相続した実家を売却しようと不動産業者と交渉中に、何と接道が持分なし私道で売却ができないということがわかりました。
しかし、実はそれ以前に最も問題なことは、もう一つの相続人である弟が音信不通となり、相続そのものの相続登記ができないという問題です。
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実家の売却を開始
私が相続した土地と家は、北関東の当時は人口20万人の市のごく普通の団地住宅地の一区画でした。
父が土地を買った約40年前の価格は土地だけで1300万円でした。
仲介の不動産屋に最初に鑑定してもらったところ、地価が下がってはいるが900万円までは値が付けられると聞いて、一時は大喜びしました。
ところがいざ家屋ごと売却しようと、新たに買い取り業者に依頼をしてみると、土地の条件が思いもかけないものだったのです。
このブログでは空き家率１８％の記事で、持分なし私道、なんらかの欠陥あり住宅、表題登記と相続登記が共に未登記の問題あり物件の実家空き家を相続１０年後に共有持分の売却で手放すことができた体験を記します。
※初めての方はこちらからどうぞ
親の家を売る体験をブログにまとめました【実家売却のブログ】
実家の売却の概要
| 物件の種類 | 注文住宅の一戸建て |
| 所在地 | 北関東 |
| 所有者 | 父 |
| 売却年 | 2012年 |
| 築年数 | 築39年 |
| 坪数 | 約37坪 |
| 売却額 | 100万円 |
| 売却形態 | 業者買取(共有持分） |
| リフォーム歴 | 防音室増改築他 |
実家は福島に近い北関東のごく普通の住宅団地内にある普通の一戸建てです。
離婚した父が一人で住んでいたもので、築年数は39年ですが当時としては洋風で、上が4部屋の大きな家でした。
※他２つの実家を売却した体験はこちらから
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相続登記ができない
相続した実家を売却しようと動き始めましたが、いざ売却となって、接道が持分なし私道、家屋が表題登記がしていない未登記、そして欠陥住宅であるということがわかりました。
しかし、実はこの実家、売却に際しての最大の問題は相続人が音信不通で相続登記ができないという問題だったのです。
相続登記が未登記の売却
その時点で、相続前の実家は、亡くなった父の名義のままでした。
相続登記というのはその家を相続人、通常は子どもの名義に書き換える、すなわち登記を移転する手続きを指します。
亡くなった人の名義のままの家は売れません。売却はあくまで生きている人が本人の意志によって売る場合のみです。
なので、実家を相続後に売却するという時は、必ず相続登記を行うこととなります。
相続人である弟が音信不通に
しかし、実家の場合は弟は売却の話が出ると間もなく音信不通となりました。
どうやら、私道であるから売れないかもしれないと言った時点で、自分でも費用を負担しなければならないのではないかと思ったらしいのです。
要は、余分にお金を払いたくないというのが、突然連絡を絶った理由のようでしたが当時はその理由がよくわかりませんでした。
相続登記ができなかった理由
通常そういう場合は、相続そのものが公平でないなどの問題があったり、何らかのトラブルや喧嘩になったことが原因となることが多いのですが、うちの場合は、そういうことはまったくありませんでした。
というより、実家は両親が離婚をしたので10年くらいは弟に会ったこともなく、父の葬儀の時に顔を合わせただけだったのです。
相続後の遺産分割は
父の介護は2年間入退院を繰り返して病院と施設を行き来しましたが、そのための通院の付き添いや入院の手配、入所の手続きなどはすべて私が一人で行いました。
父が亡くなるとすぐ、父の他の遺産、預貯金や株式は、すべて均等に二等分して弟に遺産分割済みでした。
残るのは家の売却だけだったのです。
非協力的な相続人
今ならばわかりますが、弟は預貯金株式だけを受け取って、空き家の費用負担や、面倒な問題に面することを避けるために連絡を絶ったのでした。
介護どころか見舞いにも来ないでお金だけを受け取ったのですから、不要なものは一切ほしくない、面倒には関わりたくないというスタンスであったのです。
電話の他に書類や書面を送りましたが、一切返答はありませんでしたので、一時は弟の身に何かあったに違いないと思い込んでいました。
まさか、自分の得にならないことには返事をしないとは思わなかったのです。
弟は私ばかりでなく、結局居所をくらますために母の電話にも出なくなり、結局それ以来家族とのかかわりを建ってしまいました。
弟の心境はともかく、そのため、実家は相続登記ができず、そのままでは売れない状態となってしまったのです。
私は結局その後10年間、相続登記ができないままの家を何とかして売却しようと、ひとりで奮闘したのでした。
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実家売却に利用できるサイト
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