【2026年】栃木県の空き家買取業者おすすめ15選徹底比較 メール査定・リモート対応

「相続した栃木県の実家が空き家のまま」「古い建物で売れる気がしない」とお悩みではありませんか？

栃木県は宇都宮市や小山市など中心部の住宅需要が強い一方、日光市や足利市などでは空き家率が20%を超えており、エリアによって売れやすさに大きな差が出やすい地域です。

売れにくい空き家は、不動産会社に直接買い取ってもらう「買取」で売却すれば、残置物があっても現況のまま、短期間で手放すことができます。

栃木県でおすすめしたい空き家の買取業者は次の3社です。

• 最短即日のメール査定・宇都宮支店から栃木県全域対応のアルバリンク
• 立ち合いなし査定・相続登記無料のラクウル
• 片付け費用0円・那須塩原市と連携協定を結ぶワケガイ

結論から言えば、栃木県の空き家はこれらの会社に地元の不動産会社を加えた複数社に無料査定を依頼し、買取価格を比較したうえで条件の良い会社に売却するのがおすすめです。

私の実家は築40年の訳あり物件でしたが、買取での売却に成功しています

この記事では、栃木県の空き家の現状と売却方法、おすすめの買取業者、市別の空き家補助金をまとめてお知らせします。

関連記事：空き家の買取業者ランキング

栃木県の空き家の現状

日本全国の空き家の総数は、過去最多の900万2千戸となっています。（※令和5年（2023年）住宅・土地統計調査による）

栃木県では、空き家がどのような状況にあるのかを確認しておきましょう。

栃木県の空き家率と増加の傾向

総務省の令和5年住宅・土地統計調査によると、栃木県の住宅総数は971,000戸、そのうち空き家は163,700戸で、空き家率は16.9%です。全国平均（13.8%）を大きく上回り、全国で14番目に高い水準です。空き家率は平成30年からわずかに下がったものの、空き家の数は5年間で約3,000戸増えています。

この記事で取り上げる11市の空き家率は次のとおりです。

出典：総務省 令和5年住宅・土地統計調査（ダイヤモンド不動産研究所の集計による）

県央・県南・県北で異なる売れやすさ

栃木県の空き家は、エリアによって売れやすさが大きく異なります。

• 県央エリア（宇都宮市・鹿沼市・さくら市・真岡市）：県庁所在地の宇都宮市を中心に住宅需要があり、LRTの開業で東側の沿線にも注目が集まっています。市街地の物件は仲介でも買い手が見つかりやすい一方、郊外の農家住宅や市街化調整区域の物件は買取が向いています。
• 県南エリア（小山市・栃木市・佐野市・足利市・下野市）：小山市・下野市は東北新幹線やJR宇都宮線で首都圏へ通勤でき、住宅需要が比較的安定しています。一方、足利市・佐野市は空き家率が18〜20%台と高く、繊維産業で栄えた旧市街地の古い住宅の売却が長期化しやすい傾向があります。
• 県北エリア（日光市・那須塩原市）：日光市は空き家率が26.6%と県内でも特に高く、山間部の住宅や観光地の別荘・旅館跡の売却に悩む所有者が多いエリアです。那須塩原市や那須町周辺には売れにくい別荘地も多く、早めに手放すことが負担を減らすポイントです。

栃木県で空き家を売る3つの方法

空き家を売る方法には、主に「仲介」「買取」「空き家バンク」の3つがあります。

仲介・買取・空き家バンクの比較

早く確実に手放すなら買取がおすすめな理由

買取は仲介に比べて価格が相場の7割程度とされていますが、建物付きのまま売れるので解体費はかかりません。買取業者によっては家財の処分費用や相続登記の費用を負担してくれるところもあります。

仲介で売れるまでの固定資産税や管理費、広い敷地の草刈りや雨漏り対策の手間を考えると、売れにくい空き家ほど買取の方が手元に残るお金が多くなるケースも珍しくありません。

また、空き家を放置して市から「特定空家」や「管理不全空家」に指定され勧告を受けると、固定資産税の住宅用地特例が外れて税負担が増えます。早めに売却を検討しましょう。

栃木県の空き家買取業者おすすめ

栃木県で空き家の買取に対応するおすすめの業者をお知らせします。

まずは、宇都宮市に支店があり栃木県全域に対応する、空き家買取が専門のアルバリンクです。

アルバリンク宇都宮支店　最短即日のメール査定

・訳あり物件全般対応
・メール査定は最短即日
・最短3日で現金化
・上場企業で安心

査定依頼

空き家買取隊はアルバリンク社が運営する空き家の買取に特化したサービスです。全国27支店を展開しており、全国対応の訳あり物件買取業者として最大規模のネットワークを持っています。

2025年12月には東証グロース市場へ上場しており、買取業者としては異例の上場企業として、財務基盤・コンプライアンスの面でも信頼性があります。

買取の特徴

1. 空き家事業運営のため高額買取
2. 最短3日で現金化可能
3. 豊富な実績・専門会社で安心

アルバリンクは、空き家を賃貸物件として購入・活用する投資家会員を1千人規模で抱えているため、県北・県南の郊外の空き家や訳あり物件でも積極的に買い取ります。

口コミ

「査定から契約まで1週間で対応いただきとても助かりました

「長い間放置していた空き家の訳あり物件でも真摯に相談に乗っていただき、無事解決することができました」（※Googleの口コミより要約）

アルバリンクの査定は、売りたい物件の住所を入力するだけで電話番号の記入は不要です。初回の査定で電話応対の必要がないため、他社と買取価格を比べたい場合でも気兼ねなく依頼できます。

＼アルバリンクのメール査定へ／

※口コミと詳細は
アルバリンク宇都宮支店の口コミ・評判　空き家・訳あり物件買取

ワケガイ　片付け費用0円

・片付け費用0円で現況買取
・最短3日買取
・独自ルートで高額査定
・無理な営業なし

査定依頼

ワケガイは株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件全般の買取サービスです。共有持分買取で業界最大手として知られ、年間6,000件の相談実績を誇る全国対応の買取業者です。

空き家・再建築不可・事故物件・底地・借地・収益物件など幅広い物件に対応し、最短3日・即日現金化も可能です。

農地や山林、土地のみや更地は買取ができませんので、建物のある土地に限られます。

ワケガイの特徴は訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところが一番のメリットです。

• 家財処分や陶器含めワンストップ実家じまい
• 仲介手数料 0円・ごみ処理費用 0円
• 他社で断られた物件でも買取
• 無理な営業なし明記

口コミ

申し込み後の流れ

Webフォームから送信後、ワケガイの担当スタッフから本人確認と物件状況のヒアリングのための電話が入ります。この電話に出て初めて正式な査定（買取手続き）がスタートしますので、知らない番号から着信があっても必ず対応するようにしてください。

ワケガイはスピード即日査定を行っており遠方は立ち合い不要、買取が成立しなくても出張査定でも、査定はすべて無料です。

\評価No.1のワケガイへ/

※詳細と口コミはこちらから
ワケガイの口コミと評判

ラクウル　相続登記無料サービス

・相続登記無料サービス
・立合いなし査定
・リモート売却可能

査定を依頼する

全国の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウル。条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた物件でも必ず買取が実現します。

運営するネクサスプロパティマネジメントは、相続登記無料サービスや相続の無料相談を運営するなど相続物件の買取に強みがある会社です。

また、離婚に伴う不動産の買取を専門とする買取サービも行っており、トラブルを抱えた物件や、問題のある空き家でも柔軟に対応するところにラクウルの強みがあります。

信頼度チェック

ラクウルを運営するネクサスプロパティマネジメントの本社は東京・銀座の一等地に構え千葉・大阪にも支店があり、確かな経営基盤を持つ企業です。銀座のような厳しい審査があるエリアに拠点を維持し続けていることは、それ自体が金融機関や社会からの高い信用を得ている証拠でしょう

買取の特徴

ポイント相続登記費用が無料

ラクウルの買取は、相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。

また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

ポイント2立ち合いなし査定

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定が依頼できます。

また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることができます。

自宅で契約書のやり取りも郵送や電子契約を組み合わせることで、遠方の相続物件でも一度も店舗に足を運ぶことなく契約を完了させることもでき、売り主の手間や負担がありません。

このような対応は、IT重説、正式名称「ITを活用した重要事項説明」と呼ばれ、宅地建物取引業法の改正により、オンラインでの実施が正式に認められているため多くの全国対応の会社が導入しており、安心して利用できます。

ラクウルの相続物件の買取は専用ページから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

口コミ

難しい物件で不安だったがLINEや電話にて事が進み本当に感謝

何社か見積を取った中で良い条件だった。家屋内の不用品はこちらで処分しますと言ってもらえて助かった　（※ネクサスプロパティマネジメントのGoogleレビューより）

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

こちらはAIなので誰でも無料で何度でも試せます。また買取が成立しなくても、査定。相談とも無料ですので、お気軽にご依頼ください。

\ラクウルで価格をすぐに知る/

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

栃木県の地元の空き家買取業者

栃木県で空き家の買取に対応する地元の不動産会社です。全国対応の会社とあわせて査定を依頼し、買取価格を比較してみましょう。

各社の詳細は、次の章の市別記事でご紹介しています。

栃木県の市別 空き家補助金と買取情報

栃木県では、多くの市が危険な空き家の解体補助や、空き家バンクを通じたリフォーム補助を用意しています。売却や解体を考える前に、まずは空き家がある市の制度を確認しておきましょう。

市別の補助金早見表

※2026年10月時点で確認できた各市の公式サイト等の情報です。予算に達すると受付期間内でも終了する場合があります。いずれも工事の契約・着工前の申請が必要です。

県央エリア（宇都宮市・鹿沼市・真岡市・さくら市）

県央エリアは住宅需要が比較的高く、危険な空き家の解体補助と、空き家を地域や移住者に活用してもらうための補助の両方があります。

• 宇都宮市：老朽化して危険な空き家の取り壊し費用を最大70万円補助。空き家を交流施設などに改修する団体・個人への補助（改修費の3分の2・上限300万円）もあります。
  →宇都宮市の空き家の買取業者おすすめ
• 鹿沼市：不良住宅や特定空家等の解体に2分の1（上限50万円）を補助。市外から空き家バンクの物件を購入してリフォームする人への補助もあります。
  →鹿沼市の空き家の買取業者おすすめ
• 真岡市：特定空家等の解体に2分の1（上限50万円）を補助。空き家バンク物件のリフォーム補助は子育て世帯で最大100万円です。
  →真岡市の空き家の買取業者おすすめ
• さくら市：空き家バンクを運営しています。空き家に限った補助は確認できませんでしたが、旧耐震の木造住宅の耐震改修・建替えへの補助があります。
  →さくら市の空き家の買取業者おすすめ

県南エリア（小山市・栃木市・佐野市・足利市・下野市）

県南エリアは、ほとんどの市が解体補助と空き家バンクのリフォーム補助をそろえており、とくに空き家率の高い足利市・佐野市では市外からの移住者向けの補助に力を入れています。

• 小山市：特定空家等の解体に2分の1（上限50万円、準特定空家等は30万円）を補助。解体後の土地を公共的団体に寄付する場合は20万円が加算されます。
  →小山市の空き家の買取業者おすすめ
• 栃木市：昭和56年5月以前の空き家の解体に2分の1（倒壊のおそれがある場合は上限50万円、老朽化が進んだ場合は25万円）を補助。「あったか住まいるバンク」の登録物件にはリフォーム・家財処分の補助もあります。
  →栃木市の空き家の買取業者おすすめ
• 佐野市：特定空家等の解体に半額（上限50万円）を補助。市外から転入してバンク物件を購入・改修する人には、耐震改修の加算を含めた補助があります。
  →佐野市の空き家の買取業者おすすめ
• 足利市：特定空家等の解体に半額（上限50万円）を補助。「足利市空き家・空き地バンク」で空き家を購入した市外からの移住者の改修も補助しています。
  →足利市の空き家の買取業者おすすめ
• 下野市：空き家バンク物件のリフォーム（上限50万円）・家財処分（上限10万円）・建物の現況調査（上限5万円）を補助し、バンクに登録した所有者には奨励金もあります。老朽危険空家の除却補助も実施しています。
  →下野市の空き家の買取業者おすすめ

県北エリア（日光市・那須塩原市）

県北エリアは空き家率が高く、山間部の住宅や別荘地の売却が課題になっています。

• 日光市：空き家バンクを運営しています。空き家率は26.6%と県内でも特に高く、旧今市市・旧藤原町などの市街地を離れると買い手が限られます。
  →日光市の空き家の買取業者おすすめ
• 那須塩原市：特定空き家等の解体に2分の1（上限50万円、居住誘導区域内は70万円）を補助。空き家バンクの物件については、リフォームや仲介手数料、子育て世帯の転居費用の補助もあります。ワケガイと空き家等対策の連携協定を結んでいます。
  →那須塩原市の空き家の買取業者おすすめ

那須の別荘地の売却については「那須の売れない別荘地が手放せる不動産業者おすすめ３選！」で紹介しています。

栃木県の空き家に関する支援制度と相談窓口

市の制度に加えて、栃木県全体で利用できる支援制度と相談窓口もあります。

栃木県の空き家の相談窓口

空き家の解体補助や空き家バンクの利用は、各市の空き家対策担当課が窓口です。売却・相続・登記などの相談は、宅地建物取引業協会や司法書士会などの専門団体でも受け付けています。

空き家バンクに登録すると使える補助

栃木県では、多くの市が空き家バンクに登録して売却・賃貸する場合の補助を用意しています。

• 小山市・下野市：バンク登録物件の家財処分（上限10万円）、リフォーム（上限50万円）
• 下野市：バンク登録の奨励金（上限5万円）、建物の現況調査（上限5万円）
• 那須塩原市：バンクで売買した場合の仲介手数料（2分の1・上限10万円）
• 鹿沼市・佐野市・足利市・真岡市：バンク物件を購入した人のリフォーム・改修費

仲介で売る場合は、これらの補助で家財の処分費用や仲介手数料を抑えられ、買主向けの補助は売り込みの材料にもなります。一方、買取であれば家財が残ったまま売却できるため、補助の申請や片付けの手間をかけずに手放すことも可能です。

空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除

相続した実家の空き家や、取り壊した後の土地を一定の期間内に売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる国の特例があります。昭和56年5月31日以前に建築された家屋であることや、相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却することなどが要件です。

買取で売却した場合も対象になるため、相続した空き家を売る前に要件を確認しておきましょう。

栃木県の空き家を高く売るためのポイント

栃木県の空き家をできるだけ高く、スムーズに売るためのポイントは次の3つです。

1. 複数の買取業者に査定を依頼する：買取価格は会社によって必ず差が出ます。全国対応の専門業者と地元の不動産会社の両方に査定を依頼し、比較しましょう。
2. 解体や片付けの前に査定を受ける：買取なら建物付き・残置物ありのまま売れるため、先に費用をかけて解体・片付けをする必要はありません。補助金も多くは着工前の申請が条件です。
3. 放置せず早めに動く：夏の雷雨や台風、県北の積雪や寒さで空き家の傷みが進みやすく、時間がたつほど価格が下がります。特定空家に指定される前に売却を検討しましょう。

相場計算の仕組みや必要書類のチェックリストは「空き家を買取で高く売却する完全ガイド」でまとめています。

栃木県の空き家買取に関するよくある質問

Q. 栃木県の郊外や別荘地にある古い空き家でも買い取ってもらえますか？

A. 買取が専門の業者であれば、築年数が古い家や郊外の農家住宅、那須・日光の別荘でも買取の対象になります。アルバリンクやラクウル、ワケガイは他社で断られた物件にも値付けをするため、地元の不動産会社で売れなかった場合も一度査定を依頼してみましょう。

Q. 家財が残ったままでも売れますか？

A. 買取であれば、残置物があるまま現況で売却できる業者がほとんどです。ワケガイのように片付け費用を負担してくれる業者もあるので、査定時に確認しておきましょう。

Q. 遠方に住んでいて栃木県に行けないのですが、売却できますか？

A. ラクウルのように立ち合いなしの査定やオンラインでの契約に対応している業者を選べば、現地に行かずに売却を完了できます。

Q. 空き家を解体してから売った方がいいですか？

A. 買取で売るなら、解体せずにそのまま査定を受けるのがおすすめです。解体すると固定資産税の住宅用地特例が外れて税負担が増えるうえ、解体費用を回収できない場合もあります。解体を検討する場合は、市の補助金の対象になるかを先に確認しましょう。

まとめ　栃木県の空き家を高く売るには

栃木県の空き家率は16.9%と全国で14番目に高く、日光市・足利市では20%を超えています。県北・県南の郊外や別荘地では、仲介で買い手を見つけるのが難しくなっています。

空き家の買取業者を選ぶ際にチェックしたいのは、その不動産会社が空き家買取の専門会社かどうかという点です。空き家の買取が専門の会社は、買い取った空き家の再販・活用のノウハウを持っているため、高く買い取れる傾向があります。

2社以上に査定を依頼すれば、必ず高い方と安い方が出てきます。無料査定を活用して、より高い金額を提示してくれる会社に売却しましょう。

▼最短3日買取！メールの買取査定▼

• 「どんな家でも買取」がモットー
• 買取の専門会社で高額買取
• 買取率92％！最短3日で現金化

メール査定を申し込む

全国対応・査定無料

栃木県の空き家の買取業者【エリア別】

宇都宮市　小山市　鹿沼市　日光市　那須塩原市　足利市　佐野市　栃木市　下野市　真岡市　さくら市

全国の空き家の買取業者【都道府県別】