプロパティマネジメントのGoogleレビューより）

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

こちらはAIなので誰でも無料で何度でも試せます。また買取が成立しなくても、査定。相談とも無料ですので、お気軽にご依頼ください。

\ラクウルで価格をすぐに知る/

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

空き家の買取業者比較表【全国対応】

上記の有名3社のそれぞれのポイントを比較しました。

メリットや条件を比較の上、お好みの会社をお選びください。表は横スクロールできます。

川口市の空き家売却の現況

川口市は、JR京浜東北線の川口駅・西川口駅、埼玉高速鉄道の川口元郷駅・鳩ヶ谷駅・戸塚安行駅などを利用でき、東京都心へのアクセスが良い住宅地です。都内に近いことから、駅周辺や生活利便性の高いエリアでは中古戸建ての需要も見込めます。

特に、川口駅周辺や西川口駅周辺、東川口駅周辺、商業施設や学校・病院に近い住宅地では、築年数が経過した住宅でもリフォーム前提や土地として売却しやすい傾向があります。

一方で、古くからの住宅地では、前面道路が狭い物件、接道条件に不安がある土地、狭小地・旗竿地、隣家との距離が近い築古住宅などもあります。また、荒川周辺や低地の一部では浸水リスクを気にする買主もいるため、物件の立地や状態によっては売却が長期化することがあります。

このような空き家でも、不動産会社による買取であれば、現状のまま売却できる可能性があります。残置物がある家や、修繕・解体をするか迷っている古い住宅でも、まずは買取査定で価格を確認しておくと安心です。

中古戸建ての売却価格

物件の目安	価格帯
駅徒歩圏・築浅・状態の良い戸建て	4,000万円～6,500万円前後
一般的な中古戸建て	2,800万円～4,800万円前後
築年数が古い戸建て・リフォーム前提の住宅	1,500万円～3,000万円前後
駅から離れた空き家・条件に難がある築古住宅	1,000万円～2,500万円前後
老朽化が進んだ空き家・解体前提の物件	600万円～1,800万円前後

川口市では、都内へのアクセスが良い駅周辺や生活利便性の高い住宅地は売却しやすい一方で、築古・狭小地・接道条件に難がある空き家は買主が限られやすくなります。仲介で高値を狙うか、買取で早めに現金化するかは、建物の状態や売却希望時期に合わせて判断することが大切です。

川口市 で空き家をスムーズに売却するための基礎知識

川口市 で築年数の古い空き家や郊外にある家はできるだけ早く売却をしたいところです。空き家を放置せず、早期に解決することは資産価値を守る上で非常に重要です。

ここでは、検討前に知っておきたいポイントを解説します。

1. 空き家買取を利用するメリット

空き家となった家を不動産業者が直接買い取る「買取」には、仲介にはないメリットがあります。

• スピード現金化： 最短数日で売買が完了し、すぐに現金が手に入ります。

• 仲介手数料0円： 業者との直接取引のため、売却費用の持ち出しがありません。

• 現状のままでOK： 荷物が残ったままの状態や、雨漏りがある築古物件でも売却可能です。

• 瑕疵担保責任が免責： 売却後の建物トラブルについて責任を負う必要がないため、心理的にも安心です。

2. 放置は禁物！空き家を売却すべき理由

空き家を放置すると、固定資産税の負担だけでなく、建物の急速な劣化や防犯上のリスクが高まります。

特に築年数の古い家は、通気を怠るだけで湿気がこもり、補修に多額の費用が必要となる「雨漏り」などの不測の事態を招きかねません。

最悪の場合、行政から「特定空家」に指定され、解体勧告や増税の対象となる恐れもあります。

3. 「仲介」と「買取」の比較表

物件の状態や希望に合わせて最適な売却方法を選びましょう。

比較項目	仲介売却	買取（おすすめ）
売却価格	相場に近い（高め）	相場の7〜8割程度
スピード	3〜6ヶ月以上	最短数日〜数週間
仲介手数料	必要（約3％+税）	不要（0円）
荷物・解体	売り主負担が一般的	現状のまま丸投げ可
向いている人	時間をかけても高く売りたい	早く、楽に、確実に売りたい

4. 私の実家売却体験談：10年の悩みが解決した理由

私自身、空き家率が18％にまで上昇したエリアの実家の空き家問題に10年もの間頭を抱えていました。

地元の業者には「問題が多くて売れない」と断られ続け、きょうだいとの相続トラブルも重なり、なかば諦めかけていました。しかし、インターネットで全国対応の買取業者を見つけたことで事態は一転。

問題のあった実家でも、複数の業者を比較することで、最終的に納得のいく8桁の金額で売却することに成功したのです。

空き家をお持ちの方も、「古いから」「問題があるから」と諦めずに、まずはプロの査定を受けてみることを強くお勧めします。

さらに詳しく知りたい方はこちら

相場計算の仕組みや必要書類のチェックリストなど、空き家売却のすべてをまとめた「空き家を買取で高く売却する完全ガイド」をあわせてご覧ください。

まとめ　川口市 の空き家を高く売るために

空き家の買取業者を選ぶ際に大切なのは不動産会社や業者名、会社の場所よりも買取の価格です。

２社以上の不動産の買取額を聞いてみた場合、絶対にどちらも同じ金額ということはありえませんで、必ず高い方と安い方があります。

無料査定を活用して、比較の上で高い方の金額を提示してくれる方に売りましょう。

空き家の買取業者を正しく選択することで、簡単に高値での売却が達成できます。

▼最短３日買取！メールの買取査定▼

• 「どんな家でも買取」がモットー
• 買取の専門会社で高額買取
• 買取率92％！最短３日で現金化

埼玉県の空き家の買取業者【エリア別】

さいたま市　ふじみ野市　越谷市　桶川市　加須市　久喜市　鶴ヶ島市　鴻巣市　坂戸市　三郷市　志木市　春日部市　所沢市　上尾市　川越市　川口市　草加市　秩父市　朝霞市　熊谷市　東松山市　行田市　入間市　白岡市　八潮市　富士見市　北本市　本庄市　蓮田市　和光市　蕨市