【2026年最新】戸建ての買取業者ランキングおすすめ7選！全国対応・エリア別

戸建てを売りたいと思っても、「仲介だと売れるまで時間がかかる」「内覧や片付けが負担」「築古・空き家で断られそう」と悩む方は少なくありません。

そんなときに選択肢になるのが、戸建てを直接買い取ってくれる“買取業者”です。仲介手数料が不要で、現状のままでも相談でき、契約から入金までが早いのが大きなメリットです。

ただし、買取業者は会社ごとに得意分野が違います。空き家・再建築不可・事故物件などの訳あり物件に強い会社もあれば、一般的な戸建てのスピード買取に強い会社もあります。

私の実家は持分なし私道、欠陥住宅、家屋未登記の築４０年の訳あり物件でしたが、買取での売却に成功しています

この記事では実家を買取で売却した経験から、もっとも高く戸建を買ってくれるサイトサービスを比較、いちばん良いと思われるおすすめをご紹介していきます。

戸建ての買取業者ランキング

戸建ての買取業者ランキングについて結論を言うと、全国対応の会社はカチタスとカチタスの子会社のリプライスが1位と2位を独占しています。

出典：リフォーム産業新聞（2025年7月28日発行／1658号）「買取再販年間販売戸数ランキング2025」より（マンション＋戸建て合計）

また、フジ住宅は全国対応のランキングで表示されているのですが、主に大阪府全域および阪神間（兵庫県）のみの取り扱いとなります。

株式会社カチタス【1位】

	株式会社　カチタス 東京都中央区新川1-18-3 新川中埜THビル4階
買取のエリア：全国
対応不動産：　一戸建て　マンション
公式サイト:　https://katitas.jp/

中古不動産再販戸数ランキングで１位カチタスで、カチタスがこれまで全国で手掛けた空き家の総数は６万戸を超えています。

今では不動産の売却サイトを見ていると、必ずカチタスの物件が含まれているくらいカチタスの知名度は高いです。

東京証券取引所プライム市場に上場している他、家具メーカーのニトリと提携をしており、信頼度の高い会社となっています。

カチタスの査定について

カチタスの支店は全国にあり、多くの支店が日本最大級の不動産一括査定　LIFULL HOME'Sに登録をしています。

カチタスの支店はLIFULL HOME’Sから探すことができますし、LIFULL HOME’Sの不動産一括査定から査定を申し込むことができます。受けることができます。

LIFULL HOME’Sの一括査定だと買取だけでなく、仲介と買取合わせて１０社の価格の比較が可能ですので、一度は試してみてください。

＞＞LIFULL HOME'Sのサイトへ

リプライス【3位】

	株式会社リプライス 愛知県名古屋市中区栄1丁目9−16 NFビルディング3F
買取のエリア：　全国
対応不動産：一戸建て・マンション
公式サイト:　https://reprice.co.jp/

リプライスは、愛知県名古屋市に本社があるカチタスのグループ会社です。

買取再販のランキングではカチタスに続く第２位に位置し、カチタスと同じく戸建及びマンションも買取を行っています。

フジ住宅　７位　

	フジ住宅株式会社 大阪府岸和田市土生町1丁目4番23号
買取のエリア：　大阪・京都・神戸・和歌山ほか
対応不動産：一戸建て・マンション
公式サイト:　https://www.fuji-jutaku.co.jp/

フジ住宅は、大阪府岸和田市に本社がある買取・仲介の両方に精通した不動産会社です。

関西で知名度No.1の会社ですので、対応地域に買取を依頼したい不動産がある方は、査定を依頼してみてください。

戸建ての買取業者の種類

相続が多発する時代となり、相続後の空き家が増加、また、日本全国の多くの分譲住宅が築40年を迎え、老朽化が心配されます。

地方の築古物件はリフォームなどを行わないとそのままでは大変売りにくく、放置すると老朽化が進んでしまいます。

また2024年からは相続登記の義務化となったこともあいまって、戸建ての売却は切実な悩みとなりつつあります。

そんな時に、売れ残ってしまった戸建ての売却の救世主となるのが、戸建てを買い取る買取業者です。

戸建ての買取業者２つ

戸建ての買取業者は大まかに分けて2種類があります。

• 大手の不動産会社や買取再販業者
• 訳あり物件系の買取業者

全国どこでも名前を聞くような大手の不動産会社は、どこでも戸建ての買取をおこなっています。しかし、大手ほど条件の悪い物件は取り扱いをしません。

また、カチタスのような中古戸建ての買取が専門の会社であっても、買取には一定の基準があり、その条件に合わない戸建てや、再販時に売れないと判断されたエリアの戸建ては断られてしまうという結果になることも少なくありません。

それに対して、インターネットで全国対応の訳あり物件の買取業者は、買取率は大変高く9割超の戸建てが買取されています。

カチタスの買取不可をチェック！
カチタスが買取不可なのはどんな家？断られる３つの理由大切な車庫スペース

買取業者の違い

これらを2分する条件としては、大まかに示すと、首都圏や大都市の主要都市の比較的地価が高く人口が多い市町村、かつその市街地や住宅地にある戸建てであれば、大手の不動産会社やカチタスでも十分買取で制約します。

しかし、それに当てはまらない家、上記に断られてしまった家、最初から条件が悪い家であれば、訳あり物件の買取業者なら買取が可能です。

どうして前者は買取ができて、後者は買取ができないのかというと、販売先の違いです。つまり、リフォーム後の家をその家に住みたいから買いたいとする、居住用の目的に活用するのが大手の不動産会社とカチタスのような買取再販の会社です。

一方、訳あり物件を取り扱う会社は居住用の再販も行っていますが、それができない家は投資用物件として売買をします。

つまり投資用物件を扱う会社であれば、高額物件から築年が古く状態が悪い物件まで、かなり幅広い買取が行える、そのため、買取率が高いのです。

なので、買取で戸建てを売却しようという方なら、まずあなたの戸建てがどちらに入るのかの見当をつけて、買い取り先を見ていくのがいいでしょう。

戸建ての買取業者おすすめランキング【全国対応】

条件の悪い空き家でも買取をする戸建ての買取業者をお知らせします。知名度の高い代表的なところは以下の3社です。

こちらの会社も見ていきましょう。

ワケガイ　買取評価No.1

ワケガイ　訳あり物件No.１！
	・ 買取価格満足度No.1 ・買取率100％ ・リモート対応可 査定依頼

ワケガイは株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件全般の買取サービスです。

訳あり物件の買取では、東京本社の他、大阪と名古屋、福岡に支店を置いて全国対応、年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラスです。

最短３日で買取・即日現金化も可能で、墓場や階段のような特殊な土地を除けば１００％の買取です。

「買取価格が他社の4倍だった」との口コミがあり、トレンドリサーチの調査では買取価格満足度No.1を獲得。

相続物件などの立ち合いなし査定を含め、売却終了までリモート対応も可能です。

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で査定と買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼してください。

\ワケガイなら価格満足度No.1/

※詳細と口コミはこちらから
ワケガイの口コミと評判

アルバリンク　メール１２時間査定

空き家買取隊
	・最短３日で現金化 ・問い合わせ件数No.1 ・メール12時間査定 査定依頼

空き家買取隊はアルバリンク社が運営する訳あり物件の買取サービスで、年間の問い合わせ数が買取業者最多の6,730件を超す人気の高い不動産買取です。

また買取再販専門の会社としては稀なことに東証グロースに上場、信頼度の高い会社です。全国各地に16の支店があり、査定は立ち合いなしでもメール12時間査定が利用できます。

通常は最短3日、即金買取も相談できます。

\アルバリンクのメール12時間査定を利用する/

※口コミと詳細は
空き家買取隊の評判と口コミ【2026年最新】

ラクウル　相続物件に強み

ラクウル
	・どこよりも高く買取 ・少額物件も対応 ・相続の無料相談 査定を依頼する

全国の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

床が抜けるなどの状態の悪い戸建、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた物件でも必ず買取が実現します。

相続物件の買取に強みがあり、ラクウルの相続物件での買取では相続の登記費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしでも査定ができます。買取が成立しなくても査定は無料です。

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

戸建の買取業者【地域別】

戸建の買取業者を地域別に見ていきます。

東京都の買取業者

東京都の会社をお知らせします。

空き家買取バンク

空き家買取バンクは東京に本社を置き、関東地方の空き家買取に対応。

特徴は普通の空き家の他、事故物件や権利関係に問題（空き家の所有者が複数いて揉めているなど）がある家、訳あり、問題ありの空き家の買取を得意とする空き家買取のサービスです。

※口コミと詳細記事は
空き家買取バンクの口コミと評判

空き家買取センター

空き家買取センターは文京区にある空き家買取の専門会社です。

一都三県が対象地域で、戸建はもちろん、分譲マンションにも対応しています。

株式会社ティー･エム･プランニング

訳あり物件買取センターは東京都目黒区にある株式会社ティー･エム･プランニングが運営。

事故物件を含めた売却困難な物件であっても断らずに買取を行う方針です1億円まで現金で買取可能。空き家や事故物件の最短での売却が見込めます。

関連記事：
ティー･エム･プランニングの訳あり物件買取センターの評判と口コミ

大阪の買取業者

大阪の戸建の買取業者で、買い取り件数が多いとされているところをご紹介します。

フジ住宅

フジ住宅は、大阪府岸和田市に本社がある買取・仲介の両方に精通した不動産会社です。

関西で知名度No.1の会社ですので、安心して利用できます。

株式会社マイダス

マイダスは築古の空き家から土地、空きビルまで訳あり物件を含めた物件の買取が依頼できます。

本社は北区にあり、大阪府全域と近県の買取に対応しています。

再建築不可物件・底地も対応、売却時に家財撤去・遺品整理なども合わせて依頼できますので、物が片付いていない空き家のまま相談が可能です。

愛知県の買取業者

愛知県と名古屋市の買取業者をお知らせします。

不動産SHOPナカジツ

不動産SHOPナカジツ
	・仲介と買取併用で高額査定 ・自社買取の高額買取 ・訳あり物件も対応 査定依頼

不動産SHOPナカジツは愛知・福岡・千葉・静岡・熊本・埼玉・岐阜の７県に渡り４０店舗を展開する愛知県最大級の不動産会社です。

都内中央区と千葉県松戸市、柏市、千葉市、市川市、船橋市他に７つの店舗をかまえ、広く関東地方にも対応しています。

査定が依頼できる物件は、戸建、土地、マンション、収益物件など不動産全般の他、再建築不可物件、事故物件、借地権付き物件、老朽化・築古物件などの訳あり物件も扱っています。

ナカジツの買取の強みは即時買取が選べる他に、高額買取・及び仲介での売却が併用できる買取保証が利用できること。

買取の場合でも、自社買取、自社リフォームによる再販で、他社よりも高い買取が可能です。

相談だけや相場を知りたい場合、価格を見てから売却を決めたい場合でもだいじょうぶですので、愛知・福岡・千葉・静岡・熊本・埼玉での売却に査定を依頼してみてください。

※口コミと詳細は
ナカジツの不動産売却の評判・口コミ　高額買取の理由

ハウスドゥ名駅店　アート･ホーム株式会社

ハウスドゥは日本で店舗数No.1の不動産会社で、全国でも愛知県での店舗数がもっとも多いとされています。なかでも、

ハウスドゥ名駅アート･ホーム株式会社は、名古屋駅前に店舗があって利用者数も多く、不動産全般の買取の他、共有名義の共有持分や底地、任意売却にも対応、難易度の高い物件も無料で査定が依頼できます。

戸建の買取に利用できる不動産一括査定

中古戸建や空き家の買取業者は不動産一括査定で、サービスにより最大６から15社の中から提示される価格を比較の上で選ぶことができます。

最初から価格を比較したい方には不動産一括査定がおすすめです。

おうちクラベル　最多の15社比較

おうちクラベルは日本最大級の不動産一括査定の一つで、東証プライム上場企業であるSREホールディングスが運営、信頼できるサービスとして全国で利用されています。

査定のメリット

同時査定数が１５社で一括査定では最多です。各不動産会社の情報が見やすく 掲載されており、 買取査定ができる会社が明記されて 選びやすいです。
また AI 査定を取り入れているため 空き家の情報を登録後、その場で不動産の価格がすぐにわかるメリットもあります。

おすすめ度　★★★★★

最大15社の利点を生かし 多くの会社を比較したい方におすすめです。

\おうちクラベルなら最大15社比較/

※おうちクラベルの詳細は下の記事を
おうちクラベルの評判と口コミ

LIFULL HOME'S　日本最大級サイト

LIFULL　HOME’Sは日本最大級の不動産サイトLIFULLの査定サービスとして知名度が卓、東証プライム上場会社が運営する信頼できるサイトとして全国で利用されています。

査定のメリット

全国対応で大手から地元企業まで最大１０社の不動産会社に査定依頼ができます。知名度の高さに加え、PCでの利用者数、売買総合、、訪問査定率の高さ、キャンセル率の低さNo.1と高い評価を得ています。

おすすめ度　★★★★

大手でセキュリティーも安心として、これまで838万人が利用、売却と買取の両方の査定に利用できます。LIFULL　HOME’Sは、不動産売却だけでなく、購入や賃貸探しにもオールラウンドに利用できる総合サイトとしていちばんにおすすめです。

※詳細記事は
LIFULL HOME'Sの口コミと評判

リビンマッチ　地方の空き家の査定に強い

リビンマッチは利用したい不動産一括査定 ナンバーワンに選ばれた歴史のある不動産一括査定です。 登録者数も 全国1700社と十分で、仲介の他 買い取り専用サイトのある 全国対応の一括査定は リビンマッチだけです。

査定の特徴

市街地から離れた地方に強い地域密着型で、問題がある空き家や ローン残債のある物件も査定が可能という特色があります。

仲介と買取の査定の他に、 空き家の活用方法として、 空き家を賃貸に利用した際の賃料の査定もできるのが大きな強みです。

おすすめ度　★★★★★

リビンマッチは地方に強く条件の悪い 空き家も 査定が 依頼できるため 空き家の売却におすすめです。 歴史の長い老舗サイトなので安心しておすすめできます。

\リビンマッチで地方の価格を比較/

※リビンマッチについて詳しくは
リビンマッチの口コミと評判

戸建ての売却の方法は3つ

一戸建てを含めた不動産の売却方法は仲介と買取があります。

他にも「買取保証付き仲介」は、最初は仲介に出して、売れなければ買い取るという不動産会社の提案する方法です。

それぞれを一覧にまとめると下のようになります。

仲介で売りに出す期限はおおむね、３か月、または半年とするところが多いです。

自分で売りに出す場合でも３カ月を一つの目安とし、その後は買取に切り替えて業者に売却するというのが一般的な売り方になってきています。

戸建の仲介と買取の違い

まずは、仲介と買取のそれぞれの内容と違いを確認しておきましょう。

仲介での売却の手順については下の記事に詳しく記しています。

仲介だけではなく、買取での売却が選択肢に入ってきた理由は、仲介では空き家が売れないからです。

なぜ仲介では売れないのか、まず仲介での売り方の仕組みから見ていきましょう。

戸建の仲介での売却

仲介というのは文字通り、不動産会社が売買の仲介をするという方法です。

不動産会社は、家を売りたい人に買いたい人を紹介する、間に入って価格の交渉をしたり、購入の売買契約の手続きをしたりするという役割です。

このような手順をとっても築年の古い戸建は売れないという現象が全国で起こるようになったため、買取という方法が注目を浴びることとなったのです。

戸建の買取での売却

買取での売却は、売り主と不動産会社、買主の三者ではなく、売主と買取業者との間で直接に売買を行うという方法です。

それによって、戸建や不動産が何年も売れないで保有し続けなければならないその間に、経年劣化によって解体を余儀なくされるという事態を免れます。

解体費は最低でも１５０万円から２００万円ですので、解体に至る前に売るのが鉄則です。

戸建てがとうとう売れなかったので、更地にして持ち続けているというケースの中には、早めに買取に切り替えて売っていれば現金化できただろうところが多く含まれています。

戸建そのものの価値は築２０年を過ぎれば０円ですが、家があるのとないのでは、買取の際は大きく違うからです。

仲介で売れない時は、その地域では家は売れないというのがまぎれもない事実なので、早めに買取に切り替えるのがおすすめです。

戸建の買取の相場

中古の戸建の買取の相場は、市場価格の７割と言われます。

そうなると「買取は安いのでは」と思われるかもしれませんが、そう単純ではありません。

仲介ならかかる費用が買取ならかからないということが意外に多いため、差し引きそれほど変わらなかったというのが実際の印象です。

戸建の売却と解体費

築４０年前後の家の場合は、売却時に解体費を差し引くのが普通です。

この解体費は１５０万円から２００万円が相場です。

たとえば１千万円で売れる中古戸建であっても、実際には８００万円になるわけです。

そうなると、買取で７割として７００万円で売れたとしても、大きな違いではありません。

戸建の維持費

８００万といっても、その価格で売れるとはかぎりませんで、売れなければさらに値下げをする可能性もあります。

また、いつ売れるかはわからないので、１年後５年後となれば、その間に固定資産税と費用が加算されていきます。

買取なら手数料無料

そして、仲介の場合は売れたとすると、売買の手数料、売却額の３％+６万円を不動産店に支払う必要があります。

たとえば１千万円の家がそれぞれいくらになるのかというと、マイナスが３６万円も出る計算になります。

買取の場合は、手数料は無料なので、その分も売却益に加算されます。

残置物の処分費用

また買取の場合には残置物の処分費用を不要とする業者がほとんどです。

残置物とは家の中の家具やゴミ類ですが、これだけでも最低数十万円はかかります。

さらに、更地にして土地を売却するという場合なら、庭木や外構も全部撤去しなければなりません。

たとえば、解体費はもちろん車庫や物置、カーポートのコンクリート敷きなども取り除いて、土の状態にする必要があります。

これらの費用を含めて考えると、買取の７割は決して安い価格ではないことがわかります。

費用について比較をまとめると

相続戸建ての売却に必要な手続き

相続した戸建てを売却する場合、相続登記や遺産分割協議書の作成など、法律的な手続きが必要です。

手続きを怠ると売却できないこともあるため、司法書士や専門家に相談しながら進めるのがおすすめです。

税金面でも相続税や譲渡所得税が関わるため、事前にシミュレーションしておくと安心です。

また、買取業者の中には相続の手続きも一緒に依頼ができたり、相続登記費用の無料サービスを行っているところがあります。

買取再販の業者は権利関係の複雑な不動産の売買を手掛けることが多いため、司法書士、弁護士提携が普通です。

税理士と提携して税務相談や事前の相続相談を扱うところも多くあり、このような不動産業者に依頼すれば、買取と同時にすべての手続きがワンストップで解決します。

まとめ【戸建を高く売るために】

不動産の売却は何よりも価格が大切です。購入と違って売却は一度きりで、アフターサービスはいりません。

貝土地の場合は仲介と違い、不動産会社が提示した価格でそのまま売却が決まります。

寄って、売却は会社の名前や場所よりも、査定の価格を元に選ぶのがおすすめです。

無料査定を効率よく活用し、提示された価格を元に不動産会社を選び、空き家の高値での売却を目指しましょう。

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