【2026年】戸田市の空き家の買取業者おすすめ7選！即日査定無料・最短３日

戸田市の空き家を売却したい方のために、選び方に迷う買取業者を厳選し、おすすめの不動産会社を徹底比較しました。

戸田市は都心に近く、JR埼京線でのアクセスも良いため、戸田公園駅・戸田駅・北戸田駅周辺など駅徒歩圏や、生活施設が揃うエリアでは住宅需要が見込め、仲介でも売却が進みやすい傾向があります。

一方で、戸田市は市街地化が進んでいる分、物件条件によって差が出やすく、古い住宅地に多い狭小地・旗竿地・変形地や、狭あい道路・私道・セットバックが必要な物件は、建て替えや駐車スペース確保の面で敬遠されやすく、売却が長期化しがちです。

また、境界未確定、残置物が多い相続物件、雨漏り・傾きなど修繕負担が大きい空き家も、仲介では価格調整や手間が増えやすい点に注意が必要です。

なかなか売れない空き家も買取なら成約が可能である上、すぐにでも現金化することができます。条件が悪い場合でも対応する買取先を選べば、売れない空き家、他で断られた空き家でも売却が可能です。

この記事では戸田市の空き家を売却するのに最適な、おすすめの買取業者をお知らせします。

まず、空き家の価格をすぐに知りたいなら、電話番号の記入不要で30秒で査定が依頼できる、メール査定から試してみるのがおすすめです。

戸田市の空き家買取業者

戸田市は、JR埼京線の戸田駅・戸田公園駅・北戸田駅を擁し、池袋や新宿・渋谷といった都心へダイレクトにアクセスできる抜群の利便性から、埼玉県内でもトップクラスに「平均年齢が若く、人口増加が続く活気ある街」として有名です。

しかし、その華やかな発展の陰で、昭和期の埼京線開通以前から準工業地域や住宅地として発展してきた「上戸田」や「下戸田」、「喜沢」、「新曽」といった古くからの住宅密集地を中心に、静かに高齢化と空き家問題が進行しています。

戸田市の物件は土地の潜在的な資産価値が極めて高いからこそ、訳あり物件や築古物件のポテンシャルを正しく評価し、迅速に買い取って再生できる専門の業者が適しています。

そこで、戸田市の過密な土地利用や高い地価動向、最新のエリア需要を熟知し、早期の現金化（現状渡し・瑕疵担保免責）が期待できる地元の不動産会社をご紹介します。

戸田市で空き家以外の土地・マンション・中古戸建なども含めて不動産買取業者を探している方は、以下の記事も参考にしてください。
→ 戸田市の不動産買取業者おすすめ10選

ハウスウェル戸田駅店

ハウスウェルはさいたま市に本社、越谷市と栃木県にも支店がある不動産会社で、スピード感ある査定と柔軟な対応が強みです。

相続や資産整理に伴う複雑な物件にも対応し、再建築不可物件の他、、底地や借地権といった扱いが難しい権利関係の買取にも力を入れており無料査定が依頼できます。

会社名：ハウスウェル戸田駅前店

所在地：埼玉県戸田市新曽字柳原１１−３５０−２

買取のエリア：戸田市周辺　埼玉県　栃木県宇都宮市他

対応不動産：不動産全般　訳あり物件対応　再建築不可物件、底地、借地権

公式サイト :https://www.housewell-east.jp/

有限会社不動産勝栄

有限会社不動産勝栄は戸田市で４０年以上の歴史を持つ不動産店で、不動産の買取をおこなっています。

弁護士や税理士、司法書士、土地家屋調査士とも連携の上で、相続や離婚による売却、任意売却、住み替え、空き家や事故物件の売却など、複雑な事情が絡む売却にも対応しています。

会社名：有限会社不動産勝栄

所在地：埼玉県戸田市本町4丁目15番15号

買取のエリア：戸田市を中心に、川口市や蕨市

対応不動産：新築一戸建て、中古マンション、中古一戸建て、土地、工場・倉庫、事務所・店舗、投資用物件

公式サイト :　https://www.shoei-f.jp/

会社選びに迷ったら！15社まで比較できる不動産一括査定

不動産会社をどこに頼んだらいいのか迷う、高く買い取りする会社がどこかがわからないときは、不動産一括査定のおうちクラベルのご利用がおすすめです。

おうちクラベルでは地域の不動産会社最大15社までに無料で査定が依頼できます。

全国対応の会社と同時に利用しても差し支えありませんので、地元の不動産会社をいくつでも指定の上、ぜひ買取価格を比較してみてください。

・仲介と買取査定15社比較 ・全国対応・登録1500社 ・東証プライム上場で安心 公式ページへ

おうちクラベルならＡＩ査定も取り入れているため、空き家の情報を登録後すぐその場で不動産の価格がすぐにわかります。

まずは空き家の住所を入力して、不動産価格を知らせてもらい、買取価格の高い会社を選んでいきましょう。

戸田市対応！実績豊富な買取業者【全国対応】

空き家の買取業者で、全国対応・一都三県対応の規模の大きな専門の会社をご紹介します。

地域密着の業者も安心感がありますが、空き家買取が専門の会社だと各社に特徴的なメリットを明確に提示しているため、メール査定（アルバリンク）、片付け費用0円（ワケガイ）、相続登記無料（ラクウル）など自分に合った業者を選ぶことができます。

それぞれの特徴を見ていきましょう。

ラクウル　相続登記無料サービス

会社名	株式会社ネクサスプロパティマネジメント
本社	東京都港区赤坂3丁目11-15 VORT赤坂見附5F
支店	大阪支店　千葉支店

全国の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウル。条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた物件でも必ず買取が実現します。

運営するネクサスプロパティマネジメントは、相続登記無料サービスや相続の無料相談を運営するなど相続物件の買取に強みがある会社です。

また、離婚に伴う不動産の買取を専門とする買取サービも行っており、トラブルを抱えた物件や、問題のある空き家でも柔軟に対応するところにラクウルの強みがあります。

買取の特徴

ポイント相続登記費用が無料

ラクウルの買取は、相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。

また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

ポイント2立ち合いなし査定

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定が依頼できます。

また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることができます。

自宅で契約書のやり取りも郵送や電子契約を組み合わせることで、遠方の相続物件でも一度も店舗に足を運ぶことなく契約を完了させることもでき、売り主の手間や負担がありません。

このような対応は、IT重説、正式名称「ITを活用した重要事項説明」と呼ばれ、宅地建物取引業法の改正により、オンラインでの実施が正式に認められているため多くの全国対応の会社が導入しており、安心して利用できます。

ラクウルの相続物件の買取は専用ページから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

口コミ

難しい物件で不安だったがLINEや電話にて事が進み本当に感謝

何社か見積を取った中で良い条件だった。家屋内の不用品はこちらで処分しますと言ってもらえて助かった　（※ネクサスプロパティマネジメントのGoogleレビューより）

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

こちらはAIなので誰でも無料で何度でも試せます。また買取が成立しなくても、査定。相談とも無料ですので、お気軽にご依頼ください。

\ラクウルで価格をすぐに知る/

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

ワケガイ　片付け費用0円

会社名	株式会社ネクスウィル
本社	東京都港区東新橋２丁目１１−４ Mayapada Shiodome Plaza 3階
支店	大阪支店　名古屋支店　福岡支店　水戸支店

ワケガイは株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件全般の買取サービスです。共有持分買取で業界最大手として知られ、年間6,000件の相談実績を誇る全国対応の買取業者です。

空き家・再建築不可・事故物件・底地・借地・収益物件など幅広い物件に対応し、最短3日・即日現金化も可能です。

農地や山林、土地のみや更地は買取ができませんので、建物のある土地に限られます。

ワケガイの特徴は訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところが一番のメリットです。

• 家財処分や陶器含めワンストップ実家じまい
• 仲介手数料 0円・ごみ処理費用 0円
• 他社で断られた物件でも買取
• 無理な営業なし明記

口コミ

申し込み後の流れ

Webフォームから送信後、ワケガイの担当スタッフから本人確認と物件状況のヒアリングのための電話が入ります。この電話に出て初めて正式な査定（買取手続き）がスタートしますので、知らない番号から着信があっても必ず対応するようにしてください。

ワケガイはスピード即日査定を行っており遠方は立ち合い不要、買取が成立しなくても出張査定でも、査定はすべて無料です。

\評価No.1のワケガイへ/

※詳細と口コミはこちらから
ワケガイの口コミと評判

アルバリンク大宮支店　メール12時間査定

会社名	(株）AlbaLink
本社	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
支店	埼玉県さいたま市大宮区宮町2-77-1 マル星第一ビル4階

空き家買取隊はアルバリンク社が運営する空き家の買取に特化した買取サービスです。全国27支店（26年5月現在）を展開しており、全国対応の訳あり物件買取業者としては最大規模のネットワークを誇ります。

さらに2025年12月には東証グロース市場へ鞍替え上場。買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。

アルバリンクは、訳あり物件買取プロと並行して共有持分買取プロ、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、訳あり物件を含めどのような問題がある家でも対応する専門業者のため、より高額の買取が期待できます。

口コミ

アルバリンクの査定は、売りたい物件の住所を入力するだけで電話番号は記入不要のため、初回の査定で電話応対の必要がありません。

これなら、メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから物件住所を送ってみてください。

　\アルバリンクのメール査定へ/

※口コミと詳細は
空き家買取隊の評判と口コミ【2026年最新】

空き家の買取業者比較表【全国対応】

上記の有名3社のそれぞれのポイントを比較しました。

メリットや条件を比較の上、お好みの会社をお選びください。表は横スクロールできます。

戸田市の空き家売却の現況

戸田市は、JR埼京線の戸田公園駅・戸田駅・北戸田駅を利用でき、池袋・新宿・渋谷方面へアクセスしやすい住宅地です。東京都板橋区・北区にも近く、都心通勤の利便性が高いため、駅周辺や生活施設に近いエリアでは中古戸建ての需要が見込めます。

特に、戸田公園駅周辺や戸田駅周辺、北戸田駅周辺、商業施設・学校・病院に近い住宅地では、築年数が経過した住宅でもリフォーム前提や土地として売却しやすい傾向があります。

一方で、古くからの住宅地では、前面道路が狭い物件、接道条件に不安がある土地、狭小地・旗竿地、隣家との距離が近い築古住宅などもあります。また、荒川周辺や低地の一部では浸水リスクを気にする買主もいるため、立地や建物の状態によっては売却が長期化することがあります。

このような空き家でも、不動産会社による買取であれば、現状のまま売却できる可能性があります。残置物がある家や、修繕・解体をするか迷っている古い住宅でも、まずは買取査定で価格を確認しておくと安心です。

中古戸建ての売却価格

物件の目安	価格帯
駅徒歩圏・築浅・状態の良い戸建て	4,000万円～6,500万円前後
一般的な中古戸建て	3,000万円～5,000万円前後
築年数が古い戸建て・リフォーム前提の住宅	1,800万円～3,300万円前後
駅からやや離れた空き家・条件に難がある築古住宅	1,200万円～2,700万円前後
老朽化が進んだ空き家・解体前提の物件	700万円～2,000万円前後

戸田市では、埼京線沿線の駅周辺や都内へのアクセスが良い住宅地は売却しやすい一方で、築古・狭小地・接道条件に難がある空き家は買主が限られやすくなります。仲介で高値を狙うか、買取で早めに現金化するかは、建物の状態や売却希望時期に合わせて判断することが大切です。

戸田市の空き家対策・補助金制度まとめ

戸田市では、第2次戸田市空家等対策計画に基づき、不動産・建築・法律などの専門団体と協定を結んだ相談体制や、空き家バンク、バンク登録物件の売買を後押しする「空き家への住み替え補助金」などの対策を実施しています。

売却や解体を検討する際は、まず自治体の支援制度を確認しておきましょう。

戸田市の主な支援・補助金制度

戸田市には、所有者が自分で空き家を解体する費用を対象とした補助金は確認されていませんが（2026年10月時点）、空き家バンクを通じた売買を支援する「空き家への住み替え補助金」があり、買主が行う除却・改修も補助の対象です。空き家に関連して活用できる主な制度は以下のとおりです。

• 戸田市空き家への住み替え補助金（仲介手数料）対象: 空き家バンクに登録した空き家の売買契約が成立した際に、所有者が宅建業者に支払う仲介手数料（上限5万円）
• 戸田市空き家への住み替え補助金（除却）対象: 空き家バンク登録物件を購入し、戸建住宅に建て替えて自ら居住する方の除却工事（対象経費の2分の1以内、基準額30万円）※買主向けの制度
• 戸田市空き家への住み替え補助金（改修）対象: 空き家バンク登録物件を購入して自ら居住する方の改修工事（対象経費の2分の1以内、基準額40万円）※買主向けの制度
• 空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除（国の制度）対象: 相続した空き家や取り壊し後の土地を一定期間内に売却する場合

除却・改修の補助は、子育て世帯や多世代での同居・近居の場合に加算があります。あわせて【フラット35】を利用すると、当初5年間の金利が年0.25％引き下げられます。補助額や要件の詳細は年度ごとに市へ確認してください。

戸田市の空き家のサポートの最新情報は戸田市ホームページ（空き家への住み替え補助金）で確認してください。

空き家の相談窓口

戸田市は2019年4月から、6つの専門団体と協定を結んだ空き家の相談体制を整えています。売買・賃貸・管理は埼玉県宅地建物取引業協会 南彩支部、改修の設計・解体・建物調査は埼玉建築士会や戸田市建設業協会、権利関係・相続は埼玉弁護士会、見回りなどの管理は戸田市シルバー人材センターに相談できます。市の担当は建築住宅課（住宅政策・マンション担当）です。

公式サイト：戸田市の空き家に関する相談体制のページ

戸田市で空き家を売却・処分する際の地域ポイント

戸田市は県の南端に位置し、荒川を挟んで東京都板橋区・北区と接しています。1985年のJR埼京線開業をきっかけに人口が増え続け、若い世帯の多い街として知られます。空き家を売却・処分する際は、地域の特性や条件を把握しておくことがスムーズな取引のカギとなります。

戸田市の不動産傾向と注意点

• 都心への近さによる高い土地需要

  戸田公園・戸田・北戸田の各駅から新宿・渋谷方面へ直通できる戸田市は土地需要が強く、古家付きの空き家でも土地として売却しやすいエリアです。買主が建て替える場合は市の除却補助を使える可能性があるため、解体せず現況のまま売り出す選択肢もあります。

• 荒川沿いの低地の水害リスク

  戸田市は市域のほぼ全域が荒川沿いの低地で、浸水想定区域に含まれるエリアが広くあります。買主がハザードマップを重視する傾向が強まっているため、売却前に所在地の浸水想定を確認し、価格設定や売却方法を検討しておきましょう。

• 旧集落の狭い道路と住工混在エリア

  区画整理で整った新しい街並みがある一方、古くからの集落には道路幅員が狭く接道条件を満たさない「再建築不可物件」が見られます。また倉庫や工場と住宅が混在する地域では、作業場併設の物件など住宅用地として売りにくい物件もあり、仲介では売りづらい物件ですが、専門の買取業者であれば現況のまま買い取りが可能です。

戸田市の空き家を放置せず、早期に解決することは資産価値を守る上で非常に重要です。売却の検討前に知っておきたいポイントは下の記事にまとめました。

空き家を買取で高く売却する完全ガイド 解体・物品処分・手順と流れ

戸田市の空き家バンク

戸田市では「戸田市空き家バンク」を運営しています。

これは、売りたい・貸したい空き家を所有者から登録してもらい、購入・賃借したい人に紹介する制度です。交渉や契約は市と協定を結ぶ埼玉県宅地建物取引業協会 南彩支部の宅建業者が媒介し、市は直接関与しません。

登録物件はアットホームやLIFULL HOME'Sの全国版空き家バンクにも掲載されます。バンクを通じて売買が成立すると、所有者は仲介手数料の補助を、購入者は除却・改修の補助を利用できます。

空き家バンクを利用して売却する場合、物件を探している購入希望者とのマッチングが期待できます。

戸田市空き家バンクのページ

自治体の「空き家バンク」と「不動産買取」の比較

項目	戸田市 空き家バンク	不動産買取（専門業者）
売却スピード	買主が現れるまで数ヶ月〜1年以上かかることがある	最短数日〜数週間で現金化が可能
残置物の処理	原則として所有者自身で片付けが必要	家財道具や家具が残ったまま買い取り可能
物件の条件	状態が極端に悪い・再建築不可などは登録不可の場合あり	事故物件・老朽化物件・再建築不可でも対応可能
契約不適合責任	売主が責任を負うケースが多い（特約による）	免責（責任なし）での取引が一般的
仲介手数料	成約時に発生する（上限規定あり）	無料（買主と直接取引のため）

「急いで現金化したい」「片付けや修理の手間を一切かけたくない」という場合は、空き家バンクよりも不動産買取が圧倒的に適しています。

まとめ　戸田市 の空き家を高く売るために

空き家の買取業者を選ぶ際に大切なのは不動産会社や業者名、会社の場所よりも買取の価格です。

２社以上の不動産の買取額を聞いてみた場合、絶対にどちらも同じ金額ということはありえませんで、必ず高い方と安い方があります。

無料査定を活用して、比較の上で高い方の金額を提示してくれる方に売りましょう。

空き家の買取業者を正しく選択することで、簡単に高値での売却が達成できます。

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• 買取の専門会社で高額買取
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戸田市での空き家買取に関するよくある質問（FAQ）

Q1. 荷物や家具が残ったままの「ごみ屋敷」状態でも買い取ってもらえますか？

A. はい、問題ありません。専門の買取業者であれば、残置物の処分や清掃も含めて一括で引き受けます。事前の片付けや掃除は一切不要ですので、そのままの状態で査定をお申し込みいただけます。

Q2. 戸田市外（遠方）に住んでいて、現地に行けないのですが売却できますか？

A. 可能です。鍵の郵送による現地査定や、立ち会い不要での現地調査に対応しています。また、売買契約や名義変更の手続きも郵送やオンラインなどを活用して完了できるため、遠方にお住まいでも手間なく売却いただけます。

Q3. 築40年以上の古い家で倒壊の危険がありますが、大丈夫ですか？

A. はい、買取可能です。建物の価値だけでなく、土地の活用可能性（リノベーションや解体後の再開発）を考慮して査定します。解体費用を引いても所有者様の持ち出しが出ないよう柔軟に対応いたします。

Q4. 相続登記が完了していない状態でも相談できますか？

A. もちろん可能です。提携している司法書士や行政書士と連携し、相続人調査や名義変更（相続登記）手続きのサポートと並行して売却・買取を進めることができます。

埼玉県の空き家の買取業者【エリア別】

さいたま市　ふじみ野市　越谷市　桶川市　加須市　久喜市　狭山市　鴻巣市　坂戸市　三郷市　志木市　春日部市　所沢市　上尾市　川越市　川口市　草加市　秩父市　朝霞市　熊谷市　東松山市　行田市　入間市　白岡市　八潮市　富士見市　北本市　本庄市　蓮田市　和光市　蕨市　戸田市　鶴ヶ島市　新座市　深谷市　吉川市