空き家買取の比較

空き家や中古住宅、買取の場合の金額と業者の比較をお知らせします。

不動産の買取の価格は業者によってかなりの違いがあります。

その理由を知っておくと手持ちの家を高く売ることができます。

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空き家買取の専門業者、アルバリンク社の空き家買取隊の査定のいいところは、１日でスピード査定ができるところ。

そして、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。

メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

買取価格のお知らせはメールで翌日までに知らせてもらえます。

これなら金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

空き家の買取

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近年は空き家が増加、相続でやむなく田舎の家をもらう人も、家に住まない限りは早めに売却をするのがいちばんです。

特に、築年の古い空き家は買い手に人気がなく、なかなか売れないために業者買取で売却されることが普通になっています。

ただし、買取は業者によって違いもあります。

また、売却する不動産会社や業者を間違えると低価格でしか売れません。

今はインターネットの時代となり何をするのも情報戦ですが、スマホやパソコンが使える方なら、そのまま高く買い取る業者に依頼することができます。

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• 「どんな家でも買取」がモットー
• 買取の専門会社で高額買取
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この記事では夫と私の実家両方を業者買取で売却した経験から、この記事では、業者目線ではなく売主側の目線で空き家を高く売るためのコツをお知らせしていきます。

空き家の買取についての詳細記事は

空き家を買取で高く売るには【２０２３年最新版】

空き家買取の比較

空き家買取に関する比較は下の３種類があります。

上記の比較ポイントから、あなたのお手持ちの不動産に合わせた売却方法を選んでいきましょう。

空き家買取価格の比較

空き家の買取額は業者によってそんなに違いがあるのかというと、夫の実家の査定の経験では何と３００万円、倍の違いが出たことがあります。

また、私の実家は持分なし私道などの問題あり物件で相続人が２人のところ、２分の１の私の持分だけの売却でしたが、それでも数十万円の違いが出ています。

実家の買取額の比較

こちらは夫の実家の買取額の比較です。

３社比較の例ですが、驚いたことに、倍以上の違いがあるのがわかると思います。

これは、A社は更地にした後に新築を建てる会社、B社とC社は、家をリフォームして再販する会社であることからくる違いです。

前者は新築の戸建業者またはパワービルダー、後者はリフォーム再販会社といいます。

家の買取額が安い理由

買取額が安いからといって、けっして不動産会社がだましているわけではありませんで、買い取り後の活用の目的による違いです。

買取額が安くなってしまう理由には、解体費及び不用品の撤去費用が含まれているかどうかというところにあるのです。

そしてこの会社から見たときの「不用品」の定義が、ビルダーとリフォーム再販とでは大きな違いがあるのです。

新築とリフォームの比較

リフォーム再販会社は、車庫やカーポートは古くてもそのまま、庭木や庭石もそのまま生かして販売します。

いわば最低限のリフォームしかせずに、価格を安く販売するというのが多くのリフォーム再販会社の得意とするところであり、狙いだからです。

一方、パワービルダーの家を見るとわかりますが、あくまで新築なので物は一切残さず更地にします。

建物やもとより、物置、庭木や庭石、既存のカーポートやコンクリート敷きなども全部撤去する必要があります。

つまり、新築はリフォームよりも高く売れますが、ビルダーの方がリフォーム業者よりも初期費用がかかるのです。

ここから言える空き家の買取のポイントは、建物を解体しないでそのまま利用するリフォーム業者に売った方が買取金額が高くなるということです。

空き家を壊して更地にしてから売るとなると、解体費が１５０万円から２００万円、更にその後の整地の費用がかかります。

空き家をそのままリフォームするところは、家はもちろん土地もいじらないで済みますので、やはり新築よりはリフォームの方がコストが安い、そのため高く買い取ってくれるのです。

なので、空き家がボロ家だからといって解体をしてしまうのはおすすめできません。

土地のみで売るよりも、古家付の方が高く売れる可能性が大きいです。

なので、やむなく解体をするまでに空き家が古びてしまう前に、買取会社に見てもらう方が得策です。

上に紹介した、アルバリンク社は２１年からリフォーム事業を始めており、新築ではなくてリフォームが前提で買取しますので、高い買取額が見込めます。

空き家買取業者の比較

空き家の買取業者は家がある時は、リフォーム再販業者が良いと説明しましたが、その後の活用方法によっておおむね２種類に分けられます。

空き家を一般の人の住居とすることを実需と言いますが、それに対して収益物件として投資家向けに販売するという方法の２つがあります。

空き家買取の会社は買い取った後の不動産の活用の目的に、実需と投資、両方の手段があるところがいいのです。

再販と投資物件開発の両方を行うのが下の会社２社です。

空き家事業を手掛けるこれらの会社は、実需以上に高く売れる場合は、投資物件として空き家を再販します。

その場合は、単なる再販とは違い、投資物件は入居者をつけて家賃込みでの販売となるため、その時の家は建っているだけでお金になる収益物件となります。

たとえば、家賃１０万円の戸建であれば投資家は購入した月から、家賃１０万円の収入が入るので、これらの付加価値に家が高く売れるため、買取額も高くなります。

買取の有名なところとしてはカチタスがありますが、カチタスはリフォーム再販会社の方ですので、その家に住みたいという一般の人だけが対象です。

再販目的に加えて、もう一つ投資物件としての活用があれば買取をする不動産の幅が大きく広がります。

古家やボロ家であっても十分買い取り対象となる他、再建築不可物件などの訳あり物件も含まれるので、買い取る家の種類の幅と件数がたいへん広くなるのが特徴です。

実需と投資の両方を手掛ける、訳あり物件買取プロとラクウルはどちらもそれぞれ「どんな家でも買取ります」）訳あり物件買取プロ「どこよりも高く買い取ります」（ラクウル）をキャッチコピーとしています。

それらのコピーはいずれも投資物件への活用を踏まえているためです。

特に訳あり物件買取プロの場合は、買取率は９２％とたいへん高い成約率を公表していますので、他で断られた不動産も査定の依頼を送ってみてください。

空き家買取専門　訳あり物件買取プロ

アルバリンク社の空き家買取は、中古の一戸建てはもちろん、空き家以外にも問題あり物件、事故物件、再建築不可物件、共有持分など何でも無料で査定が受けられます。

東京の他各地に支店があり、全国対応です。

1. 空き家買取の専門会社
2. 空き家事業運営のため高額買取
3. 最短３日で現金化可能
4. 豊富な実績・専門会社で安心
5. 全国対応・遠方でも対応

訳あり物件買取プロの運営会社概要

参考サイト：アルバリンク訳あり物件買取プロ
https://wakearipro.com/lp/

※口コミを先に読むなら
訳あり物件買取プロの評判と口コミ

ラクウルの買取

もう一つ、全国対応の買取専門、訳あり物件を買い取るおすすめの業者が、株式会社ネクサスプロパティマネジメントの運営する【ラクウル】です。

東京の他各地に支店があり、全国対応です。

ラクウルの特徴は、地域の不動産会社とは違うルート・視点で買取ができる　というところ。

訳あり物件の他、 債務整理の物件も買い取り対象です。

1. 空き家買取の専門会社
2. 空き家事業運営のため高額買取
3. 空き家を投資物件に活用
4. 相続相談も開設
5. 全国対応・遠方でも対応

ラクウルの運営会社概要

参考：ラクウルの公式サイトより
https://n-p-m.co.jp

※ラクウルの口コミについては
ラクウルの評判と口コミ【訳アリ不動産買取専門】

一社買取と一括査定の比較

家の買取には、空き家を買取する会社に直接依頼する方法と、一括査定を使う方法とがあります。

一社査定は自社買取、一括査定は６社の買取額が比較できるというものです。

一社査定と一括査定とどちらが良いかといえば、数を多く査定してもらうのが良い方法です。

※買取の査定はこちらの記事に
不動産買取の一括査定　おすすめサイト５つ

家買取は査定を複数

上記の夫の実家は３社査定、私の場合は最終的に２社に査定してもらって、それぞれ高い買取額を提示する方の不動産会社に売却を決めています。

しかし、夫も私もどちらも一括査定だけではなくて、一括査定と一社査定の両方を利用しています。

依頼した後に買取額の机上査定が届くというのは同じですので、どちらが先でも一緒でもいいと思います。

不動産の買取価格を比較

その際のスケジュールの提案としては、まず、今日フォームで依頼すれば明日までに買取価格をメールで知らせてくれるアルバリンク社の空き家買取サービス、訳あり物件買取プロがおすすめです。

電話で話す必要はありませんし、もっとも簡単なフォーム入力で金額がわかりますので、まず、そちらを最初に査定を依頼してみましょう。

１日待ってから金額を見て、他にも依頼するかどうか決めることもできますし、もう一つの会社ラクウル”、または一括査定を利用してみるとすると、まんべんなく査定の金額が選んだ複数社から得られることとなります。

最終的にできるだけ多くの会社の提示する買取価格を比較して、一番高いところに売却をするのがおすすめです。

買取の一括査定

不動産の一括査定はほとんどが仲介での売り出し価格の一括査定ですが、買取のみ、または仲介と買取両方の価格が一度に査定できる、一括査定がありますので、そちらがおすすめです。

いえカツライフの一括査定

空き家買取業者の一括査定でおすすめなのが「いえカツLIFE」のサイト。

ここは他の一括査定にはない特色が多数あり、該当する方にはいちばんのおすすめサイトです。

「いえカツLIFE」の一番良いところは、仲介と買取の両方を最初から複数社で査定できるというところです。

空き家の売却で代金を早く受ける取るには買取がいちばんですが、高く売れるのは仲介の方です。

最初から買取だけに決めてしまわずに、仲介で高く売れないかは必ず試すべきでしょう。

なので、その両方を比較ができてその上でそれぞれの売却額を実際の数字で比較できれば、もっとも高い金額での売却が見込めます。

今のところ、いえカツLIFEの対応は、埼玉、千葉、東京、神奈川と大阪のみとなっています。

首都圏の売却と買取に集中して力を入れていますので、こちらの地域にお住まいの方は、ぜひご利用ください。

いえカツLIFEの会社概要

※いえカツLIFEの実際の評判はこちらから
いえカツLIFEの口コミと評判　

リビンマッチの一括査定

買取の一括査定サイトで全国対応はリビンマッチだけ。

買取と、仲介での売却の両方を合わせた場合の登録会社の数は、１７００社と多数の上、全国の不動産会社をまんべんなくカバーしています。

買取部門の登録会社だけでも、全国に８００社あり、買取の最大数を誇る老舗サイトです。

※リビンマッチについて詳しくは
リビンマッチの一括査定は買取も利用できる

買い取り先が見つからなかった場合や、買取を断られた場合でも、一つのサイトであきらめないで次を探してみてください。

査定は何度試しても複数を一度に試してもOKです。

ノウハウを駆使して、できるだけ高く空き家を売却していきましょう。