カチタスについての評価の中には「ヤバい」「悪質」などの悪い評価や文言もあり、これから利用しようという場合は気になりますよね。
気にする人もいるようですが、真相はどうなのかというと、カチタスは言うまでもなく安心な会社です。
カチタスに家を買取で売却した時の体験と、急成長するカチタスの近況を合わせてお知らせします。
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「カチタスはどう？」の疑問
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...カチタスに家を買取してもらおうかと思ったが、ネットで見ると「カチタスはヤバい」の文字が… 実際のカチタスの評判が知りたい |
お答え
結論を言うとカチタスは通常の不動産会社の買取よりも買取額は高めです。
また、中古住宅として購入する場合は普通の不動産店で一般的に売られている中古住宅よりもずっと安心だといえます。
カチタスが安心なのがわかったのは、実際にカチタスに買取で家を売却した体験からです。
私たち夫婦はカチタスに実家を買取してもらいましたが、２社比較の上でカチタスの方が買取額が高かったのでカチタスに売却しました。
また中古住宅としては、シロアリその他に関してカチタスは証明書をつけて家の状態を保証しています。
通常の中古住宅にはそれがありませんので、保証を得たいなら自分でお金を出してインスペクションを依頼するようになります。
最初にカチタスが買い取れない家についてもチェックしてくださいね。
カチタスが買い取れない場合でももちろん他の業者が買い取ってくれるので心配はいりません。
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カチタスの真相
空き家を売るならカチタス、と思い出していざ「カチタス」について調べようとすると、「ヤバい」の文言がトップに出てきてしまいます。
これを見て心配になる方も当然いると思いますが、夫の実家を一緒にカチタスに家を売却した体験から言うと、「ヤバい」ことはまったくありませんでした。
大手不動産店と比較しても、カチタスの方がはるかに安全で安心だということがわかったのです。
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さらにいうと、カチタスの買取の価格は意外に安くありませんでした。
それについては下の記事をどうぞ
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カチタスが安心な理由
そもそも、中古住宅の一番の問題点、特に購入する際のチェックポイントはというと、シロアリとそれから雨漏りです。
そして、結論を言うとカチタスに関しては、シロアリをはじめとする瑕疵を調査によってクリアした中古住宅を販売しているので安心と言えます。
逆に、カチタスに家を売る際は、これらの点がきちんとチェックされてからの契約となります。
売却も買取も、どちらにしても後々問題になるということは全くありません。
この点はカチタスの場合は全部の物件に対して一律で保証されています。
中古住宅のシロアリ被害
そもそも、シロアリ被害についてはなぜ問題になるのかというと、シロアリについては、被害が進んでいる場合は、その家には住めません。
さらに、目視、つまり、単に見ただけではわからないので、必ず業者の調査を入れる必要がありますが、それなしに売買されてしまうことも多いのです。
中古住宅と雨漏り
もう一つ、雨漏りは、原因の特定が難しいので直らないとまでは言いませんが、直るまでに相当日数がかかることがあります。
購入後に見つかったとしても、売主に責任を問うことはできません。
これも中古住宅の購入の時に、必ずチェックしたいポイントのうちに入ります。
カチタスの場合は、これらのシロアリや雨漏りなどの中古住宅の「瑕疵」については保証があります。
それについてもみていきましょう。
カチタスはシロアリ検査済み
夫と私は今まで住んでいた夫の両親名義の中古住宅をカチタスに買取で売却。新しい中古住宅を購入して住み替えました。
カチタスが契約の前に、シロアリの業者を連れて家に来てシロアリの検査を行いました。
結果、シロアリはいないということが判明しました。
カチタスはシロアリの証明書付き
シロアリ検査はカチタスが買い取る前の全部の中古住宅について行われます。
カチタスは買い取った家をリフォーム後、シロアリ検査の証明書をつけて新しい買主に家を売却します。
なので、カチタスの売る家に関しては、先に書いた通り、シロアリ被害の心配は一切しなくてもだいじょうぶなのです。
カチタス以外の不動産店は？
それでは、シロアリや雨漏りについて、カチタス以外の不動産店はどうでしょうか。
上記の通り、私たちが売った夫の実家の方は、シロアリはなしということがわかりました。
私たちは売却が済むと新しく購入した中古住宅に引っ越しました。
瑕疵が見つかった中古住宅
ところが、新しく買った中古住宅は入居後にシロアリの被害が見つかりました。
これは、購入後リフォームに入った工務店に依頼して後、目視にて判明、その後入念なシロアリ検査を行った結果判明したものです。
なんと、それだけではなく、その中古住宅には雨漏りも見つかりました。
それは不動産店の内覧の際に壁のシミについて、担当者に実際に聞いたことですがそのままとなってしまいました。
そして実際に入居後に雨漏りが起きて確実に以前から雨漏りがあったことが判明しました。
地元の大手不動産店の仲介で買った中古住宅は、シロアリと雨漏りとの両方があったということになります。
シロアリと雨漏りの追加費用
買った方の家に関しては、シロアリの駆除の消毒等を行いましたが、数十万円の負担となりました。
雨漏りの方は、依頼した工務店の業者が５回以上火を違えて散水試験を行い、その都度点検口の設置や防水などの処置を行いました。
知り合いの工務店なのでリフォーム以外の追加の費用は掛かりませんでしたが、通常ならこちらも数十万円から数百万円の費用がはかかったと思います。
不動産店とカチタスでヤバいのは
これまでの話だけでも、不動産店とカチタスでやばいのはどちらかが言うまでもないと思います。
それではその際売買を仲介した不動産店及び売主はどうだったかというと、どちらも知りながら販売していたという疑いが十分にあります。
シロアリ被害があった最も大きかった部分は、家につながる屋外のウッドデッキの部分で、そこは、ウッドデッキの木製の階段がシロアリに食われて、壊れていたため、取り外して、脇に置いてある状態になっていました。
不動産店の担当者は、それを指し示しましたが、「シロアリ」の可能性についてはまったく言及しませんでした。
さらに、雨漏りに関しては、購入前の内見でわれわれが指摘しましたが、「雨漏りかなあ…」で終わりということになりました。
瑕疵担保責任と保証
万が一このような中古住宅に当たった場合の瑕疵担保責任は誰にあるのでしょうか。
中古住宅を売る場合は、売主の方は家の状態について正確に報告をする義務があります。
売却時の説明事項の書類にはシロアリも雨漏りも、どちらも「なし」にチェックが入っていました。
ちなみに、売買を仲介した不動産店は、最近上場した地元の大手不動産業者です。
地元の大手不動産業者の売った家が、シロアリ検査も言及もなし、雨漏りについては質問しても確認もなしで、結局、シロアリ被害と雨漏り被害の両方があり、どちらも程度によっては修復が難しい可能性があります。
そして、カチタスの方はというと、シロアリ検査は物件購入前に調査、雨漏りその他の瑕疵も徹底調査、悪いところは既にリフォームの上で売買しています。
地元の不動産店と比較して、安心なのはどちらかといえばそれはカチタスの方です。
カチタスは何年住める？
その上で、カチタスのリフォーム後の家は購入後は何年住めるかが気になるところです。
カチタスの家は元々が古い家が多いためもありますが、それだから価格が安いのも確かですね。
カチタスは３０年住める
これについては、カチタスの新井社長は
販売価格と改装費用のバランスを考え抜いて、３０年以上安心して住める住宅を提供している
と説明しています。
つまり、カチタスのリフォーム後の家は、買ってから３０年以上安心して住める、そのようにリフォームが施されていると考えられます。
カチタスの評判
今のカチタスは急成長しており、以前のような小さな会社のイメージとは全く違います。
現在の販売数は、１９９８年から数えて６万戸を突破しています。
そしてこれは、他のどの会社よりも多い多いのです。
カチタスのリフォーム戸数
2021年度の年間販売件数は前年度比403件増の6558件を見込み、4月には1998年からの累計販売は6万戸を突破した。
－出典：家は｢中古｣がいい！住宅を蘇らせる再生請負人 - 東洋経済https://toyokeizai.net
今では、不動産の売却サイトを見ていると、必ずカチタスの物件が含まれています。
成約率は100%だと思います。売れないということはまずありません。
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カチタスの家に売れ残りはある？
カチタスは上場会社
株式の上場に関しては、
新井健資社長の下、競売物件から中古住宅の買い取りに軸足を移して、業績も急回復。2017年12月には再上場を果たす。再上場後は連続で2桁の営業増益を続けている。
－出典：家は｢中古｣がいい！住宅を蘇らせる再生請負人 - 東洋経済https://toyokeizai.net
これらのルポを見てわかる通り、カチタスは中古住宅をターゲットとしたビジネスで急成長を遂げています。
空き家はこれからもまだまだ増えますので、まず、カチタスはこれからも大きな会社としてさらに活躍することは疑いありません。
カチタス社長のコメント
カチタスの新井健資（あらいかつとし）社長はこれらの事前調査について、以下のようにコメントしています。
購入手続きに進む前に、シロアリ駆除業者や工務店などと共同して徹底した実査（インスペクション）を行うように改めたのだ。当初はここまで面倒くさいことをしなくても、という不満が現場から噴出。格段に手間はかかるようになったが、品質面が大幅に改善し、現在につながっている。―(同）
カチタスとニトリが提携
カチタスは、家具などでおなじみのニトリホールディングスと業務提携しました。
ニトリとの協力体制により、両社の資産・リソースを積極的に 相互活用することで、さらなるコストダウンやサービス向上が期待できます。
カチタスの住宅購入時に５倍ポイント
特典の一つとして大きいのは、ニトリと提携したことにより、住宅購入時のサービスとしてポイントがもらるという点です。
カチタスのホームページでは
カチタスは家具・インテリア販売大手のニトリホールディングスと業務・資本提携しています。カチタスの住宅を購入される方にはもれなく、ニトリで使えるポイント5倍クーポンをお引き渡し時に差し上げています。新居での新生活のご準備にお役立てください。―https://home.katitas.jp/contents/code/katitas_info/id/15
ニトリと提携のメリット
その他にも
- 家具付き住宅の販売
- 販売促進キャンペーン商品としてのニトリ商品などの購買
- ニトリ店内などでカチタスへの仕入れ告知機会の提供
カチタスで住宅を購入する方にとってはもちろん、ニトリユーザーにとっても、カチタスの十分な情報が得られる機会が増えることとなります。
何といってもニトリは知名度も抜群、若い世代で利用しない人はいない人気の家具メーカーです。
これから家を探したい人も多いため、カチタスニトリ両社にとって大きな発展が見込めることとなるでしょう。
カチタスについてのまとめ
「カチタスはヤバい」の真相、実は、ヤバいのはカチタスではなくて、調査がずさんどころか、面倒でも事前に調査をして安心・安全な住宅を販売しようとする姿勢のまったく欠けている不動産業者の方だということが、これでおわかりいただけたかと思います。
仲介などで家を売りに出しても売れない家の場合には、空き家の買取も積極的に査定を依頼してみてください。
カチタスの価格が比べられる不動産一括査定
カチタスの買取価格、他の会社A、他の会社Bというように、６社から最大１０社の不動産会社で比較ができるというのが、不動産一括査定です。
一括査定はインターネット上に３０以上あるとされていますが、そのうち、カチタスが提携している不動産査定で有名なところはLIFULL HOME'S（ライフルホームズ）の不動産一括査定です。
一括査定を利用すれば、カチタスだけでなくカチタス以外の不動産会社と10社まで査定が依頼できます。
そして、それぞれの買取価格を比較の上でちばん高いところを選ぶことができます。
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