市街化調整区域内の土地を売却する際は、通常の不動産取引とは異なる特別な注意が必要です。
市街化調整区域は開発や建築に厳しい制限があるため、土地の価値を最大限に引き出すためには専門的な知識と経験を持つ買取業者の選定が欠かせません。
この記事では、市街化調整区域の特徴と制限を理解した上で、土地売却を成功させるためのポイントや、信頼できる買取業者の選び方をご紹介します。
市街化調整区域とは
市街化調整区域の土地は原則として売却することは可能ですが、通常の土地の比べて難しい点が多くあり、いくつかの制限があります。
市街化調整区域内でも、土地を売却すること自体は可能ですが、特に農地を売却する場合は、農地転用の手続きを経なければならないため、その手続きを行える業者や専門家のサポートが必要です。
市街化調整区域内の土地売却に利用できる、専門的な知識を持つ業者をお知らせします。
市街化調整区域の買取業者
市街化調整区域の買取業者はまずはインターネットから買取の査定依頼ができる全国対応の不動産の買取業者２社をお知らせします。
訳あり物件買取プロ
アルバリンク社の訳あり物件の買取部門、サイト名訳あり物件買取プロは、通常では売れない家や土地、不動産全般が買取の対象です。
運営するのは株式会社AlbaLink（アルバリンク）で、こちらは農地をはじめ、日本全国の買い手がつきにくい土地・物件を専門的に買い取っています。
「農地の買取を他社で断られてしまった」「相続後しばらく放置して荒れた農地を売りたい」、そのような場合でも現況のままでの買取が可能です。
また、アルバリンクなら農地の売却時に必要な、測量や農地転用の申請など、売却に必要な手続き・費用はすべてアルバリンクが行う前提で買い取ります。
アルバリンクでは農地の買取の他、山林などの売却ができない土地の引き取りの例があります。
口コミ
農地の地目変更や建物の登記など、大変親切にご対応頂き、本日売買契約を交わすことができました(アルバリンク博多支店のレビュー口コミ）
所有する山林が遠方で、将来負の遺産になるためアルバリンクに相談した。
お金を支払って引き取って頂く方法しかないとわかり、売買契約、業務委託契約は司法書士とビデオ通話で進められた。約一カ月後に所有権が移転された書類が届きほっとしている。(同）
会社概要
| 社名 | (株）AlbaLink |
|---|---|
| 本社 | 東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F |
| 他支店 | 名古屋支店 大阪支店 他全国１２支店 |
| 事業内容 | 不動産の売買・仲介・管理・鑑定・買取再販・リフォーム |
| 対応エリア | 全国対応 |
| 公式ページ |
査定と買取の流れ
アルバリンク社の場合は、査定の申し込み人電話番号の入力は必須でないため、電話で話す必要はなく、フォームから申し込み、メールでの返答が可能です。
また、アルバリンクの場合は、農地の査定や相談に関して無料であること、査定後の検討も自由であることを明記しています。
なお、無料相談・無料査定は弊社のサービスの一環であり、すぐに売却の話が進んでしまうわけではないのでお気軽にご利用ください。（アルバリンク社）
農地の場合、本当に買い取ってもらえるのか、価格がどのくらいになるのかを知ってから検討を始めるのがいいでしょう。
まずは、査定の申し込みをしてみてください。
▼メールで買取額を通知▼
アルバリンク社の査定のいいところは、１日でスピード査定ができるところ。
そして、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。
メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。
入力はこれだけで、今日申し込めば１２時間で買取価格がわかります。
これなら金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。
入力は３０秒でOK!
※訳あり物件買取PROの詳細記事
訳あり物件買取プロの評判と口コミ
※アルバリンク社の詳細は
アルバリンクの口コミと評判
ラクウル
全国対応の買取専門、訳あり物件を買い取るおすすめの不動産会社の査定サイトが株式会社ネクサスプロパティマネジメントの運営する【ラクウル】です。
東京本社と千葉市内に支店があり、全国対応です。
農地については明記がないのですが、実際に東北から九州までの物件を扱っており、土地の売買物件は、住宅用地の他、資材置き場、マンション用地、配送センタ用地といった土地のみでの取り扱いがありますので、農地についても相談してみてください。
買取の特徴
- ・スピード感のある買取・現金化
- ・自社買取のため他社よりも高く買い取れる
- ・投資家会員への売却で高く売れる
- ・地域の不動産会社とは違うルート・視点で買取
- ・直買取なので手数料・諸経費が掛からない
- ・銀行と提携して資金が十分
高額買取の理由
ラクウルは不動産投資のコンサルティングと投資物件の売買も扱うため、ボロ家を今流行のボロ物件投資の賃貸物件として売買を強化しています。
そのためキャッチコピーは「どこよりも高く買います」となっており、より高い査定金額での買取が期待できます。
会社概要
| 社名 | 株式会社ネクサスプロパティマネジメント |
| 本社 | 東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F |
| 千葉支店 | 千葉市中央区中央4-12-9-3F |
| 設立 | 平成30年2月9日 |
| 代表者 | 廣兼 卓真 |
| 資本金 | 10,000,000円 |
| 事業内容 | ・不動産の売買、賃貸、仲介 コンサルティング業 |
| ＞＞公式サイトへ | |
業績は十分
会社は不動産投資サロンのある投資部門、相続相談のための【相続の窓口】、任意売却相談を開設するなど業績は十分で、様々な方面にビジネスを拡大しています。
何よりラクウルの場合は投資家の会員を多数抱えており、買い取った物件を自社で手掛ける不動産投資に生かすことができるため、高額買取が見込めます。
※ラクウル詳細記事
ラクウルの評判と口コミ【訳アリ不動産買取専門】
市街化調整区域の買取業者【都道府県別】
市街化調整区域や農地の買取をおこなっている買取業者を都道府県別にお知らせします。
エフティ不動産株式会社【北海道】
| 会社名 | エフティ不動産株式会社 |
|---|---|
| 商号 | かいとりっす |
| 所在地 | 北海道旭川市東4条8丁目1-15 |
| 代表者名 | 斎藤 友樹 |
| エリア | 札幌市 旭川市・函館市・帯広市 道内全域12エリア |
| 公式サイト | https://sumaikaitori.com/ |
かいとりっすを運営するエフティ不動産は札幌市を中心に道内の１２のエリアでの不動産買取・仲介サービスをを行っており、北海道の各地にも拠点があり、道内全域対応です。
訳あり物件の種類は空き家、事故物件の他築古物件 市街化調整区域、違法建築、ゴミ屋敷、アパートなど幅広い対応が特徴です。
株式会社住一【宮城県】
- 所在地 宮城県仙台市宮城野区大梶2-11
エリア 仙台市 宮城県
特徴 訳あり物件対応
買取可能な不動産 調整区域、立退き案件、破産物件、事故物件、訳あり物件 ゴミ屋敷
公式ページ https://www.sumiichi.co.jp/
株式会社住一（すみいち）は、仙台市内で不動産の売買と建設を請け負う会社です。
事故物件やゴミ屋敷、市街化調整区域、立退き案件、破産物件他の訳あり物件全般を買取に対応、宮城県全域での迅速な査定が期待できます。
株式会社WIRED【福島県】
- 福島県福島市本町５番１号４F
エリア：福島市中心
不動産売却仲介業務 ／ 不動産買取再販業務
https://www.takakan.co.jp/
株式会社WIRED(ワイアード)は福島市で不動産の売買をメイン業務とする不動産会社です。
仲介での売却の他、最短３日での自社買取に対応しています。
底地の売却、築古物件やローンの返済が苦しいときの任意売却、市街化調整区域、農地も取り扱いがあります。
株式会社LifeStory【千葉県】
- 所在地 〒286-0115 千葉県成田市西三里塚1-105 メゾンロレーヌ103
- 買取のエリア 成田市、富里市、八街市、印西市など千葉県内
- 不動産種類 空き家、事故物件、農地、山林、市街化調整区域の物件など
- https://life-story.jp
株式会社LifeStoryは、成田市で空き家の買取を行っている地元密着の不動産会社で、 事故物件や再建築不可物件も買取してくれます。
他にも農地や市街化調整区域の物件など、他社で断られた物件の買取も相談可能です。
売主の要望に合わせた迅速な売却・買取手続きが期待できます。
トチワーク株式会社【栃木県】
| 会社名 | トチワーク株式会社 |
| 所在地 | 栃木県宇都宮市御幸ケ原町84-20 レジデンス御幸ヶ原1階 |
| エリア | 栃木県全域（宇都宮市、鹿沼市、日光市、大田原市、矢板市、さくら市、那須烏山市など） |
| 種類 | 戸建、マンション、土地、事業用、収益物件、空き家、農地、山林、市街化調整区域、再建築不可物件 |
| 公式サイト | https://tochiwork.co.jp/ |
トチワーク株式会社は、栃木県内全域を対象に不動産売却を専門とする会社です。特に空き家や農地、山林、市街化調整区域、再建築不可物件など、他社で取り扱いが難しい物件の売却にも対応しています。
現地調査や役所調査、ライフライン調査を徹底し、適切な査定価格と安心・安全な取引内容を提案しています。相談や査定、調査はすべて無料で行っており、相続登記や解体工事、測量、残置物の処分などのサポートも提供しています。
株式会社阿久津都市開発【群馬県】
- 所在地 群馬県高崎市上中居町43-1
エリア 群馬全域
買取対象 市街化調整区域の土地。農地・倉庫・駐車場 - https://www.akutucity.co.jp/
阿久津都市開発は、本社が高崎市にある不動産会社で群馬全域に対応、宅地はもちろん倉庫・駐車場など広い土地の買取を行う会社です。
空き家付き土地、市街化調整区域の土地や農地でも条件が合えば査定をしてくれますので、相談してみてください。
株式会社セレクトホーム【埼玉県】
| 会社名 | 株式会社セレクトホーム |
| 所在地 | 〒354-0024 埼玉県川越市鶴瀬東1丁目10-5 |
| 買取エリア | 東武東上線沿線を中心に、埼玉県内全域 |
| 取り扱い種類 | 土地、建物、投資物件、賃貸マンション・アパート |
| https://select-home.jp/ |
株式会社セレクトホームは、埼玉県川越市を拠点に不動産業務を展開している企業で、空き家や土地の他にも訳あり物件である事故物件や再建築不可物件の買取にも対応しています。
特に、市街化調整区域の物件や売却が難しい物件の買取相談が可能で、迅速な現金化を希望する場合にも対応しています。
株式会社レステコホーム【茨城県】
| 会社名 | 株式会社レステコホーム |
| 代表者名 | 沖村 鋼郎 |
| 所在地 | 〒305-0821 茨城県つくば市春日2-33−4-402 |
| 買取のエリア | 茨城県西エリア（つくば、常総、筑西、桜川、坂東、稲敷など） |
| 買取できる種類 | 市街化調整区域、築古物件、事故物件、再建築不可物件、相続登記未了、境界未確定、建物未登記他 |
| 公式サイトURL | 株式会社レステコホーム公式サイト |
株式会社レステコホームが運営する空き家の買取サービス、あきやの未来は、茨城県内西部を中心とした店舗展開で地元のニーズに特化した不動産買取を実施しています。
買取の際はスピーディーな現金化を提供するだけでなく、 放置された土地、市街化調整区域、農地も買取可能です。
マルフジ住宅株式会社【神奈川県】
- 会社名：LIXIL不動産ショップ マルフジ住宅株式会社
- 所在地：神奈川県横須賀市林一丁目1-1
- 対応エリア：横須賀市 三浦市
- 買取種類：空き家 土地 マンション 底地・借地権 市街化調整区域
- 公式サイト：http://www.marufuji.info/
マルフジ住宅株式会社はマルフジ住宅がLIXILグループのERA加盟店として新たに立ち上げた不動産会社で、創業から数えて47年の歴史ある不動産会社です。
市街化調整区域、リゾート物件も対応。なんでも相談ができる地元密着の不動産店です。
株式会社トミワ【石川県】
- 会社名・・・株式会社トミワ
- 所在地 ・・・石川県金沢市泉が丘二丁目12-46
- 対応エリア・・・金沢市、野々市市、白山市・津幡町・内灘町
- 公式サイト・・・https://www.tomiwa.co.jp/
トミワは地元で３７年の歴史もつ不動産店で、居住用物件だけでなく、土地の売却と買取り、その他不動産のリースバックの相談もできます。
相続や離婚による売却も対応可能、その他、住宅地だけでなく、農地や山林、市街化調整区域の物件にも対応するのが特徴です。
株式会社あすなろ不動産【新潟県】
- 所在地 新潟県新潟市中央区紫竹山１丁目２－１１丸山興産ビル １０３
エリア 新潟市・長岡市
特徴 小額物件・市街化区域外対応 - http://www.asunaro-kikaku.co.jp/
株式会社あすなろ不動産は新潟市と長岡市の不動産の売買を取り扱う不動産店です。
小額物件や、市街化調整区域外などの不動産も対応していますので、売却及び買取についても査定を依頼してみてください。
リーガルハウジング株式会社【富山県】
- 所在地：富山県富山市下大久保3260番地2
- 対応エリア：富山市、射水市、高岡市、砺波市など富山県内全域
- 対応不動産種類：空き家、土地、戸建て、中古住宅、農地、権利関係が複雑な物件など
- 公式サイトURL：https://legalhousing.jp/
リーガルハウジング株式会社は、富山市を中心に富山県内全域で、空き家や農地などの買取や売却相談に対応し、専門知識を活かしたワンストップサービスを提供しています。
田んぼなどの農地や山林、市街化調整区域、事故物件、再建築不可物件、築古物件などの売却も相談可能で、１週間以内にスピーディーに現金化することができます。
株式会社土地の果実【岐阜県】
- 所在地：岐阜県可児市川合201番地3
- 対応エリア：可児市、美濃加茂市、各務原市、加茂郡坂祝町、可児郡御嵩町、関市、愛知県（名古屋市、一宮市、江南市）など
- 対応する不動産種類：土地、戸建て、マンション、農地、山林、市街化調整区域の物件、空き家、収益物件、賃貸物件など
- 公式サイトURL：https://www.tochinokajitsu.jp/
株式会社土地の果実は、地域密着型の不動産会社で、代表自らが現場対応を行い、迅速かつ丁寧なサービスを提供しています。
農地や山林、市街化調整区域など、他社で敬遠されがちな物件も積極的に取り扱い、測量や不用品処分のサポートも提供しています。
みさき未来開発株式会社【静岡県】
 |
みさき未来開発株式会社 |
| 静岡県藤枝市駿河台2-11-1 103号 | |
| 藤枝市、焼津市、島田市、吉田町、牧之原市など | |
| みさき未来開発株式会社 |
みさき未来開発株式会社は静岡県内を中心に活動し、地域特性に応じた買取価格の提案や迅速な対応を行う不動産店です。
空き家や土地の他、古民家、農地、市街化調整区域、非線引き区域など、一般的な不動産取引が難しい物件にも対応しています。また、商業用地やロードサイド物件なども取り扱います。
センチュリー21 ディーエヌオー【愛知県】
- 所在地 愛知県豊田市西町2丁目55 中根ビル3F
- エリア 三河エリア 豊橋市全域
- 特徴 不動産売却・買取専門
- https://www.toyota-baikyaku.com/
センチュリー21 ディーエヌオーは、センチュリー２１の加盟店の地元不動産店で、不動産売却・買取が専門で、地元出身者が対応、
市街化調整区域、築古物件などの難易度の高い物件も買取できます。不動産の即金買取にも応じています。
リージョン・トラスト株式会社【三重県】
- 所在地：三重県四日市市河原田町1571番地12
- 対応エリア：三重県四日市市を中心とした地域
- 対応不動産種類：住宅用地、中古戸建、新築戸建、マンション、事業用地、商業用地、市街化農地、収益不動産
- 公式サイトURL：https://www.region-trust.com/
リージョン・トラスト株式会社は、三重県四日市市を拠点に、不動産の売買仲介および買取再販事業を展開しています。
特に、相続や転勤などで発生する空き家の管理や売却に関する相談に応じており、地域密着型のサービスを提供しています。
収益不動産は、マンション一棟、アパート、借家、ビル、月極駐車場他事業用地などすべて対応、売却と買取の両方の査定が依頼できます。
サンサン開発センター【福井県】
- 所在地：福井県鯖江市上鯖江1丁目10-12
- 対応エリア：鯖江市、越前市を中心とした福井県内
- 対応不動産種類：土地、一戸建て、マンション、農地、山林、事業用物件、賃貸物件など
- 公式サイトURL：https://www.athome.co.jp/ahcb/sansankaihatusenta.html
サンサン開発センターは、2019年創業の地元密着型不動産会社で、鯖江市と越前市を中心に農地や山林、市街化調整区域内の物件など、他社で取り扱いが難しい物件にも柔軟に対応。
女性スタッフも在籍し、丁寧で親身な対応が期待できます。
株式会社G-クリエイト【滋賀県】
- 所在地：滋賀県東近江市池庄町1554-5
- 対応エリア：滋賀県全域（東近江市、近江八幡市、草津市、大津市、野洲市など）
- 対応不動産種類：土地、一戸建て、空き家、再建築不可物件、市街化調整区域の土地、底地など
- 公式サイトURL：https://gcreate-kmg.com/
株式会社G-クリエイトは、滋賀県東近江市を拠点に、地域密着型の不動産サービスを提供しています。
空き家や再建築不可物件、不整形地、旗竿地 、農地などの、他社では取り扱いが難しい物件の買取、離婚の物件や相続物件の売却にも柔軟に対応しています。
株式会社Life Planning【徳島県】
- 会社名：株式会社Life Planning
- 所在地：徳島県徳島市住吉六丁目7-26
- 買取エリア：徳島県全域と香川県全域
- 公式サイト：https://www.planningsupport.net/
株式会社Life Planningは徳島市を拠点として徳島と香川のそれぞれ県内全域の不動産の買取を行っています。
取り扱う物件は、戸建や土地、マンションの事故物件、底地、再建築不可物件対応。土地は、別荘地、市街化調整区域も取り扱います。
他に、既存不適格・違法建築など、法律的瑕疵がある物件も買取対象です。
株式会社一心幸産【和歌山県】
- 所在地：和歌山県伊都郡かつらぎ町大字笠田東98-6 日の丸ビル102
- 対応エリア：和歌山県紀北地方（橋本市、紀の川市、岩出市、伊都郡、かつらぎ町）
- 取り扱い不動産：土地、一戸建て、マンション、事業用物件、リゾート物件、賃貸物件
- 公式サイトURL：https://www.isshin-kosan.co.jp/
株式会社一心幸産は、和歌山県紀北地方を中心に、土地や一戸建て、マンションなどの不動産買取を行っています。土地は、農地や山林、市街化調整区域など、他社で売却が難しい物件にも対応可能で、迅速な査定と柔軟な対応が特徴です。
株式会社ウサ美リハウス【大阪府】
- 所在地 大阪府摂津市鳥飼銘木町15番1号-1F
- 買取エリア 北摂地域（摂津市、茨木市、高槻市）奈良県 京都府、兵庫県
- 共有持分 事故物件、底地買取、再建築不可物件他
- 公式サイト https://usami-rehouse.co.jp/
株式会社ウサ美リハウスは、所在地である大阪府摂津市と大阪他3府県の不動産買取に対応、共有持分をはじめとする事故物件、底地買取、再建築不可物件などの訳あり物件の買取に対応しています。
戸建だけでなく、マンションや投資物件も対応、買取上限額は1億円で、大型物件でも買い取りができます。大土地は、農地や山林、市街化区域外の売却相談もできます。
買取対象となる物件の築年数の制限は設けておらず、買取上限額も1億円のため大規模な不動産も対応可能、他社に断られた物件も相談できます。
フィルフォート株式会社【奈良県】
 |
フィルフォート株式会社 |
| カンクリ不動産 | |
| 奈良県奈良市西大寺赤田町1-4-6 A-LIFEビル | |
| 買取のエリア | 全国対応（47都道府県対応） |
| 公式サイトURL | カンクリ不動産公式サイト |
カンクリ不動産は奈良の訳あり物件買取業者で、宅地建物取引士や司法書士などと連携しワンストップでのサポート体制を整えて買取に当たっており、共有持分も買取します。
訳あり物件の種類は事故物件がメインで他に再建築不可物件、狭小地、傾斜地などの土地に難がある訳あり物件も対応、市街化調整区域、農地山林まで買取の対象となっています。
奈良はもちろん買取は全国対応、年中無休・無料で出張査定を実施しています。
※奈良市の他の買取業者
奈良市の空き家の買取業者おすすめ７選！
有限会社アーキ・フロンティアホーム【広島県】
- 会社名：有限会社アーキ・フロンティアホーム
- 所在地：広島県福山市千田町4丁目9-33
- 対応エリア：広島県東部から岡山県西部まで
- 対応不動産種別：中古住宅、土地、事故物件、底地、ゴミ屋敷、市街化調整区域の土地など
- 公式サイト：https://fro.co.jp
有限会社アーキ・フロンティアホームは、地域に根ざした不動産サービスを提供する歴史のある不動産会社です。
築年数や物件の状態に関わらず、事故物件や底地、ゴミ屋敷、市街化調整区域の土地など、他社で取り扱いが難しいとされる物件にも柔軟に対応しています。
株式会社プライムホーム【岡山県】
- 所在地 〒701-4264 岡山県瀬戸内市長船町土師140-12
買取のエリア 岡山市、倉敷市、瀬戸内市、赤磐市、備前市、玉野市
買取の種類 事故物件 別荘地、ゴミ屋敷、田んぼ、市街化区域外、既存不適格・違法建築
公式サイトURL https://primehome.co.jp/
株式会社プライムホームは、瀬戸内市を拠点に、岡山県南地域を主な営業エリアとする不動産会社です。
買取できる不動産は、事故物件や別荘地、ゴミ屋敷、田んぼ、市街化区域外の物件、既存不適格・違法建築などの訳あり物件が含まれます。
大口物件も扱っていますので、訳あり物件で困ったら相談してみてください。
株式会社リアライズ【高知県】
- 所在地 高知県高知市介良字山ノ後乙1136-1
- 買取エリア 高知市 四万十市 香南市、土佐市
- 買取不動産の種類 中古一戸建て、中古マンション、土地
- 公式サイトURL https://www.yamada-realestate-kouchi.com/
株式会社リアライズはヤマダ不動産 高知本店として高知市に拠点がある不動産会社で、高知市と周辺エリアで不動産の売買を行っています。
田んぼなどの農地や山林、市街化調整区域にある物件にも対応しています。
株式会社合田不動産本社【香川県】
- 所在地 香川県高松市天神前10-12
- 買取のエリア 香川県高松市 木田郡三木町坂出市、丸亀市
- 買取の種類 空き家 事故物件 農地や山林、市街化区域
- 公式サイトのURL https://www.goda-fudosan.com/
株式会社合田不動産は高松市を拠点に50年以上の歴史を持つ不動産会社で、買取再販事業を運営、不動産の買取は空き家や事故物件などの売れにくい物件を含めて対応しています。
土地は、田んぼなどの農地や山林、市街化区域も含めて査定が可能です。
久留米リバブル株式会社【福岡県】
- 所在地 〒838-0144 福岡県小郡市祇園1丁目14-8
買取エリア 福岡県小郡市、久留米市、筑紫野市、鳥栖市など
取扱不動産種類 土地、戸建て、マンション
公式サイトURL https://kurumelivable.com/
リビロ不動産を運営する久留米リバブル株式会社は、空き家や事故物件の売却も得意分野としており、買取に対応しています。
住戸の他、山や畑などの農地、市街化区域外にある物件、投資用物件まで幅広く扱っているため、あらゆる不動産について相談できます。
市街化調整区域とは
市街化調整区域とは、都市計画法に基づき、都市の無秩序な拡大を防ぐために指定された区域です。ここでは、過度な開発や土地利用を制限することにより、自然環境や農業地帯を保護することが目的となっています。
市街化調整区域内では、住宅地や商業施設の建設が制限されるため、新たな開発を進めるためには特別な許可や手続きが必要となります。
このように、市街化調整区域は都市計画の重要な要素となり、都市の成長をコントロールする役割を果たしています。
市街化調整区域内での土地利用制限
市街化調整区域内では、土地利用に関する厳しい規制が設けられています。具体的には、新たな建築物の建設が原則として禁止されており、農地や緑地、または特定の施設（例えば、学校や公共施設）など、都市の発展に必要不可欠な用途に限定されることが多いです。
さらに、農地転用や土地の開発を行うには、行政からの許可を得る必要があり、その許可も容易に下りるわけではありません。これにより、土地の利用価値が低く見積もられる場合があり、売却を考える際には制限の影響を十分に理解しておくことが大切です。
市街化調整区域内の土地を売却する際の注意点
市街化調整区域内の土地を売却する際には、いくつかの注意点があります。まず、土地利用制限があるため、一般的な住宅用地や商業用地としての価値が制限される場合が多く、通常の不動産市場における評価よりも低くなる可能性があります。
また、農地転用や開発の許可を得るには時間がかかることがあり、売却がスムーズに進まない場合があります。さらに、土地を購入する業者が、市街化調整区域内での開発に特化していることが求められます。
このような事情を考慮し、適切な買取業者を選定し、契約内容に十分に理解を得た上で進めることが重要です。