不動産買取業者を比較｜土地・一棟アパート・訳あり物件まで、売れにくい不動産の買取先が見つかる

空き家率18%の町で、売れにくい実家を買取業者に売却した運営者が、不動産買取・土地買取の業者を比較して紹介するブログです。

全国対応の業者から、東京・一都三県・中部・大阪・九州の地域限定の業者、不動産一括査定サイトまで、売却先探しの情報をまとめました。

※本ページにはプロモーション(広告)が含まれます。掲載情報は2026年10月現在で確認した内容です。最新の情報は各社の公式サイトでご確認ください。

このブログについて

このブログのコンセプトです

売れにくい不動産の売却先探しを応援します

築古の家、再建築不可の土地、権利関係が複雑な物件、事故物件。仲介に出しても買い手が見つからない不動産でも、買取業者なら現状のまま引き取ってくれることがあります。ただ、業者ごとに得意な物件や対応エリアは違い、どこに相談すればよいのか分かりにくいのが現実です。

このブログでは、買取業者を対応エリア・得意な物件・査定スピードなどを比較し、あなたの物件に合う売却先を見つけられるようにしています。

このブログの3つの特徴

実際に売却した運営者が書いています。
売れにくい実家を買取業者に売却した経験をもとに、売る側の目線で情報をまとめています。
代表的な業者を比較しています。
対応エリア、得意な物件、査定スピード、特徴を一覧にしています。
地域別に探せます。
都道府県ごとのまとめ記事と、市町別の記事から、地元で対応している業者を探せます。

運営者については自己紹介、売却の経緯は体験談をご覧ください。

不動産買取業者の比較表

買取業者の比較表をエリア別に表示します。

全国対応の買取業者

どの地域の物件にも対応している業者です。不動産全般と訳あり物件を売りたい方は、まずこの3社から比べてみてください。


	アルバリンク	ワケガイ	ラクウル
メリット	メール査定（最短12時間）上場企業で安心全国支店数No.1	訳あり・共有名義大手不用品処分0円独自高額査定	相続登記当社負担立ち合いなし査定リモート売却可
買取率	92％（公式ページ）	土地のみの買取不可	他社0円も買取
種類	空き家・土地・再建築不可・収益・共有持分・事故他	共有持分・収益・事故再建築不可・空き家	空き家・土地・再建築不可収益・共有持分・事故他
査定	12時間メール査定	最短即日	最短即日
買取	最短3日・即金買取可	最短3日・即金買取可	即金買取可
サポート	買取処分・引き取りも相談相続・残置物対応	実家じまい対応相続・残置物対応	相続の無料相談併設相続登記無料
地域	全国対応	全国対応	全国対応
	査定依頼	査定依頼	査定依頼

※ワケガイは土地のみの買取をおこなっていません。土地買取はアルバリンクとラクウルです。

地域限定の買取業者

対応エリアが決まっている代わりに、地域の相場や事情に詳しい業者です。お住まいの地域が対応エリアに含まれるなら、全国対応の業者とあわせて査定を取り、比べるのがおすすめです。

	会社名	特徴	公式ページ
東京都	ブリリアント	・東京都の買取専門・築50年以上買取　⇒詳細記事	公式
一都三県	明和地所	・仲介と買取併用・立合いなし査定　⇒詳細記事	公式
一都三県・中部	ナカジツ	・仲介と買取併用・訳あり物件も対応 ⇒詳細記事	公式
大阪・福岡	ハウスフリーダム	・仲介と買取併用可・無料で売却相談　⇒詳細記事	公式

お住まいの地域から選ぶ

東京都の方：ブリリアント
東京・神奈川・埼玉・千葉の方：明和地所、ナカジツ
愛知・岐阜・静岡など中部地域の方：ナカジツ
大阪・福岡の方：ハウスフリーダム
上記以外の地域の方：全国対応の3社

各サービスの紹介記事

全国対応

地域限定

不動産買取業者ランキングTOP10を見る

【不動産買取】地域から買取業者を探す

都道府県ごとに、その地域で対応している買取業者をまとめています。都道府県の記事から、市町別の記事にも進めます。

都道府県から探す

北海道・東北

北海道｜青森県｜岩手県｜宮城県｜秋田県｜山形県｜福島県

関東

茨城県｜栃木県｜群馬県｜埼玉県｜千葉県｜東京都｜神奈川県

中部

新潟県｜富山県｜石川県｜福井県｜山梨県｜長野県｜岐阜県｜静岡県｜愛知県

近畿

三重県｜滋賀県｜京都府｜大阪府｜兵庫県｜奈良県｜和歌山県

中国・四国

鳥取県｜島根県｜岡山県｜広島県｜山口県｜徳島県｜香川県｜愛媛県｜高知県

九州・沖縄

福岡県｜佐賀県｜長崎県｜熊本県｜大分県｜宮崎県｜鹿児島県｜沖縄県

市町村から探す

市町ごとの記事は、都道府県のまとめ記事からすべて探せます。よく見られている市町はこちらです。

【土地買取】地域から土地買取業者を探す

使っていない土地、山林、相続した土地など、土地の売却に対応している業者を地域別にまとめています。全国対応の業者を先に比べたい方は、土地の買取業者おすすめランキングをご覧ください。

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物件の種類から探す

物件の種類によって、得意な業者は変わります。種類別のまとめ記事と、地域別の記事はこちらです。

一棟アパートの買取

入居者がいる状態でも売却できる場合があります。全国対応とエリア別の業者を比較しています。

※ランキング記事⇒一棟アパートの買取業者おすすめ10選

※アパートのある該当地域から探すなら

一棟アパートの地域別記事一覧

市街化調整区域の買取

建物の建築に制限がある市街化調整区域の土地・家屋を、買い取ってくれる業者を地域別にまとめています。

※ランキング記事⇒市街化調整区域の買取業者おすすめ5選！

※物件のある該当地域から探すなら

市街化調整区域の地域別記事一覧

マンション買取

すぐに現金化したい方向けに、マンションの買取に対応している業者を地域別にまとめています。

マンション買取の地域別記事一覧

訳あり物件の買取

築古・再建築不可・共有持分・事故物件など、仲介で売りにくい物件の買取業者です。

【2026年】共有持分の買取業者おすすめ5選！

訳あり物件の買取業者おすすめ10選

事故物件の買取業者おすすめ15選

※エリア別記事で探すなら

訳あり物件の地域別記事一覧

不動産一括査定サイトの比較表

一度の入力で複数の会社に査定を依頼できるサービスです。物件の種類や地域に合うサービスを選んでください。

一括査定サイト比較表

サービス名	対応エリア	比較できる社数	得意な物件・特徴	詳細
LIFULL HOME'S	全国	最大10社(提携約4,800社)	マンション・戸建て・土地・一棟物件まで幅広く対応。運営はLIFULL(東証プライム上場)	詳細を見る
おうちクラベル	全国	最大15社	AI査定でその場で価格を確認できる。運営はSREホールディングス(東証プライム上場)	詳細を見る
リビンマッチ	全国	最大6社(提携1,700社以上)	買取と仲介の両方を査定できる	詳細を見る
いえカツLIFE	一都三県・茨城・群馬・大阪・兵庫	最大6社	築古・再建築不可・事故物件・共有持分など訳あり物件に対応。弁護士の無料相談あり	詳細を見る

一括査定サイトおすすめ5選の比較記事を見る

買取業者と一括査定、どちらを使うべき？

すぐに売りたい、仲介では売れなかった、権利関係や建物の状態に難がある、という場合は、買取業者への直接の相談が向いています。

相場を知りたい、高く売る方法も探したい、という場合は、一括査定で複数社の査定額を比べるのがおすすめです。どちらも無料で試せるので、あわせて使う方法もあります。

運営者の自己紹介

運営者,アイコン

はじめまして、運営者の「あめまる」です。持分なし私道、欠陥住宅、家屋・相続登記共に未登記の訳あり物件の実家を、ネットの査定で探した買取業者に売却成功！空き家率18%の町で売れにくい不動産を売るための情報を発信中です。

実家の売却では、どこに相談すればよいのか、どの業者が自分の物件を扱ってくれるのかが分からず、たくさん調べました。そのとき知りたかったことを、このブログにまとめています。

同じように、売れにくい不動産で悩んでいる方の参考になればうれしいです。

実家を売却した体験談

これまで、私と夫の実家3軒の売却に立ち会ってきました。海外の戸建ての売却(番外編)を入れると4軒です。中でも一番苦労したのが、父が住んでいた実家の売却でした。10年間悩み続けた空き家と相続の問題が、ネットの査定で見つけた買取業者への売却で、やっと解決しました。

売却した実家はこんな物件でした

売却したのは、両親の離婚後に父が一人で住んでいた家です。後になって、欠陥住宅で、私道の持分がなく、建物は表題登記が未登記という問題あり物件だと分かりました。

物件の種類	注文住宅の一戸建て
所在地	北関東
所有者	父(相続により共有名義)
売却年	2012年
築年数	築39年
坪数	約37坪
売却額	100万円
売却形態	買取(共有持分)
リフォーム歴	なし

仲介では売りにくかった理由

この実家には、売却の妨げになる問題がいくつも重なっていました。

欠陥住宅であること
私道の持分がないこと
建物の表題登記が未登記であること
弟が音信不通で、相続登記ができないこと

地元の不動産店に問い合わせましたが、すべて断られました。問題が重なった物件は、仲介で買い手を探すのが難しいと分かりました。

ネットの査定で買取業者を探しました

地元で断られたあと、ネットの不動産一括査定を利用しました。すると、東京の買取業者2社が「買い取りたい」と返事をくれました。地元では全部に断られた物件でも、全国の買取業者に声をかけると、引き取ってくれる業者が見つかることがあります。

一括査定サイトの選び方は、不動産買取の一括査定サイト比較でまとめています。

売却成功までの流れ

地元の不動産店に問い合わせる(すべて断られる)
ネットの一括査定で、買取業者2社が見つかる
2社の査定金額を比べる
高く買い取ってくれた業者に、私の共有持分を売却する
その後すぐに、弟も自分の持分を売却する

弟が音信不通で相続登記ができなかったため、このとき売却したのは私の持分だけです。相続から10年がたっていました。もともと問題のある物件だったので売却額は100万円と低価格でしたが、10年間悩み続けた空き家と相続の問題が、一気に解決しました。

体験して分かったこと

この実家の売却を通じて、次のようなことを体験しました。

亡くなった人の名義の不動産を売る方法
空き家の管理や維持にかかる費用
共有名義の不動産の問題点
共有持分の売却
買取での売却の手順

夫の実家の売却では、別のことも学びました。夫の実家は買取で700万円で売却しましたが、同時期に仲介に出た隣の家は1100万円以上で成約しました。家や土地に問題がなければ、まず仲介で売り出し、買い手がつかなければ買取に切り替えるのが通常の手順だと、身をもって知りました。

不動産情報の参考サイト

このブログを書くにあたって、正確で信頼性の高い情報をお届けするために以下のサイトを参考にしています。

サイト名	URL
国土交通省「土地総合情報システム」(不動産取引価格情報検索)	https://www.land.mlit.go.jp/webland/
裁判所ホームページ	https://www.courts.go.jp/index.html