静岡市の一棟アパートの買取・仲介業者おすすめ8選！全空・入居者有・築古可

「一棟アパートを所有しているが資産を整理したい」「老朽化が進み管理が大変になってきた」「空室リスクが高まっている」といった理由から、売却を検討するオーナー様が増えています。

一棟アパートは建物の老朽化や空室の増加、修繕コストの上昇などの課題が出てきた時点で、早めの売却に向けて行動を起こすことが資産価値を守るための重要なポイントです。

また、相続によって一棟アパートを引き継ぎ、管理や運営に不安を感じていたら、アパートの査定を依頼して資産価値や収益を確認の上売却を検討してください。

この記事では　静岡市で一棟アパートを確実に納得できる条件で売却したい方に向けて、信頼できる買取業者の情報と成功に導くためのコツをご紹介していきます。

関連記事：
アパートの買取業者おすすめ５選！

静岡市の一棟アパートの買取業者

会社名	特徴	査定依頼
ワケガイ	・価格満足度No.1 ・リモート対応可 ⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定 ・最短３日で現金化 ⇒詳細記事	公式
マークスライフ	・空き家他訳あり専門店 ・買取率100％ ⇒詳細記事	公式

静岡市の一棟アパートを取り扱う不動産の買取業者として全国対応で知名度の高い会社は上記の会社です。

いずれも投資物件の買取後に投資家向けの不動産売買サイトに物件を掲載しており、アパートの買取も積極的に行う買取再販業者です。それぞれの特徴を見ていきましょう。

アルバリンク静岡支店　メール12時間査定

アルバリンクの空き家買取隊/訳あり物件買取プロは、問い合わせ数が最多の6730件超の問い合わせを誇る人気の高い買取サービスで、買取業者にはめずらしい、東京プロマーケットの上場企業で信頼度が高い企業です。

全国1支店のネットワークを生かし、全国のあらゆる訳あり物件を買い取りします。

買取する不動産の種類

買取の特徴

最短３日の買取、即日現金化も可能、手数料・査定・見積もりはすべて無料。

共有持分　再建築不可物件　底地・借地　事故物件などの訳あり物件全般対応で、築古物件やゴミ屋敷となってしまっている家の買取も得意です。

おすすめ度　★★★★

訳あり物件全般に強みがあるため、複数の問題を抱え持つ不動産の売却におすすめです。 アルバリンク社の査定は電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。 買取価格のお知らせはメールで翌日までに知らせてもらえます。 これなら金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

※口コミと詳細は
訳あり物件買取プロの評判と口コミ【2025年最新】

ワケガイ　買取評価No.1

ワケガイは空き家と訳あり物件全般に対応する買取サービスで、訳あり物件の中でも買取の難易度の高い共有名義物件買取の最大手です。

名古屋と大阪の主要都市に支店があり全国対応、エリアも実績もトップクラス、訳あり物件買取ランキングでNo.1三冠を達成しており、信頼度の高い企業です。

買取する不動産の種類

アパート・長屋の他、空き家・中古戸建　築古物件　土地　共有持分　再建築不可物件　底地・借地　事故物件　収益物件全般に対応しています。

買取の特徴

最短3日の買取、即日現金化も可能、年間6000件の相談件数は買取業者トップクラスで、特殊な土地を除き買取率は100％、「価格が他社の4倍」の口コミもある高額買取を実現しています。

公式サイトには兄妹で相続した共有名義の収益不動産4,000万円、再建築のできないテラスハウス（長屋）250万円他など、買取の難易度の高い実例がみられます。

おすすめ度　★★★★★

買取のスキル、実績、価格の高さでトップクラスの買取業者です。

また、査定から契約まですべてやLINEなどオンライン対応が可能なのもワケガイだけで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える体制が整っているのも大きな特徴です。

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で査定と買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼してください。

\ワケガイなら価格満足度No.1/

マークスライフ株式会社静岡支店

マークスライフ株式会社
	● 空き家・訳あり物件全般 ● 即日現金化可 ● 買取率100％ 査定依頼

マークスライフ株式会社は不動産の困りごとを解決する会社で、静岡県でアパートを含む空き家や不動産、訳あり物件全般の買取をおこなっています。

マークスライフ株式会社は特に事故物件を買い取りする日本最大級の成仏不動産を運営することで有名で、全国の支店数は18支店で買取専門の不動産会社としてはトップクラスのネットワークを有しており全国対応です。

静岡県内には浜松支店もあり、県内全域スピード対応が望めます。

買取する不動産の種類

買取は空き家をはじめとするマンション、土地（古家付き含む）、戸建、アパート、訳あり物件も含め幅広い物件の買取に対応しています。

買取の特徴

出張査定や不用品処分サービスあり、築年数・買取価格の上限の制限なし、女性スタッフも在籍しており事故物件も扱うため24時間対応、いつでも連絡が可能です。

おすすめ度　★★★★

マークスライフ株式会社は、日本最大級の事故物件の再販の実績を通じ、親身な対応、誠実で精密な価格査定、自社買取での100%の買取率と高額買取まで期待できる会社です。

\マークスライフに査定を依頼する/

※詳細については
マークスライフ株式会社の評判と口コミ　空き家・不動産買取・訳あり全国対応

静岡市葵区の一棟アパートの買取業者

葵区の買取業者をご紹介します。

ボンズ不動産株式会社

ボンズ不動産株式会社は、静岡市葵区に拠点を構え、静岡エリアに特化した不動産買取と再販を行っています。空き家を含む居住用物件から収益不動産まで幅広く対応しており、市場動向に精通したスタッフが迅速かつ丁寧に対応してくれます。

誠実なサービスと的確な資産活用の提案で、地域からの信頼も厚い不動産会社です。

株式会社エステージ

株式会社エステージが運営する不動産買取売却センター静岡は、収益物件を含む不動産の売却に対応しています。

静岡出身の代表と大手出身のスタッフが連携し、地域密着型で親身な対応を実施。リースバックや即現金化の買取にも対応し、複雑な売却にもワンストップで対応可能です。

静岡市駿河区の一棟アパートの買取業者

駿河区の買取業者をご紹介します。

株式会社仁右衛門

株式会社仁右衛門は静岡県静岡市駿河区にある地元の不動産会社で、収益物件を含むあらゆる種別の不動産買取に対応しています。

戸建、土地の買取の他、一棟アパートやマンションなどオーナーチェンジ物件も対応、商業用不動産や倉庫まで買取が相談できます。

冨士物産株式会社 スモーヨ静岡松店

冨士物産株式会社 スモーヨ静岡店は、賃貸不動産管理を主力とするプロ集団ならではの運用視点で、仲介に限らず「買取」まで含めた最適な出口戦略を提案します。

土地や区分マンションはもちろん、資産価値や空室・収益性まで見極めた一棟アパート・一棟マンションの買取にも対応。静岡県中西部～愛知県東部を広くカバーし、スピード感ある査定と実務力で確実な現金化を支援します。

静岡市清水区の一棟アパートの買取業者

清水区の買取業者をご紹介します。

株式会社つなぐ

株式会社つなぐは静岡市清水区を拠点とし、空き家や事故物件、田畑など売りづらい物件の買取に柔軟に対応しています。即現金化を希望される方には買取・リースバックの提案も可能で、相続や任意売却など複雑な事情にも専門家連携で安心サポートを提供します。代表自ら現地に出向き誠実な対応を心がけることで、地元に根ざした信頼できるサービスを実現しています。

株式会社室内不動産 静岡店

株式会社室内不動産 静岡店は、静岡県内に3店舗を構える地元密着型の不動産会社で、マンション（居住用）、一棟マンション、戸建て、土地（古家付きを含む）、商業用不動産、倉庫を含む様々な物件の買取に柔軟に対応しています。

築年数や状態にかかわらず上限なしの適正査定で買取が可能です。

ゴミ屋敷や違法建築といった訳あり物件にも対応しており、他社で断られた案件でも親身に相談に乗ってくれる頼れる存在です。

静岡市で一棟アパートの買取業者を選ぶポイント

静岡市と周辺エリアで一棟アパートの売却を成功させるためには、会社の所在地よりも、実際にアパートの買取に精通している業者選びが重要です。

ここでは、失敗しないためにチェックしておきたいポイントを解説します。

買取実績・対象エリア・査定スピード

まず確認したいのは、その業者が一棟アパートの買取実績を十分に持っているかどうかです。

一棟物件は区分マンションや戸建てとは異なり、収益性や建物管理状況の評価が難しいため、買取経験豊富な業者を選ぶことが大切です。

また、対象エリアもチェックポイントで、静岡市全域をカバーしているか、あるいは売却予定地に特化した営業ネットワークを持っているかを確認しましょう。

さらに、査定スピードも見逃せません。査定から価格提示までに時間がかかる業者は、売却までにストレスが溜まる可能性があります。できれば問い合わせ後、3営業日以内に査定結果を提示してくれる業者を選びたいところです。

 収益評価の考え方（賃料収入・空室率など）

一棟アパートは、「どれだけ家賃収入が得られるか」が価格の大きな判断基準になります。買取業者がどのように収益性を評価しているかを理解しておきましょう。

主に見られるポイントは以下です。

• 現況賃料収入（年間家賃収入）
• 満室想定賃料
• 空室率（現在の空き部屋割合）
• 管理コストや修繕履歴

これらの収益データを基に、利回りや収益還元価格を算出し、買取価格が決まるケースが多いです。売却前に自分自身でも簡単に収支を整理しておくと、スムーズに交渉が進みます。

静岡市で一棟アパート売却を成功させるためのコツ

静岡市では物件の条件によっては空室率の増加、や修繕コストの上昇など、アパートオーナーにとってのリスクも年々高まっています。

早めの判断・行動が、大切な資産を守るためには非常に重要です。一棟アパートを少しでも有利な条件で売却するためには、事前準備と戦略が欠かせません。

アパートが相続物件である際もできるだけ書類は確認しておきましょう。ここではアパートの売却の準備として、押さえておきたい具体的なコツを紹介します。

■ 査定前に収支資料を整理

賃貸物件として稼働しているアパートを業者に査定依頼をする際には、一般の不動産と同じく登記簿の他、賃貸物件としての情報を伝えるものがあるのが望ましいです。

• 賃貸借契約書
• 現況の家賃収入一覧
• 過去の修繕履歴
• 固定資産税評価額・登記簿謄本

などをまとめて提出できるようにしておきましょう。情報が整理されているだけで、業者からの評価も上がり、スムーズな価格提示につながります。

築古のボロアパートで入居者がいなくてもそのままで

築古のボロアパートで入居者が既にいない状態の全空のアパートであっても買取であればもちろんそのままで買取が可能です。 補修が必要な建物でも、残置物が残っていても現況のままの買取が可能です。

■ 複数業者に査定依頼

一社だけで決めるのは危険です。最低でも2〜3社以上から査定を取り、提示価格や条件を比較しましょう。価格だけでなく、対応スピードや契約条件（瑕疵担保免責の有無など）も重要な判断基準になります。

■ 価格交渉のタイミングと注意点

査定結果が出た後でさらに複数社の提示内容を比較した上で、強みのある業者に価格交渉を持ちかけるのがコツです。

ただし無理な値上げ交渉をすると信頼を損ね、取引自体が破談になるリスクもあるため、適切なラインでの交渉を心がけましょう。

まとめ【一棟アパートを高く売却するために】

一棟アパートの売却は、適切なタイミングと信頼できるパートナー選びが成功のカギとなります。

特に静岡市では、エリア特性や賃貸需要を正しく理解し、物件の収益性をしっかり評価してくれる業者と取引することが重要です。

一棟アパートは買取実績や査定スピード、収益評価のポイントを見極めたうえで、複数の業者に査定を依頼することが、より良い条件で売却を実現する近道となります。

相続したアパートや、老朽化が気になる物件でも、柔軟に対応してくれる業者は数多く存在します。まずは気軽に査定を依頼して、物件の価値を把握することから始めてみましょう。

ワケガイなら一棟アパートの売却に精通した専門スタッフが、現状収益やエリア特性を踏まえた適正価格を丁寧に提案してくれます。

ワケガイの査定は無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼してみてください。売却終了までリモート対応も可能です。