【2026年】川越市の空き家買取業者おすすめ13選！即日査定無料・最短３日

「相続した川越市の実家が放置されたまま」「古い建物で売れる気がしない」「管理や税金が負担」とお悩みではありませんか？

川越市は都心への通勤圏として人気がある一方、市域が広く、エリアによって不動産の動きに差が出やすい街です。相続した戸建てや空き家は、立地や道路条件によっては一般の買主に敬遠されやすいことがあります。

たとえば、駅から離れた郊外、古くからの住宅地で道路が狭いエリア、築古で修繕が前提の戸建て、私道・共有名義が絡む物件、境界未確定の土地は、売却が長期化しがちです。

さらに、河川周辺で水害リスクが意識される地域では、購入検討者が慎重になりやすい傾向があります。

実は買取であれば、なかなか売れない空き家でも成約が見込めるうえ、すぐにでも現金化することができます。

そこで川越市対応の買取業者としては、

結論から言えば川越市の空き家の売却はこれらの会社を使い分けるか、市内の不動産業者を含めた複数社に無料査定を依頼、買取価格を比較の上で、より条件の良い方に売却をすることがおすすめです。

条件が悪い場合でも対応する買取先を選べば、売れない空き家、他で断られた空き家でも売却が可能ですので空き家馬頭に査定を依頼してみてください。

私はインターネットの査定を通じて実家空き家を買取で売却できました

この記事では川越市の空き家を売却するのに最適な、おすすめの買取業者をお知らせします。

まず、空き家の価格をすぐに知りたいなら、電話番号の記入不要で30秒で査定が依頼できる、メール査定から試してみるのがおすすめです。

アルバリンクの査定は価格をメールで知らせてもらえるため
・価格がわかるまで最短12時間
・年間6,700人が利用！
・上場企業で信頼度◎

メール査定へ

川越市の空き家買取業者

川越市は、東武東上線や西武新宿線が交差する利便性から、大規模なベッドタウンとしても発展してきました。

しかし、歴史的な蔵造りの街並み周辺の古い密集住宅街をはじめ、昭和期に一斉に入居が進んだ「霞ヶ関」周辺の旧分譲地や古い団地、あるいは郊外の旧集落などでは居住者の高齢化が顕著に進んでいます。

仲介売却では買い手が見つかるまでに時間がかかる空き家は買取での売却を選択肢に入れて進めていくのがおすすめです。

業者選びのポイント

川越市で空き家を売却する場合、依頼先となる買取業者は地元業者の他に、さいたま市に支店がある大手専門業者の2つの選択肢があります。

全国対応の業者は、豊富な資金力を活かした高額買取や、メール・リモートのみでのスピード査定、残置物（家具・ゴミ）の無料処分など、独自の充実したサービスや手厚いメリットを提供しているのが魅力です。

地元業者は何より対面での相談から始めたい人に向いています。

最初に川越市内で空き家と不動産買取に対応する地元の不動産会社から順番に見ていきましょう。

さいたま市で空き家以外の土地・マンション・中古戸建なども含めて不動産買取業者を探している方は、以下の記事も参考にしてください。
→ 埼玉県の不動産買取業者おすすめ10選

株式会社葉月ホーム

• 会社名：葉月ホーム
• 所在地：埼玉県川越市大字中福535-2
• エリア：川越市中心　埼玉全域
• 取扱い種類：マンション、空き家、土地、相続、離婚、任意売却
• 特徴：埼玉不動産買取相談センター運営の地元密着の会社。買取専門のサービスで相続や離婚時の物件の買取に対応
• 公式サイト：https://saitama-kaitori.jp/company/

株式会社クレディホーム

• 会社名：株式会社クレディホーム
• 所在地：埼玉県川越市的場2418-1　小沼ビル102
• エリア：川越市・鶴ヶ島市・坂戸市
• 取扱い種類：中古住宅の売買・買取
• 特徴：空き家の買取での早期売却　他の会社で査定をした物件セカンドオピニオンとして相談ができる
• 公式サイト：https://credyhome.com/

川越市対応！実績豊富な買取業者【全国対応】

会社名	特徴	査定依頼
アルバリンク	・メール12時間査定 ・最短3日買取 　⇒詳細記事	公式
ラクウル	・相続登記当社負担 ・立合いなし査定 　⇒詳細記事	公式

空き家の買取業者で代表的な全国対応の規模の大きな専門の会社をご紹介します。

それぞれの特徴を見ていきましょう。

ラクウル　相続登記無料サービス

・相続登記無料サービス
・立合いなし査定
・リモート売却可能

査定を依頼する

全国の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウル。条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた物件でも必ず買取が実現します。

運営するネクサスプロパティマネジメントは、相続登記無料サービスや相続の無料相談を運営するなど相続物件の買取に強みがある会社です。

また、離婚に伴う不動産の買取を専門とする買取サービも行っており、トラブルを抱えた物件や、問題のある空き家でも柔軟に対応するところにラクウルの強みがあります。

信頼度チェック

ラクウルを運営するネクサスプロパティマネジメントの本社は東京・銀座の一等地に構え千葉・大阪にも支店があり、確かな経営基盤を持つ企業です。銀座のような厳しい審査があるエリアに拠点を維持し続けていることは、それ自体が金融機関や社会からの高い信用を得ている証拠でしょう

買取の特徴

ポイント相続登記費用が無料

ラクウルの買取は、相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。

また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

ポイント2立ち合いなし査定

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定が依頼できます。

また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることができます。

自宅で契約書のやり取りも郵送や電子契約を組み合わせることで、遠方の相続物件でも一度も店舗に足を運ぶことなく契約を完了させることもでき、売り主の手間や負担がありません。

このような対応は、IT重説、正式名称「ITを活用した重要事項説明」と呼ばれ、宅地建物取引業法の改正により、オンラインでの実施が正式に認められているため多くの全国対応の会社が導入しており、安心して利用できます。

ラクウルの相続物件の買取は専用ページから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

口コミ

難しい物件で不安だったがLINEや電話にて事が進み本当に感謝

何社か見積を取った中で良い条件だった。家屋内の不用品はこちらで処分しますと言ってもらえて助かった　（※ネクサスプロパティマネジメントのGoogleレビューより）

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

こちらはAIなので誰でも無料で何度でも試せます。また買取が成立しなくても、査定。相談とも無料ですので、お気軽にご依頼ください。

\ラクウルで価格をすぐに知る/

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

アルバリンク大宮支店　メール12時間査定

・訳あり物件全般対応
・最短3日で現金化
・問い合わせ件数No.1
・メール12時間査定

査定依頼

空き家買取隊はアルバリンク社が運営する空き家の買取に特化した買取サービスです。全国27支店（26年8月現在）を展開しており、全国対応の訳あり物件買取業者としては最大規模のネットワークを誇ります。

さらに2025年12月には東証グロース市場へ鞍替え上場。買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。

アルバリンクは、訳あり物件買取プロと並行して共有持分買取プロ、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、訳あり物件を含めどのような問題がある家でも対応する専門業者のため、より高額の買取が期待できます。

口コミ

アルバリンクの査定は、売りたい物件の住所を入力するだけで電話番号は記入不要のため、初回の査定で電話応対の必要がありません。

これなら、メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから物件住所を送ってみてください。

　\アルバリンクのメール査定へ/

※口コミと詳細は
空き家買取隊の評判と口コミ【2026年最新】

空き家の買取業者比較表

上記の大手買取業者のそれぞれのポイントを比較しました。

メリットや条件を比較の上、お好みの会社をお選びください。表は横スクロールできます。

	ラクウル	アルバリンク	ワケガイ
メリット	相続登記当社負担 立ち合いなし査定 リモート売却可	メール12時間査定 上場企業で安心 最多の全国27支店	訳あり・共有名義大手 片付け費用０円 独自ルートで高額査定
買取率	ほぼ100％	92％	100%（例外有）
種類	再建築不可・空き家・土地 収益・共有持分・事故他	再建築不可・空き家・土地 収益・共有持分・事故他	再建築不可・底地・収益 共有持分・空き家・事故
査定	最短即日	12時間メール査定	最短即日
買取	即金買取可	最短3日・即金買取可	最短３日・即金買取可
サポート	弁護士・司法書士提携 相続の無料相談併設	弁護士・司法書士提携 相続・残置物対応	弁護士・司法書士提携 相続・残置物対応
地域	全国対応	全国対応	全国
	査定依頼	査定依頼	査定依頼

川越市の空き家売却の現況

川越市は、JR川越線・東武東上線・西武新宿線を利用でき、川越駅・本川越駅・川越市駅を中心に、池袋方面や大宮方面へアクセスしやすい地域です。観光地としての知名度もあり、市街地や駅周辺では中古戸建てや土地の需要が見込めます。

特に、川越駅・本川越駅周辺や新河岸駅、南大塚駅周辺、商業施設や学校に近い住宅地では、築年数が経過した住宅でもリフォーム前提や建て替え用地として売却しやすい傾向があります。

一方で、市街地から離れた郊外の空き家、農地や市街化調整区域に近い土地、築古で修繕費がかかる住宅、接道条件が悪い物件などは、一般の買主が購入後の活用方法を不安視し、売却が長期化することがあります。

このような空き家でも、不動産会社による買取であれば、現状のまま売却できる可能性があります。古い家屋を解体するか迷っている場合や、残置物が多い空き家でも、まずは買取価格を確認しておくと売却方針を決めやすくなります。

中古戸建ての売却価格

川越市では、駅周辺や市街地に近い住宅地は売却しやすい一方で、郊外・築古・市街化調整区域に近い空き家は買主が限られやすくなります。仲介で高値を狙うか、買取で早めに現金化するかは、建物の状態や土地の条件に合わせて判断することが大切です。

川越市の空き家対策・補助金制度まとめ

川越市では、空き家バンクの運営や、民間事業者と連携した解体費用シミュレーターの提供など、空き家の流通と適正管理の対策を実施しています。

売却や解体を検討する際は、まず自治体の支援制度を確認しておきましょう。

川越市の主な支援・補助金制度

川越市において、空き家の建物本体の解体費用を直接対象とした補助金制度は現在確認されていません（2026年10月時点）。

現在、空き家に関連して活用できる制度・支援には以下のようなものがあります。

• 川越市版解体費用シミュレーター対象: 市と連携協定を結ぶ株式会社クラッソーネが提供。スマートフォンやパソコンから、解体費用の参考価格を無料で算出できる
• 迷惑度診断対象: 空き家が周囲に与える影響を簡単な質問で診断できる
• 川越市空き家バンク対象: 市内の空き家を売りたい・貸したい所有者
• 空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除（国の制度）対象: 相続した空き家や取り壊し後の土地を一定期間内に売却する場合

川越市の空き家のサポートの最新情報は川越市ホームページ（空き家の解体）で確認してください。

空き家の相談窓口

川越市の空き家に関する窓口は市民部 防犯・交通安全課 空家対策担当で、専用の相談フォームも用意されています。売却や賃貸の相談は、空き家バンクを通じて市と協定を結ぶ不動産団体につないでもらえます。

公式サイト：川越市の空き家バンクのページ

川越市で空き家を売却・処分する際の地域ポイント

川越市は「小江戸」と呼ばれる蔵造りの町並みで知られる人口約35万人の中核市です。城下町として発展した中心部と、入間川・新河岸川沿いの低地、郊外の農村部で構成されています。空き家を売却・処分する際は、地域の特性や条件を把握しておくことがスムーズな取引のカギとなります。

川越市の不動産傾向と注意点

• 城下町由来の旧市街地・景観の規制

  蔵造りの町並みが残る中心部は伝統的建造物群保存地区などに指定されており、建物の外観や建替えに制限がかかる場合があります。また旧城下町には道路幅員が狭く接道条件を満たさない「再建築不可物件」も見られ、仲介では売りづらい物件ですが、専門の買取業者であれば現況のまま買い取りが可能です。

• 入間川・新河岸川沿いの低地と水害リスク

  入間川・越辺川・新河岸川沿いの低地は、2019年の台風で浸水被害が発生した地域を含みます。買主がハザードマップを重視する傾向が強まっているため、売却前に所在地の浸水想定を確認し、価格設定や売却方法を検討しておきましょう。

• 郊外の市街化調整区域・農地付き物件

  市の郊外には農地が広がる市街化調整区域があり、空き家や農地がセットになった物件が多く見られます。建替えに許可が必要だったり、農地法の制限を受けたりするため、買主が限定されがちです。

川越市の空き家を放置せず、早期に解決することは資産価値を守る上で非常に重要です。売却の検討前に知っておきたいポイントは下の記事にまとめました。

空き家を買取で高く売却する完全ガイド 解体・物品処分・手順と流れ

川越市の空き家バンク

川越市では「川越市空き家バンク」を運営しています。

これは、売りたい・貸したい空き家を所有者から登録してもらい、購入・賃借したい人に紹介する制度です。交渉や契約は市と協定を結ぶ2つの不動産団体に所属する宅地建物取引業者が媒介し、市は直接関与しません。

空き家バンクを利用して売却する場合、物件を探している購入希望者とのマッチングが期待できます。

川越市空き家バンクのページ

自治体の「空き家バンク」と「不動産買取」の比較

「急いで現金化したい」「片付けや修理の手間を一切かけたくない」という場合は、空き家バンクよりも不動産買取が圧倒的に適しています。

まとめ　川越市 の空き家を高く売るために

空き家の買取業者を選ぶ際に大切なのは不動産会社や業者名、会社の場所よりも買取の価格です。

２社以上の不動産の買取額を聞いてみた場合、絶対にどちらも同じ金額ということはありえませんで、必ず高い方と安い方があります。

無料査定を活用して、比較の上で高い方の金額を提示してくれる方に売りましょう。

空き家の買取業者を正しく選択することで、簡単に高値での売却が達成できます。

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川越市での空き家買取に関するよくある質問（FAQ）

Q1. 荷物や家具が残ったままの「ごみ屋敷」状態でも買い取ってもらえますか？

A. はい、問題ありません。専門の買取業者であれば、残置物の処分や清掃も含めて一括で引き受けます。事前の片付けや掃除は一切不要ですので、そのままの状態で査定をお申し込みいただけます。

Q2. 川越市外（遠方）に住んでいて、現地に行けないのですが売却できますか？

A. 可能です。鍵の郵送による現地査定や、立ち会い不要での現地調査に対応しています。また、売買契約や名義変更の手続きも郵送やオンラインなどを活用して完了できるため、遠方にお住まいでも手間なく売却いただけます。

Q3. 築40年以上の古い家で倒壊の危険がありますが、大丈夫ですか？

A. はい、買取可能です。建物の価値だけでなく、土地の活用可能性（リノベーションや解体後の再開発）を考慮して査定します。解体費用を引いても所有者様の持ち出しが出ないよう柔軟に対応いたします。

Q4. 相続登記が完了していない状態でも相談できますか？

A. もちろん可能です。提携している司法書士や行政書士と連携し、相続人調査や名義変更（相続登記）手続きのサポートと並行して売却・買取を進めることができます。

埼玉県の空き家の買取業者【エリア別】

さいたま市　ふじみ野市　越谷市　桶川市　加須市　久喜市　狭山市　鴻巣市　坂戸市　三郷市　志木市　春日部市　所沢市　上尾市　川越市　川口市　草加市　秩父市　朝霞市　熊谷市　東松山市　行田市　入間市　白岡市　八潮市　富士見市　北本市　本庄市　蓮田市　和光市　蕨市　戸田市　鶴ヶ島市　新座市　深谷市　吉川市