不動産が売れないので有料で引き取ってもらいたいという場合は、有料で引き取るという業者の広告を見かけます。
他にもいらない不動産を手放すためには、不動産の買取や譲渡などの方法があります。
買取業者の買取率はほぼ１００%と高率ですので、処分にお金を使うより前に、手持ちの不動産に本当に資産価値がないのかどうか無料査定を依頼してみましょう。
この記事では業者目線ではなく売主目線で、不動産の有料引き取りや土地の処分についてより良い方法をお知らせしていきます。
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家や土地が売れそうもないときは、買取業者に買い取ってもらった場合にいくらになるのか実際のところを聞くのが確実です。
アルバリンクの訳あり物件の買取査定は、売りたいところの住所を入力するだけで、電話番号の入力は必須ではありません。
メールで買取価格を次の日までに教えてもらえるので、電話応対の気遣いがいりません。
これなら価格だけを知りたいときでも気兼ねなく依頼ができますね。
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不動産の有料引き取りについて
土地が売れない時代の今では、不動産を有料で引き取りするという広告がみられるようになりました。
有料引き取りは今までなら山林や田畑などの特殊な土地の所有者が考えるところですが、一般的な住宅地でも土地や空き家などの不動産を持て余している方が多くいます。
中には有料でも処分ができればと考える方もいるため、土地の有料引き取りのビジネスモデルが流行になったということでしょう。
有料引き取りの業者が減ってしまった理由
これらの有料引き取りは一時期は流行の兆しを見せていましたが、現在は撤退する業者も見られるようになりました。
というのは、国が土地を引き取る、相続土地国家帰属制度が２４年に始まったためです。
国が土地を引き取る際の費用は最小で２０万円からとなるため、民間の引き取り業者側はそれより高くてはビジネスモデルが成り立たなくなったのです。
相続で取得した土地で建物が残っていない土地で、国の引き取りの条件内の土地であれば、相続土地国家帰属制度の方が費用が明確です。
ただし、相続土地国家帰属制度はあくまで相続した土地の場合にのみ使える制度です。
そのため、国の引き取りの適応外となる土地や、相続で取得した土地以外土地、解体の必要な建物が残る土地の場合は民間の引き取りの方を利用するようにしましょう。
有料引き取りの前に不動産の買取を
不動産の買取を行う業者は、不動産会社の他、訳あり物件の買取業者と呼ばれる買取再販業者があります。
こちらはインターネットの公式ページに買取の内容が明記された状態で買取業者が選択でき、インターネットからすぐに査定が依頼できるため、利用してみることをおすすめします。
不動産の買取業者のおすすめ３選
不動産全般の買取に利用できる訳あり物件の買取業者をお知らせします。
訳あり物件買取プロ
アルバリンク社の訳あり物件の買取部門、サイト名訳あり物件買取プロは、通常では売れない家や土地、不動産全般が買取の対象です。
運営するのは株式会社AlbaLink（アルバリンク）で、こちらは農地をはじめ、日本全国の買手がつきにくい土地・物件を専門的に買い取っています。
農地の買取
アルバリンク社は「どんな不動産も買い取る」がモットーで、他で断られた不動産も積極的に買取しています。
「農地の買取を他社で断られてしまった」「相続後しばらく放置して荒れた農地を売りたい」、そのような場合でも現況のままでの買取が可能です。
農地についても、買取後は多彩な活用ノウハウと独自の再販ルートをいかして、活用可能な土地に変えていきます。
また、アルバリンクなら農地の売却時に必要な、測量や農地転用の申請など、売却に必要な手続き・費用はすべてアルバリンクが行う前提で買い取ります。
農地の買取の口コミ
農地の地目変更や建物の登記など、大変親切にご対応頂き、本日売買契約を交わすことができました(アルバリンク博多支店のレビュー口コミ）
山林の有料での引き取り
どうしても活用できない山林などの土地については、有料の引き取りの例も見られます。
所有する山林が遠方で、将来負の遺産になるためアルバリンクに相談した。
お金を支払って引き取って頂く方法しかないとわかり、売買契約、業務委託契約は司法書士とビデオ通話で進められた
約一カ月後に所有権が移転された書類が届きほっとしている。(同）
訳あり物件買取プロの買取率は９２％です。
買取率としてはかなり高いため、あきらめずに買取を依頼してみてください。
買取エリアは日本各地に１２支店で全国対応で、北海道から沖縄まで問い合わせは年間６０００件に及ぶ人気のサービスです。
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アルバリンク社の訳あり物件買取プロの査定のいいところは、１日でスピード査定ができるところ。
そして、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。
メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。
入力はこれだけで、今日申し込めば１２時間で買取価格がわかります。
これなら金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。
入力は３０秒でOK!
※訳あり物件買取PROの詳細記事
訳あり物件買取プロの評判と口コミ
※アルバリンク社の詳細は
アルバリンクの口コミと評判
空き家買取隊
空き家や不動産全般の買取におすすめなのが、アルバリンク社の空き家買取隊です。
アルバリンク社は本社は東京都内にあり、千葉、つくば、大宮、横浜他全国に１２支店支店があり、全国の物件を精力的に買取しています。
中古住宅と空き家はもちろんのこと、古家、ボロ屋や収益物件のアパートの他、事故物件や再建築不可物件などの訳あり不動産に入る家でも査定が依頼できます。
高額買取
空き家事業を手掛けるアルバリンク社は自社でリフォーム再販を行うため、高額の買取が期待できます。
買取率９２％
キャッチコピー「どんな家でも買取ります」のとおり、成約率は９２％。
これには土地のみやアパート、底地なども含まれるため、空き家ならほとんどの不動産がまず買い取ってもらえます。
買い取り実績多数
買い取り実績は十分で、北海道から沖縄まで問い合わせは年間３０００件に及びます。
全国対応
東京本社の他つくばに支店があるため、茨城県はもちろんのこと、全国の空き家と訳あり不動産を買い取りします。
即日メールで買取価格がわかる
査定依頼はネットからフォームに売りたい不動産の所在地を書き入れるだけ。
１２時間スピード査定で今日申し込めば今日か明日までにメールで価格がわかります。
査定無料・全国対応
※口コミを読む
ラクウル
全国対応の買取専門、訳あり物件を買い取るおすすめの不動産会社の査定サイトが株式会社ネクサスプロパティマネジメントの運営する【ラクウル】です。
東京本社と千葉市内に支店があり、全国対応です。
農地については明記がないのですが、実際に東北から九州までの物件を扱っています。
直近での土地の売買物件としては、住宅用地の他、資材置き場、マンション用地、配送センタ用地といった用途の取り扱いがあります。
住宅地はもちろんのこと、農地や山林についても相談してみてください。
ラクウルの特徴
- ・スピード感のある買取・現金化
- ・自社買取のため他社よりも高く買い取れる
- ・投資家会員への売却で高く売れる
- ・地域の不動産会社とは違うルート・視点で買取
- ・直買取なので手数料・諸経費が掛からない
- ・銀行と提携して資金が十分
高額買取の理由。
ラクウルは不動産投資のコンサルティングと投資物件の売買も扱うため、低額での買取も行っています。
そのためキャッチコピーは「どこよりも高く買います」となっており、より高い査定金額での買取が期待できます。
会社概要
| 社名 | 株式会社ネクサスプロパティマネジメント |
| 本社 | 東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F |
| 千葉支店 | 千葉市中央区中央4-12-9-3F |
| 設立 | 平成30年2月9日 |
| 代表者 | 廣兼 卓真 |
| 資本金 | 10,000,000円 |
| 事業内容 | ・不動産の売買、賃貸、仲介 ・.不動産管理業 ・建築に関する請負、企画、コンサルティング業・建築のリフォーム業 |
| 地図 | |
| ＞＞公式サイトへ | |
※ラクウル詳細記事
ラクウルの評判と口コミ【訳アリ不動産買取専門】
不動産の有料引き取りの他の方法
不要な不動産を処分する方法は下の３つが考えられます。
- 不動産を買い取りで売却をする
- 不動産を譲渡で手放す
- 不動産を国に引き取ってもらう
買取は何より現金が受け取れますし、買取業者にそのまま処分を依頼することもできます。
つまり、低価格での買取は、そのまま買取処分と言えますし、処分を請け負う業者も出てきています
もう一つ、不動産の譲渡の方は、費用をまったくかけずとも０円で行うことも可能です。
この２つについて順に見ていきます。
不動産を買い取りで売却する
不動産の処分や有料での引き取り依頼してしまう前に、買取の査定を受けることはたいへんおすすめです。
というのも、買取の成約率というのは９割が成約、不動産買取専門緒訳あり物件買取プロなら、92％とたいへんに高いためです。
これらの業者はそのまま有料引き取りも依頼できますので、まずは、処分を詠う業者ではなく買取をする会社に査定を依頼してみましょう。
不動産買取の一括査定
不動産買取の一括査定を利用すると、一度に最大６社から１５社の価格が比較できますので、一括査定の利用もたいへんおすすめです。
買い取る業者がいれば買取の返答が来ますので、こちらも試してみたいところです。
| ■LIFULL HOME'S（ライフルホームズ） | |
 https://lifull.com/news/24348/ |
|
| 特徴 | ・日本最大級の一括査定 ・3800社以上の不動産会社と提携 ・対応可能な不動産の種類が多い |
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、工場、倉庫 |
| 対応エリア | 全国 |
| 紹介会社数 | 最大10社（仲介・買取） |
| 運営会社 | LIFUL(東証プライム） |
LIFULL HOME'S（ライフルホームズ）は日本最大級の一括査定。
登録会社は日本全国で３８００社以上。
買取と仲介の両方が査定でき、しかも最大10社までの価格が比較できます。
| ■リビンマッチ | |
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| 特徴 | ・全国対応・地方に強い ・1700社以上の不動産会社と提携 ・対応可能な不動産の種類が多い |
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 |
| 対応エリア | 全国 |
| 紹介会社数 | 最大6社（仲介・買取・賃貸） |
| 運営会社 | リビンテクノロジーズ(東証グロース） |
リビンマッチは農地の査定も可能な１７００社が登録。
仲介と買取の他、空き家を賃貸に出した時の賃料の査定もできます。
リビンマッチは老舗サイトで地方に強いことで有名です。
＞＞リビンマッチ公式サイトへ
買取の一括査定について詳しくはは下の記事をご覧ください。
国の不動産引き取り
国が不動産を引き取る制度の名称は相続土地国家帰属制度というものです。
相続した土地についてはこちらが利用できます。
無料が期待されるところですが、有料での引き取りとなります。
不動産の処分のチェックポイント
あらためて、不動産の処分のチェックポイントを考えてみました。
- 処分しようとする不動産に本当に資産価値がないのか
- 有料での引き取りの金額は妥当か
- 引き取り後のトラブルはないか
これらは事前に必ずチェックをするポイントだと思います。
資産価値のない不動産
不動産の引き取りの有料、無料の分け目は、その時譲渡される不動産の資産価値にもよりますが、もう一つは、業者側のスキームの問題も指摘できます。
つまり、その不動産を有効活用できる業者であれば代金は生じるはずがありませんし、その場合は有料での引き取りとはなりません。
もちろんすべての土地が有効活用できるとは限りませんが、逆に言うと有料引き取りの対象となるすべての不動産において、資産価値がゼロではない可能性も残っています。
不動産価値の有無
この場合、有料引き取りを行う業者自身は「価値がない」主張をすることで現金と不動産の両方が受け取れるわけですから、業者本人の意見は当てになりません。
不動産業界は価値のないものを「価値がある」といって高額で売りつける山林ビジネスも横行している以上、その逆も必ずあります。
「価値がない」と思っているものに本当に価値がないのかどうかは、必ずセカンドオピニオンなど、複数の不動産業者の意見を聞いてみることをおすすめします。
有料引き取りの価格は妥当か
さらに、このような業者はあくまで現金を受け取る側であり、それが儲けとなります。
その場合、引き取る有料の金額が妥当かどうかが難しいところです。
たとえば従来の不動産売買のように基準となる地価や、相場のようなものが定まっていないから、不当に高い金額となっている恐れもあります。
国の不動産引き取りとも比較を
この点は、以下に述べる国の不動産引き取りであれば、きちんとしたガイドライン及び取り決めがあり、引き取りの際の費用負担の料金も決まっています。
業者に支払う料金がそれとかけ離れて高い場合には、業者ではなく国に引き取ってもらうことができます。
国の引き取りはもちろん営利ではありませんが、業者はボランティアで引取をするわけではありません。
土地を引き取ることが”人助け”などとは思いこまないことです。
引き取り後の不動産はどうなる
そのような業者が引き取った後の土地を果たして有用に活用できるのか、それとも放置してしまうのか、そのあたりも気になるところです。
安易な土地の引き取り手が増えた場合には、適切な管理がなされないと環境が変わってしまう恐れもあります。
登記を移転した後のことですので、通常は元の所有者に責任があるわけではありませんが、もはや自分のものではないとしても、「元々のお宅の土地が荒れ放題になって問題になっている」などと連絡が入る可能性も考えられます。
責任はなくなっても苦情は愉快なことではありません。
相手が国である場合にはこのような心配は不要ですので、目の前の業者に依頼するかどうかはこの点からも慎重に考えるべきでしょう。
不動産の無償譲渡も利用したい
https://zero.estate/give/
もう一つ、無料で不動産を処分できる方法、近年人気のサイトとなっているのが、掲示板形式の空き家や土地の無償譲渡です。
サイト名は”みんなの０円物件”。
こちらは、社長が自身が所有する北海道の実家を無償譲渡で人に譲るという経験を経て、譲渡のサイトを立ち上げたことが朝日新聞で取り上げられました。
最短で掲載したその日のうちに希望者から連絡が来るなどスピーディーに不動産が手放せます。
空き家の他、店舗や土地、山林など物件は種類を問いません。
希望する人はかなりいるため、成約率は８割を越えます。
無償譲渡は、有料で不動産の処分を考え前にぜひ試していただきたい方法の一つです。
まずは、物件情報の掲載を申し込むだけで掲載は無料。
交渉も自分ですれば基本的には無料で完結できるようになっています。
まずは掲載をするだけしてみましょう。早ければ数日でも希望者が見つかることが期待できます。
※みんなの０円物件の口コミは下の記事で。
みんなの０円物件の口コミと評判 売れない不動産を譲渡で手放す
不動産の引き取りのまとめ
相続した田舎の土地や原野商法で手に入れた土地、地方の古家など極めて売れにくい不動産は次の代へ相続する前に処分をするのがおすすめです。
売れない、活用もできない土地の場合は、買取や譲渡のサービスを利用の上できるだけ手放しましょう。
固定資産税や、土地管理のたいへんさから逃れられる上、次の相続のためにも喜ばれます。
みんなの0円物件なら、すべて無料で欲しい人を見つけて不動産を手放すことが可能です
公式ページでは譲渡の方法が丁寧に説明されていますので、説明を読んで、不動産を掲載してみてください。
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