売れない家を処分する方法３つ

相続した実家が数年たっても売れないので処分を考えているのだが、どのようにすればいいのだろう

お答え

売れない家の処分のベストな方法は買取です。

不動産は処分の場合でもけっして０円にはなりません。

いくらか値がつくのが普通ですし、思ったより高額になることもあります。

まずは買取の査定から依頼しましょう

答えの根拠

私の実家は欠陥住宅で持分なし私道の訳あり物件、雨漏りとシロアリ被害の見られるボロ家でしたが、ネットの査定で２社が買いたいと言ってくれて、そのうち１社に買取してもらいました。

訳あり物件なので処分を考えていましたが、思いがけず高額で買い取ってもらえました

買取で価格がいくらになるのかの査定はインターネットで簡単にできますので、まずは価格を知らせてもらうことから始めましょう。

※空き家買取のおすすめNo.1を先に見る
＞＞訳あり物件買取の最大手　ワケガイ

売れない家を処分する方法

売れない家を短期に処分したいという場合には、３つの方法があります。

業者買取なら１００％に近い買取率で確実に売却することができます。

また、無料の譲渡なら一般の人が相手で、８割の物件が無料で処分ができます。

有料の引き取りについてはデータが公表されていませんが、有料ですのでほぼ１００％の引き取り率であると予想できます。

まとめると

それぞれの方法について、まずは売却代金が受け取れる、不動産買取から詳しく見ていきましょう。

売れない家の買取処分

空き家と不動産を処分したいという場合は、最初に買取の査定を受けてください。

「処分なのに買い取ってもらえるのか」と思うかもしれませんが、不動産は処分の場合でも、けっして０円にはなりません。

いくらか値がつくのが普通です。

なので、処分を考える場合もまずは買取の査定がよいのです。

売れない家を買取できる不動産会社

不動産を買取する不動産会社には下のようなところがあります。

売れない家の買取率

売れない家の買取率をまとめると

訳あり物件の買取率は、不動産買取の最大手のWakegai（ワケガイ）では、１００％買取（例外アリ）としています。

もうひとつ、訳あり物件買取プロでは、最初から例外を含めた数字で買取率を９２％としています。

上の3つの買取率を表にすると

買取の会社サービス名	買取のモットー	買取率
訳あり物件買取プロ	「どんな家でも買取します」	買取率92％
Wakegai（ワケガイ）	「すべての不動産に価値を」	買取率100％（例外あり）
ラクウル	「どこよりも高く買います」	データ未公開

上のは全部が訳あり物件対応の買取業者ですので、普通の不動産よりもはるかに問題がある物件を扱う業者です。

それでも１００％というのですから、売れない家であっても買取業者になら買い取ってもらえるのは、まず間違いありません。

処分の場合はまずは、これらの会社の買取の査定からお試しください。

Wakegai（ワケガイ）

Wakegai（ワケガイ）は、株式会社ネクスウィルが運営する不動産買取と訳あり物件専門の、国内最大手の不動産買取サービスです。

買取率１００％

Wakegaiがおすすめの理由は、買取率が１００％というところ。

つまり断られる心配がまずないという点です。

「手出し費用０円」

次にもう一つのおすすめの理由が「手出し費用０円」つまり売主の持ち出しなしが明記されている点です。

空き家を買い取るのに費用がかかると言われるようなことは一切ありません。

買取は基本現況のままでOK。

また査定の際は、遠方の場合は立ち合いも不要です。

訳あり物件の買取No.1

Wakegaiのモットーは「すべての不動産に価値を」というもので、買取率１００％。

対外的な評価ももちろん高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評価の高い買取サービスです。

すぐにでも査定を依頼してみてください。その日のうちでも価格を知らせてもらえるスピード査定です。

Wakegai公式ページへ
＞＞Wakegai

査定依頼は

Wakegaiで買い取る不動産種類

他、訳あり物件全般に対応しますので記載のない物件もご依頼ください。

Wakegai公式ページへ
＞＞Wakegai

Wakegaiの特徴

Wakegaiの特徴は何といっても空き家を含めた訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。

買取での素早い現金化が可能、また１００％の買取です。

１００％の例外というのは、下のような土地が例外に入ります。

農地の買取業者おすすめ５選！

Wakegai運営会社概要

Wakegaiを運営するのは株式会社ネクスウィル。

不動産売買だけでなく、マネープロデュース事業、studyFIRE運営、不動産売買・仲介・管理・不動産投資事業を行っています。

Wakegaiは国内最大手で信頼度の高い会社で、買取は１００％と表示していますので、ぜひ査定を依頼してみてください。

※Wakegaiの口コミと詳細を読む
Wakegai（ワケガイ）の口コミと評判

アルバリンクの空き家買取隊

空き家や不動産全般の買取におすすめなのが、アルバリンク社の空き家買取です。

アルバリンク社は”本社は東京都内にあり、千葉、つくば、大宮、横浜に支店があり、関東の物件を精力的に買取しています。

中古住宅と空き家はもちろんのこと、古家、ボロ屋や収益物件のアパートの他、事故物件や再建築不可物件などの訳あり不動産に入る家でも査定が依頼できます。

高額買取

空き家事業を手掛けるアルバリンク社は自社でリフォーム再販を行うため、高額の買取が期待できます。

買取率９２％

キャッチコピー「どんな家でも買取ります」のとおり、成約率は９２％。

これには土地のみやアパート、底地なども含まれるため、空き家ならほとんどの不動産がまず買い取ってもらえます。

買い取り実績多数

買い取り実績は十分で、北海道から沖縄まで問い合わせは年間３０００件に及びます。

全国対応

東京本社の他つくばに支店があるため、茨城県はもちろんのこと、全国の空き家と訳あり不動産を買い取りします。

即日メールで買取価格がわかる

査定依頼はネットからフォームに売りたい不動産の所在地を書き入れるだけ。

１２時間スピード査定で今日申し込めば今日か明日までにメールで価格がわかります。

※Albalink社の詳細記事
アルバリンク社の訳あり物件買取プロの評判と口コミ

アルバリンクの空き家買取の特徴

空き家・土地の買取は
⇒アルバリンク社の公式ページへ

おすすめの理由は高額買取

アルバリンク社の買取がおすすめである理由は、自社でリフォーム再販の空き家事業をしているため、高額買取が可能だからです。

そのため年間の問い合わせ件数は5000件以上、買取率は９２％に及んでいます。

アルバリンク会社概要

参考サイト：アルバリンク訳あり物件買取プロ
https://wakearipro.com/lp/

▼メールで買取額を通知▼

アルバリンク社の訳あり物件買取プロの査定のいいところは電話番号は記入不要、

メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

今日申し込めば、１２時間以内に買取の価格を知らせてもらえますので、下のフォームから送ってみてください。

アルバリンク社の買取実績

アルバリンク社の茨城県の買取状況、２０２２年の上半期６月までの件数は上図の通りです。

総数は半年で8件、市町村別でいうと下の通りです

参考サイト：
アルバリンクのサイト”訳あり物件買取プロ公式サイト”のデータより
https://wakearipro.com/lp/rent/

アルバリンク社の口コミ

アルバリンクで実際に空き家を買取してもらったコメントをつくば支店のgoogleの口コミからご紹介します。

　このたびは査定から契約まで1週間で対応いただきとても助かりました。仲介では中々話が進まないときに買い取りで対応いただき満足しています。

…

　長い間放置していた空き家の訳あり物件の買取り相談をしたところ真摯に相談に乗っていただき、無事解決することができました。諦めかけていたのでとても感謝しています。

上のように条件の悪い家でも買い取ってもらえていますので、お気軽に査定を依頼してみてください。

査定のページへ

訳あり物件買取プロ

こちらはアルバリンク社の訳あり物件の買取部門、サイト名”訳あり物件買取PRO”。

訳あり不動産全般が買い取り対象のため、空き家の中でも訳あり物件はこちらからご依頼ください。

訳あり不動産の種類

各地に独自のネットワークと販路を駆使して、事故物件を始め、空き家・ゴミ屋敷、再建築不可、物理的瑕疵物件、違法建築、底地など、どんな不動産でも買取することができます。

また権利関係が複雑な共有不動産の売却については、法律に強いチームである共有持分の専門部門”共有持分買取PRO”が買取を行います。

実需だけでなく賃貸物件やボロアパートも買取対象です。

ラクウルの買取

もう一つ、全国対応の買取専門、訳あり物件を買い取るおすすめの業者が、株式会社ネクサスプロパティマネジメントの運営する【ラクウル】です。

ラクウルは不動産投資にも注力しており、買い取った空き家を不動産投資にも活用。

そのため「どこよりも高く買い取ります」がモットーで、高額の買取が期待できます。

東京に本社がある他、千葉に支店があり、全国対応で手広く精力的に空き家を買取しています。

ラクウルの特徴

相続物件の買取にもおすすめ

ラクウルの特徴として、相続の無料相談”相続の窓口”を開設。

相続の準備の全般、相続人同士の話し合いや相続税の手続き、何より大切な資産を守るにはどうするかを相談の上、不動産の売却を合わせて依頼することができます。

相続の面倒ごとをすべて解決
＞＞【相続の窓口】へ

※詳細記事は→【相続の窓口】の口コミ・評判

ラクウルの運営会社概要

※ネクサスプロパティマネジメントの詳細記事は
ネクサスプロパティマネジメントは怪しい？

ラクウルの特徴は、地域の不動産会社とは違うルート・視点で買取ができる　というところ。

訳あり物件の他、事故物件、任意売却などのローンが支払えなくなったなどの債務整理の物件も買い取り対象です。

※ラクウルの口コミについては
ラクウルの評判と口コミ【訳アリ不動産買取専門】

売れない家を無償で譲渡する

もう一つ、地方の売れない空き家や土地などの不動産を譲渡で手放すというサイトがあります。

みんなの０円物件　空き家を無償譲渡できるサイト

ここで扱われている物件は、かなりの「田舎」にある家ばかりです。

それでも成約率は８割を超えています。

この８割には土地だけの物件も含まれていますので、家があれば成約率はもっと高いと思います。

掲載は無料、手続きも自分ですればすべて無料で行えますので、ほとんどの家は譲渡によって無料で手放すことができるのです。

売れない家を処分するその他の方法

いらない家、売れない不動産を処分する方法は、以下の7つです。

一つずつ見ていきましょう。

 家を残したまま売却する

「家を残したまま」とわざわざ言うのは、家の処分の際には必ず解体費がとられることとなってしまうためです。

家の解体の費用は少なく見積もっても150万円から平均で170万円です。

重機が入れない土地や、段差のある土地、道路が一方通行だったりすると、200万円に及ぶこともあります。

そうなると、田舎の地価の安いところだと、解体費のイナスが大きくなってしまうこともあります。

できるだけ家を残したままで売却をするようにした方がお得です。

その場合は、家があるままで買取をするリフォーム再販の買取業者に買取を依頼してみましょう。

※空き家買取のおすすめNo.1
＞＞不動産買取率92％！空き家買取隊

更地にして売却する

更地にするのは逆に買い手が決まった後の方がいいです。

というのは、更地にすると特例の減免が受けられなくなるために固定資産税が６倍になってしまうからなんですね。

ただし空き家が老朽化した場合に関しては、自治体の特定空き家に指定されてしまうと強制的に解体ということになってしまうので、空き家の老朽化の程度がひどいと沖にはやはり解体が必要です。

その場合でも、できるだけ安くあげられるように解体の一括査定を活用するのがおすすめです。

解体工事の無料一括見積で最安値がわかる
＞＞「解体無料見積ガイド」

不動産会社に買取をしてもらう

最初に書いた通り、私の実家は訳あり物件にもかかわらず、不動産会社に買取をしてもらえました。

また、夫の実家は家屋土地共に問題はありませんでしたが、夫の母の生前中の売却で、日数がかけられなかったために買取で短期に売却をしました。

家買取の相場

買取の相場は、実勢価格の７割とされており、築４０年の夫の実家も大体７割で売却できています。

７割というと、３割も安いではないかと思われるかもしれませんが、この場合は、解体費を差し引かずとも売却ができるので、仲介の場合は１５０～２００万円となりますが、買取なら逆に１５０～２００万円をプラスするのと同じことになります。

その計算で考えてみれば、さほど安くはなっていないことがわかると思います。

買取の成約率は、買取の専門会社ならほぼ１００％、最短即日で現金化もできます。

何年も売れない不動産であれば、家屋の老朽化が進まないうちに買い取ってもらうのがいいでしょう。

家買取の注意点

買取の注意点としては、買取専門の会社に売ることです。

地元の不動産店など転売を目的とするところは、買取額が安くなるので避けましょう。

空き家売却の注意点

いずれにしても、インターネットで査定の上金額を伝えてもらってから検討してください。

▼メールで空き家の価格査定▼

■空き家買取専門
	・空き家を高く買取 ・古家・ボロ家もOK ・１２時間で査定結果 ・電話番号は記入不要 ・価格をメールで通知

訳あり物件買取プロの口コミを読むには

訳あり物件買取プロの評判と口コミ

自治体に寄付をする

家の処分に「市役所に寄付をすると言い」という意見をよく見かけれるのですが、役所では寄付を受け付けるところはまずありません。

市役所に実際に聞きに行ったこともありますが、まず相手にされませんでした。

固定資産税は自治体の財源でもあるため、そうそう無料で引き取ってもいられませんし、管理もたいへんですので、寄付は全く期待ができません。

市役所に土地の寄付はできる？　聞いてみた答え

というのも、このあと法律が改正されて、有償での引き取りが決まったからです。

土地を国に返す

いらない空き家は国に返すという法律が決まっています。

ただし、その場合には細かい条件がある他、返せるのは土地だけであり、空き家は必ず解体が必要です。

また、管理や固定資産税に当たる金額を前渡ししなければならないため、費用も無料ではありません。

売却ができない、山林や田畑は国に返すよう希望する方も多くおられるだろうと言われています。

ただし、通常の住宅地の空き家については、所有者が得をするとは言えず、方法として有用かどうかはまだこれからわかるというところです。

法律の改正と国に返すことに関しては下の記事に。

いらない土地を国に返すことはできる？

相続放棄する

いらない家の相続放棄は実際にも行われていますが、相続放棄は、土地だけの放棄はできないところが問題点です。

なので、相続財産のほとんどが土地のみであるときにはお勧めですが、預貯金や株式などそれ以外の財産が多くある時にはもちろん強行すべきではありません。

相続放棄で土地の所有権は放棄できる？　思うほど簡単ではない

それ以前に、相続放棄をしても土地の管理責任が残るということはあまり知られていないと思います。

それを免れるのには裁判所で管理人を選定していもらう手続きが必要です

相続放棄は誰しもが連想する一般的な方法ですが、実際には難しいことも多いのです。

また突然思い立ってできることではなく以前からの話し合いは入念な準備が必要となるため、そのくらいなら親が生きている間に生前の不動産売却の方をおすすめします。

実家を親の生前中に売却した方がいいケース

空き家や土地の活用

空き家を民泊にする、自治体の福祉施設や、老人施設などに活用するというアイディアもあります。

どうしても売れない場合は、それらの活用方法もありますが、空き家を維持するのに費用がかかるところが難点です。

また、借り手と連携しての活用は、借り手が見つからない場合は活用には至らないので難しいところです。

土地活用の方は、空き家を解体、更地にして後、自分で計画することができます。

駐車場の他にもトランクルーム、アクセスが良ければコインランドリー、地方の広い土地ならがソーラーパネルの売電事業など様々なプランがあります。

なかなか素人では思いつかないので、資料を送ってもらって相談の上進めることとなります。

プランはすべて、設置はすべて業者に任せて利益だけを受け取れるものがほとんどです。

資料請求は無料ですので、まず一度見てみることをおすすめします。

【リビンマッチ】土地活用 一括資料請求

売れない家を処分する方法まとめ

売れない家は買取業者に依頼をすれば必ず値が付きます。

まずは買取の査定を依頼して、その金額を元に空き家のよりよい処分方法を決めてください。

▼不動産買取の業者一覧▼

■ワケガイ
対応エリア　全国
	● 即日現金化が可能 ● 100%買取 ● 訳あり物件も買取 ●手数料・見積もり無料
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■AlbaLink(アルバリンク）の買取
対応エリア　全国
	・空き家買取の専門 ・空き家事業で高額買取 ・最短３日で現金化 ・電話不要・メール査定
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■訳あり物件買取PRO
対応エリア　全国
	・訳あり物件でも買取 ・再建築不可・底地・事故物件 ・３日で現金化 ・電話不要・メール査定
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■ラクウル
対応エリア　全国
	・空き家・訳あり物件専門 ・自社買取で高額買取 ・資金潤沢・スピード対応 ・相続相談も対応
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