【2026年】小田原市の空き家買取業者おすすめ10選！即日無料査定・リモート対応

小田原市で空き家を所有していて、「古い実家でも売れるのか」「相続した家をどうすればいいかわからない」「できるだけ手間をかけずに早く手放したい」と悩んでいませんか。

小田原市は小田原駅（東海道新幹線・東海道本線など）を軸に都心方面へ動きやすく、駅周辺など生活利便性が高いエリアの空き家は仲介でも売却が進みやすい傾向があります。

一方で、海沿いは津波・高潮、河川周辺は洪水、山側は土砂災害などのハザード確認が必要になりやすく、さらに市街化調整区域にかかる物件は使い道が限られて買い手が慎重になりがちです。

片付け・修繕・内見の負担を抑えて早期に手放したい場合は、現状のまま対応できる買取なら成約が可能である上、すぐにでも現金化することができます。

買取であれば、現状のまま相談しやすく、残置物がある家や修繕が必要な物件でも売却を進めやすいのが特徴です。

私と夫は両方の実家を買取で売却しています

この記事では小田原市で空き家買取に対応しているおすすめ業者を紹介するとともに、業者選びのポイントや少しでも有利に売るためのコツ、注意点までわかりやすく解説します。

まず、空き家の価格をすぐに知りたいなら、電話番号の記入不要で30秒で査定が依頼できる、メール査定から試してみるのがおすすめです。

アルバリンクの査定は価格をメールで知らせてもらえるため
・価格がわかるまで最短12時間
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小田原市の空き家買取業者

小田原駅周辺は、新幹線をはじめ多くの路線が乗り入れる交通の要所であり、小田原城址公園を中心とした城下町の歴史と温暖な気候が調和する、西湘エリアの中核都市として根強い人気を誇っています。

しかし、駅西側の高台に位置する「城山」や、郊外に広がる「久野」、古くからの旧東海道沿いや山側に広がる「国府津」といったエリアの古い居住区では、住まわれる方の高齢化に伴う空き家の老朽化や管理不足が課題となっているケースも少なくありません。

小田原市内の築古物件や、傾斜地・狭小地により再建築不可などの問題を抱えた空き家は、一般的な仲介売却では買い手が見つかりにくい傾向にあります。

そこで、小田原の地価動向や地域性を熟知し、早期の現金化が期待できる地元の不動産会社をご紹介します。

株式会社ホリホーム

株式会社ホリホームは、小田原市地元で不動産場の売買全般を取り扱っています。

買取は空き家や事故物件の売却も得意分野としており、どのような物件でも査定が依頼できます。

株式会社プラス

株式会社プラスは小田原市で不動産の売買を主業務とする不動産店で即金買取を含めた買取に対応しています。

空き家や事故物件、住み替えなど特殊な物件の売却も得意としていますので、訳あり物件全般も相談してみてください。

小田原市対応！実績豊富な空き家買取業者【全国対応】

会社名	特徴	査定依頼
アルバリンク	・最短3日買取 ・メール12時間査定 　⇒詳細記事	公式
ラクウル	・相続登記無料 ・リモート売却対応 　⇒詳細記事	公式

ここからは全国対応・一都三県対応の規模の大きな専門の会社を3社ご紹介します。

地域密着の業者も安心感がありますが、空き家買取が専門の会社だと各社に特徴的なメリットを明確に提示しているため、自分に合った業者を選ぶことができます。

実家空き家を2件売った私のおすすめのポイントは

それぞれの会社のポイントは

それぞれの特徴を見ていきましょう。

小田原市で空き家以外の土地・マンション・中古戸建なども含めて不動産買取業者を探している方は、以下の記事も参考にしてください。
⇒小田原の不動産買取業者

アルバリンク横浜支店　メール12時間査定

・訳あり物件全般対応
・最短3日で現金化
・問い合わせ件数No.1
・メール12時間査定

査定依頼

空き家買取隊はアルバリンク社が運営する空き家の買取に特化した買取サービスです。全国27支店（26年8月現在）を展開しており、全国対応の訳あり物件買取業者としては最大規模のネットワークを誇ります。

さらに2025年12月には東証グロース市場へ鞍替え上場。買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。

アルバリンクは、訳あり物件買取プロと並行して共有持分買取プロ、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、訳あり物件を含めどのような問題がある家でも対応する専門業者のため、より高額の買取が期待できます。

口コミ

アルバリンクの査定は、売りたい物件の住所を入力するだけで電話番号は記入不要のため、初回の査定で電話応対の必要がありません。

これなら、メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから物件住所を送ってみてください。

　\アルバリンクのメール査定へ/

※口コミと詳細は
空き家買取隊の評判と口コミ【2026年最新】

ラクウル　相続登記無料サービス

・相続登記無料サービス
・立合いなし査定
・リモート売却可能

査定を依頼する

全国の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウル。条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた物件でも必ず買取が実現します。

運営するネクサスプロパティマネジメントは、相続登記無料サービスや相続の無料相談を運営するなど相続物件の買取に強みがある会社です。

買取の特徴

ポイント相続登記費用が無料

ラクウルの買取は、相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。

また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

ポイント2立ち合いなし査定

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定が依頼できます。

また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることができるため、遠方の相続物件でも売り主の手間や負担がありません。

ラクウルの相続物件の買取は専用ページから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

口コミ

難しい物件で不安だったがLINEや電話にて事が進み本当に感謝

何社か見積を取った中で良い条件だった。家屋内の不用品はこちらで処分しますと言ってもらえて助かった　（※ネクサスプロパティマネジメントのGoogleレビューより）

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

こちらはAIなので誰でも無料で何度でも試せます。また買取が成立しなくても、査定。相談とも無料ですので、お気軽にご依頼ください。

\ラクウルで価格をすぐに知る/

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

上記の有名3社のそれぞれのポイントを比較しました。

メリットや条件を比較の上、お好みの会社をお選びください。表は横スクロールできます。

	アルバリンク	ラクウル
メリット	上場企業で安心 最多の全国27支店 問合せ数6700件超でトップ	相続登記当社負担 立ち合いなし査定 リモート売却可
買取率	92％	他社0円も買取
種類	再建築不可・空き家・土地 収益・共有持分・事故他	再建築不可・空き家・土地 収益・共有持分・事故他
査定	12時間メール査定	最短即日・立合いなし可
買取スピード	最短3日・即金買取可	即金買取可
片付け対応	残置物対応	残置物対応
相続サポート	・相続対応 ・弁護士・司法書士提携	・相続登記0円サービス ・相続の無料相談併設
対応エリア	茨城県全域・全国対応	茨城県全域・全国対応
	査定依頼	査定依頼

小田原市の空き家売却の現況

小田原市は、JR東海道本線・小田急小田原線・箱根登山鉄道・伊豆箱根鉄道大雄山線などが利用でき、小田原駅周辺や鴨宮・国府津方面の生活利便性が高い住宅地では中古戸建ての需要が見込めるエリアです。

新幹線も利用できるため、交通利便性のある立地は評価されやすい傾向があります。

一方で、山側や海側、駅から距離のある地域、築年数の古い住宅では、買い手が限られやすくなります。接道条件に難がある物件、傾斜地、土砂災害・津波・洪水などのハザードが気になるエリアでは、価格や売却期間に差が出ることがあります。

残置物が多い家や修繕が必要な空き家は、仲介よりも買取業者へ相談した方が売却を進めやすい場合があります。

中古戸建ての売却価格

物件の目安	価格帯
築古戸建て	約1,300万～1,800万円前後
一般的な戸建ての目安	約1,800万～2,600万円前後
条件の良い戸建て	約2,600万～3,500万円前後

小田原市の中古戸建ては、小田原駅・鴨宮駅・国府津駅周辺など生活利便性の高い住宅地では価格がつきやすい一方、山側・海側の築古住宅や接道・傾斜・ハザードなどの条件がある空き家では価格差が出やすい市場です。

小田原市の空き家対策・補助金制度まとめ

小田原市では、小田原市空家等対策計画に基づき、空き家のワンストップ相談窓口や空き家バンク、売買時の仲介手数料や建物状況調査への補助など、空き家の流通を後押しする対策を実施しています。

売却や解体を検討する際は、まず自治体の支援制度を確認しておきましょう。

小田原市の主な支援・補助金制度

小田原市において、空き家の建物本体の解体費用を直接対象とした補助金制度は現在確認されていません（2026年10月時点）。

現在、空き家に関連して活用できる制度・支援には以下のようなものがあります。

• 空家等の売買に係る仲介手数料補助制度対象: 市の空家等対策支援システムに登録した空き家を、市内に事務所がある不動産業者の仲介で売却した所有者（仲介手数料の2分の1、上限5万円）
• 空家等の建物状況調査費補助制度対象: 空き家の売買にあたって行う建物状況調査（インスペクション）の費用
• 【フラット35】地域連携型（空き家）対象: 空き家を取得する買主の住宅ローン金利の引き下げ ※買主向けの制度
• 空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除（国の制度）対象: 相続した空き家や取り壊し後の土地を一定期間内に売却する場合

仲介手数料補助は事前相談が必須で、売買契約から実績報告までを年度内に終える必要があります（申請締切は2月末）。3親等以内の親族間の売買は対象外です。

小田原市の空き家のサポートの最新情報は小田原市ホームページ（空家等対策）で確認してください。

空き家の相談窓口

小田原市の「空家等相談窓口（ワンストップ窓口）」では、市内の一戸建ての空き家などの所有者を対象に、活用・改修・建替え・境界・相続などの相談を受け付けています。受付票を提出すると、都市政策課の職員と建築の担当者が面談し、専門的な内容は協力事業者の専門家に確認したうえで回答してもらえます。窓口は都市部 都市政策課（市役所6階）です。

公式サイト：小田原市の空家等相談窓口（ワンストップ窓口）のページ

小田原市で空き家を売却・処分する際の地域ポイント

小田原市は県西部の中心都市で、小田原城の城下町・東海道の宿場町として栄えてきました。新幹線で東京へ約35分と通勤も可能で、海・山・川に囲まれた環境から移住先としても注目されています。空き家を売却・処分する際は、地域の特性や条件を把握しておくことがスムーズな取引のカギとなります。

小田原市の不動産傾向と注意点

• 城下町・宿場町由来の旧市街地

  小田原駅周辺の旧市街地には、間口が狭く奥行きの長い敷地や、道路幅員が狭く接道条件を満たさない「再建築不可物件」が見られます。仲介では売りづらい物件ですが、専門の買取業者であれば現況のまま買い取りが可能です。

• 郊外のみかん畑・農地付き物件と市街化調整区域

  片浦・早川・曽我・橘などの郊外には、みかん畑や農地がセットになった物件や、市街化調整区域に位置する空き家が多く見られます。斜面地の物件も多く、建替えに許可が必要だったり、農地法の制限を受けたりするため、買主が限定されがちです。

• 津波・浸水など災害リスク

  相模湾沿いは津波の浸水想定区域に、酒匂川沿いの低地は洪水の浸水想定区域に含まれるエリアがあります。買主がハザードマップを重視する傾向が強まっているため、売却前に所在地のリスクを確認し、価格設定や売却方法を検討しておきましょう。

小田原市の空き家を放置せず、早期に解決することは資産価値を守る上で非常に重要です。売却の検討前に知っておきたいポイントは下の記事にまとめました。

空き家を買取で高く売却する完全ガイド 解体・物品処分・手順と流れ

小田原市の空き家バンク

小田原市では「小田原市空き家バンク」を運営しています。

これは、売りたい・貸したい空き家を所有者から登録してもらい、購入・賃借したい人に紹介する制度です。登録した空き家を市内の不動産業者の仲介で売却すると、所有者は仲介手数料の補助を受けられます。

空き家バンクを利用して売却する場合、物件を探している購入希望者とのマッチングが期待できます。

小田原市の空家等対策のページ

自治体の「空き家バンク」と「不動産買取」の比較

項目	小田原市 空き家バンク	不動産買取（専門業者）
売却スピード	買主が現れるまで数ヶ月〜1年以上かかることがある	最短数日〜数週間で現金化が可能
残置物の処理	原則として所有者自身で片付けが必要	家財道具や家具が残ったまま買い取り可能
物件の条件	状態が極端に悪い・再建築不可などは登録不可の場合あり	事故物件・老朽化物件・再建築不可でも対応可能
契約不適合責任	売主が責任を負うケースが多い（特約による）	免責（責任なし）での取引が一般的
仲介手数料	成約時に発生する（上限規定あり）	無料（買主と直接取引のため）

「急いで現金化したい」「片付けや修理の手間を一切かけたくない」という場合は、空き家バンクよりも不動産買取が圧倒的に適しています。

さらに詳しく知りたい方はこちら

相場計算の仕組みや必要書類のチェックリストなど、空き家売却のすべてをまとめた「空き家を買取で高く売却する完全ガイド」をあわせてご覧ください。

まとめ　小田原市の空き家を高く売るには

空き家の買取業者を選ぶ際にチェックしたいのは、その不動産会社が空き家買取が専門の会社かどうかという点です。

新築の売買や賃貸の紹介など不動産会社にはいろいろな業務がありますが、空き家の買取が専門の会社は空き家のリフォーム再販だけを扱います。

買取の専門業者をおすすめする理由は、その方が価格を高く買い取りすることがわかっているからです。

大切なのは不動産会社や業者名、会社の場所よりも買取の価格です。

２社以上の不動産の買取額を聞いてみた場合、絶対にどちらも同じ金額ということはありえません。必ず高い方と安い方があります。

無料査定を活用して、比較の上で高い方の金額を提示してくれる方に売りましょう。

空き家の買取業者を正しく選択することで、簡単に高値での売却が達成できます。

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• 「どんな家でも買取」がモットー
• 買取の専門会社で高額買取
• 買取率92％！最短３日で現金化

小田原市での空き家買取に関するよくある質問（FAQ）

Q1. 荷物や家具が残ったままの「ごみ屋敷」状態でも買い取ってもらえますか？

A. はい、問題ありません。専門の買取業者であれば、残置物の処分や清掃も含めて一括で引き受けます。事前の片付けや掃除は一切不要ですので、そのままの状態で査定をお申し込みいただけます。

Q2. 小田原市外（遠方）に住んでいて、現地に行けないのですが売却できますか？

A. 可能です。鍵の郵送による現地査定や、立ち会い不要での現地調査に対応しています。また、売買契約や名義変更の手続きも郵送やオンラインなどを活用して完了できるため、遠方にお住まいでも手間なく売却いただけます。

Q3. 築40年以上の古い家で倒壊の危険がありますが、大丈夫ですか？

A. はい、買取可能です。建物の価値だけでなく、土地の活用可能性（リノベーションや解体後の再開発）を考慮して査定します。解体費用を引いても所有者様の持ち出しが出ないよう柔軟に対応いたします。

Q4. 相続登記が完了していない状態でも相談できますか？

A. もちろん可能です。提携している司法書士や行政書士と連携し、相続人調査や名義変更（相続登記）手続きのサポートと並行して売却・買取を進めることができます。

神奈川県の空き家の買取業者【エリア別】

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