【2026年】川崎市の空き家買取業者おすすめ12選！即日査定無料・リモート対応

川崎市で空き家を所有していて、「古い実家でも売れるのか」「相続した家をどうすればいいかわからない」「できるだけ手間をかけずに早く手放したい」と悩んでいませんか。

川崎市は需要があるエリアも多い一方、空き家は狭小地・旗竿地、私道・共有通路、築古で再建築条件が複雑などが重なると仲介が長期化しがちです。

条件が厳しいほど、「早めに手放して負担を減らしたい」方に買取は現実的な方法になります。

そのような場合に検討しやすいのが、空き家の買取に対応している不動産会社への売却です。

買取であれば現状のまま相談しやすく、残置物がある家や修繕が必要な物件でも売却を進めやすいのが特徴です。

私と夫は両方の実家を買取で売却しています

この記事では川崎市の空き家を買取する評判の良い信頼できるおすすめの買取業者をお知らせします。

まず、空き家の価格をすぐに知りたいなら、電話番号の記入不要で30秒で査定が依頼できる、メール査定から試してみるのがおすすめです。

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・価格がわかるまで最短12時間
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川崎市の空き家買取業者

川崎市は、川崎駅周辺の広大な商業エリアや武蔵小杉駅周辺のタワーマンション群など、目覚ましい再開発により都市機能が進化し、全域で高い利便性を誇る都市として発展を続けています。

しかし、川崎区や幸区の下町情緒が残る密集住宅地、あるいは多摩区や麻生区の丘陵地に広がる昭和期に開発された広大な住宅街などでは、居住者の高齢化や狭隘（きょうあい）道路・斜面地といった要因も重なり、空き家の老朽化や管理不全が課題となっているケースも少なくありません。

川崎市内の築古物件や、路地が狭く再建築不可などの厳しい問題を抱えた空き家は、一般的な仲介売却では買い手が見つかりにくい傾向にあります。

そこで、川崎の複雑な地価動向や地域性を熟知し、早期の現金化が期待できる地元の不動産会社をご紹介します。

川崎市で空き家以外の土地・マンション・中古戸建なども含めて不動産買取業者を探している方は、以下の記事も参考にしてください。
→ 川崎市の不動産買取業者おすすめ10選

明和地所株式会社川崎店

・仲介と買取・買取保証あり
・オンラインで査定可
・上場企業で安心
・買取価格が高い

査定依頼

明治地所株式会社は、川崎市の主要な不動産店で、JR「川崎」駅から徒歩5分のところに店舗を配置し、大手不動産会社ながら空き家の買取を積極的に行っています。

神奈川県内に7つの支店を持ち、不動産のエキスパートが揃っており、売買にまつわる税務・法律・建築など不動産全般の相談が可能です。

訳あり物件対応ではなく通常の不動産向きで、その分買取価格が高いのが特徴です。

買取する不動産の種類

マンションの買取・戸建て・土地・収益物件・事業用対応

買取の特徴

仲介の他、買取も利用できる買取保証、最短1週間の即金買取の中から希望のメニューが選べます。

買取価格が7割から9割と高いのも特徴で、査定を依頼すると買取の価格と仲介の価格の両方の価格を査定、その上で仲介と買取の両方が依頼できます。

明和地所は東京証券取引所のスタンダード市場に上場する大企業で、知名度・信頼度ともに高く安心して依頼できます。

査定はオンライン査定ができるため、物件の住所を入力してみてください。

※詳細記事
明和地所の仲介の不動産買取とは？サービスの特徴・流れ・評判を解説

大京穴吹不動産川崎店

出典：https://www.daikyo-anabuki.co.jp/

・仲介売却と買取・買取保証
・３万件の買取実績
・全国対応
・訳あり物件も相談可

査定依頼

株式会社大京穴吹不動産は、大京グループと穴吹工務店グループが統合して生まれた総合不動産流通会社で、全国に60店舗以上を展開しており、北海道から九州まで、３１都道府県の広域ネットワークを持ちます。

ライオンズマンションの建設販売で知名度の高い会社で、マンションだけでなく、戸建て、土地他事業用不動産、投資用不動産全般に対応しています。

船橋店はJR総武線・東武野田線「船橋」駅北口から徒歩1分の森ビル4階に位置し、船橋市全域・習志野市（津田沼周辺）・千葉市の一部にそれぞれ専属担当者を置き営業しています。

不動産売却では、仲介に加えて買取保証・即時買取・リースバック・住み替えローンを用意しており、売主の状況に応じた多様な売却方法を選べます。

底地（借地権がついている土地）や居抜き物件、借り手が住んでいる古い建物、一棟アパートなどはソリューション営業課の担当が設けられており、相談に応じています。

オークラヤ住宅株式会社川崎営業所

・仲介売却と買取・買取保証
・３万件の買取実績
・東京・神奈川・千葉・埼玉対応
・現況買取・不用品の処分不要

査定依頼

オークラヤ住宅株式会社は千葉県はもちろん首都圏全域に支店を多数持つ大手の不動産会社で、仲介と同時に不動産買取も行っています。

マンションの他、空き家や土地の買取も行っており、これまで３万件の買取実績があります。

通常の仲介に加え、直接買取・買取保証・リースバック買取の計4つの売却方法から、売主の事情に合わせて最適な方法を選択できるのが特徴です。

直接買取では室内状況を問わず確実な売却・スピーディーな現金化が可能です。

大手なので訳あり物件や小額物件には向きませんが、通常の不動産であれば、高額買取が期待できます。

一建設株式会社川崎営業所

一建設株式会社は飯田グループの傘下にある建設会社で、新築戸建ての建売でよく知られる企業です。

飯田グループと同じく戸建てに特化した買取、土地と住宅用地の買取、借地権など土地の種類は幅広く対応しています。

住宅用地以外にも土地であれば広大地にあたる田畑や工場跡地、不整形地などの変わった土地、狭小地も相談できます。住み替えにも強く、引っ越しサポートなどの様々なサービスが利用可能です。

大成有楽不動産販売株式会社、一建設株式会社、オークラヤ住宅 、大京穴吹不動産他の大手不動産会社は、不動産一括査定いえカツLIFEに登録しています。

なので、いえカツLIFEから査定を依頼するとその他の大手有名不動産会社と合わせて６社まで買取価格が比較可能、効率よく最短で高値買取の会社を選ぶことができます。

詳細記事：
いえカツLIFEの口コミと評判【関東・大阪の不動産一括査定・訳あり物件対応】

株式会社HOME PARK STAR

株式会社HOME PARK STARは宮前区で買取に力を注いでいる不動産会社です。

空き家や土地はもちろんのこと、事故物件にも対応、他に解体やリフォーム、不用品処分も依頼できます。

株式会社アゼリアホーム

株式会社アゼリアホームは、建築工事、リフォーム、不動産の売買・仲介など幅広いサービスを提供している会社で、神奈川県川崎市に本社があり、神奈川県と東京都内の不動産の買取に対応しています。

買取する訳あり物件の種類は、変形地、狭小地、事故物件などで、戸建て、マンション、投資物件、事業用地やビルも対象です。

川崎市対応！実績豊富な大手買取業者【全国対応】

横須賀市で空き家を直接買い取る会社でおすすめのところは全国対応の買取業者です。

全国対応の会社なら規模が大きく資金も十分、空き家を高値で買取することが期待できます。

築古の空き家や問題のある空き家でも買い取りの対象となります。それぞれの会社について詳しくお伝えしましょう。

アルバリンク横浜支店　メール12時間査定

・訳あり物件全般対応
・最短3日で現金化
・問い合わせ件数No.1
・メール12時間査定

査定依頼

空き家買取隊はアルバリンク社が運営する空き家の買取に特化した買取サービスです。全国27支店（26年8月現在）を展開しており、全国対応の訳あり物件買取業者としては最大規模のネットワークを誇ります。

さらに2025年12月には東証グロース市場へ鞍替え上場。買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。

アルバリンクは、訳あり物件買取プロと並行して共有持分買取プロ、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、訳あり物件を含めどのような問題がある家でも対応する専門業者のため、より高額の買取が期待できます。

口コミ

アルバリンクの査定は、売りたい物件の住所を入力するだけで電話番号は記入不要のため、初回の査定で電話応対の必要がありません。

これなら、メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから物件住所を送ってみてください。

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※口コミと詳細は
空き家買取隊の評判と口コミ【2026年最新】

会社選びに迷ったら！15社まで比較できる不動産一括査定

不動産会社をどこに頼んだらいいのか迷う、高く買い取りする会社がどこかがわからないときは、不動産一括査定のおうちクラベルのご利用がおすすめです。

おうちクラベルでは地域の不動産会社最大15社までに無料で査定が依頼できます。

全国対応の会社と同時に利用しても差し支えありませんので、地元の不動産会社をいくつでも指定の上、ぜひ買取価格を比較してみてください。

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おうちクラベルならＡＩ査定も取り入れているため、空き家の情報を登録後すぐその場で不動産の価格がすぐにわかります。

まずは空き家の住所を入力して、不動産価格を知らせてもらい、買取価格の高い会社を選んでいきましょう。

川崎市の空き家売却の現況

川崎市は、JR東海道線・京浜東北線・南武線・横須賀線、東急東横線・田園都市線、小田急線、京急線など複数路線が利用でき、都心や横浜方面へのアクセスに優れたエリアです。川崎駅・武蔵小杉駅・溝の口駅・登戸駅・新百合ヶ丘駅周辺など、交通利便性や生活施設が整った地域では中古戸建ての需要が見込めます。

一方で、川崎市は区ごとに住宅地の性格が大きく異なります。駅から距離のある住宅地、坂道や傾斜地が多いエリア、築年数の古い戸建て、接道条件に難がある空き家では、価格や売却期間に差が出やすくなります。

残置物が多い家や修繕が必要な空き家は、仲介で買主を探すよりも、現状のまま相談できる買取業者を検討した方が売却を進めやすい場合があります。

中古戸建ての売却価格

川崎市の中古戸建ては、武蔵小杉・溝の口・登戸・新百合ヶ丘など交通利便性の高いエリアでは価格がつきやすい一方、駅距離がある築古住宅や、接道・傾斜・ハザードなどの条件がある空き家では価格差が出やすい市場です。

 

川崎市の空き家対策・補助金制度まとめ

川崎市では、川崎市住宅供給公社の「すまいの相談窓口」での空家相談や、専門家12団体との連携協定、解体の一括見積りサービス、地域活動向けの空家マッチング制度などの対策を実施しています。

売却や解体を検討する際は、まず自治体の支援制度を確認しておきましょう。

川崎市の主な支援・補助金制度

川崎市において、空き家の建物本体の解体費用を直接対象とした補助金制度は現在確認されていません（2026年10月時点）。

現在、空き家に関連して活用できる制度・支援には以下のようなものがあります。

• すまいの相談窓口（空家相談）対象: 市内の空き家の利活用・管理・売却に悩む所有者（専門家団体と連携して対応）
• 解体一括見積りサービス対象: 解体の概算費用などを無料で把握できる（市と連携する民間事業者のサービス）
• 空家マッチング制度対象: 空き家を地域の交流の場や福祉・子育て支援などに使ってほしい所有者と、使いたい団体
• 空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除（国の制度）対象: 相続した空き家や取り壊し後の土地を一定期間内に売却する場合

川崎市の空き家のサポートの最新情報は川崎市ホームページ（空家等対策について）で確認してください。

空き家の相談窓口

川崎市の空家相談は、川崎市住宅供給公社の「すまいの相談窓口」（044-244-7590、平日8時30分〜12時・13時〜17時）で受け付けています。市は「空家等対策における連携及び協力に関する協定」を専門家12団体と結んでおり、内容に応じた専門家につないでもらえます。団体によって無料で相談できる範囲が異なるため、相談の最初に確認しましょう。空き家の管理や家財整理に対応する協力事業者の一覧も公開されています。

公式サイト：川崎市の空家相談のページ

川崎市で空き家を売却・処分する際の地域ポイント

川崎市は東京都と横浜市に挟まれた人口約155万人の政令指定都市で、多摩川に沿って南北に細長い市域を持ちます。臨海部の工業地帯から北部の丘陵住宅地まで、区によって街の性格が大きく異なります。空き家を売却・処分する際は、地域の特性や条件を把握しておくことがスムーズな取引のカギとなります。

川崎市の不動産傾向と注意点

• 南部の住宅密集地（狭小地・再建築不可）

  川崎区・幸区などの南部には木造住宅が密集した地域があり、敷地の狭い土地や、道路幅員が狭く接道条件を満たさない「再建築不可物件」が見られます。仲介では売りづらい物件ですが、専門の買取業者であれば現況のまま買い取りが可能です。

• 北部の丘陵住宅地（坂道・擁壁）

  麻生区・多摩区・宮前区などの北部は、昭和期に丘陵を造成した住宅地が多く、坂道や古い擁壁のある物件が見られます。高齢化・相続で空き家が増えており、擁壁の安全性や造り直しの費用が査定に影響します。

• 高い土地需要と多摩川沿いの水害リスク

  都心・横浜へのアクセスがよい川崎市は土地需要が非常に強く、古家付きでも土地として売却しやすいエリアです。一方、多摩川沿いの低地は2019年の台風で浸水被害が発生しており、買主はハザードマップを重視する傾向があります。

川崎市の空き家を放置せず、早期に解決することは資産価値を守る上で非常に重要です。売却の検討前に知っておきたいポイントは下の記事にまとめました。

空き家を買取で高く売却する完全ガイド 解体・物品処分・手順と流れ

川崎市の空き家バンク

川崎市では、2026年10月現在、居住用の空き家を紹介する市の空き家バンクは確認されていません。

市は「空家バンクを設置していない」と明示しており、居住用の物件を探す人には民間の不動産事業者への問い合わせを勧めています。空き家を売却する場合は、不動産会社に仲介を依頼するか、買取業者へ直接売却するかを選ぶことになります。

川崎市の空家バンクに関する案内ページ

川崎市の「仲介」と「不動産買取」の比較

項目	不動産会社による仲介	不動産買取（専門業者）
売却スピード	買主が現れるまで数ヶ月〜1年以上かかることがある	最短数日〜数週間で現金化が可能
残置物の処理	原則として所有者自身で片付けが必要	家財道具や家具が残ったまま買い取り可能
物件の条件	状態が極端に悪い・再建築不可などは買主が見つかりにくい	事故物件・老朽化物件・再建築不可でも対応可能
契約不適合責任	売主が責任を負うケースが多い（特約による）	免責（責任なし）での取引が一般的
仲介手数料	成約時に発生する（上限規定あり）	無料（買主と直接取引のため）

「急いで現金化したい」「片付けや修理の手間を一切かけたくない」という場合は、仲介よりも不動産買取が圧倒的に適しています。

さらに詳しく知りたい方はこちら

相場計算の仕組みや必要書類のチェックリストなど、空き家売却のすべてをまとめた「空き家を買取で高く売却する完全ガイド」をあわせてご覧ください。

まとめ 　川崎市の空き家はこうすれば高く売れる！

不動産の買取を依頼する場合は、専門の買取業者の方が価格を高く買取します。

また、専門で売り上げが好調な買取業者ほど、常に買い取り資金に十分な用意があります。

場所や会社名ではなく、あくまでも査定で得られた実際の買取の金額を元に売却先を選ばないと安く買い叩かれてしまいます。

なので、まずはどのくらいで売れるのかを知るためにも査定を受けてみてください。

資金のある専門の会社に依頼すれば、高値での売却が達成できます。

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川崎市での空き家買取に関するよくある質問（FAQ）

Q1. 荷物や家具が残ったままの「ごみ屋敷」状態でも買い取ってもらえますか？

A. はい、問題ありません。専門の買取業者であれば、残置物の処分や清掃も含めて一括で引き受けます。事前の片付けや掃除は一切不要ですので、そのままの状態で査定をお申し込みいただけます。

Q2. 川崎市外（遠方）に住んでいて、現地に行けないのですが売却できますか？

A. 可能です。鍵の郵送による現地査定や、立ち会い不要での現地調査に対応しています。また、売買契約や名義変更の手続きも郵送やオンラインなどを活用して完了できるため、遠方にお住まいでも手間なく売却いただけます。

Q3. 築40年以上の古い家で倒壊の危険がありますが、大丈夫ですか？

A. はい、買取可能です。建物の価値だけでなく、土地の活用可能性（リノベーションや解体後の再開発）を考慮して査定します。解体費用を引いても所有者様の持ち出しが出ないよう柔軟に対応いたします。

Q4. 相続登記が完了していない状態でも相談できますか？

A. もちろん可能です。提携している司法書士や行政書士と連携し、相続人調査や名義変更（相続登記）手続きのサポートと並行して売却・買取を進めることができます。

神奈川県の空き家の買取業者【エリア別】

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