空き家を買取で高く売るには【2024年最新版】

「空き家を相続で所有することになったがどうしたらいいか…」

「空き家を売りに出したが売れなくて困っている…」

「維持費がたいへんな空き家を何とか売りたい…」

このような場合は、空き家を業者に買い取ってもらう業者買取がおすすめです、

この記事では、空き家を買取率１００％の買取業者に売却する方法や、空き家の価格が１２時間でわかる査定サービス、地域ごとの空き家率と空き家バンクについて、さらにどうしても売れない空き家の譲渡や処分についても詳しくお伝えします。

空き家を少しでも高く売却することができるよう、ご一緒に空き家売却の対策を深めていきましょう。

▼空き家・訳あり物件買取のワケガイ▼
	対応エリア　全国
	● 即日現金化が可能 ● 100%買取 ● 訳あり物件も買取 ●手数料・見積もり無料
	エリア	全国	手数料	無料
	実績	全国No1	買取率	100％
査定を依頼する

空き家の買取のメリット

空き家を売りに出すという時の、もっとも一般的な方法が仲介での売却でした。

しかし、近年は築年の古い空き家が増えたため、空き家を買取で売却をするということも一般的な売却方法となりつつあります。

特に空き家が売れない地域での築年の古い家の売却や、訳あり物件の売却においては、買取が唯一の売却法ともいえます。

※空き家買取のメリットについての詳しい解説は

空き家の買取相場

空き家の売却の相場は仲介の相場の７割とされています。

ただ、築年の古い空き家の場合や、空き家の売れない地域における売却では、仲介より買取の方が高く売れるとは一概には言えません。

仲介が買取に比べて高くとも、売れないから値下げすれば、７割とすぐに変わらなくなってしまうでしょう。

空き家の買取と費用

空き家の買取には

などのメリットもあります。

仲介と買取は不動産一括査定を利用すれば一度に両方の査定の金額がわかります。

まずは価格を見てから、どちらにするかを決め、売れなければ買取に切り替えるなど、売却の方法にこだわらないことも結果的に空き家を高く売ることにつながります。

築年数に対する家の価値

そもそも、建築されてから２０年が過ぎると家の価値はほぼ０円となるためです。

そうなると空き家といっても、住めない空き家はほぼ土地だけの価格で売却をされます。

築年数	価格
10年目まで	5割
15年目まで	2割
20年目	ほぼ土地のみ

空き家の仲介と買取の違い

仲介と買取の違いを一覧表にまとめました。

	買う人	価格比較	売却までの速さ
仲介	一般の購入希望者	相場や希望する価格	不定
買取	不動産会社	相場の７割	数日でも成約可

価格の他には、成約までが早いことも空き家買取のメリットです。

売れるまでに数年かかった、そのうちに空き家に雨漏りが生じて売るどころか解体せざるを得なくなったというような例もあるので、成約が早いということは、空き家にとってのリスクがそれだけ少なくなるのです。

空き家買取なら費用がかからない

空き家を土地だけで売るとなったら、空き家の解体が必要となります。

空き家の解体費は平均で１７０万円。

この分を差し引いて売るとなったら、地価が下がっている地方では空き家の価格はますます安くなってしまいます。

空き家を高額で売却するコツは、空き家を解体前に売る、さらに空き家を現況で買取し、そのまま利用してくれる買取業者に費用０円で売るということが大切となってきます。

空き家の買取の価格を知る不動産査定

空き家を買い取る業者は、空き家をリフォームして売りに出す買取再販の業者が多く、築４０年以上の空き家でも十分買取の対象となりますので、お手持ちの空き家がいくらで売れるのかをまずは査定を依頼してみましょう。

また、インターネットの査定を利用すれば、効率よく複数の会社の金額を聞くことができます。

まずは、インターネットのメール等で空き家の価格が確認できるサービスを２つお知らせします。

もちろんそのまま売却も依頼できますよ。

空き家の買取価格がネットでわかるおすすめ査定

空き家の買取価格が、メールまたはスマホ・PCの画面でそのままわかる査定が２つあります。

それぞれの査定サービスについてお知らせします。

空き家買取隊のメール１２時間査定

不動産買取の専門業者、アルバリンク社の空き家買取隊のいいところは、１２時間、１日でスピード査定ができるところ。

そして、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。

メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

買取価格のお知らせはメールで翌日までに知らせてもらえます。

もちろん査定は無料で、全国の空き家に対応、AI査定ではなくアルバリンクの宅建建物取引士が査定をしてくれます。

これなら金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

※詳細記事
アルバリンクの口コミと評判

アルバリンクの空き家買取についてはこの下に詳しくお知らせします。

空き家の買取業者

ここからは空き家の買取業者についてお知らせします。

リンク先から個別に査定が依頼できます。

Wakegai（ワケガイ）

■Wakegai（ワケガイ）
特徴	・空き家・訳あり物件買取の専門会社 ・「どんな物件でも買取」がモットー ・買取率９２％超
対応物件	ボロ家・築古物件 収益物件・ボロ物件 共有持分 再建築不可物件 底地・借地
買取エリア	全国
運用	自社買取　不動産売買　仲介　賃貸管理　資産運用コンサルティング
運営会社	株式会社ネクスウィル
本社所在地	東京都港区東新橋２丁目１１−４ Mayapada Shiodome Plaza 3階
地図
＞＞ワケガイの詳細記事はこちら
＞＞Wakegai公式ページ

ワケガイは何と言っても、共有持分をはじめとする訳あり物件買取の業界最大手です。

買い取り資金は4億円を用意、最短即日の買取にも対応しています。

買取率は１００％としておりどんな物件も買取が可能ですので、処分を考える物件も査定を依頼してみましょう。

※ワケガイについて詳しく
ワケガイの口コミと評判　共有持分と訳あり物件の買取査定

アルバリンクの空き家買取

■アルバリンクの空き家買取
特徴	・空き家・訳あり物件買取の専門会社 ・「どんな物件でも買取」がモットー ・買取率９２％超
対応物件	ボロ物件　事故物件　ゴミ屋敷　相続・離婚の物件　再建築不可 私道・接道なし　旗竿地　事故物件　共有持分　古アパート違法物件
買取エリア	全国
運用	自社買取　空き家買取事業　不動産売買事業
運営会社	株式会社AlbaLink
本社所在地	東京都江東区富岡２丁目１１−１８
埼玉支店	埼玉県さいたま市大宮区宮町２丁目77−１ マル星第１ビル 4F
支店	茨城・千葉・埼玉・大阪・神奈川・名古屋
地図
＞＞訳あり物件買取PROの詳細記事はこちら
＞＞公式ページ

アルバリンクの空き家買取、訳あり物件買取プロは通常の不動産の他、訳あり物件も広く対応。

問い合わせ年間5000件以上でベテランの買取専門会社です。

買い取り資金は５億円と公表、最短３日の買取が可能です。

メール１２時間査定が依頼できるため、いちばん最初に物件住所を送っておきましょう。

※アルバリンクの空き家買取隊の詳細記事
アルバリンクの口コミと評判

ラクウル

■ラクウル
特徴	・空き家・訳あり物件買取の専門会社 ・投資事業運営のため高額買取
対応物件	ボロ物件　事故物件・再建築不可物件・共有持分物件・違反建築物件・旧耐震・築古物件・借地権・債務整理・長屋・立ち退き物件・底地・紛争物件
運用	自社買取・.不動産管理業・建築請負、企画・コンサルティング・リフォーム業
運営会社	ネクサスプロパティマネジメント
本社所在地	東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F
千葉支店	千葉市中央区中央４丁目１２－９ひまわり中央ビル３階３Ｃ号室
地図
＞＞ラクウルの詳細記事はこちら
＞＞ラクウル公式ページへ

ラクウルは、全国の訳あり物件全般の買取を行っており、不動産投資サロンも開設。

会員10万人への販売ルートがあり不動産投資物件として活用するため高い買取が期待できます。

相続相談も併設、相続そのものの手続きと合わせて売却の依頼ができます。

※ラクウルの詳細記事
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

運営会社について
ネクサスプロパティマネジメントは怪しい？

ラクウルの無料相続相談
【相続の窓口】の口コミ・評判　相談無料・相続物件の売却もできる

種類別空き家の買取業者

空き家の売却の際に困るのが、問題がある不動産の空き家です。

いわゆる訳あり物件ですが、これらにも訳あり物件の買取業者が対応します。

それぞれの　ページからご覧ください。

事故物件

事故物件の売却時の悩みは、やはり価格が下がってしまうところにあります。

事故物件の高額買取でいちばんのおすすめは日本最大級の事故物件売買サイトを運営する成仏不動産の正しい買取です。

※事故物件の業者一覧は
事故物件の買取業者おすすめ４選！安心して売れる

成仏不動産の正しい買取
	対応エリア　全国
	● 即日現金化が可能 ● どんな物件でも買取 ● 買取り後の責任なし ●手数料・見積もり無料
	エリア	全国	手数料	無料
	実績	全国No1	買取率	100％
査定を依頼する

※詳細記事
成仏不動産の事故物件「正しい買取」の口コミと評判

再建築不可物件

再建築不可物件は訳あり物件の中でも多いものです。

問題あり不動産は基本的に買取業者への売却がおすすめです。

※再建築不可物件の買取業者一覧は
再建築不可物件の買取業者のおすすめ３選！

Wakegaiなら、再建築不可物件はもちろん、権利関係の難しい借地、底地にも対応します。

Wakegai　ワケガイ
	対応エリア　全国
	● 即日現金化が可能 ● 100%買取 ● 訳あり物件も買取 ●手数料・見積もり無料
	エリア	全国	手数料	無料
	実績	全国No1	買取率	100％
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共有名義の不動産の売却

訳あり物件の中でも共有名義の不動産は共有者同士のトラブルが生じやすく、意見の一致が見られない時には売却で手放すのがおすすめです。

※共有持分の買取業者一覧は
共有持分の買取業者のおすすめ５選！

共有持分の買取は、業界最大手のWakegaiがいちばんおすすめです。

＼業界最大手　Wakegai　ワケガイ／
	対応エリア　全国
	● 即日現金化が可能 ● 100%買取 ● 訳あり物件も買取 ●手数料・見積もり無料 ●オンライン相談も可
	エリア	全国	手数料	無料
	実績	全国No1	買取率	100％
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その他の訳あり物件全般

訳あり物件は事故物件含め、どの業者もオールラウンドに対応していますので、下の記事から探せます。

訳あり物件の買取業者おすすめ５選！

サービス名	メリット・特徴	査定依頼
ワケガイ	・空き家・訳あり最大手 ・買取率１００％ ・即日現金化可	公式サイト
アルバリンクの空き家買取	・空き家・古家の買取 ・アパート・収益対応 ・メール12時間査定可	公式サイト
訳あり物件買取プロ	・訳あり物件全般 ・買取率９２％ ・どんな物件でも買取	公式サイト
ラクウル	・相続物件の買取 ・投資活用で高額買取 ・どこよりも高く買取	公式サイト

その他の専門としては

古家付き土地の買取業者おすすめ４選！

底地の買取業者のランキングおすすめ５選！

シロアリ被害のある家の売却

雨漏りをした家の売却方法

などが参考になると思います。

空き家買取のカチタス

空き家の買取の最大手のカチタスは、全国に支店があり、全国空き家の買取に対応します。

カチタスの場合は築年の古いボロ家や古家は問題はありませんが、シロアリ検査も必ず行われるなど、買取時の審査基準が厳しいところがあり、条件に合わない空き家は買取不可となることも多くあります。

カチタスの買取不可の利用

理由は、カチタスの場合は最終的な売り出し価格を１６００万円に抑えるとするため、リフォームにコストがかかる家は買い取らないとするためです。

また、全国に支店はあっても、再販しても買い手がつかないような地域の空き家も買取してもらえない場合があります。

詳しくはこちらの記事をご覧ください。

カチタスが買取不可なのはどんな家？断られる３つの理由

カチタスの査定

カチタスは地域によっては、不動産一括査定の最大手、ライフルホームズの登録店となっています。

都市部でなくて地方が多いのですが、ライフルホームズなら、カチタスを含めて最大１０店の買取価格が一度に比較できます。

空き家の買取の一括査定

空き家の買取の一括査定のおすすめは、なんといっても日本最大級のLIFULL HOME'Sがおすすめです。

全国の登録店が３９０７店。地方の登録店も多いです。

ライフルホームズのメリットは、買取と仲介の売り出し価格の両方が比較できるところにあります。

また、その上で一度に１０店まで価格が比較できます。

上記の買取業者との併用もだいじょうぶなので、上手に活用すると空き家の高額売却に役立ちますので、一度は依頼してみてください。

■LIFULL HOME'S（ライフルホームズ）
https://lifull.com/news/24348/
特徴	・日本最大級の一括査定 ・3800社以上の不動産会社と提携 ・対応可能な不動産の種類が多い
対応物件	マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、工場、倉庫
対応エリア	全国
紹介会社数	最大10社（仲介・買取）
運営会社	LIFUL(東証プライム）
＞＞LIFULHOMESの詳細記事はこちら
＞＞LIFULL HOME'S公式サイトへ

LIFULL HOME'S（ライフルホームズ）は日本最大級の一括査定。

登録会社は日本全国で３８００社以上。

買取と仲介の両方が査定でき、しかも最大10社までの価格が比較できます。

■リビンマッチ
特徴	・全国対応・地方に強い ・1700社以上の不動産会社と提携 ・対応可能な不動産の種類が多い
対応物件	マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
対応エリア	全国
紹介会社数	最大6社（仲介・買取・賃貸）
運営会社	リビンテクノロジーズ(東証グロース）
＞＞リビンマッチの詳細記事はこちら
＞＞リビンマッチ公式サイトへ

リビンマッチは農地の査定も可能な１７００社が登録。

仲介と買取の他、空き家を賃貸に出した時の賃料の査定もできます。

リビンマッチは老舗サイトで地方に強いことで有名ですので、他で見つからなかった場合にも依頼をしてみてください。

リビンマッチの口コミと評判

空き家の買取が断られた場合

空き家の買取が断られると誰でもとてもがっかりしてしまいます。

しかし、その場合でも断られた理由が不動産の問題であるなら、訳あり物件の専門業者に高率で買い取ってもらえます。

これらの買取業者は「他で断られた空き家でも買い取ります」としていますので、まずは空き家買取の専門業者、訳あり物件の専門業者に依頼しましょう。

>>訳あり物件の買取なら全国対応の
Wakegai（ワケガイ）へ

空き家の買取は自治体は行わない

それ以外の方法として、よく人の口にあがるのが自治体の買取です。

「自治外に買い取ってもらえる」と思っている人は相当数いるようです。

ただし、空き家が増加する地域の自治体が行っている空き家バンクへの登録は可能でも、空き家は土地は自治体には買い取ってはもらえません。

これについては

空き家の買取を自治体はしてくれる？　直接聞いてみた答え

国の土地の有料引き取り

国が行っているのは買うのではなくて、逆に所有者側がお金を支払う有料の引き取りです。

ただし、この引き取りは土地のみなので、空き家は解体が必須のため費用がかかります。

相続土地国庫帰属制度について詳しく解説　国が土地の引き取り開始

古家付き土地の買取

空き家を解体すると平均１７０万円の解体費がかかります。

なので、空き家をリフォーム再販できない場合であっても、古家付きのままで土地の買い取ってもらうのがいいでしょう。

また、素人目には「古家」「ボロ家」といっても、業者から見ると必ず市もそうではない場合が多くあります。

なので、最初からあきらめずに査定を依頼してみましょう。

古家付き土地の買取業者おすすめ４選！

「どんな家でも買取します」は本当？買取業者５選！

空き家が買取で断られたら？買い取る会社は他にも

土地の買取できない種類

さらに以下のような土地は買取業者でも買取は難しくなります。

空き家バンクについて

空き家バンクは自治体が運営する空き家の情報を集約、インターネット上などに掲載するもので、自治体の空き家対策の一つです。

この仕組みによって、売れない空き家の持ち主は空き家バンクに登録し、買い手を探すことができます。

また、空き家バンクを活用することで、空き家の問題解消にも貢献できるというメリットがあります。

空き家バンクとは

空き家バンクなら売れる？

空き家バンクで空き家が６４０万円で売れたというタレントの松本明子さんの例があります。

ただし、空き家バンクは築年が５０年などかなり古い家が多くみられます。

さらに補修が必要な家も、明記の上で売りに出ているものが多くあります。

これらの古家や補修の必要が家も売買の対象として並んでいるわけで、買い手がつかない家も多くあります。

そもそも、空き家バンクは通常の売却で売れない家が値段がついて掲載されているわけですので、最初から困難が予想されるともいえるでしょう。

空き家バンクは無料で登録はできるため、まず登録をしてみて、それでも売れないときは早めに買取に切り替えるのがおすすめです。

それについては
空き家バンクで売れない場合の方法

なお、業者買取でも断られた、空き家バンクでも売れない、つまり、どうやっても売れない条件の空き家や土地であっても、不動産を無料であげる無償譲渡なら、８割を超える高率で手放せます。

山林や土地だけでもかなり譲渡に成功しているため、不動産を持ち続けているのなら、譲渡を扱うサイト、みんなの０円物件で手放すのがおすすめです。

＞＞みんなの０円物件公式サイトへ

詳細記事：
みんなの０円物件の口コミと評判

空き家が売れない地域について

空き家が売れない地域はどこかというと、空き家率が高いということが一つの目安になります。

空き家率が高い県

都道府県別の空き家率１位から10位までは以下の県となっています。

1位	山梨県	21.3％
2位	和歌山県	20.3％
3位	長野県	19.5％
4位	徳島県	19.4％
5位	高知県	18.9％
6位	鹿児島県	18.9％
7位	愛媛県	18.1％
8位	香川県	18.0％
9位	山口県	17.6％
10位	栃木県	17.4％

空き家率が高い県は、山梨県、和歌山県、長野県や山口県、鹿児島県、四国4県となっています。

これらの県に関しては、全国平均の１３．６％を大きく上回っています。

全国の空き家率については下の記事に掲載しています。

全国の空き家率ランキング【都道府県別２０２３年】

空き家が売れにくい県一覧

空き家率が高い他にも、空き家が売れにくい県は下の通りです。

これらの県は不動産の売買取引が少なく、エリア内に不動産会社自体も少ないことがわかっています。

買取に適した空き家

上記の県にある空き家で、駅に近い、比較的新しいなどの条件が良い家でない空き家は、できるだけ早く買取で売却をすることがおすすめです。

他にも下のような条件の空き家は特に買取がおすすめです。

空き家の買取の流れ

空き家の買取の流れをお知らせします。

買取によって実家を売却する時の手順は以下の通りです。

このうち最も大切なところは太字で示します。

 

空き家の買取の成約から、契約と決済は最短即日、または最短3日という不動産会社もあるくらいで、たいへんスピーディーに行われます。

特に急ぎでなくても１週間もあれば、十分可能でしょう。

このページで紹介している空き家の買取サービスに関しては空き家そのものは買取の場合は現況のままで売却できますし、家の中に物が残った状態でも売却は可能です。

これについて詳しくは下の記事をご覧ください。

関連記事：
空き家の買取の流れを解説

空き家の個人売買はできる？

空き家を知り合いの欲しい人に売るなどは空き家の個人売買と言います。

空き家の場合一番問題になるのは、瑕疵担保責任、つまり、空き家を売却後に何らかの不具合が起こったときのことです。

築年の古い空き家の最大限のリスクは、雨漏り、それとシロアリ被害です。

これらは家の瑕疵、重大な欠点とみなされるため、買い手に損害賠償を請求されることもあります。

買い手が見つかったからといっても、空き家の売買には慎重になる必要があります。

その点でも買取業者への売却は、あとから苦情が来るといったリスクは全くありません。

空き家を売る相手としていちばん安心といえます。

この記事でご紹介した買取業者は以下の通りです。

▼不動産買取の業者一覧▼

■ワケガイ
対応エリア　全国
	● 即日現金化が可能 ● 100%買取 ● 訳あり物件も買取 ●手数料・見積もり無料
＞＞詳細記事
査定を依頼する

■AlbaLink(アルバリンク）の買取
対応エリア　全国
	・空き家買取の専門 ・空き家事業で高額買取 ・最短３日で現金化 ・電話不要・メール査定
＞＞詳細記事
査定を依頼する

■訳あり物件買取PRO
対応エリア　全国
	・訳あり物件でも買取 ・再建築不可・底地・事故物件 ・３日で現金化 ・電話不要・メール査定
＞＞詳細記事
査定を依頼する

■ラクウル
対応エリア　全国
	・空き家・訳あり物件専門 ・自社買取で高額買取 ・資金潤沢・スピード対応 ・相続相談も対応
＞＞詳細記事
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空き家の買取のQ＆A

空き家の買取の代表的な疑問や質問への答えです。

売れない空き家 どうする?

仲介で売れない空き家を現金化できる方法は業者買取による売却です。

空き家を買取業者に売却するメリットとは？

空き家の売却には手間と時間がかかることが多いですが、買取業者を利用することでスムーズに売却できます。

また、買取業者は査定をしてから即金で購入してくれるため、急ぎで現金の都合をつけたい、相続を早く完了したいなどの場合でも対応できます。

空き家バンクと不動産買取業者の違いは何ですか?

空き家バンクは、要は売却と同じです。

空き家を掲載して見に来た人で希望者がいれば売買が成立しますが、いつ売れるか、あるは売れないかはわかりません。

買取とのいちばんの違いは、買取はほぼ１００％の成約で、すぐに現金化ができます。

買取の査定は無料なので、併用して差し支えありません。

価格を比較してみて売れる方に売りましょう。

空き家が売れないときはどうすればいいですか?

空き家が売れない時の唯一の方法は、業者買取ですが、それでも売れない空き家は、空き家の無償譲渡、有料処分が考えられます。

空き家は持っているだけでも年間５０万円を超えるコストがかかるという専門家のアドバイスがあります。

さらに、売れない空き家はいずれは解体が必要となるため、確実に２００万円近い費用がかかります。

空き家売却のコツは、解体が必要になる前に何とかして売却をすることです。

空き家を自治体に寄付することはできますか?

空き家を自治体に寄付することは基本的にはできません。

市役所に聞きに行ったことがありますが、「理由がない」と断られた経験があります。

さらに２３年からは相続土地国家帰属制度ができて、土地を有料で引き取るということになったので、無料で引き取るということは期待できません。

売れない家の処分方法は?

不動産買取業者も訳あり物件の買取業者も、０円での引き取りも事例があります。

さらに、買取業者は「１００％買取」「どんな家でも買取」としているところが多いため、低額であっても値が付くと考えられます。

なので、まずは、買取の査定を依頼してみましょう。

また、不動産の無償譲渡みんなの0円物件は、どんな不動産でも８割を超える成約率です。

空き家はもちろん、どんな過疎地でも土地、倉、工場、山林などでも欲しいという人がかなりいます。

タケノコが欲しいという方に竹林の譲渡が成立した例もあります。

費用をかけたくない場合には無償譲渡もたいへんおすすめです。

 

＞＞みんなの０円物件公式サイトへ