【2026年最新】山形県の空き家の買取業者おすすめ10社比較！メール即日査定・リモート対応・相続対応

山形県内にある空き家が売れそうもない、相続で取得した家が売れにくい場合や早く売りたいときは、空き家が確実に売れる業者買取の方法をおすすめします。

山形県は、山形新幹線の停車駅がある山形市・天童市・米沢市などの市街地を中心に、交通や生活利便性が高いエリアでは、空き家でも条件が整えば仲介で売却が進みやすい傾向があります。

駅周辺や幹線道路に出やすい住宅地、駐車スペースを確保できる戸建ては検討されやすいタイプです。

一方で、山間部・中山間地域や駅から遠い郊外（車前提）、人口減少が進む地域は買い手が限られやすく、売却が長期化しがちです。

物件側でも、豪雪で傷みやすい築古戸建て（屋根・外壁・給排水）、除雪負担が重い立地、狭あい道路・私道・セットバックが絡む、境界未確定・残置物ありなどが重なると、仲介では価格調整や時間が必要になるケースが増えます。

実は、なかなか売れない空き家も買取なら成約が可能である上、すぐにでも現金化することができます。

空き家の条件が悪い場合でも条件に応じた買取先を選べば、売れない空き家、断られた空き家でも売却が可能です。

私も夫も相続した築４０年の実家空き家を買取で売却しています。

この記事では山形県の空き家売却の現状と、空き家を早くばいきゃくするための買取のおすすめ業者をお知らせしていきます。

まず、空き家の価格をすぐに知りたいなら、電話番号の記入不要で30秒で査定が依頼できる、メール査定から試してみるのがおすすめです。

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山形県で売れない空き家は買取で売却

山形県内では、人口減少や高齢化に伴い、特に「売却・賃貸用でも別荘でもない、長期間無人になっている持ち家（いわゆる放置空き家）」の増加が目立ちます。

空き家率が高い主な自治体： 米沢市（16.35%）や庄内町（15.68%）などで高い数値が記録されており、特に、 庄内町（13.70%）など、郊外や中山間地域で管理が難しくなった物件の放置が目立ちます。

山形県特有の深刻な課題としては、「積雪・豪雪」によるリスクが挙げられます。冬の間に除雪されず放置された空き家は、雪の重みによる建物の倒壊や、周囲への落雪事故といった住民生活を脅かすトラブルに直結しやすい環境にあります。

また、空き家が傷むスピードも早いため、資産価値が急速に落ちてしまう傾向にあります。

山形県の空き家の現状・支援制度・相談窓口

山形県で空き家売却や維持に役立つ情報をまとめます。

山形県では、2024年に「やまがた空き家利活用相談窓口」を新設するなど、官民協働での対策を強化しています。

専門家（宅建協会など）と連携した無料相談会の実施や、地域の空き家対策を担う人材を育成する「空き家対策エリアマネージャー認定制度」などを導入し、発生の抑制や中古住宅としての流通・利活用を急いでいます。

• やまがた空き家利活用相談窓口
  空き家の所有者や利活用を希望する方向けの総合相談窓口
• 空き家対策エリアマネージャー認定制度
  地域に密着して空き家対策をサポートする専門人材を育成・認定する山形県独自の制度
• 山形市空き家バンク

  空き家の利活用を希望する方のための物件紹介制度です。

山形県ではこれらの窓口を設けて、人口減少と豪雪リスクが絡み合い、放置すると一気に老朽化が進む環境にあるため、県としても「早期の売却・解体・利活用」を強く推奨しているのが現状です。

相続した空き家はそのままにして放置をせずに、仲介での売却を試し、売れなければ不動産会社による買取での早期売却を図りましょう。

【2026年最新】山形市の空き家買取業者おすすめ10選！

【2026年最新】鶴岡市の空き家の買取業者おすすめ5選！

山形市の空き家買取業者

山形県で空き家と不動産買取に対応する地元の不動産会社と店舗をエリア別に掲載します。こちらは山形市の会社です。

小形アカデミーホーム株式会社

小形アカデミーホーム株式会社は、1977年創業の山形市に本社を構える不動産会社で、地域密着型のサービスを提供しています。

不動産の売買や賃貸仲介、管理業務に加え、土地や建物の買取も行っており、特に山形市内の物件に強みを持っています。

宅地建物取引士が在籍しており、専門的な知識と経験を活かして、顧客の多様なニーズに対応しています。

​株式会社太平堂不動産

株式会社太平堂不動産は、1970年創業の山形市に本社を構える総合不動産会社です。​

不動産の売買や賃貸仲介、管理業務に加え、土地や建物の買取も行っており、特に山形市内の物件に強みを持っています。

株式会社えにし不動産

株式会社えにし不動産は、2011年に創業された山形市に本社を構える不動産会社です。​地域密着型のサービスを提供しており、不動産の売買や賃貸仲介、管理業務に加え、土地や建物の買取も行っています。

家財が残っている物件、立地が悪い物件や広大地などの問題がある不動産についても買取の相談ができます。

斎藤住宅地所

斎藤住宅地所は、山形市に本社を構える不動産会社で、地域密着型のサービスを提供しています。不動産の売買や賃貸仲介、管理業務に加え、土地や建物の買取も行っており、特に山形市内の物件に強みを持っています。

また、相続や空き家問題など、複雑な事情を抱える不動産の売却にも対応しており、専門的な知識と経験を活かして、顧客の多様なニーズに対応しています。

株式会社リノベース

株式会社リノベースは山形市を拠点とし山形県全域の不動産売買、仲介、買取再販の不動産会社です。

建築業もしているためリノベーション後の再販が自社で行えるため、空き家の高い買取に期待できます。

会社名：株式会社リノベース
所在地：山形県山形市西田5丁目25番3号
エリア：山形県全域
特徴：仲介での売買及び買取再販
公式ページ：　GoogleMapで見る

株式会社 ライフパートナー

株式会社 ライフパートナーは山形市の不動産会社で、売買の買取・仲介に特化した地域密着の不動産会社です。

買取に対応しており、相続や離婚問題､空き家の相談などにも応じています。

東日本エステート株式会社

東日本エステート株式会社は、山形県内に２つの店舗を拠点におもに内陸部での不動産売買全般を行う会社です。

不動産の買取にも注力しており、空き家や相続物件、離婚による売却、複雑な事情が絡む案件でも専門家と協力の上で進めてくれます。

株式会社住まいずONE

株式会社住まいずONEは山形県で２２年に創業した比較的新しい不動産会社です。

住まい探しのコンサルタントの他、相続した不動産などの活用のコンサルティングを行っています。

リフォームや解体、買取にも対応しています。

山形市の空き家を買取するおすすめ業者10選！

鶴岡市で空き家の買取をおこなう地元の業者

鶴岡市の買取業者です。

阿部多不動産株式会社

阿部多不動産株式会社は、山形県庄内地域全域で幅広い不動産取引に対応しており、賃貸物件や売買物件の取り扱いも行っています。

不動産の買取も行っており、土地も多数保有物件がありますので、土地の買取も依頼してみてください。

天童市で空き家の買取をおこなう地元の業者

天童市の買取業者です。

曙不動産有限会社

曙不動産有限会社は天童市に本社がある中古住宅専門店で、東北地方の不動産買取を行っている地元密着の会社です。

創業以来「自社買取」後に再販を行っている会社であり、空き家の買取ならまず相談してみるのがよいでしょう。

上記の不動産店はいずれもLIFULL HOME’Sの登録店です。

なので、LIFULL HOME’S一括査定を利用すれば、大手不動産店と地元店を含め、空き家の買取を行う不動産会社最大１０社までの買取価格が比較できます。

比較をすることによって価格のもっとも高いところが確実にわかりますので、LIFULL HOME'Sの一括査定は必ず利用してみてください。

※LIFULL HOME’Sについて詳しく
LIFULL HOME'S（LIFULL HOME’S）不動産売却一括査定

山形県の空き家の売却ガイド

空き家売却に必要な知識をまとめました。

空き家買取のメリット

近年、空き家の増加が社会問題となっています。相続したものの管理が難しい、活用方法がわからないといった理由で、空き家を手放したいと考えている方も多いでしょう。

空き家の買取を利用することで、得られるメリットは以下の通りです。

• スピード現金化： 最短数日で売買が完了し、すぐに現金が手に入ります。

• 仲介手数料0円： 業者との直接取引のため、売却費用の持ち出しがありません。

• 現状のままでOK： 荷物が残ったままの状態や、雨漏りがある築古物件でも売却可能です。

空き家買取の相場

買取価格は仲介売却の相場に比べて1〜3割程度低くなる傾向があります。これは、業者がリフォームや転売コストを見込んで査定するためです。おおむね7割程度を目安としてください。

道路に問題があったり、事件・事故が関与した場合などの問題がある不動産や特殊物件は、さらに低くなることが予想されます。

※買取の相場について詳しくは
空き家の買取の相場はどのくらい？仲介での売却との条件を比較

空き家の買取の流れ

空き家の業者買取の手順で各買取業者に共通するところを述べると以下の手順で進行します。

査定依頼⇒現地調査と査定⇒買取価格の提示⇒売買契約⇒買取完了

この内容は全国対応の業者であれば、従来とは違い、査定はメール査定や立ち合いなし査定が選択できる他、売買契約も来社せずに進めることができます。

※手順と流れについては
空き家の買取の流れを解説　売却終了までの日数とやることリスト

売りたい相続物件が遠い場合のリモート売却

売りたい相続物件が、住まいより遠い場合などに用いることができるのが、オンラインやリモートといった、スマホやパソコン、インターネットを使ったサービスです。

空き家が遠方にある場合は、立ち合いなし査定や、自宅で売買契約まで行うことができるようになっています。

さらにリモートでの売却は、査定から売却終了まですべて自宅で行うことも可能です。

※詳しくは下の記事で解説しています。

売りたい空き家・相続物件が遠い場合のリモート売却とは？オンラインでの査定の手順

まとめ　山形県で空き家を高く売るには

空き家の買取業者を選ぶ際にチェックしたいのは、その不動産会社が空き家買取が専門の会社かどうかという点です。

新築の売買や賃貸の紹介など不動産会社にはいろいろな業務がありますが、空き家の買取が専門の会社は空き家のリフォーム再販だけを扱います。

買取の専門業者をおすすめする理由は、その方が価格を高く買い取りすることがわかっているからです。

大切なのは不動産会社や業者名、会社の場所よりも買取の価格です。

２社以上の不動産の買取額を聞いてみた場合、絶対にどちらも同じ金額ということはありえませんで、必ず高い方と安い方があります。

無料査定を活用して、比較の上で高い方の金額を提示してくれる方に売りましょう。

空き家の買取業者を正しく選択することで、簡単に高値での売却が達成できます。

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• 訳あり物件買取でNo.1の高評価
• 査定無料・全国対応
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山形県の空き家の買取業者【エリア別】

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全国の空き家の買取業者【都道府県別】