【2026年】北海道の空き家買取業者おすすめ10選！メール査定・リモート対応可

「相続した北海道の実家が空き家のまま」「道外に住んでいて冬の管理に行けない」「古い家で売れる気がしない」とお悩みではありませんか？

北海道は札幌市などの都市部では住宅需要がある一方、地方都市や郊外では人口減少が進み、冬の積雪や凍結で建物の傷みも進みやすいため、仲介ではなかなか買い手が見つからないケースも少なくありません。

売れにくい空き家は、不動産会社に直接買い取ってもらう「買取」で売却すれば、残置物があっても現況のまま、短期間で手放すことができます。

北海道でいちばんにおすすめしたい空き家の買取業者は、最短即日のメール査定・札幌支店から北海道全域に対応するアルバリンクです。

結論から言えば、北海道の空き家はアルバリンクに地元の不動産会社を加えた複数社に無料査定を依頼し、買取価格を比較したうえで条件の良い会社に売却するのがおすすめです。

私はインターネットの査定を通じて売れなかった実家を買取で売却できました

この記事では、北海道の空き家の現状と売却方法、おすすめの買取業者、市別の空き家補助金をまとめてお知らせします。

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北海道の空き家の現状

日本全国の空き家の総数は、過去最多の900万2千戸となっています。（※令和5年（2023年）住宅・土地統計調査による）

北海道では、空き家がどのような状況にあるのかを確認しておきましょう。

北海道の空き家率と増加の傾向

総務省の令和5年住宅・土地統計調査によると、北海道の住宅総数は2,888,500戸、そのうち空き家は451,900戸で、空き家率は15.6%です。全国平均（13.8%）を上回っており、平成30年の379,800戸から5年間で約7万2千戸と大きく増えています。

この記事で取り上げる6市の空き家率は次のとおりです。

出典：総務省 令和5年住宅・土地統計調査（ダイヤモンド不動産研究所の集計による）

道央・道南・道北・道東で異なる売れやすさ

北海道の空き家は、エリアによって売れやすさが大きく異なります。

• 道央エリア（札幌市・苫小牧市）：札幌市は人口約196万人の政令指定都市で、地下鉄沿線や都心に近い物件は仲介でも買い手が見つかりやすい一方、昭和期に開発された郊外の住宅団地では空き家が増えています。苫小牧市は工業都市として開発された住宅地の築古物件が課題です。
• 道北エリア（旭川市）：道北の中心都市で、冬の寒さが厳しく、断熱性能の低い古い住宅や旧耐震の住宅は売却が長期化しやすい傾向があります。
• 道南エリア（函館市）：空き家率は19.3%と6市で最も高く、函館山のふもとの西部地区の坂道沿いの古い住宅や、人口減少が進む地域の空き家の売却が課題になっています。
• 道東エリア（帯広市・釧路市）：帯広市は空き家率が11.7%と低めですが、釧路市は19.1%と高く、人口減少が進んでいます。釧路市など太平洋沿岸には津波浸水想定区域もあり、早めに手放すことが負担を減らすポイントです。

北海道で空き家を売る3つの方法

空き家を売る方法には、主に「仲介」「買取」「空き家バンク」の3つがあります。

仲介・買取・空き家バンクの比較

早く確実に手放すなら買取がおすすめな理由

買取は仲介に比べて価格が相場の7割程度とされていますが、建物付きのまま売れるので解体費はかかりません。買取業者によっては家財の処分費用や相続登記の費用を負担してくれるところもあります。

仲介で売れるまでの固定資産税や管理費に加えて、北海道では冬の雪下ろしや除雪、水道管の凍結防止（水抜き）などの管理の手間と費用もかかります。売れにくい空き家ほど、買取の方が手元に残るお金が多くなるケースも珍しくありません。

また、空き家を放置して市から「特定空家」や「管理不全空家」に指定され勧告を受けると、固定資産税の住宅用地特例が外れて税負担が増えます。早めに売却を検討しましょう。

北海道の空き家買取業者おすすめ

北海道で空き家の買取に対応するおすすめの業者をお知らせします。

まずは、札幌市に支店があり北海道全域に対応する、空き家買取が専門のアルバリンクです。

アルバリンク札幌支店　最短即日のメール査定

・訳あり物件全般対応
・メール査定は最短即日
・最短3日で現金化
・上場企業で安心

査定依頼

空き家買取隊はアルバリンク社が運営する空き家の買取に特化したサービスです。全国27支店を展開しており、全国対応の訳あり物件買取業者として最大規模のネットワークを持っています。

2025年12月には東証グロース市場へ上場しており、買取業者としては異例の上場企業として、財務基盤・コンプライアンスの面でも信頼性があります。

買取の特徴

1. 空き家事業運営のため高額買取
2. 最短3日で現金化可能
3. 豊富な実績・専門会社で安心

アルバリンクは、空き家を賃貸物件として購入・活用する投資家会員を1千人規模で抱えているため、郊外の住宅団地や地方の空き家、訳あり物件でも積極的に買い取ります。

口コミ

「査定から契約まで1週間で対応いただきとても助かりました

「長い間放置していた空き家の訳あり物件でも真摯に相談に乗っていただき、無事解決することができました」（※Googleの口コミより要約）

アルバリンクの査定は、売りたい物件の住所を入力するだけで電話番号の記入は不要です。初回の査定で電話応対の必要がないため、他社と買取価格を比べたい場合でも気兼ねなく依頼できます。

＼アルバリンクのメール査定へ／

※口コミと詳細は
空き家買取隊の評判と口コミ【2026年最新】

北海道の地元の空き家買取業者

北海道で空き家の買取に対応する地元の不動産会社です。アルバリンクとあわせて査定を依頼し、買取価格を比較してみましょう。

各社の詳細は、次の章の市別記事でご紹介しています。

北海道の市別 空き家補助金と買取情報

北海道では、6市すべてが危険な空き家の解体補助を用意しています。売却や解体を考える前に、まずは空き家がある市の制度を確認しておきましょう。

市別の補助金早見表

※2026年11月時点の各市の公式サイト等の情報です。予算に達すると受付期間内でも終了する場合があります。いずれも工事の契約・着工前の申請が必要です。

道央エリア（札幌市・苫小牧市）

• 札幌市：危険空家等の除却に工事費の3分の1（上限50万円）を補助。除却後の土地を5年間、町内会などに無償で貸す「地域連携型」は10分の9（上限150万円）と手厚くなっています。令和8年度の申請は9月30日で締め切られました。
  →札幌市の空き家の買取業者おすすめ
• 苫小牧市：昭和56年5月以前に建てられた空き家の解体に、工事費の2分の1（上限50万円）を補助。所得要件があり、6件に達するまで随時受け付けています。
  →苫小牧市の空き家の買取業者おすすめ

道北エリア（旭川市）

• 旭川市：倒壊時に近隣や道路に被害を及ぼすおそれのある不良空き家の除却に、工事費の3分の1（上限30万円）を補助。令和8年度からは耐震性の低い住宅の除却補助も始まりました。司法書士会・宅建協会と合同の無料相談会も開いています。
  →旭川市の空き家の買取業者おすすめ

道南エリア（函館市）

• 函館市：危険な空き家の除却に2分の1（上限30万円）を補助。市外からの移住者が空き家を取得して改修する場合は、3分の2（上限200万円）の補助があります。2024年度には函館市空き家バンクも開設されました。
  →函館市の空き家の買取業者おすすめ

道東エリア（帯広市・釧路市）

• 帯広市：特定空家の解体に工事費の80%（上限50万円）を補助。空き家を購入して改修・建替えする人への補助（30%・上限30万円）や、宅建協会帯広支部と連携した空き家のマッチングもあります。
  →帯広市の空き家の買取業者おすすめ
• 釧路市：老朽化が著しい不良空家等の除却に、工事費の3分の1（上限50万円）を補助。令和8年度は12月31日まで受け付けています。
  →釧路市の空き家の買取業者おすすめ

北海道の空き家に関する支援制度と相談窓口

市の制度に加えて、北海道全体で利用できる支援制度と相談窓口もあります。

北海道の空き家の相談窓口

北海道では、市町村の空き家対策を支援するとともに、空き家の管理・活用についてのガイドブックを公開しています。

• 北海道 建設部住宅局建築指導課 空き家対策担当：011-204-5576
• 移住・定住の相談：北海道ふるさと移住定住推進センター
• 老朽空き家の解体補助の相談：各市町村の空き家対策担当課

北海道空き家情報バンク

北海道は2016年から「北海道空き家情報バンク」を運営しており、市町村や不動産会社を通じて登録された道内の空き家の売買・賃貸情報を紹介しています。市独自の空き家バンクがない地域でも、このバンクを通じて購入希望者を探すことができます。

道は「空き家」ガイドブック（全体編・管理編・活用編・空き家にしないためのガイド）も公開しているので、売却や管理を考える際の参考にしましょう。

空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除

相続した実家の空き家や、取り壊した後の土地を一定の期間内に売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる国の特例があります。昭和56年5月31日以前に建築された家屋であることや、相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却することなどが要件です。

買取で売却した場合も対象になるため、相続した空き家を売る前に要件を確認しておきましょう。

北海道の空き家を高く売るためのポイント

北海道の空き家をできるだけ高く、スムーズに売るためのポイントは次の3つです。

1. 複数の買取業者に査定を依頼する：買取価格は会社によって必ず差が出ます。全国対応の専門業者と地元の不動産会社の両方に査定を依頼し、比較しましょう。
2. 解体や片付けの前に査定を受ける：買取なら建物付き・残置物ありのまま売れるため、先に費用をかけて解体・片付けをする必要はありません。補助金も多くは着工前の申請が条件です。
3. 冬が来る前に動く：冬の積雪で屋根や雨どいが破損したり、水道管が凍結・破裂したりすると、建物の価値が大きく下がります。雪や凍結の被害が出る前に、早めに売却を検討しましょう。

相場計算の仕組みや必要書類のチェックリストは「空き家を買取で高く売却する完全ガイド」でまとめています。

北海道の空き家買取に関するよくある質問

Q. 地方の古い空き家や、水道管が壊れた家でも買い取ってもらえますか？

A. 買取が専門の業者であれば、築年数が古い家や地方の空き家、凍結で水道管やボイラーが壊れた家でも買取の対象になります。アルバリンクは他社で断られた物件にも値付けをするため、地元の不動産会社で売れなかった場合も一度査定を依頼してみましょう。

Q. 家財が残ったままでも売れますか？

A. 買取であれば、残置物があるまま現況で売却できる業者がほとんどです。片付けの費用を業者が負担する場合もあるので、査定時に確認しておきましょう。

Q. 道外に住んでいて北海道に行けないのですが、売却できますか？

A. アルバリンクのようにメール査定やリモートでの売却に対応している業者を選べば、現地に行かずに売却を進められます。冬の間に現地へ行けない場合も相談してみましょう。

Q. 空き家を解体してから売った方がいいですか？

A. 買取で売るなら、解体せずにそのまま査定を受けるのがおすすめです。解体すると固定資産税の住宅用地特例が外れて税負担が増えるうえ、解体費用を回収できない場合もあります。解体を検討する場合は、市の補助金の対象になるかを先に確認しましょう。

まとめ　北海道の空き家を高く売るには

北海道の空き家率は15.6%と全国平均を上回り、5年間で空き家が約7万2千戸増えています。冬の積雪や凍結で傷みが進みやすく、地方都市や郊外では仲介で買い手を見つけるのが難しくなっています。

空き家の買取業者を選ぶ際にチェックしたいのは、その不動産会社が空き家買取の専門会社かどうかという点です。空き家の買取が専門の会社は、買い取った空き家の再販・活用のノウハウを持っているため、高く買い取れる傾向があります。

2社以上に査定を依頼すれば、必ず高い方と安い方が出てきます。無料査定を活用して、より高い金額を提示してくれる会社に売却しましょう。

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