【2026年】川口市の空き家買取業者ランキングおすすめ10選！メール査定・最短3日

「相続した川口市の実家が放置されたまま」「古い建物で売れる気がしない」「管理や税金が負担」とお悩みではありませんか？

川口市は東京都に隣接するベッドタウンとして住宅需要が根強い一方で、物件の条件によって売れやすさが大きく分かれます。相続した戸建てや空き家は、一般の買主にとってハードルが高く、売却が長期化することがあります。

とくに、築古で設備の劣化が進んだ家、狭小地・旗竿地、私道や共有通路が絡む物件、再建築の条件が複雑（接道が弱い等）な土地は、買い手が限られがちです。また、幹線道路沿いで騒音が気になる立地や、河川近くで水害リスクが意識されやすいエリアも、購入者の判断が慎重になりやすい傾向があります。

実は買取であれば、なかなか売れない空き家でも成約が見込めるうえ、スピーディーに現金化できる可能性があります。

空き家の条件が悪い場合であっても、訳あり物件の買取業者に売却を依頼すれば買い取ってもらえます。

そこで川口市対応の買取業者としては、

結論から言えば川口市の空き家の売却はこれらの会社を使い分けるか、市内の不動産業者を含めた複数社に無料査定を依頼、買取価格を比較の上で、より条件の良い方に売却をすることがおすすめです。

この記事では川口市の空き家の買取に対応するおすすめの不動産会社をお知らせしていきます。

まず、空き家の価格をすぐに知りたいなら、電話番号の記入不要で30秒で査定が依頼できる、メール査定から試してみるのがおすすめです。

川口市の空き家買取業者

川口市は、JR京浜東北線や埼玉高速鉄道が走り、利便性の高さから人口流入が続く県内第2の主要都市です。しかし、早い時期に市街地化した「芝地域」や「鳩ヶ谷地域」「中央地域」などの古い住宅密集地を中心に、空き家の発生密度が非常に高くなっています。

これらは築50年を超える木造物件が多く、高齢化や相続問題により適切な管理がなされないまま放置されるケースが目立ち、防災・防犯上の課題となっています。

こうした住宅密集地にある「未接道」の再建築不可物件や、車両の進入が困難な狭小物件は、一般的な仲介売却での買い手探しは非常に困難です。

仲介売却では買い手が見つかるまでに時間がかかる空き家は、買取での売却を選択肢に入れて進めていくのがおすすめです。

業者選びのポイント

川口市で空き家を売却する場合、依頼先となる買取業者は地元業者の他に、さいたま市に支店がある大手専門業者の2つの選択肢があります。

全国対応の業者は、豊富な資金力を活かした高額買取や、メール・リモートのみでのスピード査定、残置物（家具・ゴミ）の無料処分など、独自の充実したサービスや手厚いメリットを提供しているのが魅力です。

対して、地元業者は、最初から対面での相談で始めたい人に向いています。また両方を併用しても差し支えありませんので、全国対応と地元の業者どちらにも積極的に査定を依頼して、買取価格の高い会社を選ぶのがおすすめです。

川口市の空き家の買取と仲介売却業者

最初に川口市内で空き家買取と仲介の両方に対応する地元の不動産会社から順番に見ていきましょう。

さいたま市で空き家以外の土地・マンション・中古戸建なども含めて不動産買取業者を探している方は、以下の記事も参考にしてください。
→ 埼玉県の不動産買取業者おすすめ10選

明和地所株式会社埼玉事業所

会社名	明和地所株式会社
所在地	埼玉県さいたま市浦和区高砂2ー2ー3 さいたま浦和ビルディング4階

明和地所株式会社はマンション販売をメインに手掛ける大手不動産会社の一つで、仲介だけでなく不動産の買取サービスを行っています。

訳あり物件対応ではなく通常の不動産向きで、その分買取価格が高いのが特徴です。

買取する不動産の種類

マンションの買取・戸建て・土地・収益物件・事業用対応

買取の特徴

仲介の他、買取も利用できる買取保証、最短1週間の即金買取の中から希望のメニューが選べます。

買取価格が7割から9割と高いのも特徴で、査定を依頼すると買取の価格と仲介の価格の両方の価格を査定、その上で仲介と買取の両方が依頼できます。

明和地所は東京証券取引所のスタンダード市場に上場する大企業で、知名度・信頼度ともに高く安心して依頼できます。

査定はオンライン査定ができるため、物件の住所を入力してみてください。

※詳細記事
明和地所の仲介の不動産買取とは？サービスの特徴・流れ・評判を解説

オークラヤ住宅株式会社西川口営業所

会社名	オークラヤ住宅株式会社 西川口営業所所
所在地	埼玉県川口市並木3-1-19 第１永新ビル5・6階

オークラヤ住宅株式会社は首都圏全域に支店を多数持つ大手の不動産会社で、仲介と同時に不動産買取も行っています。

マンションの他、空き家や土地の買取も行っており、これまで３万件の買取実績があります。

通常の仲介に加え、直接買取・買取保証・リースバック買取の計4つの売却方法から、売主の事情に合わせて最適な方法を選択できるのが特徴です。

直接買取では室内状況を問わず確実な売却・スピーディーな現金化が可能です。

大手なので訳あり物件や小額物件には向きませんが、通常の不動産であれば、高額買取が期待できます。

明和地所の他、大成有楽不動産販売株式会社、一建設株式会社、オークラヤ住宅 、大京穴吹不動産他の大手不動産会社は、不動産一括査定いえカツLIFEに登録しています。

なので、いえカツLIFEから査定を依頼するとその他の大手有名不動産会社と合わせて６社まで買取価格が比較可能、効率よく最短で高値買取の会社を選ぶことができます。

＞＞いえカツLIFEへ

詳細記事：
いえカツLIFEの口コミと評判【関東・大阪の不動産一括査定・訳あり物件対応】

ポラスグループ川口営業所

• 会社名 ポラスグループ川口営業所
• 所在地 埼玉県川口市栄町2-7-1 ブランニュー新川1F
• エリア 埼玉・千葉・東京（29店舗）
• 買取の種類： 不動産全般
• 特徴：仲介と買取の両方の査定可　通常物件向き
• 公式サイト https://www.polusnet.com/

※詳細記事
ポラスの不動産買取の評判・口コミ｜実際の声からわかるメリット・注意点

明和地所とオークラヤ、ポラスグループはいえカツLIFEの登録店です。なので、いえカツLIFEから査定を依頼することができます。

会社選びに迷ったら【いえカツLIFE】で6社比較

サービス名	いえカツLIFE
運営元	株式会社 サムライ・アドウェイズ
対応エリア	一都三県・茨城、栃木,、群馬、大阪、兵庫
査定数	最大６社　（買取・仲介・リース各2社）
加盟店	明和地所　オークラヤ住宅　ミサワMRD　大京穴吹不動産他500社以上
料金	無料
公式サイト	https://iekatu-life.com/

いえカツLIFFは空き家や土地、不動産の中でも問題がある物件や、訳あり物件の種類別の売却査定ができる唯一の不動産一括査定です。

いえカツLIFEの不動産一括査定を利用すれば、１度の入力で、介と買取、リースバック各2社の最大6社に査定を依頼することができ、各社の提示する価格を見て、いちばん高く買い取ってくれるところを選ぶことができます。

空き家・土地・マンションはもちろん、投資物件や、再建築不可、借地権も対応。

プルダウンメニューから不動産の種類を選択の上、査定を依頼してください。

特定の会社の査定と併用しても差し支えありません。この記事で紹介している不動産会社も多数含まれていますので、ぜひ価格を比較の上、高額売却にお役立てください。

川口市対応！実績豊富な買取業者【全国対応】

空き家の買取業者で、さいたま市に支店があり川口市も即日対応の全国対応・一都三県対応の規模の大きな専門の会社をご紹介します。

空き家買取が専門の会社だと各社に特徴的なメリットを明確に提示しているため、メール査定（アルバリンク）、片付け費用０円（ワケガイ）、 相続登記無料（ラクウル）など自分に合った業者を選ぶことができます。

それぞれの特徴を見ていきましょう。

不動産SHOPナカジツ川口鳩ケ谷店

会社名	株式会社不動産SHOPナカジツ川口鳩ケ谷店
所在地	埼玉県川口市南鳩ヶ谷四丁目5番4号

不動産SHOPナカジツは愛知・福岡・千葉・静岡・熊本・埼玉・岐阜の７県に渡り44店舗を展開する愛知県最大級の不動産会社です。

埼玉県は川口鳩ケ谷店が、川口市、さいたま市、蕨市、戸田市中心に買取と仲介売却対応。

査定が依頼できる物件は、戸建、土地、マンション、収益物件など不動産全般の他、再建築不可物件、事故物件、借地権付き物件、老朽化・築古物件などの訳あり物件も扱っています。

買取が選べる他に仲介での売却が併用できる買取保証が利用でき、買取の場合でも、自社買取、自社リフォームによる再販で、他社よりも高い買取が可能です。

買取の特徴

ナカジツの買取の強みは即時買取が選べる他に、高額買取・及び仲介での売却が併用できる買取保証が利用できること。

買取の場合でも、自社買取、自社リフォームによる再販で、他社よりも高い買取が可能です。

※口コミと詳細は
ナカジツの不動産売却の評判・口コミ　愛知県最大級で高額買取

アルバリンク大宮支店　メール12時間査定

会社名	(株）AlbaLink
本社	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
支店	埼玉県さいたま市大宮区宮町2-77-1 マル星第一ビル4階

空き家買取隊はアルバリンク社が運営する空き家の買取に特化した買取サービスです。全国27支店（26年8月現在）を展開しており、全国対応の訳あり物件買取業者としては最大規模のネットワークを誇ります。

さらに2025年12月には東証グロース市場へ鞍替え上場。買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。

アルバリンクは、訳あり物件買取プロと並行して共有持分買取プロ、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、訳あり物件を含めどのような問題がある家でも対応する専門業者のため、より高額の買取が期待できます。

口コミ

アルバリンクの査定は、売りたい物件の住所を入力するだけで電話番号は記入不要のため、初回の査定で電話応対の必要がありません。

これなら、メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから物件住所を送ってみてください。

　\アルバリンクのメール査定へ/

※口コミと詳細は
空き家買取隊の評判と口コミ【2026年最新】

ワケガイ　片付け費用0円

会社名	株式会社ネクスウィル
本社	東京都港区東新橋２丁目１１−４ Mayapada Shiodome Plaza 3階
支店	大阪・名古屋・福岡・盛岡・仙台・水戸

ワケガイは株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件全般の買取サービスです。共有持分買取で業界最大手として知られ、年間6,000件の相談実績を誇る全国対応の買取業者です。

空き家・再建築不可・事故物件・底地・借地・収益物件など幅広い物件に対応し、最短3日・即日現金化も可能です。

農地や山林、土地のみや更地は買取ができませんので、建物のある土地に限られます。

ワケガイの特徴は訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところが一番のメリットです。

• 家財処分や陶器含めワンストップ実家じまい
• 仲介手数料 0円・ごみ処理費用 0円
• 他社で断られた物件でも買取
• 無理な営業なし明記

口コミ

申し込み後の流れ

Webフォームから送信後、ワケガイの担当スタッフから本人確認と物件状況のヒアリングのための電話が入ります。この電話に出て初めて正式な査定（買取手続き）がスタートしますので、知らない番号から着信があっても必ず対応するようにしてください。

ワケガイはスピード即日査定を行っており遠方は立ち合い不要、買取が成立しなくても出張査定でも、査定はすべて無料です。

\評価No.1のワケガイへ/

※詳細と口コミはこちらから
ワケガイの口コミと評判

空き家の買取業者比較表【全国対応】

上記の有名3社のそれぞれのポイントを比較しました。

メリットや条件を比較の上、お好みの会社をお選びください。表は横スクロールできます。

川口市の空き家売却の現況

川口市は、JR京浜東北線の川口駅・西川口駅、埼玉高速鉄道の川口元郷駅・鳩ヶ谷駅・戸塚安行駅などを利用でき、東京都心へのアクセスが良い住宅地です。都内に近いことから、駅周辺や生活利便性の高いエリアでは中古戸建ての需要も見込めます。

特に、川口駅周辺や西川口駅周辺、東川口駅周辺、商業施設や学校・病院に近い住宅地では、築年数が経過した住宅でもリフォーム前提や土地として売却しやすい傾向があります。

一方で、古くからの住宅地では、前面道路が狭い物件、接道条件に不安がある土地、狭小地・旗竿地、隣家との距離が近い築古住宅などもあります。また、荒川周辺や低地の一部では浸水リスクを気にする買主もいるため、物件の立地や状態によっては売却が長期化することがあります。

このような空き家でも、不動産会社による買取であれば、現状のまま売却できる可能性があります。残置物がある家や、修繕・解体をするか迷っている古い住宅でも、まずは買取査定で価格を確認しておくと安心です。

中古戸建ての売却価格

物件の目安	価格帯
駅徒歩圏・築浅・状態の良い戸建て	4,000万円～6,500万円前後
一般的な中古戸建て	2,800万円～4,800万円前後
築年数が古い戸建て・リフォーム前提の住宅	1,500万円～3,000万円前後
駅から離れた空き家・条件に難がある築古住宅	1,000万円～2,500万円前後
老朽化が進んだ空き家・解体前提の物件	600万円～1,800万円前後

川口市では、都内へのアクセスが良い駅周辺や生活利便性の高い住宅地は売却しやすい一方で、築古・狭小地・接道条件に難がある空き家は買主が限られやすくなります。仲介で高値を狙うか、買取で早めに現金化するかは、建物の状態や売却希望時期に合わせて判断することが大切です。

川口市の空き家対策・補助金制度まとめ

川口市では、接道のない不良住宅などを対象とした空家除却補助や、専門団体による相談窓口の案内などの対策を実施しています。除却補助の上限額は県内でも高い水準です。

売却や解体を検討する際は、まず自治体の支援制度を確認しておきましょう。

川口市の主な支援・補助金制度

川口市には、接道条件を満たさない不良住宅などの除却費用を補助する制度があります（2026年度）。空き家に関連して活用できる主な制度は以下のとおりです。

• 川口市空家除却補助金対象: 1年以上使用されていない市内の空き家で、①不良住宅と判定され接道がないもの、または②単独では活用が難しい狭小地などにあり、隣地の所有者が跡地を取得して10年以上管理するもの（対象経費の5分の4、または延べ床面積1㎡あたり2万5,000円のいずれか低い額、上限100万円）
• 空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除（国の制度）対象: 相続した空き家や取り壊し後の土地を一定期間内に売却する場合

令和8年度は、事前診断の依頼が7月1日〜10月30日、交付申請が7月1日〜11月13日です。市内に本店などがある業者による、交付決定後に着手する工事が対象で、予算がなくなり次第終了します。

川口市の空き家のサポートの最新情報は川口市ホームページ（空家除却補助金の受付について）で確認してください。

空き家の相談窓口

川口市の空き家に関する窓口は住宅政策課です。市のページでは、埼玉県の「空き家の持ち主応援隊」（地元の不動産業者の検索）、埼玉県住宅供給公社の専門家による空き家相談、埼玉弁護士会の空き家・相続登記の電話相談を案内しています。

公式サイト：川口市の空き家の相談窓口のページ

川口市で空き家を売却・処分する際の地域ポイント

川口市は荒川を挟んで東京都と接する人口約60万人の中核市で、鋳物産業で発展した「キューポラのある街」として知られます。2011年に鳩ヶ谷市と合併しました。空き家を売却・処分する際は、地域の特性や条件を把握しておくことがスムーズな取引のカギとなります。

川口市の不動産傾向と注意点

• 住宅密集地の無接道・狭小地

  川口市の古くからの市街地には、住宅が密集し、建築基準法上の道路に接していない「再建築不可物件」や、単独では活用しにくい狭小地が多く見られます。市が上限100万円の除却補助を設けているほど課題になっている分野で、仲介では売りづらい物件ですが、専門の買取業者であれば現況のまま買い取りが可能です。

• 鋳物工場など住工混在エリア

  鋳物工場や町工場と住宅が混在する地域では、工場併設の建物や、敷地内に作業場が残る物件が見られます。解体費用がかさみやすく、土壌の確認が必要になる場合もあるため、仲介では買主が限られます。

• 東京隣接の土地需要と荒川沿いの水害リスク

  東京に隣接しJR京浜東北線・埼玉高速鉄道が通る川口市は土地需要が強く、古家付きでも立地によっては土地として売却できます。一方、荒川沿いの低地は浸水想定区域に含まれるエリアが広く、買主はハザードマップを重視する傾向があります。

川口市の空き家を放置せず、早期に解決することは資産価値を守る上で非常に重要です。売却の検討前に知っておきたいポイントは下の記事にまとめました。

空き家を買取で高く売却する完全ガイド 解体・物品処分・手順と流れ

川口市の空き家バンク

川口市では、2026年10月現在、市が運営する空き家バンクは確認されていません。

売却や賃貸の相談は、市が案内している埼玉県の「空き家の持ち主応援隊」などを利用できます。空き家を売却する場合は、不動産会社に仲介を依頼するか、買取業者へ直接売却するかを選ぶことになります。

川口市の空き家の相談窓口のページ

川口市の「仲介」と「不動産買取」の比較

項目	不動産会社による仲介	不動産買取（専門業者）
売却スピード	買主が現れるまで数ヶ月〜1年以上かかることがある	最短数日〜数週間で現金化が可能
残置物の処理	原則として所有者自身で片付けが必要	家財道具や家具が残ったまま買い取り可能
物件の条件	状態が極端に悪い・再建築不可などは買主が見つかりにくい	事故物件・老朽化物件・再建築不可でも対応可能
契約不適合責任	売主が責任を負うケースが多い（特約による）	免責（責任なし）での取引が一般的
仲介手数料	成約時に発生する（上限規定あり）	無料（買主と直接取引のため）

「急いで現金化したい」「片付けや修理の手間を一切かけたくない」という場合は、仲介よりも不動産買取が圧倒的に適しています。

まとめ　川口市 の空き家を高く売るために

空き家の買取業者を選ぶ際に大切なのは不動産会社や業者名、会社の場所よりも買取の価格です。

２社以上の不動産の買取額を聞いてみた場合、絶対にどちらも同じ金額ということはありえませんで、必ず高い方と安い方があります。

無料査定を活用して、比較の上で高い方の金額を提示してくれる方に売りましょう。

空き家の買取業者を正しく選択することで、簡単に高値での売却が達成できます。

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• 買取の専門会社で高額買取
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川口市での空き家買取に関するよくある質問（FAQ）

Q1. 荷物や家具が残ったままの「ごみ屋敷」状態でも買い取ってもらえますか？

A. はい、問題ありません。専門の買取業者であれば、残置物の処分や清掃も含めて一括で引き受けます。事前の片付けや掃除は一切不要ですので、そのままの状態で査定をお申し込みいただけます。

Q2. 川口市外（遠方）に住んでいて、現地に行けないのですが売却できますか？

A. 可能です。鍵の郵送による現地査定や、立ち会い不要での現地調査に対応しています。また、売買契約や名義変更の手続きも郵送やオンラインなどを活用して完了できるため、遠方にお住まいでも手間なく売却いただけます。

Q3. 築40年以上の古い家で倒壊の危険がありますが、大丈夫ですか？

A. はい、買取可能です。建物の価値だけでなく、土地の活用可能性（リノベーションや解体後の再開発）を考慮して査定します。解体費用を引いても所有者様の持ち出しが出ないよう柔軟に対応いたします。

Q4. 相続登記が完了していない状態でも相談できますか？

A. もちろん可能です。提携している司法書士や行政書士と連携し、相続人調査や名義変更（相続登記）手続きのサポートと並行して売却・買取を進めることができます。

埼玉県の空き家の買取業者【エリア別】

さいたま市　ふじみ野市　越谷市　桶川市　加須市　久喜市　狭山市　鴻巣市　坂戸市　三郷市　志木市　春日部市　所沢市　上尾市　川越市　川口市　草加市　秩父市　朝霞市　熊谷市　東松山市　行田市　入間市　白岡市　八潮市　富士見市　北本市　本庄市　蓮田市　和光市　蕨市　戸田市　鶴ヶ島市　新座市　深谷市　吉川市