浜松市の一棟アパートの買取・仲介業者おすすめ10選！全空・入居者有・築古可

「一棟アパートを所有しているが資産を整理したい」「老朽化が進み管理が大変になってきた」「空室リスクが高まっている」といった理由から、売却を検討するオーナーが増えています。

一棟アパートは建物の老朽化や空室の増加、修繕コストの上昇などの課題が出てきた時点で、早めの売却に向けて行動を起こすことが資産価値を守るための重要なポイントです。

また、相続によって一棟アパートを引き継いだものの、管理や運営に不安を感じる場合は査定を受けた上で、売却を検討するのが良いでょう。

この記事では浜松市で一棟アパートを確実に納得できる条件で売却したい方に向けて、信頼できる買取業者の情報と成功に導くためのコツをご紹介していきます。

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浜松市の一棟アパートの買取業者

会社名	特徴	査定依頼
ワケガイ	・価格満足度No.1 ・リモート対応可 ⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定 ・最短３日で現金化 ⇒詳細記事	公式
マークスライフ	・空き家他訳あり専門店 ・買取率100％ ⇒詳細記事	公式

浜松市の一棟アパートを取り扱う不動産の買取業者として全国対応で知名度の高い会社は上記の会社です。

いずれも投資物件の買取後に投資家向けの不動産売買サイトに物件を掲載しており、アパートの買取も積極的に行う買取再販業者です。それぞれの特徴を見ていきましょう。

アルバリンク静岡支店　メール12時間査定

アルバリンクの空き家買取隊/訳あり物件買取プロは、問い合わせ数が最多の6730件超の問い合わせを誇る人気の高い買取サービスで、買取業者にはめずらしい、東京プロマーケットの上場企業で信頼度が高い企業です。

全国1支店のネットワークを生かし、全国のあらゆる訳あり物件を買い取りします。

買取する不動産の種類

買取の特徴

最短３日の買取、即日現金化も可能、手数料・査定・見積もりはすべて無料。

共有持分　再建築不可物件　底地・借地　事故物件などの訳あり物件全般対応で、築古物件やゴミ屋敷となってしまっている家の買取も得意です。

おすすめ度　★★★★

訳あり物件全般に強みがあるため、複数の問題を抱え持つ不動産の売却におすすめです。 アルバリンク社の査定は電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。 買取価格のお知らせはメールで翌日までに知らせてもらえます。 これなら金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

※口コミと詳細は
訳あり物件買取プロの評判と口コミ【2025年最新】

ワケガイ　買取評価No.1

ワケガイは空き家と訳あり物件全般に対応する買取サービスで、訳あり物件の中でも買取の難易度の高い共有名義物件買取の最大手です。

名古屋と大阪の主要都市に支店があり全国対応、エリアも実績もトップクラス、訳あり物件買取ランキングでNo.1三冠を達成しており、信頼度の高い企業です。

買取する不動産の種類

アパート・長屋の他、空き家・中古戸建　築古物件　土地　共有持分　再建築不可物件　底地・借地　事故物件　収益物件全般に対応しています。

買取の特徴

最短3日の買取、即日現金化も可能、年間6000件の相談件数は買取業者トップクラスで、特殊な土地を除き買取率は100％、「価格が他社の4倍」の口コミもある高額買取を実現しています。

公式サイトには兄妹で相続した共有名義の収益不動産4,000万円、再建築のできないテラスハウス（長屋）250万円他など、買取の難易度の高い実例がみられます。

おすすめ度　★★★★★

買取のスキル、実績、価格の高さでトップクラスの買取業者です。

また、査定から契約まですべてやLINEなどオンライン対応が可能なのもワケガイだけで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える体制が整っているのも大きな特徴です。

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で査定と買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼してください。

\ワケガイなら価格満足度No.1/

マークスライフ株式会社浜松支店

マークスライフ株式会社
	● 空き家・訳あり物件全般 ● 即日現金化可 ● 買取率100％ 査定依頼

マークスライフ株式会社は不動産の困りごとを解決する会社で、静岡県でアパートを含む空き家や不動産、訳あり物件全般の買取をおこなっています。

マークスライフ株式会社は特に事故物件を買い取りする日本最大級の成仏不動産を運営することで有名で、全国の支店数は18支店で買取専門の不動産会社としてはトップクラスのネットワークを有しており全国対応です。

静岡県内には浜松支店もあり、県内全域スピード対応が望めます。

買取する不動産の種類

買取は空き家をはじめとするマンション、土地（古家付き含む）、戸建、アパート、訳あり物件も含め幅広い物件の買取に対応しています。

買取の特徴

出張査定や不用品処分サービスあり、築年数・買取価格の上限の制限なし、女性スタッフも在籍しており事故物件も扱うため24時間対応、いつでも連絡が可能です。

おすすめ度　★★★★

マークスライフ株式会社は、日本最大級の事故物件の再販の実績を通じ、親身な対応、誠実で精密な価格査定、自社買取での100%の買取率と高額買取まで期待できる会社です。

\マークスライフに査定を依頼する/

※詳細については
マークスライフ株式会社の評判と口コミ　空き家・不動産買取・訳あり全国対応

不動産SHOPナカジツ浜松本店

不動産SHOPナカジツ
	・仲介と買取併用で高額査定 ・自社買取の高額買取 ・訳あり物件も対応 査定依頼

不動産SHOPナカジツは愛知・福岡・千葉・静岡・熊本・埼玉・岐阜の７県に渡り４０店舗を展開する愛知県最大級の不動産会社です。

静岡県は浜松本店が県内全域に対応しています。

査定が依頼できる物件は、戸建、土地、マンション、収益物件など不動産全般の他、再建築不可物件、事故物件、借地権付き物件、老朽化・築古物件などの訳あり物件についても相談が可能です。

買取の特徴

ナカジツの買取の強みは即時買取が選べる他に、高額買取・及び仲介での売却が併用できる買取保証が利用できること。

買取の場合でも、自社買取、自社リフォームによる再販で、他社よりも高い買取が可能です。

口コミ

相談だけや相場を知りたい場合、価格を見てから売却を決めたい場合でもだいじょうぶですので、市内全域で査定が依頼できます。

※口コミと詳細は
ナカジツの不動産売却の評判・口コミ　高額買取の理由

株式会社ITBエンタープライズ

株式会社IBTエンタープライズは浜松市を拠点に静岡県西部エリアで不動産の買取をおこなっている78年創業の歴史のある地元の会社で、共有持分の買取に対応しています。

築年数制限なし、大型物件も買取対象、投資物件はワンルーム投資物件、一棟マンション、オーナーチェンジ物件も対応、不要品の処分も依頼ができ、現況のままの買取が可能です。

ゆたか不動産販売株式会社浜松営業所

ゆたか不動産販売株式会社は名古屋市を本社とする豊証券のグループ会社の不動産部門で、土地建物の売買・賃貸借・管理・仲介・不動産の買取を取り扱っている不動産会社で浜松市に支店があります。

取り扱いをする不動産の種類は土地や建物、マンションなど不動産全般の他、共有持分、底地、任意売却、アパートや商業ビルなど大型物件も査定が依頼できます。

しずなび株式会社

しずなび株式会社は静岡県で収益物件、事業用物件を含むマンション・一戸建て・土地・空き家の売却と買取に対応しています。

買取は最短10日で現金化できるスピード感が特長です。不動産査定は、現地調査や成約事例、市場動向を基に根拠ある査定報告書を作成し、売主に最適な売却方法を提案します。

売れ残りや売れない不安がなく、迅速かつ安心して取引を進められる点が魅力です。

冨士物産株式会社 スモーヨ浜松店

冨士物産株式会社 スモーヨ浜松店は、賃貸不動産管理を主力とするプロ集団ならではの運用視点で、仲介に限らず「買取」まで含めた最適な出口戦略を提案します。

土地や区分マンションはもちろん、資産価値や空室・収益性まで見極めた一棟アパート・一棟マンションの買取にも対応。静岡県中西部～愛知県東部を広くカバーし、スピード感ある査定と実務力で確実な現金化を支援します。

株式会社マエフジ不動産

マエフジ不動産は浜松市で投資用物件や事業用物件の売買を取り扱う地域密着型の不動産会社です。

空き家や古家付き土地の買取にも積極的で、築年数が古い物件や訳あり物件でも相談に応じています。スピード対応と明確な説明を強みとし、個人オーナーの売却をサポートしています。

サーラ不動産株式会社浜松仲介チーム

サーラ不動産、旧社名中部ガス不動産株式会社は静岡県で投資用物件を含む、土地、戸建、マンションの売買を取り扱う不動産会社です。

仲介・買取だけでなく、不動産の相続の相談にも応じており、これまで売れなかった物件の相談もできます。

株式会社タカオホームパートナーズ浜松支店

タカオホームパートナーズは中古住宅の買取再販がメイン事業の不動産会社です。

愛知県に本社があり岐阜、浜松他各地に支店がある規模の大きな会社で、中古戸建の他、中古マンション・土地・収益物件　不動産の買取・販売・仲介すべて対応します。

買取は最短４営業日で現金化ができますので、査定を依頼してみてください。

浜松市で一棟アパートの買取業者を選ぶポイント

浜松市と周辺エリアで一棟アパートの売却を成功させるためには、会社の所在地よりも、実際にアパートの買取に精通している業者選びが重要です。

ここでは、失敗しないためにチェックしておきたいポイントを解説します。

買取実績・対象エリア・査定スピード

まず確認したいのは、その業者が一棟アパートの買取実績を十分に持っているかどうかです。

一棟物件は区分マンションや戸建てとは異なり、収益性や建物管理状況の評価が難しいため、買取経験豊富な業者を選ぶことが大切です。

また、対象エリアもチェックポイントで、浜松市全域をカバーしているか、あるいは売却予定地に特化した営業ネットワークを持っているかを確認しましょう。

さらに、査定スピードも見逃せません。査定から価格提示までに時間がかかる業者は、売却までにストレスが溜まる可能性があります。できれば問い合わせ後、3営業日以内に査定結果を提示してくれる業者を選びたいところです。

 収益評価の考え方（賃料収入・空室率など）

一棟アパートは、「どれだけ家賃収入が得られるか」が価格の大きな判断基準になります。買取業者がどのように収益性を評価しているかを理解しておきましょう。

主に見られるポイントは以下です。

• 現況賃料収入（年間家賃収入）
• 満室想定賃料
• 空室率（現在の空き部屋割合）
• 管理コストや修繕履歴

これらの収益データを基に、利回りや収益還元価格を算出し、買取価格が決まるケースが多いです。売却前に自分自身でも簡単に収支を整理しておくと、スムーズに交渉が進みます。

浜松市で一棟アパート売却を成功させるためのコツ

浜松市では物件の条件によっては空室率の増加、や修繕コストの上昇など、アパートオーナーにとってのリスクも年々高まっています。

早めの判断・行動が、大切な資産を守るためには非常に重要です。一棟アパートを少しでも有利な条件で売却するためには、事前準備と戦略が欠かせません。

アパートが相続物件である際もできるだけ書類は確認しておきましょう。ここではアパートの売却の準備として、押さえておきたい具体的なコツを紹介します。

■ 査定前に収支資料を整理

賃貸物件として稼働しているアパートを業者に査定依頼をする際には、一般の不動産と同じく登記簿の他、賃貸物件としての情報を伝えるものがあるのが望ましいです。

• 賃貸借契約書
• 現況の家賃収入一覧
• 過去の修繕履歴
• 固定資産税評価額・登記簿謄本

などをまとめて提出できるようにしておきましょう。情報が整理されているだけで、業者からの評価も上がり、スムーズな価格提示につながります。

築古のボロアパートで入居者がいなくてもそのままで

築古のボロアパートで入居者が既にいない状態の全空のアパートであっても買取であればもちろんそのままで買取が可能です。 補修が必要な建物でも、残置物が残っていても現況のままの買取が可能です。

■ 複数業者に査定依頼

一社だけで決めるのは危険です。最低でも2〜3社以上から査定を取り、提示価格や条件を比較しましょう。価格だけでなく、対応スピードや契約条件（瑕疵担保免責の有無など）も重要な判断基準になります。

■ 価格交渉のタイミングと注意点

査定結果が出た後でさらに複数社の提示内容を比較した上で、強みのある業者に価格交渉を持ちかけるのがコツです。

ただし無理な値上げ交渉をすると信頼を損ね、取引自体が破談になるリスクもあるため、適切なラインでの交渉を心がけましょう。

まとめ【一棟アパートを高く売却するために】

一棟アパートの売却は、適切なタイミングと信頼できるパートナー選びが成功のカギとなります。

特に浜松市では、エリア特性や賃貸需要を正しく理解し、物件の収益性をしっかり評価してくれる業者と取引することが重要です。

一棟アパートは買取実績や査定スピード、収益評価のポイントを見極めたうえで、複数の業者に査定を依頼することが、より良い条件で売却を実現する近道となります。

相続したアパートや、老朽化が気になる物件でも、柔軟に対応してくれる業者は数多く存在します。まずは気軽に査定を依頼して、物件の価値を把握することから始めてみましょう。

ワケガイなら一棟アパートの売却に精通した専門スタッフが、現状収益やエリア特性を踏まえた適正価格を丁寧に提案してくれます。

ワケガイの査定は無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼してみてください。売却終了までリモート対応も可能です。