那須の別荘地はかつては大人気でしたが、今となっては売れなくて困っているという声がたくさんきかれます。
別荘地は普通の不動産店では売るのが難しいため、使わないので処分したい、そもそも相続したくないが売れないとなるとどうしたらいいのか相談先に困るものです。
まずは地域の業者の他にも、「どんな物件でも買取する」とする全国対応の空き家や不動産の買取の会社に査定を依頼するのがおすすめです。
その上で売却も買取もできない別荘地は、無償の譲渡でも多く成約していますので、積極的に当たっていきましょう。
この記事では、那須エリアの売れない別荘地を手放す買取と処分の方法、別荘地の売却に役立つサイトや相談できる不動産業者をお知らせします。
那須の別荘地が売れない
那須の別荘地というのは、栃木県那須塩原市エリア、栃木県那須郡エリアの高原リゾート地の別荘と土地が中心で、このエリアの土地が不要になったので手放したいという方が多くおられます。
ただし、那須の別荘地は売れないという声がたいへん多く聞かれます。
那須は御用邸がある場所で、避暑地や観光地としても人気の高い場所で、コロナ需要で人気がました別荘地もありますが、観光はともかく移住先としては取り残された感があるのが残念です。
別荘地のみの物件は売れない
地元の不動産店によると、特に土地だけの物件は「数年間売れたものがない」というのが実情です。
不動産売買サイトのsuumoを見てみると、土地だけの物件は30万円という低価格で売りに出ていますが、数か月後にチェックしてみても掲載が続いているので売れていないことがわかります。
このような物件は別荘地を「売りに出す」方法、つまり仲介での売買では、まず買い手はつきません。
そもそも、タダでもいいから無料で０円としたいところですが、不動産店に依頼した場合は０円では売買にならないので受け付けてはもらえないのが困り物です。
那須の別荘地は買取での売却も
今や需要が落ちているエリアの中古物件のほとんどは不動産会社に物件を買い取ってもらう業者買取で売買される時代です。
那須の別荘地の場合も同様に、売れない物件を扱う不動産の買取業者に査定を依頼してみましょう。
基本は、
- 別荘そのものが残っている状態であれば買取を試す
- 土地だけなら別荘地を欲しい人に譲る譲渡の方法で手放す
がおすすめです。他に
- 地域の不動産会社に依頼しておく
の全部で３つの方法があります。
このうちもっとも有望なのは譲渡と思われますが、まずは現金化の可能性がある買取から試すのがおすすめです。
いずれにしても、売れない物件はとにかく試せる方法を一つずつ試していきましょう。
中でも不動産の買取業者の成約率は、9割を超える買取率と表示されています。
別荘地の買取率はそれよりも下がるかもしれませんが、メールだけで価格査定を依頼できる業者もありますので、まずは積極的に依頼してみましょう。
那須の別荘地に対応する買取業者
那須の別荘地に対応する買取業者のおすすめは以下の通りです。
ラクウル
| ■ラクウル | |
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| 特徴 | ・空き家・訳あり物件買取の専門会社 ・投資事業運営のため高額買取 |
| 対応物件 | ボロ物件 事故物件・再建築不可物件・共有持分物件・違反建築物件・旧耐震・築古物件・借地権・債務整理・長屋・立ち退き物件・底地・紛争物件 |
| 運用 | 自社買取・.不動産管理業・建築請負、企画・コンサルティング・リフォーム業 |
| 運営会社 | ネクサスプロパティマネジメント |
| 本社所在地 | 東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F |
| 千葉支店 | 千葉市中央区中央４丁目１２－９ひまわり中央ビル３階３Ｃ号室 |
ラクウルは、株式会社ネクサスプロパティマネジメントが運営する全国の訳あり物件全般の買取サービスです。
条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件でも値付けをするため、他社で断られたどのような物件でも必ず買取が実現します。
高額買取の理由は不動産投資物件、つまり賃貸物件として利用をするためで物件の質を問わず、会員10万人への販売ルートがあり買い取った物件をすぐに活用できるため高い買取が期待できます。
査定は無料で査定時の立ち合いも不要、売却終了までリモート対応の態勢が整っており、売主の希望に沿った方法が選べます。
査定無料・相続相談
※口コミと評判は
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】
訳あり物件買取プロ
| ■訳あり物件買取プロ | |
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| 特徴 | ・空き家・訳あり物件買取の専門会社 ・「どんな物件でも買取」がモットー ・買取率９２％超 |
| 対応物件 | ボロ物件 事故物件 ゴミ屋敷 相続・離婚の物件 再建築不可 私道・接道なし 旗竿地 事故物件 共有持分 古アパート違法物件 |
| 買取エリア | 全国 宇都宮市手なり |
| 運用 | 自社買取 空き家買取事業 不動産売買事業 |
| 運営会社 | 株式会社AlbaLink |
| 本社所在地 | 東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F |
| 支店 | 千葉・埼玉・茨城・大阪・神奈川・名古屋 |
訳あり物件買取プロはどのような物件でも査定が可能で、訳あり物件も広く対応しています。
問い合わせ年間件6800を超えるベテランの買取専門会社で、栃木県内に宇都宮支店があり、買い取り資金は4億円と公表、最短３日の買取が可能です。
アルバリンク社の査定のいいところは、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。
メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。
買取価格のお知らせはメールで翌日までに知らせてもらえます。
これなら金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。
査定無料
ワケガイ
| ■ワケガイ | |
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| 特徴 | ・空き家・訳あり物件買取の専門会社 ・「どんな物件でも買取」がモットー ・買取率９２％超 |
| 対応物件 | ボロ家・築古物件 収益物件・ボロ物件 共有持分 再建築不可物件 底地・借地 |
| 買取エリア | 全国 |
| 運用 | 自社買取 不動産売買 仲介 賃貸管理 資産運用コンサルティング |
| 運営会社 | 株式会社ネクスウィル |
| 本社所在地 | 東京都港区東新橋２丁目１１−４ Mayapada Shiodome Plaza 3階 |
| ＞＞Wakegai公式ページ | |
ワケガイは訳あり物件の中でも難易度の高い共有名義の不動産買取で知られる不動産会社です。
主要都市に支店があり、関東はもちろん全国対応。買い取り資金は3億円を用意、最短即日の買取にも対応しています。
買取率は１００％としておりどんな物件も買取が可能ですので、処分を考える物件もあきらめずに査定を依頼してみてください。
ワケガイは査定や相談を依頼して売却しなかった場合でも、査定は無料ですので安心して依頼してください。
査定無料・即金買取
※詳細と口コミ
ワケガイ（Wakegai）の口コミと評判
那須の別荘を買い取る地元の業者
那須エリアの地元の不動産店で、不動産や空き家の買取に対応、かつLIFULL HOME'Sでの優良店に指定されているのは下の不動産会社です。
これらの不動産会社はすべてLIFULL HOME'Sから最大１０社まで合わせて一度に依頼ができます。
藤和那須リゾート株式会社
藤和那須リゾート株式会社、那須ハイランドエリアの別荘地を取り扱う不動産会社です。
別荘の土地買取、一戸建て買取、リゾート物件に対応していますので、査定を依頼してみてください。
会社名：藤和那須リゾート株式会社
所在地：栃木県那須郡那須町大字高久乙字遅山3376
主な対応エリア：那須エリア全域
公式ページ：https://www.nasu-resort.com/
株式会社あおい総合企画
株式会社あおい総合企画は、横浜市に本社がある不動産会社で、不動産、土地管理、土木工事、それに関する事業を中心に、住みやすいまちづくりを考え、明日の未来を創造する総合会社です。
栃木県に栃木連絡所の支店を置き、日光・那須の不動産売買を行っています。
あおい総合企画では空き家や空き地の他、底地や借地権、再建築不可物件などの買取査定も積極的に行っているため、該当地域の不動産はぜひ査定を依頼してみてください。
会社名：株式会社あおい総合企画
栃木連絡所：栃木県日光市今市本町11-4-101
買取エリア：日光・那須
公式サイト：https://www.aoisogo.com/imaichi/
荻田合同会社
荻田合同会社は、那須郡那須町、那須塩原市の別荘の相談や売買を取り扱う不動産会社です。
別荘の土地買取、一戸建て買取に対応していますので、査定を依頼してみてください。
所在地 栃木県那須郡那須町大字湯本206-1226 愛寿荘
主な対応エリア 那須エリア全域
対応する不動産種類：戸建て 土地 別荘
公式サイト：athomeで見る
アルシスパートナー株式会社
アルシスパートナー株式会社は那須塩原市・大田原市・矢板市で、住宅買い取りをする不動産会社です。
買取後のリフォーム再販と共に田舎暮らしのサポートも行っています。うまくマッチングができれば別荘地を売却できる可能性があります。
所在地 栃木県那須塩原市前弥六228-19
主な対応エリア 那須塩原市・大田原市・矢板市
対応する不動産種類：
公式サイト：https://www.alsys-partner.com/
イエステーション那須塩原店
イエステーション那須塩原店では、地域密着型の営業を通じて、空き家や土地、一戸建てのスピード買取や不動産の処分を行っています。
公式ページには築古物件、違法建築、店舗兼住宅、崖地などの不動産の買取や引き取りの実績があり、売却後の活用提案も可能です。
所在地：栃木県那須塩原市太夫塚6丁目232-12
対応するエリア：那須塩原市・大田原市・那須町
対応する不動産種類：一戸建て、土地、マンション、収益物件など 処分相談
公式サイトURL：https://www.estate-navi.jp/
有限会社ラ・武田
有限会社ラ・武田は、那須塩原エリアを中心に不動産買取を行っており、空き家や使わなくなった土地などの迅速な現金化に対応しています。
ローン返済で売却期限が迫っている、周囲に知られずに売却したいなど、通常では売れない物件、相続不動産や事情のある物件の相談ができます。
所在地：栃木県那須塩原市西朝日町7-16
対応するエリア：那須塩原市・那須町・大田原市
対応する不動産種類：土地、戸建て、マンション、収益物件など
公式サイトURL：https://la-takeda.jp/
株式会社エンゼル不動産 那須店
株式会社エンゼル不動産 那須店は、リゾート地・那須高原エリアに特化した不動産買取を行っています。
中古別荘やリゾートマンションの買取実績が豊富で、利用頻度の少ない物件や相続物件の売却にも対応可能です。
所在地：栃木県那須郡那須町大字高久丙1番地15
対応するエリア：那須町・那須塩原市・大田原市など那須高原エリア
対応する不動産種類：別荘、土地、一戸建て、リゾートマンションなど
公式サイトURL：https://www.angel-f.com/nasu
上記の不動産店はいずれもLIFULL HOME'S(ライフルホームズ）の登録店です。
なので、LIFULL HOME'S一括査定を利用すれば、上記の会社を含めた最大１０社までの買取価格が比較できます。
最初の買取業者の査定と併用しても、全く問題はありません。
比較をすることによって価格のもっとも高いところが確実にわかりますので、LIFULL HOME’Sの一括査定は必ず利用してみてください。
※LIFULL HOME'Sについて詳しく
LIFULL HOME'S（LIFULL HOME’S）不動産売却一括査定
那須の別荘地を無料で手放す「みんなの０円物件」
もう一つ、那須の別荘地を手放せる方法としては不動産の譲渡があげられます。
売りに出したものの売れない物件は、別荘地だけではなく、過疎地の空き家や土地などたくさんありますが、これらの売れない不動産をインターネットのサイトを利用して欲しい人を募り、無料で譲るのが不動産の譲渡です。
今や不動産の譲渡サイトはネット上に複数あり、個人間の譲渡は不動産を手放す方法として一般的になっています。
那須の別荘地の譲渡ページ
中でもみんなの０円物件は、朝日新聞など各種メディアに何度も紹介されている、譲渡サイトの有名どころです。
実際に北海道の空き家の譲渡を経験したオーナーが同じ悩みの方のために無料で利用できる不動産の譲渡のサイトを立ち上げました。
物件の写真と説明をサイトに掲載、欲しい人がそれを見て連絡をくれれば、無料で不動産を譲るという仕組みです。
上記はその実際のページで、「済」となっているものは、譲渡で既に成約した物件です。
ページは毎日のように更新されており、相当の数の物件がこちらで取引されていることがわかります。
＞＞みんなの０円物件公式ページへ
別荘地の譲渡のメリット
譲渡のメリットは意外にも高い成約率にあります。
- ８割が成約
- ほとんどが短期に手放せる
- 譲渡なので費用はかからない
譲渡というと欲しい人がいるかどうか心配される方が多いのですが、譲渡の成約率はたいへん高く８割の物件が成約します。
早ければ掲載されたその日に欲しい人が連絡をくれることもあり、短期の成約が見込めます。
みんなの０円物件に掲載できる不動産は、「全国どこでも、どんな状態の物件でも歓迎します」とある通り、全国にある不動産全般です。
空き家はもとより、管理していない土地、農地、原野・山林・竹林、店舗や蔵など、通常なら売買の対象にならないものまですべての不動産が対象です。
＞＞みんなの０円物件公式ページへ
成約した那須の別荘地の実例
https://zero.estate/zero/kanto/nasushiobara_04/
実例の一つをみてみましょう。
譲渡に成功した物件の一例で、上記の別荘地の原野の写真がみんなの0円物件に掲載されました。
建物がない上に、造成もされていない林の状態であることがわかります。
譲渡した物件の概要
| 物件分類 | 土地 |
| 所在地 | 栃木県那須塩原市板室 |
| 土地面積 | 105.57坪 |
| 地目 | 原野 |
| 備考 | 管理費：26,400円 固定資産税額：課税なし 相続手続き後引き渡し |
那須塩原市北部の１００坪の土地を相続された方が、みんなの0円物件に掲載。欲しい人が見つかって譲ることが決まった物件の実例です。
那須ICまで約15.4㎞、土地は、温泉の引き込み可能な山林の傾斜地です。
管理費は26,000円/年、他固定資産税などで、標高１０００mの土地なので積雪等も考えられます。掲載後まもなく、欲しいと希望される方が連絡されてお譲りすることが決まりました。
譲渡の費用
譲渡の手続きについては移転登記が必要ですが、不動産移転の登記の手続きの依頼などを自分で行えば無料のまま譲渡を終了できます。
もちろん司法書士に依頼をすればいいわけですが、その他の契約などを含め、自分でするのがたいへんな場合は、みんなの0円物件を運営する不動産会社である０円都市開発合同会社に、16万5千円を支払って代行してもらうこともできます。
譲渡そのものは、現況のまま引き渡しが可能で費用はかかりません。家具や残置物をどうするかなどは、希望者との交渉で自由に決められます。
それを含めて、自分で譲渡を完了する時の方法もサイトですべて説明されていますので、説明をお読みになってみてください。
＞＞みんなの０円物件公式ページへ
那須の土地の成約率
| 掲載物件総数 | 24件 |
| 成約 | 16件 |
| 中止(他で売れた含む） | 4件 |
| 現在掲載中 | 4件(23年月以降） |
那須の別荘地の成約率はどのくらいなのか、みんなの０円物件の過去データでは、2020年から【2025年最新】の現在まで、掲載された物件は那須エリアで24件あり、成約が16件。
地目のほとんどが山林や原野の別荘地です。
もっとも最近の成約はこの記事を記す３日前ですので、譲渡で常時成約しているのは間違いありません。
掲載の方法など詳しいことは公式サイトで確認してみてください。
＞＞みんなの０円物件公式ページへ
公式ページからは譲渡をどのように進めるのか、掲載方法からの手順マニュアル「完全成功マニュアル」がダウンロードできますので、そちらも参考にしてみてください。
どのような物件でも掲載は無料です。
また、掲載中に他で売れた場合には掲載を中止にできますので、既に売りに出ている物件でも掲載は可能です。
まずは掲載を申し込んでみてください。
掲載無料・全国対応
※みんなの０円物件について詳しい記事は
みんなの０円物件の口コミと評判
那須の別荘地が売れない理由
近年はコロナのリモートワークで人気が上昇した別荘地もあります。
都心からのアクセスが容易な地域は依然として人気が高い一方、那須の別荘地が価格を大幅に安くしても売れない理由は、別荘地としての人気や需要が落ちている以外にも以下のようなことが考えられます。
- 土地のみ、または更地になっていてすぐ利用できない
- 売り出されている物件が多いため競争が激しい
- 高原で積雪があるエリア
- 都心からの移動が遠い
- 別荘地の管理費・温泉使用料など費用がかかる
- 固定資産税の他家屋敷税がかかる
別荘地が売れない時のデメリット
別荘地を所有される方にも同様のデメリットがかかりますが、そのうちで一番大きいのが下の２つでしょう。
- 別荘の管理や管理費用の支払いが大変
- 固定資産税・建物の補修などの費用がかかる
別荘を利用しているならまだしも、土地だけを所有しており、利用していない土地に管理費が取られることが多くあります。
使用していない別荘や土地であっても、相続の際に引き継がれることになってしまうのも問題です。
仲介で売れない物件は、地元にこだわらず、全国対応の買取業者の査定を受けてみましょう。
買取の価格相場は仲介での7割とされていますが、管理費のマイナス分が加算されることが避けられますし、何より要らない不動産を保有するリスクが避けられます。
那須の別荘地の売却まとめ
お伝えした那須の別荘地を売却または売れない時に手放す方法は、下の3つにまとめられます。
- 買取業者の査定
- 地元の不動産業者含む一括査定
- 不動産の譲渡
いずれの不動産も管理費用や税負担がかさまないうちに手放すのがおすすめですので、積極的に査定を依頼してみてください。
▼買取価格満足度No.1▼
- 価格満足度Top
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- 訳あり物件買取でNo.1の高評価
- 査定無料・全国対応
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即日スピード査定