尼崎市の一棟アパートの買取・仲介業者おすすめ10選！老朽化・連棟も査定可

「一棟アパートを所有しているが資産を整理したい」「老朽化が進み管理が大変になってきた」「空室リスクが高まっている」といった理由から、売却を検討するオーナーが増えています。

一棟アパートは建物の老朽化や空室の増加、修繕コストの上昇などの課題が出てきた時点で、早めの売却に向けて行動を起こすことが資産価値を守るための重要なポイントです。

また、相続によって一棟アパートを引き継いだものの、管理や運営に不安を感じる場合は査定を受けた上で、売却を検討するのが良いでょう。

この記事では尼崎市で一棟アパートを確実に納得できる条件で売却したい方に向けて、信頼できる買取業者の情報と成功に導くためのコツをご紹介していきます。

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尼崎市の一棟アパートの買取業者

会社名	特徴	査定依頼
ワケガイ	・価格満足度No.1 ・リモート対応可 ⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定 ・最短３日で現金化 ⇒詳細記事	公式

尼崎市の一棟アパートを取り扱う不動産の買取業者として、関西に支店があり全国対応で知名度の高い会社は上記の会社です。

全国対応の会社は規模が大きく買取の資金も十分、問題がある不動産でも査定可能、いずれも投資家向けの不動産売買をおこなっており、アパートの買取も積極的に行う買取再販業者です。

それぞれの特徴を見ていきましょう。

ワケガイ大阪支店　買取評価No.1

ワケガイは空き家と訳あり物件全般に対応する買取サービスで、訳あり物件の中でも買取の難易度の高い共有名義物件買取の最大手です。

名古屋と大阪の主要都市に支店があり全国対応、エリアも実績もトップクラス、訳あり物件買取ランキングでNo.1三冠を達成しており、信頼度の高い企業です。

買取する不動産の種類

アパート・長屋の他、空き家・中古戸建　築古物件　土地　共有持分　再建築不可物件　底地・借地　事故物件　収益物件全般に対応しています。

買取の特徴

最短3日の買取、即日現金化も可能、年間6000件の相談件数は買取業者トップクラスで、特殊な土地を除き買取率は100％、「価格が他社の4倍」の口コミもある高額買取を実現しています。

公式サイトには兄妹で相続した共有名義の収益不動産4,000万円、再建築のできないテラスハウス（長屋）250万円他など、買取の難易度の高い実例がみられます。

おすすめ度　★★★★★

買取のスキル、実績、価格の高さでトップクラスの買取業者です。

また、査定から契約まですべてやLINEなどオンライン対応が可能なのもワケガイだけで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える体制が整っているのも大きな特徴です。

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で査定と買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼してください。

\ワケガイなら価格満足度No.1/

※詳細と口コミはこちらから ワケガイの口コミと評判

アルバリンク神戸三宮支店　メール12時間査定

アルバリンクの空き家買取隊/訳あり物件買取プロは、問い合わせ数が最多の6730件超の問い合わせを誇る人気の高い買取サービスで、買取業者にはめずらしい、東京プロマーケットの上場企業で信頼度が高い企業です。

全国1支店のネットワークを生かし、全国のあらゆる訳あり物件を買い取りします。

買取する不動産の種類

買取の特徴

最短３日の買取、即日現金化も可能、手数料・査定・見積もりはすべて無料。

共有持分　再建築不可物件　底地・借地　事故物件などの訳あり物件全般対応で、築古物件やゴミ屋敷となってしまっている家の買取も得意です。

おすすめ度　★★★★

訳あり物件全般に強みがあるため、複数の問題を抱え持つ不動産の売却におすすめです。 アルバリンク社の査定は電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。 買取価格のお知らせはメールで翌日までに知らせてもらえます。 これなら金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

※口コミと詳細は
訳あり物件買取プロの評判と口コミ【2025年最新】

近鉄不動産株式会社尼崎営業所

	近鉄不動産株式会社 兵庫県尼崎市潮江1丁目3番31号ベルファース尼崎2階3-B
買取のエリア：尼崎市全域　兵庫県　大阪府他
対応不動産：マンション・土地・収益物件・相続・空き家など
公式サイト:　https://www.kintetsu-re.co.jp/

近鉄不動産株式会社は　関西の大手不動産会社、デベロッパーとして知られています。

尼崎営業所は不動産買取・売却サポートに強みを持ち、収益物件全般尾他、マンションの買取を中心に土地、戸建の買取に対応、特に相続や空き家問題など複雑な事情にも丁寧に対応しています。

訳あり物件にも柔軟に対応可能で、信頼ある大手グループの安心感が魅力です。

株式会社長谷工リアルエステート　尼崎店

	株式会社長谷工リアルエステート　尼崎店 兵庫県尼崎市 潮江1丁目アミング潮江ウエスト2番館2階
買取のエリア：尼崎市全域・兵庫県
対応不動産：マンション・戸建・土地・収益物件全般
公式サイト:https://www.haseko.co.jp/hre/

長谷工リアルエステートは尼崎市はもとより兵庫全域、全国に支店があり、不動産売買全般に対応する大手不動産店です。

【仲介】【長谷工の直接買取】【売却保証】の３つの方法で売却が依頼できます。

センチュリー21アイネット

	センチュリー21アイネット 兵庫県尼崎市 潮江1丁目アミング潮江ウエスト2番館2階
買取のエリア：尼崎市・伊丹市・西宮市
対応不動産：マンション・戸建・土地・収益物件全般
公式サイト:https://www.century21.jp/store/115701-

センチュリー21アイネットは駅北側徒歩2分の所にある地域密着型の不動産店です。

各エリア専属スタッフがおり、売却の相談を受け付けています。

株式会社福屋不動産販売尼崎店

	株式会社福屋不動産販売 兵庫県尼崎市長洲本通１丁目７−１６ マイシュ・デ・カサ 1F
買取のエリア：兵庫・大阪・関東他
対応不動産：マンション・土地・の売買、買取　訳あり物件相談可
公式サイト:https://www.fukuya-k.co.jp/shop/hyogo/

株式会社福屋不動産販売は、関西中心に多数の支店を展開する不動産会社で、尼崎市にも店舗があります。

買取は幅広く、戸建だけでなくマンション、土地も買取も受け付けており、事故物件や訳あり物件全般の相談ができます。

株式会社torio兵庫店

株式会社torioは本社は大阪で全国に６店舗を展開、他社では買取が難しい訳あり物件の買取に対応しています。

一棟収益・駐車場・工場・農地・リゾート物件も買取対象で、即金買取も依頼できます。

• 所在地：　兵庫県尼崎市東園田町2丁目92-2　torio東園田ビル202
• エリア：首都圏・関西圏、中部圏　全国６支店
• 買取種類：事故物件、ゴミ屋敷、底地、再建築不可物件
• 公式サイト：http://www.torio3.co.jp/

株式会社フジリアルエステート

株式会社フジリアルエステートは、兵庫県尼崎市を拠点に、不動産の売買・仲介・買取・賃貸管理などを手がける地域密着型の不動産会社です。

通常の不動産だけでなく、相続や共有持分、底地など複雑な権利関係を持つ物件の買取にも対応しています。

• ​会社名：​株式会社フジリアルエステート​
• 所在地：​兵庫県尼崎市武庫之荘1丁目21-2 リュクスド武庫之荘101​
• 対応エリア：​尼崎市、尼崎市、伊丹市、神戸市、大阪市など​
• 対応不動産種別：​土地、戸建、マンション、店舗、底地、共有持分、相続物件、事故物件など​
• 公式サイト：​https://www.fuji-real-estate.com/​

フロンティア不動産販売尼崎店

フロンティア不動産販売尼崎店はセンチュリー21 加盟店として地元密着仲介と買取の両方に対応する不動産店です。

公式ページに再建築不可物件の高額での売却事例が掲載されていますので、買取についても相談してみてください。

アーキホーム尼崎店

アーキホームは不動産売買の全般を扱う不動産店で、京都、大阪、兵庫と関西全域にデザイン住宅を展開する会社で、尼崎店があります。

マンション・土地・戸建とも仲介と買取の両方で価格査定が依頼できますので、両方の査定を依頼の上、売却を相談してみてください。事故物件などの訳あり物件でも相談ができます。

アパルトマンエージェント株式会社

アパルトマンエージェント株式会社は、賃貸アパート・マンション等の収益用不動産の管理運営と“一棟物件”の売買仲介に強みをもつ会社です。自社メディア「アパート経営の味方」を通じて、運用から出口戦略まで収益物件の相談に幅広く対応します。公式サイトに買取の明記はないため、まずは仲介での売却相談を起点に、条件次第で買取可否を確認する進め方が安心です。

株式会社日住サービス尼崎店

神戸創業の地域密着企業・日住サービスは、京阪神に張り巡らせた直営店舗網をいかし、スピード重視の「即買取」に対応します。自社または100％子会社がダイレクトに購入するため、仲介を介さず短期で現金化できるのが強みです。店舗・事務所・倉庫などの事業用から、マンション一棟・アパート一棟・ビル一棟といった収益物件まで幅広く扱い、とくに一棟アパートの買取に対応しています。

尼崎市で一棟アパートの買取業者を選ぶポイント

尼崎市と周辺エリアで一棟アパートの売却を成功させるためには、会社の所在地よりも、実際にアパートの買取に精通している業者選びが重要です。

ここでは、失敗しないためにチェックしておきたいポイントを解説します。

買取実績・対象エリア・査定スピード

まず確認したいのは、その業者が一棟アパートの買取実績を十分に持っているかどうかです。

一棟物件は区分マンションや戸建てとは異なり、収益性や建物管理状況の評価が難しいため、買取経験豊富な業者を選ぶことが大切です。

また、対象エリアもチェックポイントで、尼崎市全域をカバーしているか、あるいは売却予定地に特化した営業ネットワークを持っているかを確認しましょう。

さらに、査定スピードも見逃せません。査定から価格提示までに時間がかかる業者は、売却までにストレスが溜まる可能性があります。できれば問い合わせ後、3営業日以内に査定結果を提示してくれる業者を選びたいところです。

 収益評価の考え方（賃料収入・空室率など）

一棟アパートは、「どれだけ家賃収入が得られるか」が価格の大きな判断基準になります。買取業者がどのように収益性を評価しているかを理解しておきましょう。

主に見られるポイントは以下です。現況賃料収入（年間家賃収入）

• 満室想定賃料
• 空室率（現在の空き部屋割合）
• 管理コストや修繕履歴

これらの収益データを基に、利回りや収益還元価格を算出し、買取価格が決まるケースが多いです。売却前に自分自身でも簡単に収支を整理しておくと、スムーズに交渉が進みます。

尼崎市で一棟アパート売却を成功させるためのコツ

尼崎市では物件の条件によっては空室率の増加、や修繕コストの上昇など、アパートオーナーにとってのリスクも年々高まっています。

早めの判断・行動が、大切な資産を守るためには非常に重要です。一棟アパートを少しでも有利な条件で売却するためには、事前準備と戦略が欠かせません。

アパートが相続物件である際もできるだけ書類は確認しておきましょう。ここではアパートの売却の準備として、押さえておきたい具体的なコツを紹介します。

■ 査定前に収支資料を整理

賃貸物件として稼働しているアパートを業者に査定依頼をする際には、一般の不動産と同じく登記簿の他、賃貸物件としての情報を伝えるものがあるのが望ましいです。

• 賃貸借契約書
• 現況の家賃収入一覧
• 過去の修繕履歴
• 固定資産税評価額・登記簿謄本

などをまとめて提出できるようにしておきましょう。情報が整理されているだけで、業者からの評価も上がり、スムーズな価格提示につながります。

築古のボロアパートで入居者がいなくてもそのままで

築古のボロアパートで入居者が既にいない状態の全空のアパートであっても買取であればもちろんそのままで買取が可能です。 補修が必要な建物でも、残置物が残っていても現況のままの買取が可能です。

■ 複数業者に査定依頼

一社だけで決めるのは危険です。最低でも2〜3社以上から査定を取り、提示価格や条件を比較しましょう。価格だけでなく、対応スピードや契約条件（瑕疵担保免責の有無など）も重要な判断基準になります。

■ 価格交渉のタイミングと注意点

査定結果が出た後でさらに複数社の提示内容を比較した上で、強みのある業者に価格交渉を持ちかけるのがコツです。

ただし無理な値上げ交渉をすると信頼を損ね、取引自体が破談になるリスクもあるため、適切なラインでの交渉を心がけましょう。

まとめ【尼崎市の一棟アパートを高く売却するために】

一棟アパートの売却は、適切なタイミングと信頼できるパートナー選びが成功のカギとなります。

特に尼崎市では、エリア特性や賃貸需要を正しく理解し、物件の収益性をしっかり評価してくれる業者と取引することが重要です。

一棟アパートは買取実績や査定スピード、収益評価のポイントを見極めたうえで、複数の業者に査定を依頼することが、より良い条件で売却を実現する近道となります。

相続したアパートや、老朽化が気になる物件でも、柔軟に対応してくれる業者は数多く存在します。まずは気軽に査定を依頼して、物件の価値を把握することから始めてみましょう。

ワケガイなら一棟アパートの売却に精通した専門スタッフが、現状収益やエリア特性を踏まえた適正価格を丁寧に提案してくれます。

ワケガイの査定は無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼してみてください。売却終了までリモート対応も可能です。