崖地を相続したり、所有しているけれど「なかなか売れない」「どうすればいいかわからない」と悩んでいませんか？
崖地は一般的な土地に比べて売却が難しい物件ですが、専門の不動産業者による買取を活用すれば、スムーズに現金化できる可能性があります。
この記事では、崖地を業者に売却する際の流れや注意点をわかりやすく解説していきます。
崖地や傾斜地にある家や土地の買い取りをするワケガイの査定は全国対応。無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。売却終了までリモート対応も可能！
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崖地とは？ 法律上の定義と売却時に問題となるポイント
「崖地」とは、傾斜が30度以上で高さが5メートル以上ある地形を指すことが多く、建築基準法や宅地造成等規制法によって厳しく管理されています。
売却時に問題になるのは以下のようなポイントです。
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建物の建築に際して擁壁（ようへき）の設置が必要になる
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土砂災害防止区域に指定されている場合、開発制限がある
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安全面の問題から住宅地としての需要が低い
このため、一般の個人に売却するのはひじょうにハードルが高いのが実情です。
崖地をそのまま売るのは難しい理由
崖地を市場にそのまま出しても買い手が見つかりにくい最大の理由は、土地を安全な土地にするための費用で、代表的なものが擁壁工時です
造成工事や擁壁工事には数百万円〜数千万円かかることもあります。また、購入希望者によって地盤の問題や災害リスクを不安に感じる人も多く、売却活動が長期化しやすい特徴もあります。
業者買取を活用するメリット
崖地の買い手が安全性に不安を感じるのは当然です。また、費用をかけなければならないとなると、値引きをして安く買えたとしても、購入後の負担が大きくなってしまいます。
このような条件の崖地は、価格が定めにくく、買い手にとっても価値判断が難しいところとなります。
このような問題のある不動産は、不動産会社に土地を買い取ってもらう業者買取で売却をするのがいちばんおすすめです。
業者買取を利用する一番のメリットは、費用がまったく掛からず、現況のままで買取してもられるので手間がまったくいらずに崖地が現金化できるという点です。
具体的には次のようなメリットがあります。
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現況のまま、造成や整地不要で売却できる
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売却完了までが早く、最短数週間で現金化できる
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売却後の瑕疵担保責任（隠れた瑕疵への責任）が免責される場合が多い
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近隣住民とのトラブルリスクを回避できる
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価格交渉や広告活動が不要で、精神的負担が少ない
特に「できるだけ早く手放したい」という人には、業者買取が最適な方法です。
崖地買取に対応している不動産業者の選び方
崖地の買取をお願いする場合、業者選びも重要です。ポイントは以下の通りです。
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崖地や難物件の買取実績が豊富な業者を選ぶ
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地元の規制に詳しい、地域密着型の業者を探す
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事前の無料査定に対応しているかを確認する
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価格だけでなく、対応スピードや契約条件もチェックする
崖地に限らず、不動産の業者買取は一般的に、できるだけ多くの業者、または最低でも２社以上の複数の業者に査定を受けて、「一番高く買い取る業者」で、かつ買取の条件が良い業者を選ぶことです。
売却前の土地にかける費用が０円で、不動産を高く買取してくれる業者を探していきましょう。
業者買取で売却する流れ
業者買取の一般的な流れは以下のようになります。
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売却相談・簡易査定
問い合わせをして、まずは簡易査定を受けます。 -
現地調査・本査定
担当者が現地を確認し、具体的な査定価格を提示します。 -
売買契約の締結
査定額に納得すれば、契約を結びます。 -
代金受け取り・引き渡し
必要書類をそろえ、売却代金を受け取ったら土地を引き渡します。
早ければ、相談から引き渡しまで1か月以内で完了するケースも珍しくありません。
崖地売却の注意点と事前に準備しておきたいこと
業者買取であっても、スムーズに進めるためには事前準備が大切です。
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測量図や土地境界に関する資料をそろえておく
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崖地に関する市区町村の規制や条例を確認しておく
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隣地との境界トラブルがないかチェックする
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地盤に関する情報（過去の工事履歴など）があれば整理する
また、売却後に責任問題が発生しないよう、「契約不適合責任の免責」が契約書に明記されているかも必ず確認しましょう。
崖地をより高く売るためにできる工夫
少しでも高値で売却したいなら、以下の工夫が有効です。
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敷地内の草刈りやごみの撤去を行い、見た目を整える
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「資材置き場」「太陽光発電用地」など別の活用用途をアピールする
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査定前に地目変更（山林→宅地など）を検討する
業者も「利用価値が高い」と判断すれば、査定額アップにつながる可能性があります。
まとめ｜崖地売却は業者買取でストレスフリーに進めよう
崖地は一般的な土地に比べて売却が難しいですが、専門業者による買取を活用すれば、スピーディーに、しかも確実に現金化することが可能です。
「造成しないと売れないかも」と不安を感じている方も、まずは一度、崖地の買取に強い不動産業者へ相談してみましょう。
適切な対応で、面倒な手続きもストレスなく終えられるはずです。
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