お金を払って土地を引き取ってもらう方法２つで国の引き取りは高額に？

土地の中でも売れない土地、山や山林、原野、売れない不動産は国による土地の引き取りの相続土地国家帰属制度や、民間業者の優良の引き取り、不動産買取業者による買取での売却の他、欲しい人に土地を上げる不動譲渡のサービスが利用できます。

相続などで取得した土地などを手放したいとする要望が高まっている一方で、人口減少や高齢化により、地方の土地は売れないことが多くなったためです。

有料の土地引き取りの方法について詳しくお知らせします。

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お金を払って土地を引き取ってもらいたい

お金を払って土地を引き取ってもらう方法には、土地を有料で引き取るサービスを行っている会社に依頼をする方法と、国に土地を引き取ってもらう方法の２つがあります。

有料の土地引き取りサービス

民間の土地引き取りサービスは、インターネット上に広告を出している会社を利用するというものです。

このような業者は一時は増加したのですが、下に説明する相続土地国家帰属制度ができると、当初ほど振るわなくなりました。

有料の土地引き取りサービスのデメリット

民間の引き取りのいちばんのデメリットは、価格が適正かどうかの判断が難しいということがあげられます。

土地の売買ではなくて引き取りですので、業者の任意で決められ、基準となる価格がないためです。

さらに国の引き取りと比べた場合は、国の引き取りの方が安全で安心な印象が強いことはもちろんです。

また、最低額が２０万円と示されていることから、民間業者はそれを超える金額を提示できなくなったので、ビジネスとして振るわなくなったことも考えられます。

引き取り後の活用方法が不明

また、民間業者は一つの会社が多数の土地を引き取ったとして、活用方法はどうするのかというところが不明であり、放置も含めた管理が適切に行われるかも心配されるところです。

これらの引き取りサービスの万円で逆に放置された土地が増えてしまうという結果にもなりかねません。

民間業者の引き取りを除くと、基本的には国の引き取りである、相続土地国家帰属制度が唯一の方法です。

その他の方法としては、活用できる見込みのある土地であれば、下にご案内する不動産の買取と不動産の譲渡がおすすめです。

まずは、正規の方法である国の引き取りから見てきましょう。

国の土地の引き取り

国の土地の引き取りである相続土地国家帰属制度は、国が行うものなので安心ですが、名前の通り相続した土地にしか使えないため、相続が発生しないと利用できない問題点があります。

相続した土地にしか使えない

国の引き取りは、相続で取得した土地にしか使えません。

たとえば相続の前に処分したい土地がある場合は、相続後でないとできないことになります。

他に、自分で買ったものの不要な土地、山林や山、原野商法の土地なども国の引き取りの対象にはならないのです。

これらはできれば相続の前に手放したいところです。

土地の引き取りの費用

引き取りの費用については一律２０万円なのでたいへん明確です。

しかし、注意が必要なのは、国の引き取りは建物の解体と更地にすることが前提だということです。

つまり、国の引き取りの場合は解体費が必ずかかります。

国の引き取りは家の解体が必須

国と民間の引き取りのいちばんの違いは、建物がある土地の場合に、解体が必要かどうかという点です。

その最も大きな点は、建物、つまり被相続人の居住していた空き家などが残っていると申請ができないという点でしょう。

建物があると申請できない

国の引き取りの際は空き家や建物が残っていると、土地引き取りの申請ができません。

解体すれば申請ができますが、ただし、その際は、外構、たとえば、塀やカーポート、庭木など土地の上にあるものはすべて撤去をする必要があります。

解体費は平均１７０万円

解体費の目安は、家の解体費だけで平均１７０万円とされています。

※解体については下の記事を参考にしてください。
田舎の家の解体費用はこのくらい　安くあげる方法もお知らせ

解体費用の有無の比較

土地の引き取りの際に、解体費が必要な場合の費用と、解体費が不要な場合を比較すると下のようになることがわかりました。

その内訳は下の通りです。

国の引き取りの場合

外構・庭木、庭石の撤去など更地にする費用は、もっと掛かるかもしれませんが、便宜上３０万円と少なめに予想してみました。

それでも、合計金額は２００万円を超えてしまいます。

土地の引き取り費用の詳細

引き取り費用の詳細についてもお知らせしておきます。

国に引き取ってもらえない土地がある

国の引き取りの場合は基準が厳しく、下のような土地は申請ができません。

また土地の形状によって

も申請しても承認できない土地の一覧に含まれています。

このような土地は、一度は買取業者に買取の査定をしてもらう、または、欲しい人に無償で上げるサービス　みんなの０円物件を利用するのがおすすめです。

農地の引き取りは国がおすすめ

田畑などの農地の引き取りに関しては、相続土地国家帰属制度の方が、地目変更なしでそのまま引き取ってもらえるのでおすすめです。

農地の売却と買取については一括査定も利用できますので、試してみてください。

農地の買取業者おすすめ５選！

土地の引き取りのまとめ

国の土地の引き取りは、２３年４月２７日から始まった制度ですが、解体が必須であるため多大な費用がかかるため、空き家のある土地には適しません。

一方、農地の引き取りに関しては、地目変更が難しい場合には相続土地国家帰属制度の方がおすすめです。

土地を買取で手放す業者買取

売りに出せない土地や売れにくい土地は、土地を不動産会社に買い取ってもらう、業者買取で売却することができます。

土地を買い取ってくれる買取業者のおすすめは以下の通りです。

ワケガイ

■ワケガイ
特徴	・空き家・訳あり物件買取の専門会社 ・「どんな物件でも買取」がモットー ・買取率９２％超
対応物件	ボロ家・築古物件 収益物件・ボロ物件 共有持分 再建築不可物件 底地・借地
買取エリア	全国
運用	自社買取　不動産売買　仲介　賃貸管理　資産運用コンサルティング
運営会社	株式会社ネクスウィル
本社所在地	東京都港区東新橋２丁目１１−４ Mayapada Shiodome Plaza 3階
＞＞ワケガイの詳細記事はこちら
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ワケガイは何と言っても、国内最大手の訳あり物件買取の有名な不動産会社です。

主要都市に支店があり、関東はもちろん全国対応。

買い取り資金は4億円を用意、最短即日の買取にも対応しています。

買取率は１００％としておりどんな物件も買取が可能ですので、処分を考える物件もあきらめずに査定を依頼してみましょう。

※詳細と口コミ
ワケガイ（Wakegai）の口コミと評判

訳あり物件買取プロ

■訳あり物件買取プロ
特徴	・空き家・訳あり物件買取の専門会社 ・「どんな物件でも買取」がモットー ・買取率９２％超
対応物件	ボロ物件　事故物件　ゴミ屋敷　相続・離婚の物件　再建築不可 私道・接道なし　旗竿地　事故物件　共有持分　古アパート違法物件
買取エリア	全国
運用	自社買取　空き家買取事業　不動産売買事業
運営会社	株式会社AlbaLink
本社所在地	東京都江東区富岡２丁目１１−１８
支店	千葉・埼玉・茨城・大阪・神奈川・名古屋
＞＞空き家買取隊の詳細記事はこちら
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訳あり物件買取プロはどのような物件でも査定が可能で、訳あり物件も広く対応しています。

問い合わせ年間５０００件を超えるベテランの買取専門会社です。

買い取り資金は５億円と公表、最短３日の買取が可能です。

ラクウル

■ラクウル
特徴	・空き家・訳あり物件買取の専門会社 ・投資事業運営のため高額買取
対応物件	ボロ物件　事故物件・再建築不可物件・共有持分物件・違反建築物件・旧耐震・築古物件・借地権・債務整理・長屋・立ち退き物件・底地・紛争物件
運用	自社買取・.不動産管理業・建築請負、企画・コンサルティング・リフォーム業
運営会社	ネクサスプロパティマネジメント
本社所在地	東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F
千葉支店	千葉市中央区中央４丁目１２－９ひまわり中央ビル３階３Ｃ号室
＞＞ラクウルの詳細記事はこちら
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ラクウルは、全国の訳あり物件全般の買取を行っており、不動産投資サロンも開設。

会員10万人への販売ルートがあり不動産投資物件として活用するため高い買取が期待できます。

ラクウルは相続の無料相談も併設していますので、相続物件の売却の際にもおすすめです。

土地を譲渡で手放す不動産の譲渡

費用がまったくかからない方法、０円で不動産が手放せる方法として、不動産の譲渡もたいへんおすすめです。

地方都市の立地の悪い空き家や土地は、買取の対象にならないこともあります。

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空き家を欲しがる人が本当に現れるのか不思議に思うかもしれませんが、無料であるならもらいたいという人はたくさんいます。

みんなの０円物件の運営者は「物件が足りない」と話している通り無償譲渡の人気は高く、成約率は８割を超えます。

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みんなの０円物件への物件の提示は、写真と土地の説明を掲載してもらうだけ。

掲載自体は無料でできますので、万が一欲しい人がいなくてもお金がかかることはありません。

その後の手続きの費用も自分で行えば、すべて無料で譲渡が完了できます。

手続きが難しければサイトの有料サービスへの依頼も選ぶことができます。

空き家を譲渡で手放したいという場合は、公式ページの説明を読んで掲載を依頼してみてください。