ボロ家でも買取する買取業者20選！【2025年最新】

ボロ家でも買取業者は買取をしてくれるのか疑問をお持ちの方、ボロ家、築古物件、補修の必要な家でも間違いなく売れます。

空き家が増加した今では相続した実家が築４０年やそれ以上というのもよく見られますが、実際、家が古いと売却ができるのかが心配になりますよね。

私自身は築４０年のシロアリ被害と雨漏りの見つかった実家を、業者買取で売却できた経験があります。

ボロ家であっても十分買取の対象となります

この記事では業者目線でなく空き家の所有者目線で、ボロ家に見える家でも買取ってもらえる買取業者と、ボロ家の売却のコツをご紹介します。

ボロ家を買取する買取業者とは

ボロ家、またはボロ屋は正確には築古物件、古家、老朽化物件といい、訳あり物件の一つに入ります。

ボロ家を買取する買取業者で全国対応の不動産会社は以下の通りです。

会社名	特徴	査定依頼
ワケガイ	・訳あり物件の評価三冠 ・価格満足度No.1 　⇒詳細記事	公式
空き家買取隊	・空き家・訳あり対応 ・メール12時間査定可 　⇒詳細記事	公式
ラクウル	「どこよりも高く」買取 ・相続の無料相談 　⇒詳細記事	公式
WISH	・空き家買取くん運営 ・「買取価格に自信」 ⇒詳細記事	公式
訳あり不動産相談所	・価格のベストレート保証 ・処分依頼も可 　⇒詳細記事	公式

ボロ家を買取する業者は意外に多く、建設系の大手の一般向きリフォーム住宅の買取再販の会社、不動産投資物件の運用をする訳あり物件の買取再販の会社があります。

条件が悪いと断るのが一般向きリフォーム住宅の買取再販業者です。対して、どんな家でも断らないのが上記にあげた訳あり物件の買取再販業者です。

リフォーム再販系の業者は最初からかけられるコストが決まっており、補修の必要な必要な箇所が多く、再販までにお金がかかり過ぎると判断すると買い取ってくれません。

私の実家はリフォーム再販業者には断られたので、訳あり物件の買取業者に売却しました。

訳あり物件の買取業者は、賃貸住宅として投資家向けの再販となるため、家が新築同様でなくても十分収益化できるためです。

これらの業者はいずれも全国対応、インターネットから24時間査定が依頼できます。

各社のサービスの内容について、詳しくみていきましょう。

ワケガイ

ワケガイは東京都港区に本社をかまえる株式会社ネクスウィル空き家と訳あり物件の買取サービスで、大阪と名古屋に支店があり全国対応です。

「価格が他社の４倍」「他社を圧倒する買取価格」の口コミの通り、不動産買取価格の満足度No.1に選ばれており、不動産投資物件も扱うため、ボロ家・空き家・古家、収益物件・ボロ物件も対応します。

買取の強み

年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラス、買取の難易度の高い共有持分の買取では業界最大手で、買取率は特殊な土地以外は100％のため、ワケガイに依頼をすれば必ず売却が終了します。

査定は遠方は立ち合い不要、即日机上査定開始、通常３日で買取、即金買取も３億円まで対応します。

査定から契約までリモート対応も可

また、査定から契約まですべてやLINEなどオンライン対応が可能なのもワケガイだけで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える体制が整っているのも大きな特徴です。

買取の実績

再建築のできないテラスハウス 250万円、抵当権が残ったままの空き家空き家50万円、共有名義の貸別荘100万円など多数

不動産引き取りも対応

ワケガイは買取できない土地の場合でも、農地は種目変更後に買取、リフォームができないボロの築古の再建築不可物件では引き取りの事例もあります。国の有料の引き取りよりも安く、解体費がかからず費用が安く済んだという口コミがありますので、買取に至らず処分の場合であってもまず確実に手放せると思われます。

おすすめ度　★★★★★

ワケガイは買取のスキル・ 実績・ 価格の高さでトップクラスの買い取り業者です。リモート対応の即日スピード査定、すぐにでも査定を依頼してみてください。

※ワケガイの口コミと詳細を読む
ワケガイの口コミと評判

訳あり物件買取プロ

訳あり物件買取プロは、問い合わせ数が最多の6730件超の問い合わせを誇る人気の高い買取サービスです。

また、買取業者にはめずらしい、東京プロマーケットの上場企業で信頼度が高いところも特徴です。

買取の強み

対応が早く、メールで価格を通知するメール12時間査定、全国12支店のネットワークを生かし、事故物件を含むあらゆる訳あり物件を買い取りします。

手数料・見積もりはすべて無料。ゴミ屋敷となってしまっている家の買取も得意で、現況のまま迅速に対応します。

買取の実績

ボロアパート600万円、処分希望の戸建でも100万円など高額買取の実績が多数あります。

おすすめ度　★★★★

訳あり物件全般に強みがあるため、複数の問題を抱え持つ不動産の売却におすすめです。

買取価格のお知らせはメールで翌日までに知らせてもらえます。

これなら金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下の公式ページのフォームから送ってみてください。

※詳細記事
訳あり物件買取プロの評判と口コミ【2025年最新】

空き家買取隊

訳あり物件の中でも、空き家に特化した買取なら同じAlbalinkアルバリンク社の空き家買取部門である空き家買取隊は古家の買取に強みがあります。

通常の空き家だけでなく、収益物件も査定できますし、他で断られた空き家でも買い取り対象です。

※他の口コミについてはこちらに詳しく
空き家買取隊の評判と口コミ【2025年最新】

ラクウル

全国対応の買取専門、訳あり物件を買い取るおすすめの不動産会社の査定サイトが株式会社ネクサスプロパティマネジメントの運営する【ラクウル】です。

全国対応で訳あり物件の買取の幅が広く、実際に東北地方から九州地方の久留米市まで買取事例が確認できます。

買取の強み

「どこよりも高く買取します」がモットーのラクウルは投資家会員１０万人への販路を持っているため、ボロ家も投資物件として高く買い取ってくれることが期待できまる他、相続の無料相談のための【相続の窓口】を開設、相続物件の手続きから売却までワンストップで依頼ができます。

買取の実績

他社０円のゴミ屋敷が100万円、床の抜けているマイナス100万円の持ち出しになる物件も30万円の値付けの事例があります。

査定は無料で、申し込む前にAI査定で概算価格が表示されますので、まずはサイトに行って物件住所を入力してみてください。

※ラクウル詳細記事
ラクウルの評判と口コミ【訳アリ不動産買取専門】

訳あり不動産相談所

訳あり不動産相談所は、訳あり物件全般に対応する買取サービスで、その地域でいちばん高額となる価格で不動産を買い取りするベストレート保証がある唯一の買取業者です。

買取の強み

買い取った不動産を他に転売をするのでなく、自社での長期保有による買取価格の高さが強みです。

どんな不動産でも買取する他、訳あり物件の急ぎの買取や処分も受け付けています。

他で買い取りを断られた物件や、セカンドオピニオンや相談も可能です。

買取の実績

自殺物件の買取価格800万円、一棟アパートの買取価格3000万円の事例があります。

おすすめ度　★★★★★

買取価格のベストレート保証があり他のどこよりも高い価格での買取が可能となっているため、高く売るためにおすすめの買取rサービスです。

他で断られた物件はもちろん、セカンドオピニオンとしても利用してみてください

※詳細は下の記事へ
訳あり不動産相談所の評判と口コミ

フレキシブル

https://www.flexible-fudousan.com/

フレキシブルは再建築不可物件、、事故物件、共有持分などの訳あり物件の買取に対応、500万から10億円までを最短翌日に決済ができる、訳あり物件の買取業者で資金力のある大きな会社です。

出張査定の手数料は無料、会社の資産として所有する物件や、事業者向け、アパート・マンションなど大口の物件でも対応が可能です。

本社がある台東区内はもちろん、全国対応。

不動産の種類は他にも、債務整理、 底地、 築古物件、アパート、借地権、 既存不適格物件など、訳あり物件全般について相談できます。

クランピーリアルエステート

https://c-realestate.jp/

クランピーリアルエステートは中央区築地にある不動産会社で、ボロ家を示す老朽化物件の買取に対応しています。

買取可能な不動産

年間の相談件数は3000件以上で、訳あり物件のみの数字としてはたいへん多いといえます。

株式会社ジェイワンホームズ

https://www.j1homes.jp/

株式会社ジェイワンホームズは、横浜にある不動産買取に対応する会社です。

取り扱う物件は共有持分の他、任意売却・心理的瑕疵物件・再建不可･築古アパート・借地・底地など、訳あり物件に入る不動産です。

横浜の地元の会社に依頼したいという時はこちらに相談してみてください。

株式会社 コーセン

株式会社 コーセンは、横浜、川崎エリアの不動産買取専門店。

建設会社が自社グループのため、共有持分の他、底地や借地、軟弱地盤、傾斜地、崖地、再建築不可等の通常では売れにくい不動産にも対応してくれます。

戸建マンションの他、底地や土地の買取も相談してみてください。

セゾンハウス

https://www.sezonhouse-baibai.com/

株式会社セゾンハウスは、さいたま市を中心に関東全域の不動産買取を専門に行っている不動産会社です。

「古家、築古物件」がボロ家に当たり、これらの家も買取対象です。

特徴は、訳あり物件の中でも市街化調整区域や事故物件に対応していること。

訳あり不動産全般を最短２週間で買取、長年の中古住宅再生の実績と経験から、高額の買取も期待できます。

株式会社ネクストハウス

http://www.nexthouse21.jp/uri.cfm

株式会社ネクストハウスは高崎市を中心に前橋市や伊勢崎市・藤岡市など幅広いエリアで不動産の仲介による売却活動と、買取をメインに行っている不動産会社です。

土地の買取なら、狭小地や不整形地など特殊な形状の土地、また古家付きの老朽化物件がある土地なども買い取りしています。

東海リアルティ

https://wakeari-kaitori.jp/

訳有物件のミカタは、名古屋市にある東海リアルティが運営する訳あり物件専門の不動産買取サービスです。

買取する不動産の範囲が広く築古のボロ家、ゴミ屋敷から、底地、違法建築の他、共有持分と事故物件まであらゆる不動産を買い取りします。

愛知県の他、三重県、岐阜県にも買取事例があり、東海圏全域の不動産の査定が依頼できます。

マイダス

https://www.midas-corp.co.jp/

マイダスは築古の空き家、訳あり物件を含めた物件の買取が依頼できます。

再建築不可物件・底地も対応、売却時に家財撤去・遺品整理なども合わせて依頼できますので、物が片付いていない空き家のまま相談が可能です。

COWDAS -カウダス

出典：https://cowdas.com/

買い取る不動産会社は株式会社NESTAのCOWDAS カウダスは大阪府の不動産買取・売却の専門の不動産会社です。

通常の空き家や中古住宅はもちろん、古家、長屋、再建築不可物件や老朽化が進んだボロ家も査定可能です。

イズミハウス

https://izumi-house.co.jp/satei/

イズミハウスは、イズミハウス株式会社が運営する、近畿・大阪圏の不動産の買取保証付き査定です。

買取保証とは１００％の買取で、買取を断られる心配はまずありません。

しかも「０円値付けなし」なので確実に現金化が可能なので、ボロ家やボロ物件も積極的に査定を依頼してみてください。

※詳細記事は
イズミハウスの評判と口コミ【大阪・近畿の訳あり物件買取】

有限会社エステート大福

http://www.estate-oofuku.com/

有限会社エステート大福は岡山県の不動産会社で金券のの不動産買取にも対応しています。

任意売却相続や離婚にまつわる不動産売却のご相談、空き地や空き家の処分まで取り扱ってくれます。

株式会社福屋不動産販売

https://www.fukuya-k.co.jp/shop/tokyo/akabane

株式会社福屋不動産販売は、関西中心に多数の支店を展開する不動産会社です。

大阪に本社、東京都内、京都、兵庫、滋賀、奈良、福岡にいずれも複数の支店があり、ほぼ全国対応。

戸建だけでなくマンション、土地、訳あり物件や古家、事故物件に至るまで、売却と買取の両方の査定を受け付けています。

株式会社福岡不動産販売

福岡の訳あり物件の買取でおすすめなのは、福岡不動産販売。

おすすめの理由は、戸建ての他にも土地はもちろん、収益物件、マンションなど買い取る不動産の幅が広いことです。

訳ありの種類も、ボロ物件、再建築不可、未登記物件、事故物件、建築基準法改正前の築古物件、底地まで広く対応しています。

ボロ家の買取の例

訳あり物件買取プロと、ラクウル　それぞれのボロ家の実際の買取例をお知らせします。

ボロ家の買取例１

売主コメント

10年以上も放置していて雨漏りもかなりしている状態でした。毎年無駄に固定資産税だけを払い続けていて困っていましたが、思ったよりも高い金額で買ってもらえてよかったです。建物に放置していた残置物もそのまま引き受けて頂き助かりました。

参考サイト：アルバリンク訳あり物件買取プロ
https://wakearipro.com/lp/

売れない空き家も買取
＞＞訳あり物件買取プロに査定を依頼する

ボロ家の買取例２

劣化が進んでしまった空き家。

床がない状態になってしまって草が見えており、究極のボロ家になってしまっています。

仲介では到底買う人は見つかりませんし、最初に査定した不動産会社は処分費用を入れて「マイナス１００万円」との値付け。

しかし、ラクウルでは、これも３０万円で買い取っています。

売主はボロ家のこの状態でも費用をかけることなく、現金を受け取ることができました。

※参考サイト：
株式会社ネクサスプロパティマネジメント
〒107-0052 東京都港区赤坂3丁目11-15 VORT赤坂見附5F
公式サイト：https://n-p-m.co.jp

売れない不動産も積極査定
＞＞ラクウルに査定を依頼する

ボロ家の買取例３

私の田舎の実家は築４０年、雨漏り、シロアリ被害ありの上、持分なし私道、欠陥住宅、表題登記と相続登記が未登記、インターネットで見つけた業者に査定を依頼しました。

２県またいだ東京から、査定を依頼した２社ともが実家を見に来てくれてどちらも買いたいと言ってくれたので、本当にほっとしました。

訳あり物件としての売却

金額よりも空き家が手放せることが何よりうれしかったのですが、実家は亡くなった父名義のままなのでいわゆる訳あり物件であり、共有持分の売却という方法となりました。

相続人が２人なので受け取ったのは半分となりましたが、それでも７桁の金額で買い取ってもらえることに成功しました。

あきらめないでよかったです

私の実家はたいへんな訳あり物件でほとんどのお宅は実家よりも条件がいいはずですので、高率で買い取ってもらえる可能性があります。

「売れないのではないかなあ」と思う空き家であってもぜひ査定に出してみてください。

ボロ屋の売却のまとめ

ボロ家の良い売り方に関してまとめると

空き家の買取はボロ屋であっても基本的に問題はなく空き家バンクなどには、築５０年の家で補修が必要な家も多く見つかります。

立地条件によっては土地の価格でも解体費が不要のまま買取してもらえますので、それだけでも大きな利益となります。

まだ家が残っている場合は、自分で「ボロ家だから」「年数が経っているから」と諦めずに査定を試してみましょう。

リフォームを前提とする買取再販業者なら、ボロ屋であっても問題なく買い取ってもらえるからです。

諦めずに査定を依頼して売却につなげてください。

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