【2026年最新】川崎市の空き家買取業者おすすめ12選！即日査定無料・リモート対応

川崎市で空き家を所有していて、「古い実家でも売れるのか」「相続した家をどうすればいいかわからない」「できるだけ手間をかけずに早く手放したい」と悩んでいませんか。

川崎市は需要があるエリアも多い一方、空き家は狭小地・旗竿地、私道・共有通路、築古で再建築条件が複雑などが重なると仲介が長期化しがちです。

条件が厳しいほど、「早めに手放して負担を減らしたい」方に買取は現実的な方法になります。

そのような場合に検討しやすいのが、空き家の買取に対応している不動産会社への売却です。

買取であれば現状のまま相談しやすく、残置物がある家や修繕が必要な物件でも売却を進めやすいのが特徴です。

私と夫は両方の実家を買取で売却しています

この記事では川崎市の空き家を買取する評判の良い信頼できるおすすめの買取業者をお知らせします。

まず、空き家の価格をすぐに知りたいなら、電話番号の記入不要で30秒で査定が依頼できる、メール査定から試してみるのがおすすめです。

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川崎市の空き家買取業者

川崎市は、川崎駅周辺の広大な商業エリアや武蔵小杉駅周辺のタワーマンション群など、目覚ましい再開発により都市機能が進化し、全域で高い利便性を誇る都市として発展を続けています。

しかし、川崎区や幸区の下町情緒が残る密集住宅地、あるいは多摩区や麻生区の丘陵地に広がる昭和期に開発された広大な住宅街などでは、居住者の高齢化や狭隘（きょうあい）道路・斜面地といった要因も重なり、空き家の老朽化や管理不全が課題となっているケースも少なくありません。

川崎市内の築古物件や、路地が狭く再建築不可などの厳しい問題を抱えた空き家は、一般的な仲介売却では買い手が見つかりにくい傾向にあります。

そこで、川崎の複雑な地価動向や地域性を熟知し、早期の現金化が期待できる地元の不動産会社をご紹介します。

株式会社HOME PARK STAR

株式会社HOME PARK STARは宮前区で買取に力を注いでいる不動産会社です。

空き家や土地はもちろんのこと、事故物件にも対応、他に解体やリフォーム、不用品処分も依頼できます。

株式会社アゼリアホーム

株式会社アゼリアホームは、建築工事、リフォーム、不動産の売買・仲介など幅広いサービスを提供している会社で、神奈川県川崎市に本社があり、神奈川県と東京都内の不動産の買取に対応しています。

買取する訳あり物件の種類は、変形地、狭小地、事故物件などで、戸建て、マンション、投資物件、事業用地やビルも対象です。

川崎市対応！実績豊富な大手買取業者【全国対応】

横須賀市で空き家を直接買い取る会社でおすすめのところは全国対応の買取業者です。

全国対応の会社なら規模が大きく資金も十分、空き家を高値で買取することが期待できます。

築古の空き家や問題のある空き家でも買い取りの対象となります。それぞれの会社について詳しくお伝えしましょう。

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・訳あり物件全般対応
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査定依頼

空き家買取隊はアルバリンク社が運営する空き家の買取に特化した買取サービスです。全国27支店（26年5月現在）を展開しており、全国対応の訳あり物件買取業者としては最大規模のネットワークを誇ります。

さらに2025年12月には東証グロース市場へ鞍替え上場。買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。

アルバリンクは、訳あり物件買取プロと並行して共有持分買取プロ、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、訳あり物件を含めどのような問題がある家でも対応する専門業者のため、より高額の買取が期待できます。

口コミ

アルバリンクの査定は、売りたい物件の住所を入力するだけで電話番号は記入不要のため、初回の査定で電話応対の必要がありません。

これなら、メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから物件住所を送ってみてください。

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※口コミと詳細は
空き家買取隊の評判と口コミ【2026年最新】

会社選びに迷ったら！15社まで比較できる不動産一括査定

不動産会社をどこに頼んだらいいのか迷う、高く買い取りする会社がどこかがわからないときは、不動産一括査定のおうちクラベルのご利用がおすすめです。。

上記の不動産会社の多くはおうちクラベルの登録店で、おうちクラベルではこれらの店舗を含め、最大15社まで無料で査定が依頼できます。

全国対応の会社と同時に利用しても差し支えありませんので、地元の不動産会社をいくつでも指定の上、ぜひ買取価格を比較してみてください。

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おうちクラベルならＡＩ査定も取り入れているため、空き家の情報を登録後すぐその場で不動産の価格がすぐにわかります。

まずは空き家の住所を入力して、不動産価格を知らせてもらい、買取価格の高い会社を選んでいきましょう。

川崎市の空き家売却の現況

川崎市は、JR東海道線・京浜東北線・南武線・横須賀線、東急東横線・田園都市線、小田急線、京急線など複数路線が利用でき、都心や横浜方面へのアクセスに優れたエリアです。川崎駅・武蔵小杉駅・溝の口駅・登戸駅・新百合ヶ丘駅周辺など、交通利便性や生活施設が整った地域では中古戸建ての需要が見込めます。

一方で、川崎市は区ごとに住宅地の性格が大きく異なります。駅から距離のある住宅地、坂道や傾斜地が多いエリア、築年数の古い戸建て、接道条件に難がある空き家では、価格や売却期間に差が出やすくなります。

残置物が多い家や修繕が必要な空き家は、仲介で買主を探すよりも、現状のまま相談できる買取業者を検討した方が売却を進めやすい場合があります。

中古戸建ての売却価格

川崎市の中古戸建ては、武蔵小杉・溝の口・登戸・新百合ヶ丘など交通利便性の高いエリアでは価格がつきやすい一方、駅距離がある築古住宅や、接道・傾斜・ハザードなどの条件がある空き家では価格差が出やすい市場です。

川崎市で空き家をスムーズに売却するための基礎知識

川崎市で築年数の古い空き家はできるだけ早く売却をしたいところです。空き家を放置せず、早期に解決することは資産価値を守る上で非常に重要です。

ここでは、検討前に知っておきたいポイントを凝縮して解説します。

1. 空き家買取を利用するメリット

空き家となった家を不動産業者が直接買い取る「買取」には、仲介にはないメリットがあります。

• スピード現金化： 最短数日で売買が完了し、すぐに現金が手に入ります。

• 仲介手数料0円： 業者との直接取引のため、売却費用の持ち出しがありません。

• 現状のままでOK： 荷物が残ったままの状態や、雨漏りがある築古物件でも売却可能です。

• 瑕疵担保責任が免責： 売却後の建物トラブルについて責任を負う必要がないため、心理的にも安心です。

2. 放置は禁物！空き家を売却すべき理由

空き家を放置すると、固定資産税の負担だけでなく、建物の急速な劣化や防犯上のリスクが高まります。

特に築年数の古い家は、通気を怠るだけで湿気がこもり、補修に多額の費用が必要となる「雨漏り」などの不測の事態を招きかねません。

最悪の場合、行政から「特定空家」に指定され、解体勧告や増税の対象となる恐れもあります。

3. 「仲介」と「買取」の比較表

物件の状態や希望に合わせて最適な売却方法を選びましょう。

比較項目	仲介売却	買取（おすすめ）
売却価格	相場に近い（高め）	相場の7〜8割程度
スピード	3〜6ヶ月以上	最短数日〜数週間
仲介手数料	必要（約3％+税）	不要（0円）
荷物・解体	売り主負担が一般的	現状のまま丸投げ可
向いている人	時間をかけても高く売りたい	早く、楽に、確実に売りたい

4. 私の実家売却体験談：10年の悩みが解決した理由

私自身、空き家率が18％にまで上昇したエリアの実家の空き家問題に10年もの間頭を抱えていました。

地元の業者には「問題が多くて売れない」と断られ続け、きょうだいとの相続トラブルも重なり、なかば諦めかけていました。しかし、インターネットで全国対応の買取業者を見つけたことで事態は一転。

問題のあった実家でも、複数の業者を比較することで、最終的に納得のいく8桁の金額で売却することに成功したのです。〇〇市の空き家をお持ちの方も、「古いから」「問題があるから」と諦めずに、まずはプロの査定を受けてみることを強くお勧めします。

さらに詳しく知りたい方はこちら

相場計算の仕組みや必要書類のチェックリストなど、空き家売却のすべてをまとめた「空き家を買取で高く売却する完全ガイド」をあわせてご覧ください。

まとめ 　川崎市の空き家はこうすれば高く売れる！

不動産の買取を依頼する場合は、専門の買取業者の方が価格を高く買取します。

また、専門で売り上げが好調な買取業者ほど、常に買い取り資金に十分な用意があります。

場所や会社名ではなく、あくまでも査定で得られた実際の買取の金額を元に売却先を選ばないと安く買い叩かれてしまいます。

なので、まずはどのくらいで売れるのかを知るためにも査定を受けてみてください。

資金のある専門の会社に依頼すれば、高値での売却が達成できます。

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